Dacă sunteți de gândire despre a părăsi casa veche urmă de un altul – pentru a face upgrade, să reducă, să se mute, sau pentru un alt motiv – probabil că te gândești la același lucru cei mai mulți oameni în situația dumneavoastră nu: „ar Trebui să închiriez casa mea, sau ar trebui să-l vândă?”
ca și în cazul atâtor decizii mari din viață, nu există un răspuns ușor la acesta. Închirierea casei și vânzarea casei oferă fiecare avantaje și potențiale dezavantaje, pe care trebuie să le cântăriți cu atenție înainte de a lua o decizie.,pot exista argumente pro și contra atât pentru vânzarea, cât și pentru închirierea casei dvs.
închiriați casa sau vindeți-o?
care dintre aceste opțiuni este cea mai bună va depinde de anumiți factori. Ar trebui să luați în considerare fiecare dintre ele și să le cântăriți împotriva preferințelor personale, pentru a determina care este cel mai bine pentru dvs.
lucruri de luat în considerare despre închirierea locuinței
1. Închirierea casei Mele va fi profitabilă?trebuie să știți dacă închirierea casei dvs. va genera un flux de numerar pozitiv sau dacă vă va suge încet (sau rapid)., Modul în care determina, acest lucru este de a adăuga până toate cheltuielile de închiriere în casă și scade-le din banii va face de a fi un proprietar (și fiscale pauze veți obține).cheltuieli la închirierea unei case:
- Ipoteca-calculați atât principalul, cât și dobânda în ecuație.
- asigurare-aproape în fiecare an crește asigurările. Ține minte asta.
- reparații-reparațiile sunt aproape o certitudine. Amintiți-vă Legea lui Murphy.
- Taxe-în majoritatea zonelor taxele nu scad.
- Taxe HOA – aceasta se poate aplica sau nu circumstanțelor dvs.,
- taxe de administrare – (dacă angajați un manager de proprietate).
- posturi vacante-nu vă așteptați să mențineți ocuparea completă tot timpul.
- comision-ai de gând să fie de plată un agent imobiliar pentru a închiria proprietatea?
- publicitate-dacă închiriați proprietatea dvs. fără a utiliza un agent, nu uitați de cheltuielile de publicitate.
- diverse – nu uitați de alte cheltuieli mai mici, cum ar fi cecurile de credit ale chiriașilor.cheltuielile dvs. pot varia și rețineți că puteți găsi calculatoare de închiriere mult mai sofisticate decât această metodă simplă.,
va trebui să faceți niște presupuneri educate despre care va fi venitul dvs. din închiriere. Puteți să vă uitați la site-urile de închiriere și să vă faceți o idee generală despre ce chirie este în zona dvs. Consultarea unui agent imobiliar local care se ocupă de închirieri ar fi, de asemenea, prudentă.de asemenea, ar trebui să luați în considerare prețurile chiriei pe termen lung. Vor merge în sus sau în jos? În cele mai multe locuri, prețurile de închiriere au crescut la fel ca valorile imobiliare. Majoritatea oamenilor care încearcă să decidă între închirierea sau vânzarea unei case caută cel puțin să aibă un flux de numerar pozitiv. Va fi cazul în timp ce vă închiriați casa?
2., Ești de acord să fii proprietar?
proprietatea închirierii este adesea stresantă, deoarece aveți atât de puțin control asupra a ceea ce fac chiriașii în casa dvs. Puteți obține chiriași mari care plătesc chiria la timp și respectă proprietatea. Sau puteți obține chiriași care nu plătesc niciodată chiria la timp și distrug locul.chiar dacă chiriașii dvs. sunt decenți, vă veți confrunta în continuare cu stresul de a avea nevoie să răspundeți la apelurile telefonice, să țineți pasul cu întreținerea etc.puteți angaja întotdeauna un manager de proprietate, care, dacă aveți unul bun, vă face viața mult mai confortabilă., Dar există un cost (de obicei aproximativ 10% din venitul dvs. din închiriere).chiar dacă obțineți cei mai buni chiriași, vă puteți aștepta că probabil va trebui să faceți ceva pictură și poate înlocuirea covoarelor atunci când pleacă. Este destul de neobișnuit ca un chiriaș să vă mențină casa așa cum ați face-o.verificați aceste sfaturi minunate pentru a fi proprietar dacă acesta este modul în care vă aplecați.
3. Te întorci?dacă vă mutați, închirierea poate oferi o anumită siguranță, deoarece știți că puteți reveni la casa dvs., Vânzarea unei case și apoi cumpărarea unei alte case suportă costuri, deci poate fi mai ieftin să vă închiriați casa și să vă mutați înapoi când vă întoarceți.destul de des oameni care nu sunt destul de sigur în cazul în care viața lor este de a lua le va ține pe proprietatea lor. Închirierea le permite să facă acest lucru păstrând opțiunea deschisă vânzării în viitor. Uneori, alegerea de a vinde sau închiria o casă nu se referă doar la finanțe, ci la decizii de viață.
