Smart Utleier Retningslinjer for Kjæledyr-Vennlig Utleie

Mange utleiere lar leietakere for å holde kjæledyr i sitt leie. De gjør det fordi de elsker dyr, eller se fordeler til sin eiendom-som i en bredere pool av leietakere, eller redusert leietaker omsetning (fordi pet eiere har færre alternativer). Imidlertid tillater bare kjæledyr på din eiendom kan utgjøre en risiko, fra ytterligere skade på eiendom til pet-indusert skader. Her er hvordan du kan redusere risikoen forbundet med pet-vennlig-utleie.,

Ta en «Pet-Avtalen» i Leieavtalen

Du kan redusere ytterligere risikoer som er opprettet ved å ha husdyr på eiendommen din ved å opprette smart pet politikk, sette dem inn i en «pet-avtalen,» og med den avtalen som en del av leiekontrakten. (Leiekontrakten bør se pet regler og innlemme dem som en del av leiekontrakten.) Dette gir varsel til leietakere som deres fortsatte leieforhold avhengig av å overholde disse reglene.

Krever at alle leietakere signere pet-avtalen, selv ikke-pet eiere., På den måten, hvis en leietaker får en pet senere, har hun allerede vet hva reglene er, og hva som er forventet hvis hun ønsker å bo i leiligheten deres.

Her er noen vanlige bestemmelser for å vurdere inkludert i din pet-avtalen.

Politikk 1: Identifisere Typer Kjæledyr Tillatt

Din pet avtalen skal angi hvilke typer kjæledyr er tillatt. Noen utleiere lar bare vanlige husdyr som hunder, katter, fugler, fisk, marsvin, kaniner, hamstere, gerbils, og små krypdyr. Avtalen bør også angi en grense for antall kjæledyr er tillatt.,

«Farlig» hunderaser. Noen utleiere forby enkelte hunderaser som mange mener har en tilbøyelighet mot vold, for eksempel pit okser og Rottweilere. Selv om spørsmålet om visse raser er virkelig farlig, er et tema for uenighet, utleiere har juridisk rett til å forby disse rasene fra utleie av eiendom. (Virkelig bolig lover gjelde for mennesker, ikke dyr. Før du tillater at slike raser, sjekk med ditt forsikringsselskap. Noen selskaper vil ikke problemet ansvar policyer hvis visse såkalte «farlige raser» er holdt på eiendommen.,

Klikk her for å lære mer om utleiers ansvar for leietakere’ hunder.

Vekt grenser. I stedet for, eller i tillegg til, å forby enkelte raser, noen utleiere begrense vekten av hunder. For eksempel, en utleier kan bare tillate hunder under 20 kg.

Leietakere’ bare kjæledyr. I pet-avtalen, gjør det klart at du tillater bare leietakere’ kjæledyr. Du ikke vil at leietakere omsorg for andre mennesker er kjæledyr i deres hytten. Også angi om du vil tillate gjester å ta med kjæledyr med dem mens du besøker leietakere.,

Policy 2: Tillater Bare Kjæledyr Du Godkjenner

Krever at leietakere få godkjenning for andre kjæledyr de ønsker å holde i leiligheten deres., Du kan ønske å droppe denne godkjenningen krav for visse typer kjæledyr at du ikke tror vil føre til problemer eller utløse plager, som for eksempel gullfisk.

Før du godkjenner en bestemt kjæledyr, stille spørsmål. For eksempel:

• hvor lenge har leietaker hadde pet
• der vil leietaker bli pet (hvis ikke eies ennå)
• om hunden har forårsaket skade på eiendom eller andre problemer, og
• som vil se etter hunden når leietaker er borte. (For mer nyttig spørsmål, kan du gå til Massachusetts Dyr Koalisjonens «Tips for Utleiere.,»)

til Slutt, sier at din godkjenning er betinget av at leietakere’ fortsatte samsvar med vilkårene i din pet-avtalen. Gjøre det klart at du har rett til å be leietaker til å fjerne dyret fra din eiendom eller si opp leieforholdet i tilfelle av alvorlig eller gjentatt brudd på avtalen.

Retningslinjer 3: Krever Riktig Identifikasjon, Lisenser og Vaksiner

sørg for at leietakere forstå at alle hunder og katter må bære identifikasjon halsbånd eller koder, som inkluderer bevis på aktuelle vaksiner., Finn ut hva din lokale forskrifter krever angående vanlig katt og hund vaksiner og lisenser, og insisterer på at leietakere gi deg gjeldende bevis på at de har oppfylt (for eksempel en kopi av sine kommunale lisens mottak eller vet bill).

