Som en utleier, jeg ofte feltet spørsmål fra leietakere som planene ikke passer pent inn 12-måneders leie sykluser.
leietaker kan være i byen i en seks-måneders internship eller en ni-måneders sertifikat programmet. Hun kan være venter for en jobb overføring til en annen by, men hun er ikke sikker på når hun er nødt til å flytte. Eller han kan være i midten av huset-jakt: Han trenger et sted å bo før han er klar til å kjøpe, men at han ikke vil ha engasjement av et helt år.
Vanligvis, jeg foretrekker 12-måneders leieavtale., Men, avhengig av den generelle etterspørselen i markedet i øyeblikket (med andre ord, hvordan kunne jeg finne en leietaker villig til å signere en 12-måneders leieavtale?), Jeg vil noen ganger tillater en potensiell leietaker til å komme på en måned-til-måneders leieavtale.
Hva er forskjellen?
En leieavtale gir leietaker rett til å bo i en bolig for en bestemt periode, vanligvis 12 måneder, men det kan være alle lengden av tid, alt fra tre måneder til 24-pluss måneder.,
Gjennom en leieavtale, utleier og leietaker blir enige om å faste betingelser og vilkår, for eksempel leie ut, reglene om kjæledyr, varigheten av avtalen, etc. Ingen av partene kan endre avtalen uten skriftlig samtykke fra den andre.
leieavtalen er til gjensidig nytte. Leietaker kan ikke slutte å betale leie eller fraflytte eiendommen i løpet av leieperioden — dette er et brudd på avtalen. Likeledes er det utleier kan ikke tilfeldig kraft leieren til å flytte. Hvis min søster flytter til byen, for eksempel, jeg kan ikke kaste ut en av mine leietakere for skyld for å gi det plass til et familiemedlem., Leietaker har sikret den med en leieavtale. Mine hendene bundet.
En leieavtale, derimot, er en måned-til-måned-avtalen. Ved slutten av hver periode på 30 dager, utleier og leietaker er både gratis å endre vilkårene.
utleier kan heve leie, bestemmer seg for å tilby plass til noen andre, eller vedta en «ikke-pet» – politikk. Likeledes, leietaker kan velge å pakke hennes vesker og flytte andre steder.,
leieavtale vanligvis fornye automatisk ved slutten av hver periode på 30 dager, med mindre en av partene gir den andre «riktig varsel,» som definert av vilkårene i avtalen, og av lokale lover (for eksempel 30 dagers varsel, 60 dagers varsel, etc.).
leieavtale gi begge parter frihet til å nyte en måned-til-måned levende arrangement. Leietaker kan nyte friheten av å leve et sted for bare én eller to måneder. På samme måte kan en utleier kan bare må leietaker belegg for et par måneder før du starter oppussing på vårparten.,
En påminnelse: Hver stat, fylke og kommune har ulike lover som regulerer leasing og utleie avtaler. Noen lokaliteter bære «leie kontroll» lover, andre ikke. Noen lokaliteter tillate hver part skal gi de øvrige 30 dagers varsel i løpet av en måned-til-måned-ordningen, mens andre krever mer før avreise.
En leieavtale tilbyr mer langsiktig sikkerhet for begge parter. En leieavtale gir mer fleksibilitet. Leieavtaler er stor for leietakere som ønsker å etablere en «hjemme.»Leieavtale er ideell for noen som trenger midlertidig ly under en overgangsordning tid.