Utleie lover er styrt på føderale, statlige og lokale by eller fylke. Hvert nivå arver de forskrifter som er fastsatt fra andre. Med andre ord, staten lover inkluderer føderale lover, og fylket eller byen lovene omfatter både statlige og føderale lover. For det meste, hver stat fastsetter de fleste av de lover som regulerer leie., På føderalt nivå, de fleste av vedtekter styrer anti-diskriminering lover som er fastsatt i Fair Housing Act. Statlige lover som kan forlenge Fair Housing Act beskyttelse til dem som ikke er spesifikt navngitt på føderalt nivå og by eller fylke lover kan gjøre det samme og gjør det ofte.
Her vil vi diskutere alle leie lover som er relevante for Delstaten Florida. Du vil finne informasjon som er relevant for både utleiere og leietakere. Det vil forhåpentligvis hjelpe deg å lykkes med å løse tvister som kan oppstå.,v id=»40824f8293″> Varsel om Oppsigelse av en Leieavtale med Ingen Fast sluttdato
> utleiers Plikt og Underforstått Garanti av Beboelighet under Florida Loven
> Utleier/Leietaker Tvister i Henhold til Florida Loven
> Varsel om Oppføring
> Utleier Avsløringer
> State Foreninger og Ressurser
Anti-Diskriminering Lover
Føderal Anti-Diskriminering Lover
Den føderale regjeringen legger ut de grunnleggende lover som gjelder sivile rettigheter når det kommer til bolig., Disse kan bli funnet i Tittel VII og VIII i Civil Rights Act. Tittel VIII er også kalles Fair Housing Act, eller Civil Rights Act av 1968. I tillegg, Americans with Disabilities Act strekker seg beskyttelse til de som har funksjonshemninger.
i Henhold til Fair Housing Act, er det ulovlig å diskriminere noen på grunnlag av:
- Rase eller farge,
- Nasjonal opprinnelse,
- Livssyn eller religion,
- Sex eller kjønn,
- Familiær status,
- Eller funksjonshemming.,(men er ikke begrenset til):
- Diskriminerende språk i utleie programmer eller reklame,
- Lading en leietaker sikkerhet innskudd på sine barn
- å Nekte en leier søknad på grunnlag av et beskyttet kjennetegn,
- Nekter å la en person med en funksjonshemming rimelig overnatting,
- Nekter å frafalle et ikke-kjæledyr politikk for en leietaker med en tjeneste dyr,
- Gir ulike vilkår for leie forhold på grunnlag av barn eller et beskyttet kjennetegn,
- Segregerende leietakere på grunnlag av et beskyttet kjennetegn.,
I tillegg er det ulovlig å avslå en søknad eller si at en hytten er tatt når det ikke er i på grunnlag av et beskyttet kjennetegn.
Ingen-Kjæledyr Politikk og Service Dyr
The Americans with Disabilities Act forbyr utleiere kan nekte en utleie-program eller lade et depositum på grunnlag av en leietaker er behov for en bona fide service dyr. «Emosjonell støtte» eller «terapi» dyr er ikke anses som tjenester dyr ved lov. Service dyr må utføre en bestemt funksjon., En utleier har rett til å be om bevis for at dyret er, faktisk, en tjeneste dyr.
Florida Bolig diskrimineringslovene
Florida Vedtekter som styrer bolig diskriminering kan bli funnet i Fla. Statistikk. §§ 760.20-760.60.
I noen stater, beskyttet klasser er utvidet til å omfatte seksuell orientering og kjønn manglende samsvar. Florida er ikke utvidet beskyttelse spesielt basert på disse kjennetegnene. Det er imidlertid uklart i dag om forbudet mot å diskriminere noen, basert på sitt kjønn eller kjønn beskytter LHBT samfunnet som standard.,
Enkelte byer som Miami, West Palm Beach, Tampa, og Jacksonville kan utvide bolig diskriminering lover å dekke LHBT samfunnet og andre. Utleiere rådes til å ta kontakt med de enkelte byer og kommuner i de egen eiendom.
