I Pennsylvania, en leieavtale finnes der en leietaker godtar å exchange leie for bebor en bolig. I henhold til Pennsylvania lov (Pennsylvania Utleier og Leietaker Act), leietakere har visse rettigheter, for eksempel rett til å nyte eiendom uten unødig forstyrrelse og retten til en beboelig boareal.,
Utleiere har også rettigheter, slik som retten til å samle leie på en riktig måte, og rett til å få refundert kostnader fra erstatningskrav som overstiger normal bruk og slitasje.
Merk: Disse rettighetene eksisterer uavhengig av en leieavtale som sier noe annet.
I tillegg til de nedenfor, sjekk din lokale fylke og kommune for flere land herren leietaker forskrifter.,
Utleier Ansvar i Pennsylvania
Pennsylvania utleiere er nødvendig for å opprettholde den inn i en beboelig stand og må foreta reparasjon forespørsler i en «rimelig» tid, selv om fornuftige er ikke definert. Hvis de ikke gjør det, kan leietakere kan ta noen former for alternative tiltak, for eksempel å holde tilbake leie betaling.
Her er en liste over essensielle fasiliteter som Pennsylvania utleiere kan eller ikke kan være ansvarlig for.
| Element | Utleier Ansvar?,> |
|---|
Leietaker Ansvar i Pennsylvania
I Pennsylvania, bortsett fra å betale leie, leietakere må:
- Hold maskinen ren og i en beboelig stand
- Fjern alle farer og søppel
- Hold inventar rent og i orden
- Ikke forstyrr andre leietakere eller naboer
Utkastelser i Pennsylvania
Pennsylvania utleiere kan kaste ut leietakere for følgende grunner:
- manglende betaling av leie – Hvis en leietaker savner en leie betaling deretter utleier kan utstede en 10-Dagers Varsel for å Slutte., Hvis de ikke betaler, utleier kan sende inn en Anmodning og Klage Distriktet Dommere office.
- Lease brudd – Hvis en leieavtale brudd oppstår, så utleier kan utstede en 15-Dagers Varsel for å Slutte (30-Dagers for leietakere av mer enn 1 år). Utleiere er ikke juridisk forpliktet til å gi leietakere en sjanse til å bøte på brudd, selv om det er vanlig. Dersom vilkårene ikke er oppfylt, da utleier kan begynne utkastelse saksbehandlingen.
- Ulovlige handlinger – Pennsylvania lov markere flere ulovlige aktiviteter som garanterer utkastelse, slik som narkotika og prostitusjon., Utleiere kan umiddelbart kaste ut, og de er ikke pålagt å gi alle merker.
Pennsylvania har ikke noen regler om hvordan utkastelse av på-vilje leietakere er ment å fungere. Som sådan, er det generelt antatt at på-vilje leietakere har ingen beskyttelse, og kan bli kastet ut når som helst, uansett årsak.
Utleiere er forbudt fra evicting leietakere i gjengjeldelse eller som en form for diskriminering.
Sikkerhet Innskudd i Pennsylvania
- Standard Grense/Maksimalt Beløp – 2 måneds leie (1 måned for leietakere som varer mer enn et år, ingen depositum etter 5 år).,
- frist for Retur – 30 dager.
- Straff hvis det Ikke er Returnert på Gang – Hvis en Pennsylvania utleier urettmessig withhold leie, så vil de miste innskudd og kan ha til å betale opp til to ganger sin opprinnelige beløpet.
- Tillatte Fradrag – Reparasjoner for erstatningskrav som overstiger normal bruk og slitasje, ubetalt leie.
Lease Oppsigelse i Pennsylvania
legg Merke til at kravene., Leietakere som er på en periodisk lease må gi følgende merknad dersom de ønsker å bryte avtalen:
| Leie Betaling Frekvens | legg Merke til at det Trengs |
|---|---|
| Uke-til-Uke | Nei vedtektene |
| Måned-til-Måned | 15 Dager |
| Kvartal-til-Kvartal | Nei vedtektene |
| År-til-År | 30 Dager |
Tidlig avslutning., Leietakere er lovlig å bryte en leieavtale for følgende grunner:
- Tidlig avslutning punkt
- Aktiv militærtjeneste
- Ubeboelig enhet
- Utleier trakassering
Hvis en leietaker bryter en leieavtale tidlig så de kan bli pålagt å betale det resterende av leieavtale. Pennsylvania utleiere er ikke forpliktet til å gjøre en innsats for å re-leie enheten.
