Forståelse Eiendom Gjerninger

Eiendom gjerninger er juridiske dokumenter som brukes i fast eiendom som overfører eierskap av fast eiendom fra et godkjenneren (selger) til brukeren (kjøperen). Fast eiendom er land eller noe knyttet til land, for eksempel bygninger eller veier. For en gjerning for å være lovlig virksomhet, må det inneholde identifisering av godkjenneren og adgangsberettigede og dekkende beskrivelse av eiendommen.

Mer spesifikt, gjerninger falle i en rekke kategorier, inkludert garantier, quitclaim, og spesielle formål., Denne artikkelen vil definere hvilke gjerninger er, hva som trenger å bli inkludert i en gjerning å gjøre det lovlig virksomhet, og de forskjellige typer av gjerninger som er brukt i overføring av fast eiendom.

Hva Er Eiendom Gjerninger?,

En eiendom gjerning i en skriftlig og undertegnet rettslig instrument som brukes til å overføre eierskap av fast eiendom fra den gamle eier (godkjenner) til den nye eieren (brukeren). Historisk, fast eiendom ble overført gjennom en seremoniell handling kjent som «livery av seisin.»I denne lov, den personen du overfører landet overlevert en kvist eller clod av torv fra land til person å ta levering av landet. En verbal eller skriftlig uttalelse ofte ledsaget bevegelsen, selv om det var livery av seisin som juridisk er overført eiendomsretten til eiendommen., I dag, tittelen til fast eiendom er formidlet av et papir gjerning.

Viktig Gjerning Elementer

Mens hver stat har sine egne krav, mest gjerninger må inneholde flere viktige elementer for å være lovlig:

• De må være i skriftlig form., Mens de fleste gjerninger er fullført på trykte blanketter, det er ingen juridiske krav om at noen bestemt form brukes så lenge som viktige elementer er inkludert.
• godkjenneren må ha juridisk kapasitet til å overføre eiendommen og brukeren må være i stand til å motta tilskuddet av eiendommen. En person som er kompetent til å gjøre en gyldig kontrakt anses kompetent til å være en godkjenneren.
• godkjenneren og brukeren må være identifisert på en slik måte som å være påviselige.
• eiendommen må være tilstrekkelig beskrevet.
• Operative ord for transport må være til stede., Alle standard form gjerninger inneholde de nødvendige juridiske språket som faktisk overfører eiendommen.
• skjøtet må være undertegnet av godkjenner eller grantors hvis eiendommen eies av mer enn én person.
• skjøtet må være lovlig levert til brukeren eller noen som handler på brukeren vegne.
• gjerning må bli akseptert av brukeren. Vanligvis gjerninger er akseptert av brukeren, men i visse tilfeller, brukeren kunne avvise levering av skjøtet.,

Typer Gjerninger

Gjerninger kan klassifiseres på mange måter. I vid forstand, gjerninger er klassifisert som offisielle eller privat. Offisielle gjerninger er utført i henhold til en domstol eller rettssaker. De fleste eiendomstransaksjoner, derimot, innebærer enkeltpersoner og virksomheter med eget gjerninger.

Gjerninger er også kategorisert basert på type tittel garantier gitt av godkjenneren., De ulike typer av gjerninger inkluderer:

Generell Garanti Gjerning

Den generelle garanti gjerning tilbyr brukeren mest mulig beskyttelse. Med denne type gjerning, godkjenneren gjør en serie av juridisk bindende løfter (kalt pakter) og garantier til brukeren (og deres etterkommere) samtykker i å beskytte brukeren mot eventuelle tidligere krav og krav til alle personer som i forhold til de formidlet land.,syk har rolig besittelse av eiendom og vil ikke bli forstyrret, fordi du er godkjenner hadde en defekt tittel

den pakt som ytterligere sikkerhet, hvor de godkjenner lover å levere ethvert dokument som er nødvendig for å gjøre tittel god