Personvern 4: Gjøre Leietakere er Ansvarlig for Deres Kjæledyr

Leietakere bør bli enige om å holde dyr under kontroll til enhver tid, slik at de ikke sjenerer andre beboere og deres gjester. Krever leietakere til å rydde opp etter sine kjæledyr, både inne i leiligheten deres, og i alle fellesarealer og andre deler av eiendommen., Leietakere bør også bli enige om ikke å forlate kjæledyr utendørs eller uten tilsyn i leiligheten deres for en urimelig periode av tid, og for å holde kjæledyr i passende, som finnes områder i leiligheten deres. For eksempel, små krypdyr, for eksempel øgler bør holdes i glass og fugler bør holdes i bur.

for ytterligere Å redusere risikoen for at en leier kjæledyr vil føre til skader på andre leietakere eller deres gjester, kan du vurdere å kreve at leietakere til å bære leietakere’ ansvarsforsikring (vi antar at statlige og lokale lover tillater det)., Hvis du trenger denne forsikringen, må du kontrollere at retningslinjene dekker skade som skyldes kjæledyr ulykker og at det ikke inneholder en hund bitt eksklusjon eller andre slik begrensning.

Les mer om hund og eiernes ansvar forsikring her, herunder om din huseiere forsikring policyen dekker en hund bitt.

Policy 5: Vurdere å Lade et kjæledyrsavgift

Mange utleiere rutinemessig innføre en «kjæledyrsavgift,» i tillegg til de vanlige depositum, resonnement som kjæledyr vanligvis føre til ekstra slitasje til en leilighet., Tenk deg nøye om før implementering av en slik politikk, for disse grunner:

• En avgift kan ikke være lovlig. I noen land, som for eksempel California, utleiere kan ikke lade mer enn en viss sum som et innskudd. Denne summen dekker sum av alle typer innskudd. Så, hvis den totale summen av de innskudd som du kostnad for alle leietakere har nådd maksimalt, du kan ikke lade en pet innskudd på toppen av det.
• En avgift kan ikke være en god idé. Å sette av en viss sum som et depositum for å dekke pet skade er ikke alltid praktisk., La oss anta at en pet er veloppdragen, men leietaker som eier pet er en slask. Dersom en del av innbetalingen blir merket for pet skade, kan du ikke være i stand til å bruke pengene til å rydde opp leier rot. Ofte, er det bedre å innføre en ikke-spesifikke innskudd.
• En avgift kan være urimelig høy. Hvis du bestemmer deg for å pålegge et bestemt pet innskudd, holde det rimelig, for eksempel $200 til $300 per år. Ellers, hvis leietaker utfordringer det, en dommer kan ikke håndheve det.

til Slutt, ikke pålegge en pet innskudd eller avgift for en leietaker som holder en tjeneste eller følgesvenn dyr., Slike dyr er ikke kjæledyr-de er dyr for å imøtekomme en funksjonshemming.

Gjør det Enkelt å Endre Pet-Avtalen

Fra tid til annen, kan det hende du ønsker å endre din pet policy. Du kan For eksempel bestemme seg for å ikke lenger tillate katter. Slik at du kan lett gjøre en endring, stat i din pet regler at du har rett til å endre reglene ved å gi leietakere rimelig varsel (vanligvis 30 dager).

Vurdere en bestefar punkt for pet policy endringer., En «bestefar punkt» fritar leietaker allerede i bygning fra å måtte følge med de nye reglene for kjæledyr de allerede hadde før endringene fant sted. Reglene ville gjelde for alle nye kjæledyr de får. Uten en bestefar punkt, noen leietakere kan bli nødt til å kvitte seg med et kjæledyr som ikke lenger er i samsvar. Dette er bestemt til å utløse betydelig motstand.

Nolo leasing og utleie avtalene inkluderer pet klausuler, nyttig om du vil tillate eller ikke tillate kjæledyr., Du finner kopier, med fullstendige instruksjoner, i Hver Utleier er Lovlig Guide (eller California Utleier Lov Bestill: Rettigheter & Ansvar). For enkelt-kopi former, inkludert state-spesifikke leasing og utleie avtaler, se Leieavtaler & leieavtale delen av Nolo hjemmeside.