store Bokstaver Pris eller Cap Pris er et begrep som ofte kastet rundt i fast eiendom diskusjoner. Men mange mennesker ikke egentlig forstår hva det betyr. Tross alt, det kan forveksles med penger-på-kontant avkastning og avkastningen. Når du investerer i inntektsgivende eiendom, du er ute etter kontantstrøm. Du kan også forvente å realisere en gevinst, selge eiendommen på en gang i fremtiden for en fortjeneste., Ved å analysere investeringsmuligheter, eiendomsmegling investorer for vurdere en rekke ulike faktorer.

Men en typisk investor vil være interessert i inntekt som eiendommen kan generere nå og i fremtiden. Som investor er sannsynlig å bruke stor forbokstav for inntekt som en metode for å beregne verdien. Det er en av de mest grunnleggende begrepene i real estate investing og er for det meste referert til i beregninger som «Cap Pris.»Her er hva du trenger å vite om cap pris, fra definisjonen til metoder for beregning.

Hva Er Den store Bokstaver Pris?,

Den store bokstaver pris er lik avkastningen på investeringen. Det gir deg mulighet til å sammenligne den relative verdien av fast eiendom investeringer uavhengig av deres dollar verdier. Standard cap pris formelen er netto driftsresultat dividert med markedsverdien. Cap pris er en av de viktigste beregninger gjort av eiendomsmegling investorer.

hetten pris er ideelt for vurdering av sammenlignbare eiendommer i det samme markedet-området., En cap rate kalkulator er et nyttig verktøy som gir deg mulighet til å raskt få et estimat for hvor mye penger eiendommen er forventet å gjøre, og hvordan dette er sammenlignet med tilsvarende eiendommer i området.

De to komponentene i en stor forbokstav Pris er Netto Driftsinntekter (NOI) og kjøpesummen av investeringseiendom. NOI er lik alle inntekter fra eiendommen, minus all rimelighet er nødvendig for driftskostnader., NOI er en før-skatt figur, som vises på en eiendom inntekt og kontantstrømoppstilling, som utelukker hovedstol og renter på lån, kapitalkostnader, avskrivninger og amortisering.

med andre ord, cap rangere tiltak for en eiendom er yield på en årlig basis, noe som gjør det enklere for investorer å sammenligne avkastning og risiko profiler for ulike aktiva. Det er en estimering av en investors potensielle avkastningen på en investering i eiendom., Flere faktorer kan påvirke cap pris på en eiendom, som for eksempel etterspørselen i markedet eller renter, men en av de mest kritiske faktorene er på sin plass.

En eiendom for en person direkte påvirker mengden av NOI det kan generere. En ledighet pris er det motsatte av en person pris. Det refererer til andelen av enheter som er ledige eller ubebodd i en gitt egenskap. Vacancy priser spille en stor rolle i virksomheten og kan hjelpe investorer avgjøre om de gjør en god flytte ved å sette sine penger i visse real estate avtaler., En fullt opptatt eiendelen vil generere et høyere NOI, og en høyere cap pris på en gitt pris, enn en som er bare halvparten okkupert.

Cap Pris Beregning Eksempel

Den store Bokstaver Pris er NOI delt av kjøpesummen og er representert som en prosentandel.

Cap Pris = NOI / kjøpesum

Nå som du vet grunnleggende ligninger brukes til å beregne cap pris, nedenfor er et eksempel for å bedre illustrere hvordan dette brukes. Først, la oss finne våre verdier.,

  • Eiendom Verdi eller kjøpesum): $250,000
  • Sum Inntekter: Fire enheter x $1 000 per måned i leie = $48,000/år

Totale Utgifter:

  • Property manager lønn – $20,000
  • vedlikehold og Rengjøring – $10,000
  • Inspeksjon og megler honorar – $5,000

$13,000 (NOI)/$250,000 (eiendommens verdi) = .052, eller 5,2% Cap Pris.

Den samme formelen kan brukes til å beregne kjøpesummen hvis du har Lokket pris og NOI. For å løse for pris, bare omorganisere den opprinnelige formelen til:

Kjøp Pris = NOI / Cap Pris.,

Kjøp Pris = $13,000 / 5.2% = $250,000

Nå, la oss anta at det er en tilsvarende investering eiendom (B) har samme NOI, men en høyere Cap Pris på 6,5%.

Kjøp Prisen på B = $13,000 / 6.5% = $200,000

Begge eiendommene har samme NOI av $13,000 men en lavere Cap produserer en høyere kjøpesum og vice-versa. Som Cap satsen øker til 6,5%, det reduserer eiendommens verdi av $50,000.

