Forstå Reguleringsplan

Når du kjøper en eksisterende hjem, kan du være rimelig trygg på at det allerede var regulert for næringsutvikling i en boligblokk. Dette er ikke nødvendigvis sant når du kjøper et stykke land, så det er viktig å finne ut hva du faktisk kan gjøre med landet før du forplikte seg til å kjøpe det.

å Kjøpe en tomt som har reguleringsplan restriksjoner kan fort drepe alle egendefinerte hjem utvikle planer du har., Forskning landet og gjennomføre due diligence, som kommer til fylket planlegging office, og spør dem direkte om det er noen bygning restriksjoner.

Hvis du ikke er sikker på hva spørsmål å stille, for å nå ut til en erfaren eiendomsmegler som er kunnskapsrik om ledige land. De vil være i stand til å guide deg gjennom prosessen og hjelpe deg til å finne ut noe informasjon som kan ha negativ innvirkning på landets mulig bruk og verdi.

Er det Landet som er Egnet til å Bygge på?,

En av de mest avgjørende skritt i å kjøpe en tomt på er å la området undersøkt av en profesjonell. Den landmåler vil fortelle deg dimensjoner av landet, og om noen har en rett til å bruke eiendommen, og hvis du bestemmer deg for å bygge videre på det, hvor tilgjengelig landet.

Andre faktorer å vurdere er om landets jord hindrer trygg å bygge et hjem eller graving av en brønn. Noen ganger miljømessige problemer dukker opp som gjør bygge en umulighet.,

Du bør også vurdere om landet er klassifisert som våtmarker fordi regelverket på denne type eiendom kan være alvorlig. Lover variere mellom byen, fylket og statlige nivå. Det er viktig at du prøver å finne lokale wetland inventory kart, da disse kan hjelpe deg med å finne alle problemområder.

Gjør Landet Har Verktøy?

Verktøy som vann, elektrisitet og gass er en nødvendighet for boligeiendommer og vanligvis administrert av fylkesmannen., Hvis du foretrekker en mer rural setting for ditt land bygge, vil du ha for å finne ut om det er eksisterende verktøy på plass.

Når det ikke er noen verktøy, du er nødt til å vurdere ekstra kostnad ved å installere et godt og septic systemet, så vel som å kjøre elektriske linjer.

Hvis du ikke er sikker på omfanget av arbeid som kan trenger å gjøre, rådfør deg med en erfaren eiendomsmegling profesjonell som kan hjelpe deg med å finne lokale entreprenører og kilde sitater. Avhengig av de tilbud du mottar, kan du finne det nødvendig å endre dine innkjøp budsjett.,

Finansiering Land er Ulike

Når du bestemmer deg for å kjøpe en ledig tomt, finansiering prosessen er annerledes enn å kjøpe en tradisjonell hjem — særlig hvis landet er helt bebygd og mangler noen verktøy.

Raw landet lån kan være svært utfordrende å få tak i, som raw-land er ansett for å være en risikofylt lån enn en tradisjonell hjem kjøp for långivere.

Noen långivere tilbyr ikke ledige land finansieringsmuligheter i det hele tatt, og de som ikke krever vanligvis en 20% til 50% forskuddsbetaling når landet er rå., Finansieringsmuligheter for ledige land har også som regel høyere rente.

Ledige land er ofte tilbud med mulighet for eier-finansiering. Eieren finansiering er en avtale mellom kjøper og selger direkte. Dette kan være nyttig for kjøpere som synes det er utfordrende å finansiere sine landet kjøpet med en tradisjonell långiver.

Mer Siterer Bedre

å Utforme tilpassede bygge hjem er trolig den mest morsom del av prosessen. For å sikre at du finner en byggmester som virkelig forstår dine ønsker og behov, må du være klar over dine forventninger og tidslinje.,

tar Sikte på å snakke til flere forskjellige leverandører, og be for dem i dybden sitater knyttet til omfanget av arbeidet som du trenger. Det tar i gjennomsnitt på over seks måneder for et eget hjem bygge å være ferdig, så er du nødt til å sørge for at du og dine leverandøren begge har realistiske forventninger til ferdigstillelse.

Den glede av en tilpasset hjemmet ditt er at du kan designe det spesielt for å møte dine behov, og selv om dette er fantastisk for deg, kan det ikke være ideelt hvis du noensinne har å selge ditt hjem., Du snakker til en lokal eiendomsmegler kan hjelpe deg å bestemme hvilke funksjoner av boliger er mest ønskelig i ditt område for videresalg verdi, samt hva du kan forvente hvis du kommer til å selge ditt hjem.

du Konsultere lokale eiendom ekspert kan sørge for at du unngår fallgruvene som en «overbuilt» house at du vil ha problemer med recouping din investering fra på et senere tidspunkt.

Tidslinjen for å Bygge et Hjem

for Å gi deg et klarere bilde på hva du kan forvente når du bygger din drømmebolig, her er en nærliggende tidslinjen til hvordan ditt hjem vil komme sammen.,

Før Du Bygge

Før en spade selv berører bakken, grundig utarbeide en bebyggelsesplan. Dette er også det punktet der din visjon kommer til enighet med budsjettet. I denne fasen, vil du arbeide med arkitekter, designere, entreprenører, håndverkere, eiendomsmeglere, banker, ingeniører, og inspektører for å skape det hjemmet du har alltid sett for meg, men det du kan også ha råd til.

