Det er noen aspekter av rental management som vises mer oversiktlig enn å samle en leietaker depositum. Tross alt, det er bare et spørsmål om å spørre om en bestemt mengde penger som utleier mener vil bidra til å dekke eventuelle skader som kan oppstå i løpet av en person, ikke sant?

Dessverre, det er ikke på langt nær så enkelt. Ta leietaker depositum for gitt, er en av de største feilene en utleier kan gjøre., Hver stat har sine egne lover som regulerer hvordan de skal håndtere en leietaker depositum. Her vil vi diskutere noen av de viktigste tingene å huske på, fra hvor mye utleier kan kreve å hvilke situasjoner et depositum vanligvis dekker.

Leietaker Depositum Grenser

En sikkerhet innskudd er ment å dekke utleier i tilfelle av skader eller annet tap som manglende betaling av leie. Det første bestilling av virksomheten er å finne ut hvor mye penger å hente for en leietaker depositum. Denne mengden er faktisk diktert av statlige lover og varierer mye over hele landet., Balansen har satt sammen en hendig guide for å depositum grenser stat-til-stat, men du må sjekke med din egen advokat fordi lovene i dette området endres ofte.

I rundt 20 land eller så, det er ingen grenser for størrelsen av depositum for en utleier kan belaste. Imidlertid, utleiere i noen land er begrenset, og kan bare lade opp til en måneds leie for en sikkerhet innskudd, men noen lover som kan gjøre det mulig for en utleier vil kreve et høyere depositum for å dekke kjæledyr, økt ansvar, risiko eller endringer til eiendommen.,

Noen stater dele sette inn på ulike nivåer. For eksempel noen stater sett leietaker depositum grensen på to måneds leie for umøblerte egenskaper eller tre måneder hvis du leie fullt møblert. På den annen side, i noen stater sett regler som er basert på alder, slik at leietakere under fylte 62 år kan lades opp til to måneders leie, men de som er 62 år og eldre er ansvarlig for en måneds husleie for et depositum.,

Innskudd Leietaker Depositum

En utleier bør holde nøyaktig regnskap knyttet til utleie virksomhet, herunder leietaker depositum. Igjen, mange stater har regler om hvordan å håndtere penger. Noen av dem krever at utleier å holde leietaker sikkerhet innskudd med en lokal bank i en rentebærende konto.,

I noen stater, for eksempel utleier må betale leietaker interessen samlet seg på hans eller hennes depositum på årsdagen for sin leieavtale og/eller når leieavtalen opphører som planlagt. Videre, hvis en leietaker er mer enn 10 dager for sent å betale leie for en måned, så utleier er ikke nødvendig å betale renter for den måneden—med mindre leieavtalen allerede fastsetter et gebyr for sen betaling. Andre stater tilbyr utleiere tre valg for lagring av leietaker sikkerhet innskudd, inkludert muligheten for å sette det på en rentebærende obligasjon.,

Heldigvis, de fleste land er ikke så komplisert, men det er fortsatt god bokføring praksis for å holde leietaker sikkerhet innskudd i en egen bankkonto (mange stater, på den minste, krever dette).

Tillatte Bruker av en Leietaker Depositum

Det er fem allment aksepterte grunner til at en utleier kan beholde hele eller deler av leietaker depositum. Igjen, dette vil variere fra stat til stat, men her er det grunnleggende:

1. Skade på eiendom: Dette er forskjellig fra normale «slitasje-og-tåre.,»Noen eksempler på skader som kunne telle mot en leietaker depositum inkluderer:

  • Flere eller store hull i veggene
  • Store flekker, forbrenninger eller hull i teppet
  • Ødelagte apparater, dører eller vinduer gjennom uaktsomhet

Eksempler av normal slitasje-og-tåre som ikke kan dekkes av den depositum kan omfatte:

  • Falmet maling
  • Teppe slitt seg fra vanlig bruk
  • Bulker i veggene fra dørhåndtak

2., Rengjøring kostnader: Normal rengjøring kostnader forbundet med å snu en leie eiendommen kan ikke være tatt ut av en leietaker depositum. Imidlertid, hvis en leietaker har forlatt eiendom med mye søppel eller venstre bak møbler som utleier må betale for å fjerne, da disse kostnadene er potensielt tillatt.

3. Manglende betaling av leie: En utleier kan beholde hele eller deler av en leietaker depositum for å dekke ubetalt leie.

4., Leietaker bryter avtalen: Hvis en leietaker bryter hans eller hennes leie, utleier kan beholde hele eller deler av depositum, avhengig av vilkårene i leieavtalen og gjeldende statlige lover.

5. Ubetalte regninger: utleier kan trekke fra eventuelle ubetalte verktøy eller andre regninger knyttet til hytten fra leietaker depositum.

Tilbake Leietaker Depositum

Forutsatt at leietaker skylder noen eller alle av depositum, utleier er ansvarlig for retur av penger etter leieavtalen vilkårene er oppfylt., Igjen, hver stat fastsetter hvor lenge en utleier har før du returnerer en leietaker depositum.

I noen stater, for eksempel, en utleier må returnere et depositum innen 14 dager fra slutten av leieforhold. I tillegg, hvis alle fradrag er gjort fra innskudd, utleier må inneholde en spesifisert liste som forklarer årsaken til hver fradrag og beløpet blir tilbakeholdt. Andre stater krever en spesifisert liste, men åpner for 30 dager før depositum må returneres.,

husk at du må ha en legitim grunn til å holde tilbake hele eller deler av depositum. En utleier som urettmessig holder et depositum eller ikke følger andre deler av statlig lovgivning (som for eksempel å sende innskudd innenfor fastsatt tidsramme) kan være ansvarlig hvis en leietaker forfølger søksmål i forliksrådet. For eksempel noen stater si en leietaker kan bli tilkjent et beløp av de depositum urettmessig tilbakeholdt pluss opp til $250 på straffer samt saksomkostninger.,

Konklusjon

En utleier som ønsker å bidra til å sikre at det er ingen oppstyr over leietaker depositum bør rådføre seg med hans eller hennes statlige lover. Det er også lurt å gjøre et grundig flytte-i og flytte ut inspeksjon som er dokumentert med bilder og signert av leietaker. En detaljert papirarbeid stien vil bidra til å støtte alle krav som involverer en leietaker depositum, spesielt i tilfelle av skade.

selvfølgelig, i en ideell verden, leietaker forlater eiendommen i god form og utleier kan returnere depositum uten noen problemer., Mens det er ingen garantier, å foreta en grundig leietaker screening i løpet av søknadsprosessen kan gå en lang vei for å sikre en utleier tiltrekker ansvarlig leietakere i første omgang. TransUnion SmartMove tilbyr en omfattende screening prosess som gir leietaker kreditt-rapporter, kriminell bakgrunn og utkastelse poster. SmartMove tilbyr også en Inntekt Innsikt i auksjoner-rapporten, som sammenligner kreditt atferd mot søkeren selv-rapportert inntekt for å finne ut om ekstra inntekt bekreftelse anbefales.,

Ved å følge noen enkle retningslinjer, en utleier som effektivt kan unngå noen av de vanligste fallgruvene forbundet med leietaker depositum. Det er penger i banken—før du har til å gi det tilbake.