4. Piața va crește în viitor?unele piețe imobiliare par să fie aproape garantate că vor deveni mai puternice în următorii câțiva ani., Dacă vă aflați într-o astfel de piață și simțiți că există șanse mari ca casa dvs. să crească semnificativ în valoare, atunci închirierea vă va permite să o păstrați, să plătiți ipoteca și să realizați o zi de plată mai mare pe linie.
poate că există îmbunătățiri la domiciliu pe care știți că va trebui să le faceți, dar nu aveți banii acum? Dacă acest lucru pare a fi cazul, închirierea ar putea fi o opțiune bună. Chiriașii nu sunt ca cumpărătorii în sensul că vor accepta îmbunătățiri specifice care trebuie făcute. Cumpărătorii, pe de altă parte, pot fi adesea mai pretențioși.
5. Nu uita de taxe.,
dacă sunteți în poziția norocoasă de a avea un flux de numerar excelent din închirierea dvs., nu uitați de consecințele fiscale! Ca orice alt activ care produce venituri, veți fi impozitat pe orice venit pe care îl obțineți din închirierea dvs., la cota dvs. de impozitare obișnuită.rețineți, totuși, puteți scrie toate costurile asociate cu închirierea casei dvs. De exemplu, dacă venitul brut din închiriere pentru anul este de 45.000 USD, dar ați suportat 30.000 USD în cheltuieli de închiriere, sunteți impozit evaluat doar pe 15.000 USD.,pe lângă deducerea cheltuielilor obișnuite, puteți solicita și o deducere pentru deprecierea proprietății. Mai mult, dacă aveți o pierdere de închiriere, este posibil să puteți utiliza pierderea pentru a compensa o parte din venitul dvs. dacă venitul brut ajustat este mai mic de $150,000.vorbiți întotdeauna cu un profesionist fiscal pentru mai multe detalii despre deducerea pierderilor sau amortizării.
6. Ai vrut vreodată să aibă proprietate de închiriere?sunteți cineva care a dorit întotdeauna să dețină o proprietate de închiriere?, Dacă sună ca tine, atunci închirierea propriei case ar putea fi o modalitate excelentă de a-ți pune degetul în apă. Poate vei descoperi că-ți place. Dacă da, ai putea avea încrederea de a dobândi mai multe proprietăți în viitor.
pe de altă parte, este posibil să aflați că proprietatea de închiriere este ceva ce disprețuiți. Aflarea cu o casă vă permite deja pentru încercare și eroare.
lucruri de luat în considerare despre vânzarea casei tale.
1. Poți pleca după vânzare.există ceva de spus pentru libertatea care vine de descărcare o investiție semnificativă în casa ta., Fiecare dintre sarcinile care vin de la închirierea casa ta este evitată prin vânzarea în schimb. Vânzarea este încă stresantă și va fi implicată o muncă, dar atunci când este peste tot, veți primi un cec pentru casa dvs. și veți merge mai departe.dacă vă mutați într-un alt stat, vânzarea poate fi și mai benefică. Oamenii nu își dau seama de povara emoțională de a avea două case până când nu o experimentează. Având de a face cu probleme de închiriere în mijlocul nopții în timp ce într-un alt stat nu este plăcut.
2. Puteți scăpa de o piață în scădere.,dacă aveți un sentiment că piața imobiliară va merge în jos de scurgere în următorii ani, are sens să iasă acum. Vânzarea casei dvs. vă permite să generați cât mai multe venituri din aceasta și venituri mult mai mari decât ar fi dacă piața va renunța în următorii câțiva ani.desigur ,nu puteți prezice în mod adecvat ce se va întâmpla, așa că este posibil să vă înșelați cu privire la viitor. Dar dacă simți că ai dreptate, vânzarea are sens. De a avea capitaluri proprii de la casa ta, vei fi capabil să investească acești bani și, sperăm, face mai mult.,
prin închiriere, ați putea lega bani care ar putea fi folosiți pentru o investiție profitabilă.
3. Puteți profita de legile fiscale actuale.în acest moment, vânzarea casei dvs. vă permite să profitați de legile fiscale actuale care exclud vânzarea dvs. din impozitul pe câștigurile de capital de până la $250,000 pe cont propriu sau $500,000 dacă sunteți căsătorit. Limitările depind de suportul dvs. fiscal, dar pentru majoritatea proprietarilor de case, legea actuală înseamnă că vor evita o taxă rezonabilă pentru o vânzare uriașă. Cerințele se schimbă, ceea ce înseamnă că această lege s-ar putea schimba.,
vânzând acum, știi că poți folosi legea actuală în avantajul tău. Dacă aveți o mulțime de capital, această lege fiscală vă poate economisi destul de mulți bani. S-ar putea, de fapt, sfârși prin a face dans fericit din cauza asta!