Velge den Første Kvalifiserte Kandidaten
for å unngå unødvendige rettssaker, utleiere er bedt om å velge den første kvalifiserte søkeren fra bassenget. Ved å gjøre sitt beslutningsprosessen så transparent som mulig, unngår de å åpne seg opp for søksmål med påstand om boligdiskriminering.,
Offisielle Lover Knyttet til Florida Utleier/Leietaker Regler og Forskrifter
- Fla. Statistikk. Tittel VI Kapittel 83 – Florida Utleie Lover: Bolig tenancies kan bli funnet under Del II.
- Rettigheter og Plikter for Utleiere og Leietakere forbruker brosjyre
Florida Lover som Gjelder Sikkerhet Innskudd
Florida lover som gjelder sikkerhet innskudd kan bli funnet i §§ 83.49. Utleierne må plassere depositum inn på en separat konto (det trenger ikke å være rentebærende)., Hvis en utleier har til hensikt å gjøre et fradrag i depositum, de må presentere leietaker med en detaljert liste av skader.
I tillegg, utleiere har 15 til 60 dager etter at leietaker har fraflyttet eiendommen for å returnere leier depositum.
Innen 30 dager fra du mottar et depositum utleier må presentere leietaker med følgende informasjon:
- like (rentebærende eller ikke-rentebærende) av kontoen midlene vil bli holdt i;
- konto-registeret navn;
- Rente.,
Utleiere som samler inn et depositum må omfatte språket i §§ 83.49(3) i leieavtalen.
Florida Vedtekter Angående Leie
flertallet av Florida forskrifter som gjelder spesifikt for å leie kan bli funnet i §§ 83.46.
Ifølge for å Florida vedtekter, leie betales i begynnelsen av hvert leie periode, som er i begynnelsen av måneden, med mindre annet er avtalt i leieavtalen., Hvis leieavtalen ikke angi varigheten av avtalen, så vil det bli vurdert måned-til-måned hvis leien er betalt månedlig og uke-til-uke hvis leien er betalt ukentlig og så videre.
Andre enn det, Florida har ikke mange relevante lover som gjelder leie. Utleiere og leietakere er gratis å godta vilkårene i leieavtalen.
Utleieren kan kreve tilbake sjekk avgifter basert på følgende verdier (68.065):
- Hvis verdien av sjekk er mindre enn $50, utleier kan kreve et gebyr på $25.,
- Hvis verdien av sjekk er mellom $50 og $300, utleier kan belaste deg med et gebyr på kr 30.
- Hvis verdien av sjekk er over $300, utleier kan kreve enten 5% av verdien av sjekk eller $40, som er høyere.
Florida Lover Om Leasing og Leie Bestemmelser
Florida ikke går ut av sin vei for å si hva som kan være i en leieavtale. Det gjør imidlertid listen bestemmelser (83.47) som kan være i en leieavtale eller ville være umulig å håndheve under Florida loven., Disse inkluderer:
- utleier kan ikke kreve at leietaker til å «avkall på rettigheter» eller rettsmidler som er tillatt ved lov.
- utleier kan ikke frikjenne seg selv for ansvar eller annen juridisk rettsmidler som er tilgjengelig for leietaker.
I tillegg, kan retten annullere enhver bestemmelse av leieavtalen at den finner å være «skandaløst» (83.45).
legg Merke til at for å Avslutte en Leieavtale med Ingen Fast sluttdato
Leieavtaler som er inngått med ingen fast sluttdato krever at begge parter må gi varsel før avvikling av leieforholdet. I henhold til disse vedtekter (83.,56), kan hver av partene må gi 60 dagers varsel hvis leieperioden er fra år til år. For et kvartal-til-kvartal leie, kan hver av partene må gi 30 dagers varsel. Hvis leieforholdet er måned-til-måned, kan hver av partene må gi 15 dagers varsel. Hvis leieforholdet er uke-til-uke, kan hver av partene må gi syv dagers varsel.