Når du gå videre med å bygge, vet at det vil være mer vanskelig, kostbart og tidkrevende å endre tankene dine om design, materialer, og plantegninger., Også, må du forsikre deg om dine ønsker og behov i forkant, slik at det er tydelig kommunikasjon med alle på samme side.

Uke 1: Område Utgraving og Planering

Når du har fått finansiering gjennom en utlåner, speidet og kjøpte en tomt med din eiendomsmegler, planlagt hjemme, og fikk tillater det, er du klar til å begynne å bygge ditt drømmehus.

i Løpet av den første uken av konstruksjon, et mannskap kommer på å forberede mye for din foundation., Dette inkluderer planering bakken, fjerne noen store steinblokker, og skaper erosjon barrierer, og grave en plass hvis ditt hjem design har en kjeller eller krypkjeller.

Denne fasen inneholder også plassere bunntekst, eller de konkrete baser som vil støtte stiftelsen av ditt hjem.

2 Uker til 3: fundamentering

Når bunntekster er på plass og har passert inspeksjon, stiftelsen kan begynne arbeidet. Arbeiderne vil helle betongplaten for din foundation som vil gi solid base å bygge ditt hjem på.,

4 Uker til 6: Framing

Som arbeidstakere flytter inn i rammer scenen, vil du begynne å se ditt hjem ta form. Utformingen er som å bygge skjelettet av din hjemme — vil du se plantegning, ulike nivåer, og cut-outs for dører og vinduer utvikle.

Utvendige vegger og tak vil også bli gjennomført på dette punktet sammen med vindsperre som vil beskytte ditt hjem fra elementer som byggingen fortsetter. Pluss, du bør forvente annet besøk fra inspektøren for å kontrollere utforming og taket går kode.,

Uker 7 til 8: Mechanicals

Mens denne uken kan ikke være så dramatisk som å sette opp vegger og tak av ditt hjem, mechanicals vil tillate deg å gå på badet inne snarere enn et uthus i tunet. Den mechanicals inkluderer vvs, elektro, varme-og kjøleanlegg, samt kabling ditt hjem for en security system hvis du velger å ha en.

Når mechanicals er installert vil du ha rennende vann, arbeider utsalgssteder, og nok kabling for lysarmaturer og apparater.,

Ukene 9 til 10: Isolasjon og Gips

den Neste er isolasjon og gips. Første, arbeidstakere vil installere isolasjon for å bidra til å opprettholde en behagelig temperatur og gi en bit av lydisolering. Og fordi isolasjon vanligvis dekker opp ledninger, en inspektør gir vanligvis gå videre på din elektriske systemer før du legger isolasjon.

Så tørrmur vil gå opp i interiør, slipes og primet, og muligens også ha en første strøk med maling. Du er huset begynner å se ut som et hjem.,

11 Uker til 12: Gulv og Maling

På dette punktet i byggeprosessen, design og visjon vil begynne å manifestere. Gulv og skap deg nøye, og spesielt plukket vil bli installert sammen med noen innebygde hyller og innvendige dører. Plus, alle vegger vil bli gitt et strøk maling.

i Løpet av denne tiden mannskapet vil også få til å fungere på etterbehandling opp den utvendige vegger for eksempel å legge til murstein, stukkatur, eller ytterkledning. Du vil også se arbeidet som gjøres på oppkjørselen din, gangveier, og landskapsarkitektur.,

Uke 13: Legge til utstyr og Inventar

nedtelling til ditt hjem ferdigstillelse har begynt. Du vil se en masse aktivitet hele uken som rørleggere, elektrikere, og underleverandører vil installere din synker, kraner, benkeplater, hvitevarer (for eksempel kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel, og komfyren), lysarmaturer, utløp dekker, og mer.

Din HVAC system sammen med strømmen vil slås på å sørge for at alt virker som det skal. Du vil også se drastiske forskjeller på utsiden av ditt hjem som arbeidere legger siste finpuss på dine landskapsarbeid.,

Uker 14 til 15: Siste hånd

Du er nesten klar til å flytte inn. Det eneste som er igjen er endelig inspeksjoner der ikke bare inspektøren sikre at alt er opp til koden og møter riktig sikkerhetskrav, men du vil også gjøre en siste tur gjennom inspeksjon ta notat av eventuelle problemer eller mindre endringer du vil ha gjort.

Når alt ser bra ut og er opp til både inspector ‘ s og deres normer, kan du lukke på hjemmet ditt, gå i dine eiendeler, og fråtse i det faktum at du er nå lever i din ultimate drøm hjem.,

Hvis du har drømmer om å kjøpe ledige land og skape en one-of-a-kind tilpasset bygge, men er ikke sikker på hva som er neste trinn i prosessen bør være, ta kontakt med en av våre Smart Partner Agenter. Smart Partner Agenter kan tilby deg ekspert og personlige råd hele eiendomsmegling-prosessen, for å sikre at du finner den på land og hjem byggmester som best passer ditt budsjett.