En million dollar brukt til å være MYE penger, men hvert år er det flere og flere mennesker er blitt millionærer., 1 million dollar hjem er stadig mer vanlig i store byer over hele Usa, og i enkelte byer, de er selv uunngåelig (slik som noen byer i California). Den gode nyheten er at du ikke trenger å være millionær for å ha råd til en.
Det finnes en rekke grunner til at noen ønsker kanskje en million dollar home i første omgang. Slike hus er ofte store, komfortable, og har noen ekstra fasiliteter som et hjem gym, mini-kino, eller en luksuriøs uteplass og basseng området. Disse hjemmene er ofte bortgjemt, gir deg mer privatliv.,
Her er hvordan du kan avgjøre om en million dollar home er mulig for deg.
hash-merket Hvor mye trenger jeg å gjøre for å ha råd til en million dollar home?
Hvis du har en formue på over en million dollar, du kan være i en posisjon til å kjøpe en million dollar home direkte. Større forskuddsbetaling, jo lavere månedlig inntekt må være for å ha råd til en million dollar hjem.
Generelt sett, selv om, for de fleste har råd til å kjøpe en 1 million dollar hjem, vil de trenger for å gjøre omtrent $220,000 per år. Denne figuren alene er ikke nok til å få deg en million dollar hjem., Vil du trenger for å lage en heftig ned betaling – du bør etterstrebe en 20% forskuddsbetaling, som kommer ut til å være over $200.000 av seg selv. I tillegg, vil du trenger for å ha ren økonomi med lite gjeld og en god kreditt score.
Igjen, jo større blir den ned betaling, jo lavere boliglån betalinger vil bli, så en lavere årlig inntekt kan være nok. Dette ville imidlertid bety at du har nok penger sitter rundt for å gjøre en 50% – 60% eller 70% forskuddsbetaling. På en 1 million dollar home, som kommer ut til å være mye penger!,
Disse planlegging for pensjonisttilværelsen kan ha flere hundre tusen eller millioner spart opp. De kan være i stand til å kjøpe en nydelig millioner dollar hjem og har lave nok rentesatser for å beholde sin nåværende jobb.
hash-merket Hvordan gjør du kjøpe en million-dollar hus?
Første ting først, du trenger for å kvalifisere for et lån. Boliglån tilgjengelighet for en million dollar home er avhengig av en rekke faktorer: størrelsen på ned-betaling, kreditt score, og gjeld til tjeneste-forhold.
hash-merke Hva er det mye som er typisk boliglån på en million dollar home?,
Månedlige boliglån betalinger på 1 million dollar home vil avhenge av flere faktorer, inkludert kreditt score, nedbetaling, løpetid og rente. Generelt sett, på en 30-års pantelån med 20% ned, kan du forvente å betale rundt $4 500 i månedlige boliglån betalinger på en million dollar hjem.
forskuddsbetalinger på 1 Million Dollar Home
Det er viktig å huske på at de fleste konvensjonelle lån har et maksimalt beløp som kan lånes., I henhold til BankRate, det maksimale beløpet er $484,850 som i 2019, men i noen bestemte steder, mengden tilgjengelig stiger til over $700,000. I begge tilfeller er den eneste måten å få et vanlig lån ville da være å gjøre en ned betaling av over $300.000 i noen områder og over $500 000 i resten.
Siden mange folk vil holde seg til gjennomsnittlig 20% forskuddsbetaling, vil de ha for å kvalifisere for en jumbo lån i stedet. Disse kommer med strengere krav.
Noe mindre enn en 20% forskuddsbetaling kan faget ditt lån til private boliglån forsikring., Dette kan være en ekstra kostnad på 0,5% til 1% av hjemmet pris hvert år (med$5000 – $10,000).
Kreditt Score
Konvensjonelle lån ser for kreditt score i nærheten 620 eller høyere. For jumbo lån, men minimum stiger til 740. Noen långivere kan godta en kreditt score av 660 eller 680 basert på inntekt, forskuddsbetaling, og andre faktorer. Det er trygt å anta at du må være over 700 i det minste, og sannsynligvis i nærheten 740 for å kvalifisere seg.
Gjeld til Tjeneste-Forhold
gjeld til tjeneste-forhold er en vurdering av kjøpers økonomiske situasjon., Det er et forhold mellom årlige boliglån betalinger og andre kostnader knyttet til mengden av kombinert årlig husholdningsinntekt. De fleste långivere se etter forholdstall under 32%.
Hvis du og din ektefelle har en samlet inntekt på $250 000 og årlig boliglån betaling og tilhørende kostnader er i usd 75 000, så er ditt forhold ville være 30% (på 75.000 / 250,000). Hvis den årlige kostnadene er $100,000, så er ditt forhold ville være 40%, og du vil sannsynligvis slite for å finne et lån.
Eksempel Boliglån På 1 Million Dollar Home
La oss forestille du vil ha en 1 million dollar hjem og kan ha råd til en 20% forskuddsbetaling., Basert på dagens rente, din månedlige innbetalinger ville mest sannsynlig lande opp rundt $4,500 (pa + eiendomsskatt + utgifter til oppvarming). Dette utgjør årlige utgifter på $54,000.
hvis du har et tilstrekkelig kreditt score, hva ville du trenger å gjøre for å møte en 32% gjeld til tjeneste-forhold? Ville du trenger å gjøre over $168,750 å møte 32% egenkapitalandel (54,000 / 168,750 = 32%).
Nå tenk deg at du har en ekstra $1500 i månedlige utgifter – bil lån, student lån, og andre diverse lån. Nå dine månedlige utbetalinger er $6,000, og den årlige utgifter er $72,000., Når långivere vurdere alle utgiftene dine, de er ute på din totale gjeld forholdet. De er litt mer overbærende når de anser disse andre utgifter og se etter forholdstall nær 40% (32% + 8% for å dekke alle kostnader).
I dette tilfellet, ville du trenger å gjøre over $180,000 å møte en 40% – andel og har råd til en 1 million dollar hjem.
Disse to eksemplene er typiske baseline estimering av et boliglån for en million dollar hjem., Hvis du har råd til en større forskuddsbetaling, har en høyere årlig inntekt, og en bedre økonomisk posten, vil du sannsynligvis gjøre lavere månedlige utbetalinger og få mer fleksibel rente.
Siden de fleste millioner dollar hjem ende opp med å koste rundt $1.1 – $1.3 millioner kroner når alle kostnader er vurdert, $220,000 årlig inntekt merket er et sikkert valg for deg og din familie. Så lenge du har rene økonomi og kan ha råd til en heftig ned betaling, vil du være godt på vei til å kjøpe en million dollar hjem!