utleiers Plikt og Underforstått Garanti av Beboelighet under Florida Loven
Ifølge for å Florida loven (83.51), utleier har en forpliktelse til å vedlikeholde lokalene. Dette er i kontrast til leieren plikt til å vedlikeholde boligen enhet.,f, dører, vinduer, gulv, trapper, terrasser, murer, rørlegger, og andre deler av huset som er nødvendige for dens bruk som bolig;
- > Se til utryddelse av rotter, insekter, tre-ødelegge insekter, bed bugs, eller andre infestations som er til stede på stedet;
- Sikre at det fungerer låser og nøkler til dører;
- Sørge for at fellesarealene er både rent og trygt;
- Sikre at det er tilstrekkelig beholdere for søppel;
- Sikre at det er tilstrekkelig varme, vann og varmt vann;
- Sørge for at det finnes røykvarslere på stedet.,
I tilfelle at utleier må leie en exterminator, leietaker kan bli bedt om å forlate lokalene for en periode på fire dager eller mindre. Utleier må gi leietaker syv dagers varsel før aktivering av utryddelse. Mens utleier er ikke ansvarlig for skader leietaker, utleier må abate leie i løpet av perioden.
Hvis noen av disse vilkårene ikke er oppfylt, leietaker har visse legemidler, men de må følge protokollen er angitt under Florida loven., Leietaker må informere utleier (skriftlig) at det er reparasjoner som trenger å bli gjort til hytten. De må da gi utleier 20 dager til å gjøre reparasjoner. Hvis utleier ikke har gjort reparasjoner etter 20 dager, deretter leietaker er tillatt ved lov til å trekke leie (83.201).
Det er ingen lov om hvorvidt en leietaker kan reparere skade seg selv og gå tilbake lokalene til en beboelig standard. Leietakere er rådet til å drøfte situasjonen med sine utleier før du foretar reparasjoner selv.,
Utleier/Leietaker Tvister i Henhold til Florida Loven
I det tilfelle at en konflikt bryter ut mellom utleier og leietaker, den vinnende part er berettiget til å samle advokatsalær. Dersom leietaker misligholder leieavtalen, og utleier må ta initiativ til en utkastelse, utleier har ingen forpliktelse til å forsøke å begrense skader til leieren. Med andre ord, utleier har ikke å gjøre et forsøk på å re-leie eiendommen for varigheten av leieavtalen og leietaker ville være på kroken for å betale for mye penger de har avtalt å betale., På den annen side, utleier kan velge å ta besittelse av eiendommen og re-leie det. Utleier har deres valg av virkemidler i denne sammenheng. For mer informasjon, se 83.595.
I det tilfelle at en leietaker har ikke betalt leie, utleier kan gi leieren et 3-dagers varsel for å bøte på eller avslutt (83.56(3)). Dersom leietaker har krenket en leieperioden, utleier kan utstede en syv-dagers varsel for å bøte på eller avslutt (83.56(2)). Det er noen lease brudd som utleier er lov til å heve avtalen omgående og kreve at leietaker fraflytte lokalene., Disse inkluderer, men er ikke begrenset til, ødeleggelse av utleiers eiendom.
Hvis en leietaker er misligholdt i leie eller har brutt noen av leieperioden, med utleier må ta initiativ til en utkastelse. Utleiere kan ikke låse leietaker ut av holderen, slå av verktøy, eller bruk «self-help» løsninger for å håndtere situasjonen. En utleier som bruker disse midlene til å press de leier av bolig kan være ansvarlig for opp til tre ganger den avtalte leie eller leier faktiske skader, avhengig av hvilken som er høyest. For en liste av forbudte praksis se 83.67.,
En utleier er forbudt fra å slå tilbake mot en leietaker for å utøve sine rettigheter. Dette omfatter innlevering formelle klager mot utleier for beboelighet problemer med den leie eiendommen (83.64). Hvis en leietaker har nylig innlevert en klage mot en utleier og utleier initierer en utkastelse, reiser leie, eller tilbakekaller rettigheter, retten til å tro at gjengjeldelse.
Varsel om Oppføring
En utleier er nødvendig for å gi 12 timers varsel før du går inn i den leie eiendommen (83.53).,
Utleier Avsløringer
utleier må gi leietaker med navn og adresse til enten selv eller en annen som er autorisert til å motta meldinger på vegne av eiendommen (83.50).
utleier er forventet å gi leietaker med informasjon bekymring radon (404.056(5)).
En utleier kan ikke nekte en leietaker rett til å stolt vise et Amerikansk flagg (83.67(4)).,t Brosjyren
Dette blogginnlegget er til informasjonsformål og bør ikke tolkes som juridisk rådgivning., Utleiere og Leietakere er oppfordret til å søke juridisk råd for noen av de problemene som finnes i denne bloggen.