Real estate engroshandel i artikler og bøker blir både god og dårlig dekning. La oss først se på en generell definisjon: eiendomsmegling engroshandel er å ta en posisjon mellom en selger og en kjøper og profittere fra en umiddelbar videresalg av en eiendom uten betydelig rehabilitering eller tid for eierskap.
Det er min definisjon, men det passer mitt syn vurdere min omfattende freelance skriftlig arbeid som en ghost writer for real estate investment «guruer.,»Du kan kalle det «flipping», men engroshandel ser ut til å legge en bit av profesjonalitet. I motsetning til andre grossister i ulike bransjer, er det en veldig lav overhead og høy fortjenestemargin virksomhet. Du trenger ikke ha:
- lagerplass leie og vedlikehold.
- kontor plass til å administrere og selge fra.
- ansatte å administrere inventar.
- lastebiler til transport inventar.
- forsikring for å dekke alle de ovennevnte.
- nødvendigheten av å kjøpe fra produsenter i bulk før salg.,
De indirekte kostnadene er betydelige, og de fleste grossistene har overskudd i svært lave ett siffer. Eiendomsmegling-grossist på den annen side:
- kan jobbe fra sitt kjøkken bordet.
- du trenger ikke å lager noe.
- trenger ikke ansatte eller forsikring for dem eller anlegg.
- kan styre en stor verdi eiendelen med relativt lite penger ut av lommen.
Hvem er din kunde i fast eiendom engroshandel?,
Før du noen gang undersøke fast eiendom for salg eller kontroll, du trenger kjøpere på venteliste. Det kalles å bygge en kjøper listen, og det er avgjørende for din suksess. Din primære kunder er andre investorer, enten rental eiendom kjøpere eller fikse & flip investorer. Du kan selge på veiledende for forbrukerne, men det er mer risikabelt og kostbart på grunn av markedsføring og kommisjonen kostnader.
Du trenger for å bygge ut en liste over kjøpere gjennom å bygge relasjoner med andre investorer. Du kan bli med real estate investment klubber til å møte dem., Du kan annonsere for dem gjennom drift av eiendom for salg av annonser i aviser og Craigslist. I utgangspunktet, du trenger å møte så mange eiendomsmegling investorer som mulig, og du trenger å holde en database eller fil med et minimum av denne beskjed om hver:
- sine nabolag av interesse.
- deres primære interesse; de kommer til å fikse & snu eller er de å kjøpe utleieboliger?
- deres prisklasse og profitt som mål, med andre ord, hva vil de betale for et hjem?,
ikke gå ut og søke etter eiendommer eller kjøre markedsføring til du har minst et par aktive investorer på kjøper-listen. Vil du ikke ønsker å forplikte seg til en egenskap uten en rimelig mulighet til å selge det raskt.
Hva er dine kilder for egenskaper for real estate engroshandel?
Når du har kjøpere på listen din, er det på tide å gå ut og finne egenskaper som vil gjøre deg til et resultat som en grossist. De kan være:
- foreclosures.
- eier okkupert pre-foreclosures.,
- eieren okkupert av distressed selgere.
- forlatt pre-foreclosures.
- regjeringen auksjonert foreclosures.
Foreclosures er lett å finne gjennom utestenging nettsteder og andre kilder som publiserer foreclosure eiendom lister. Eier okkupert egenskaper som normalt krever markedsføring. Real estate engroshandel markedsføring metoder er:
- bandit tegn.
- avisen rubrikkannonser.
- Craigslist annonser.
- grossist nettstedet.
- engros investor blogging.
- sosiale nettsteder markedsføring.,
- relasjoner med eiendomsmeglere og boliglån meglere.
Når du har funnet en eiendom som kan være riktig for en av dine kjøpere, kjører tall og due diligence er neste. Du må være svært forsiktig i å få alle kostnader dekket, så vel som en ganske nær idé om hva kjøperen vil ha for kostnader, spesielt i løs & flip tilbyr., Med andre ord, du må komme opp med hva eiendommen er verdt i dagens marked, deretter trekke disse elementene for å se hva du kan betale for det:
- rabatt til verdi kjøperen vil.
- den leie som kan bli belastet dersom kjøperen er en leie eiendommen investor.
- kostnadene for rehabilitering dersom kjøperen er en løs & flip investor.
- kostnadene i å få det til å lukke bordet.
- dine ønskede resultat.,
Hvis du kjører alle tall, og du ser at denne egenskapen kan være raskt re-solgt til en av kjøpere på listen din, er det på tide å kontrakt om å kjøpe det eller låse opp kontroll via en av to metoder:
– >
- Tildeling av Kontrakt – Du signere en avtale med selgeren som gir deg mulighet til å «tildele» kjøpet ditt rettigheter og ansvar over til en annen (kjøperen til slutt). Trenger du noen gode penger, men du trenger ingen ytterligere finansiering med denne metoden. Du går til kjøperen og gjøre et oppdrag av dine rettigheter til en pris som inkluderer ditt resultat., Kjøperen tar over og tar det til lukking.
- Du Kontrakt om å Kjøpe – Du faktisk signere en avtale om å kjøpe eiendommen. Dette vil kreve to stenger, en for kjøpet og en annen rett etter for kjøperen til å kjøpe fra deg. Du trenger alvor penger, og du trenger transaksjonen midler til å betale for hjem og samle deres avgift og refusjon fra den andre lukkes.
Dette er riktignok en oversikt over prosessen, men det bør hjelpe de som er interessert i fast eiendom engroshandel å dra nytte av andre koblinger og for å lære mer.,
– >
– >
– >
– >
– >
– >
– >