Leie Øker & Knyttet Avgifter i Pennsylvania
- Leie kontroll. Pennsylvania verken forrang over eller håndhever leie kontroll politikk., Dermed, utleiere kan kreve hva de ønsker for leie, selv om leie kontroll retningslinjene kan bli satt på plass en gang i fremtiden.
- Utleie øker. På samme måte, utleiere er ikke begrenset av hvor mye de øke husleiene. De trenger heller ikke å gi varsel eller begrunnelse for leie turer.
- Leie-relaterte avgifter. Pennsylvania i øyeblikket ikke regulere sent avgifter selv om det er en $50 returnert sjekk avgift grense.
boligdiskriminering i Pennsylvania
Beskyttede grupper., Fair Housing Act forbyr diskriminering på boligmarkedet basert på rase, hudfarge, nasjonal opprinnelse, religion, kjønn, familiær status, eller funksjonshemming. Disse reglene gjelder ikke for eier-bebodde boliger eller boliger som drives av religiøse organisasjoner. Har Pennsylvania state-nivå beskyttet som forbyr diskriminering på grunn av alder eller graviditet status.
Diskriminerende handlinger & straffer. Pennsylvania Human Rights Commission håndterer saker om boligdiskriminering., Følgende atferd har blitt fremhevet som potensielt diskriminerende når er rettet mot et medlem av en beskyttet gruppe:
- å Nekte å leie ut eller selge på en bona fide tilbud
- Feilaktig å nekte enhet tilgjengelighet
- som Tilbyr ulike vilkår, betingelser, eller privilegier
- belaste et gebyr for en dyr støtte
- Unnlate å gjøre rimelige overnattingssteder
- å Nekte visse finansielle tjenester
Ofre for bolig diskriminering kan klage på Kommisjonens hjemmeside ved å fylle ut dette spørreskjemaet., Det er imidlertid svært få detaljer om diskriminering etterforskning prosessen eller gjeldende straffer.
Ekstra Utleier Leietaker Bestemmelser i Pennsylvania
Utleier Rett til Innreise i Pennsylvania
Pennsylvania har ikke noen lover om utleier rett til oppføring. Som sådan, utleiere er lovlig tillatt å legge inn enheter når de vil, selv om de fleste utleiere og leietakere har noen slags entry varsling politikk i leiekontrakten. Emergency oppføringen er vanligvis forstått å være tillatt uten forutgående varsel.,
forliksrådet i Pennsylvania
Pennsylvania forliksrådet vil høre leie-related disputes verdsetter opp til $12.000 inkludert utkastelse tilfeller. Philadelphia domstolene har forskjellige regler og tillater små krav tilfeller av noen verdi.
Obligatoriske Opplysninger i Pennsylvania
Pennsylvania utleiere må gjøre 2 typer obligatoriske opplysninger:
- Bly-basert maling. Utleiere som egne enheter bygget før 1978 må gi informasjon om konsentrasjoner med bly maling.
- Sikkerhet innskudd bank info., Utleierne må også gi informasjon om banken og kontoer som har leier depositum.
Endre Låser i Pennsylvania
Pennsylvania loven ikke angir veiledning om endring av låser. Dermed leietakere kan få lov til å endre låser, men er ikke anbefalt å gjøre dette uten å spørre for utleier tillatelse først. Utleiere er forbudt fra å ensidig endre låser som en form for utkastelse.
Lokale Lover i Pennsylvania
Utleier leietaker rettigheter er ikke utelukkende styrt av staten loven., Byer og kommuner kan vedta sine egne regler og forskrifter for leietakere.
Philadelphia Utleier Leietaker Rettigheter
Som av 2019, Philadelphia loven krever utleieren for å alltid gi leietakere 30-dagers varsel for ett av flere angitt «gode formål.»
Pittsburgh Utleier Leietaker Rettigheter
Pittsburgh og omkringliggende Allegheny County har ordinanser, som beskytter leietakere fra discriminations basert på seksuell legning eller kjønnsidentitet/ – uttrykk.