skatte-koden gir flere fordeler for folk som eier sine hjem. Den viktigste fordelen er at eierne ikke betale skatt på beregnet leieinntekter fra sine egne hjem. De trenger ikke å telle utleie verdien av sine hjem som skattepliktig inntekt, selv om denne verdien er like mye en avkastning på investeringer som er lager utbytte eller interesse på en sparekonto. Det er en form for inntekt som ikke beskattes.,
Huseiere kan trekke både boliglån rente-og eiendomsskatt betalinger samt visse andre utgifter fra deres føderal inntektsskatt hvis de spesifisere sitt fradrag. I et velfungerende skatt, all inntekt vil være skattepliktig, og alle kostnader for å tjene inntekt ville være fradragsberettiget. Derfor, i et velfungerende skatt, det skal være fradrag for boliglån rente-og eiendomsskatt. Men vår nåværende systemet ikke skatt beregnet leieinntekter at huseiere får, så begrunnelsen for å gi fradrag for kostnader av å tjene inntekt er ikke klart.,
til Slutt, huseiere kan utelukke, opp til en grense, hovedstaden få de innser fra salg av en bolig. Alle disse fordelene er mer verdt skattytere i høyere skatt parentes enn de i lavere parentes.
Beregnet Leie
å Kjøpe en bolig er en investering, en del av avkastningen blir mulighet til å leve i hjemmet leie gratis. I motsetning til avkastning fra andre investeringer avkastning på homeownership—hva økonomer kaller «beregnet husleie»—er ekskludert fra skattepliktig inntekt., I kontrast, utleiere må telle som inntekt leie de mottar, og leietaker kan ikke trekke fra husleien de betaler. Et hus er effektivt både utleier og leietaker, men skatte-koden behandler huseiere det samme som leietakere, mens de ignorerer sine samtidige rolle som sine egne utleiere. The US Department of Treasury, Office of Skatt Analyse (OTA) anslår at utelukkelsen av beregnet leie redusert føderale inntekter med nesten 121.3 milliarder i regnskapsåret 2019.,
Boliglån Interesse Avdrag
Huseiere som spesifisere fradrag kan redusere sin skattbare inntekt etter fradrag av betalte renter på boliglån. Skattytere som ikke eier sine boliger har ingen tilsvarende mulighet til å trekke fra renter på gjeld som er pådratt for å kjøpe varer og tjenester.
skattekutt og Jobber Act (TCJA) trimmet dette viktige skatt pause for huseiere. Før TCJA, fradrag var begrenset til renter betalt på opp til $1 million i gjeld som er pådratt for å erverve eller vesentlig rehabilitere et hjem., Huseiere også kunne trekke fra renter på opp til $100 000 av hjem egenkapital gjeld, uavhengig av hvordan de brukte lånte penger. Den TCJA begrenset fradrag for renter på opp til $750,000 av pantsikret gjeld som er pådratt etter 14. desember 2017, til å kjøpe eller forbedre en første eller andre hjem.
Den OTA anslår at boliglån interesse avdrag koster ca $25.1 milliarder i regnskapsåret 2019. Før lovfesting av TCJA, OTA anslått at kostnadene for boliglån interesse avdrag ville ha vært $74.5 milliarder i regnskapsåret 2018., De beregnede kostnadene falt i stor grad fordi andre bestemmelser i TCJA resultert i mange færre skattytere itemizing deres fradrag og i liten grad på grunn av lavere tak på egenandelen boliglån interesse. Den Urban-Brookings Tax Policy Center anslår at bare rundt 8 prosent av skatt enheter dratt nytte av fradraget i 2018, mot rundt 20 prosent i 2017, før TCJA.
eiendomsskatt Fradrag
Huseiere som spesifisere fradrag kan også redusere sin skattbare inntekt med fratrekk av eiendom skatt de betaler på sine hjem., At fradrag er effektivt en overføring av føderale midler til jurisdiksjoner som ilegge en eiendomsskatt (for det meste lokal, men også noen statlige myndigheter), noe som tillater dem å heve eiendom skatte-og avgiftsinntekter til en lavere kostnad til sine velgere. Den OTA anslår at fradrag lagret millioner av huseiere totalt $6 milliarder kroner i skatt i regnskapsåret 2019. Kostnaden av at fradrag gikk helt ned på grunn av TCJA, så mange færre boligeiere spesifisert og fordi TCJA sette en samlet cap på $10 000 på statlig og lokal skatt som skattytere kan fradragsføre.,
Fortjeneste fra Hjemmet Salg
Skattytere som selger eiendeler må som regel betale skatt på kapitalgevinster på en profitt på salg. Men huseiere kan ekskludere fra skattepliktig inntekt opp til $250 000 ($500,000 for felles filers) av gevinst på salg av sine hjem dersom de oppfyller visse kriterier: de må ha opprettholdt hjem som sin viktigste residence i to av de foregående fem år, og de vil vanligvis ikke ha hevdet kapitalgevinst utelukkelse for salg av et annet hjem i løpet av de to foregående år., Den OTA anslår at utelukkelse bestemmelsen lagret huseiere $43,6 milliarder kroner i skatt i regnskapsåret 2019.
Effekten av Fradrag og Utelukkelser
fradrag og unntakene som er tilgjengelig for huseiere er mer verdt skattytere i høyere skatt parentes enn de i lavere parentes. For eksempel, minus $2000 for eiendomsskatt betalt sparer en skattyter i 37 prosent toppen skatt brakett $740, men sparer en skattyter i 22 prosent brakett bare $440., I tillegg, selv om de bare representerer om lag 26 prosent av alle skatte-enheter, de med inntekt på $100.000 eller mer fikk over 90 prosent av den skattemessige fordeler fra boliglån rente-fradrag i 2018. At forskjellen resultatene i stor grad fra tre faktorer: sammenlignet med lavere inntekt huseiere, de med høyere inntekt ansikt høyere marginale skattesatser, vanligvis betale mer boliglån rente-og eiendomsskatten, og det er mer sannsynlig å spesifisere fradrag på selvangivelsen.