4. Veți avea o plată în avans (și poate mult mai mult) pentru următoarea dvs. casă.unul dintre cele mai mari motive pentru care oamenii aleg să vândă în loc să – și închirieze casa este pentru că le oferă o injecție semnificativă de numerar-suficient pentru a acoperi plata în avans a casei următoare., Având o mare în jos de plată vă pune într-o poziție financiară mult mai bine pentru a cumpăra o casă doriți într-o zonă preferați să trăiască.
5. Nu vei avea chiriași.
în funcție de personalitatea ta, având străini în ceea ce este, probabil, investiția cea mai substanțială – străini care ar putea distruge această investiție – ar putea fi prea mult pentru a face față. Dacă nu vă puteți opri să vă gândiți la ceea ce s-ar putea întâmpla, nu vă veți putea bucura de viața voastră. Să nu mai vorbim de toate celelalte stresuri care provin din deținerea unei închirieri, cum ar fi să plătiți pentru toate reparațiile și întreținerea.,dacă vindeți ,nu va trebui să vă faceți griji pentru niciunul dintre aceste lucruri. Veți fi obținut banii pentru investiția dvs., lăsând actualul proprietar să se îngrijoreze de ceea ce se întâmplă cu casa.când vă gândiți să închiriați sau să vindeți o casă, a avea de-a face cu chiriașii este întotdeauna unul dintre cele mai importante considerente.uneori, atunci când se decide între vânzarea sau închirierea unei case, oamenii fac alegerea greșită. De cele mai multe ori, va exista o decizie de a închiria casa care este ulterior regretată., Nu este deloc neobișnuit ca experiența închirierii să nu fie una plăcută. Când se întâmplă acest lucru și decideți că este timpul să mergeți mai departe, veți avea nevoie de cele mai bune sfaturi pentru vânzarea unei case cu chiriași. Crede-mă că nu e un picnic!una dintre cele mai dificile modalități de a vinde o casă este atunci când chiriașii ocupă o proprietate. Gândește-te un minut. Un chiriaș trăiește confortabil într-o casă și vrei să deranjezi asta. Nu este deloc neobișnuit ca un chiriaș să fie necooperant atunci când vine vorba de spectacole.,în cei treizeci de ani de vânzare imobiliară, au existat numeroase momente în care chiriașii au fost o durere regală în gât. În referința de mai sus, veți găsi cele mai bune sfaturi pentru a le trata. Nu luați ușor vânzarea unei case cu chiriași.
toată lumea crede că chiriașii lor vor fi cooperanți până când semnul de vânzare va lovi gazonul și nu sunt!Faceți clic pentru a Tweet
Gânduri finale
decizia între închirierea și vânzarea unei case nu este ceva care ar trebui luat cu ușurință. Iei o decizie importantă în viață., Deciziile pripite sunt luate destul de des, fără să se gândească la argumente pro și contra sau închirierea vs.vânzarea. Sperăm că informațiile care tocmai au fost prezentate vă vor ajuta să faceți o alegere excelentă pentru circumstanțele dvs. de viață.
alegerea între închirierea sau vânzarea unei case de multe ori se reduce la un indivizi circumstanțe unice.
articole suplimentare de Vânzare la domiciliu în valoare de lectură
- nu achitarea ipotecii dvs. are sens prin Kevin Vitali.
- ce trebuie să știți despre legile privind locuințele corecte prin Eileen Anderson.,
- cele mai bune upgrade-uri la vânzarea unei case prin Maria Mastronolardo.
- cum se închiriază pentru munca proprie pentru vânzători prin Kyle Hiscock.
- adăugați recurs la bordură atunci când vindeți o casă prin Sharon Paxson.utilizați aceste resurse suplimentare pentru a lua decizii inteligente atunci când închiriați sau vindeți casa!
Despre autor: informațiile imobiliare de mai sus cu privire la ar trebui să vândă sau să închirieze casa mea a fost furnizat de Bill Gassett, un lider recunoscut la nivel național în domeniul său. Factura poate fi contactată prin e-mail la sau prin telefon la 508-625-0191., Bill a ajutat oamenii să se mute și să iasă din multe orașe Metrowest pentru ultimii 30+ ani.te gândești să-ți vinzi casa? Am o pasiune pentru Imobiliare și place să împărtășesc expertiza mea de marketing!
am de servicii Imobiliare de vânzare în următoarele Metrowest MA orașe: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton și Uxbridge MA.
2K acțiuni