Spesielle Garanti Gjerning

Hvor i en generell garanti gjerning godkjenneren lover å rettferdiggjøre og forsvare tittelen formidlet mot krav til alle mennesker, godkjenneren av en spesiell garanti gjerning garanterer at de fikk eiendomsretten til eiendommen, og at de har ikke gjort noe mens du holder på tittelen for å opprette en feil.,

med andre ord, bare feil som oppsto under godkjenner eier av eiendommen er ivaretatt. På grunn av denne begrensningen, den spesielle garanti tilbyr brukeren mindre beskyttelse enn den generelle garanti gjerning. Mange kjøpere av fast eiendom vil insistere på en generell garanti gjerning for å beskytte mot problemer som kan oppstå som et resultat av en spesiell garanti gjerning.

Quitclaim Gjerning

quitclaim gjerning, også kalt et ikke-garanti gjerning, tilbyr brukeren minst mulig beskyttelse., Denne type gjerning formidler uansett interesse godkjenneren har for tiden i eiendommen hvis det er noen. Ingen garantier eller løfter om kvalitet i tittelen er gjort. Hvis godkjenneren har en god tittel, quitclaim gjerning er i hovedsak like effektivt som en generell garanti gjerning. Imidlertid, hvis tittelen inneholder en feil, brukeren har ingen rettslige skritt mot den som gir tilgang under handling. En quitclaim gjerning er ofte brukt hvis godkjenneren er ikke sikker på om status for tittelen (hvis den inneholder feil), eller hvis du er godkjenner ønsker ingen ansvar under tittelen pakter.,

Spesielle Formål Gjerninger

Spesielle formål gjerninger er ofte brukt i forbindelse med rettsforhandlingene, og tilfeller der den gjerning er fra en person som handler i noen form for offisiell kapasitet. Mest spesielle formål gjerninger tilbyr liten eller ingen beskyttelse til brukeren og er i hovedsak quitclaim gjerninger. Typer spesielle formål gjerninger inkluderer, men er ikke begrenset til: –

– >

• Administrator ‘ s Gjerning: Dette kan brukes når en person dør intestate (uten en vil)., En domstol-utnevnt til administrator vil avhende decedent eiendeler og administrator ‘ s gjerning kan brukes til å formidle tittelen av fast eiendom til brukeren.
• Utøver sin Gjerning: Dette kan brukes når en person dør testate (med vilje). Boets utøver vil avhende decedent eiendeler og en utøver er skjøtet kan brukes til å formidle tittel eller fast eiendom til brukeren.
• Sheriff ‘ s Gjerning: Dette er gitt til den vellykkede budgiveren på en henrettelse salg holdt for å tilfredsstille en dom som har blitt innhentet mot eieren av eiendommen., Brukeren mottar hva tittelen dommen skyldneren har.
• Skatt Gjerning: Dette er utstedt når en eiendom er solgt for forfalte skatter og avgifter.
• Gjerning i Stedet for Foreclosure: Denne er gitt ved at en låntaker som er i mislighold på boliglån direkte til utlåner. Dette tjener til å hindre foreclosure proceedings, og hvis utlåner godtar gjerning i stedet for foreclosure, lånet er avsluttet. Mange långivere foretrekker å hindre for å rydde opp i tittelen.
• gavebrev (Gave Gjerning)., Dette brukes for å vise tittel på fast eiendom som er gitt for uten vederlag, eller for bare en symbolsk vederlag. I noen stater, gave gjerning må registreres innen to år, eller det blir gjort ugyldig.

Den Nederste Linjen

overdragelse av en eiendom tittelen er laget av et skjøte., Visse grunnleggende elementer som må være inneholdt i gjerning i rekkefølge for at det skal bli lovlig virksomhet. Forskjellige gjerninger gir ulike nivåer av beskyttelse for brukeren og forpliktelser til et godkjenneren er bestemt av formen på skjøtet. Siden gjerninger er viktig juridiske dokumenter som påvirker eierskap og rettigheter, en kvalifisert fast eiendom advokat bør konsulteres i enhver transaksjon som involverer dem, som for eksempel stenging av et hjem kjøpet.,

– >