Merk en svært viktig vurdering som involverer en Cap pris beregningen er vist ovenfor. Kjøpesummen er basert på en all-kontant kjøp., Ingen lån eller boliglån var involvert eller inn i beregningen. Den belånte penger som er brukt til å skaffe seg en investeringseiendom må gjøres rede for i hvilken beregning som involverer en avkastning. Derfor, en Cap basert på en all-kontant kjøp kan aldri lik en avkastning.

Hva er en Cap Rate Kalkulator i fast Eiendom?

En cap rate kalkulator er brukt i fast eiendom å finne den komparative verdien av en del av eiendommen for å finne ut om det vil være en god investering., Det er beregnet ved å veie kostnadene av å eie og vedlikeholde eiendommen, eiendommens markedsverdi, og den direkte resultat mottatt fra den aktuelle egenskapen.

For eksempel, si din klient ønsker å kjøpe en eiendom for $250,000. Det har i dag fire enheter og mottar $1000 i leie fra hver leietaker hver måned. Nåværende eier har betalt $35,000/år inspeksjon avgifter, vedlikehold og rengjøring, og en eiendom i ledernes lønn. Hetten rate kalkulator tar hver av disse faktorene i betraktning for å komme opp med en enkel prosentandel som er lett å sammenligne på tvers av egenskaper.,

Cap Rate Kalkulator Ligningen

hetten rate kalkulator ligningen er ganske grei, forutsatt at du har all nødvendig informasjon for hånden. For å beregne cap pris, kan du ta driftsresultatet (NOI)/eiendommens Verdi. Du kan vanligvis ta prisen som eiendommens verdi, eller det er massevis av online verktøy tilgjengelig som kan gi eiendommens verdi beregninger som godt.,

Hvordan for å Beregne Netto Driftsinntekter (NOI)

Komme opp med den NOI for en eiendom som er litt mer komplisert, ikke fordi regnestykket er komplisert, men fordi det krever en rekke ulike tall på forhånd. Ligningen for NOI er Sum Inntekter – Sum Utgifter. Totale inntekter er som regel årlig leie som samles inn fra leietakere og/eller interesse fått i løpet av året., Utgifter kan omfatte en rekke faktorer, for eksempel:

  • Megler eller inspeksjon avgifter
  • Skadedyrbekjempelse
  • Vedlikehold
  • eiendomsforvaltning lønn
  • Leietaker screening
  • eiendomsskatt

for Å finne NOI, kan du sette sammen din inntekt kilder for året, deretter trekke den samlede utgifter beløp. Deretter kan du bruke dette nummeret for å beregne cap pris. Det er viktig å være oppmerksom på at lokket pris ikke ta boliglån betalinger i betraktning, da dette ikke er en faktor som påvirker verdien av eiendommen selv.,

Fordeler med å Bruke en Cap Pris Rental Property Kalkulator

Det er mange måter å bruke cap pris ved evalueringen av utleieboliger. Generelt, kan du tenke på hetten pris som et estimat som er brukt for å få den lå på land for eiendomsmegling investere. Eksempler på forskjellige bruksområder for en leie eiendommen cap rate kalkulator inkluderer:

  • for å Forstå verdien av en eiendom i forhold til sine naboer – Det står til grunn at eiendommene i samme nabolag med tilsvarende eiendeler som skulle ha samme cap priser., Du kan bruke cap pris for å finne ut om en bestemt eiendel er priset for høyt eller for lavt, eller om det kan være underliggende problemer som bidrar til en uvanlig cap pris.
  • Få et bilde av større marked trender i et område – Cap pris er en nyttig indikator for større endringer i en bestemt by eller et område i en by. For eksempel, cap priser endrer seg i et bestemt nabolag, men du bor flatskjerm i en annen lignende området kan indikere en endring i kjøperen/leieren interesse.,
  • Gi nyttig anslag til kunder – For agenter, den viktigste bruk for en cap rate kalkulator er å være i stand til å gi nøyaktige anslag til kunder for verdien av eiendommen, en viktig faktor når du gjør et kjøp beslutning.
  • Identifisere under radaren muligheter – Dersom en eiendom har en påfallende høy cap pris for området, og dette kan være en indikasjon på vanstyre og en mulighet for en høyere avkastning på investeringen hvis operasjoner var å bli mer strømlinjeformet og årlige kostnader minimeres.,

Ulemper med å Bruke en Cap Pris Rental Property Kalkulator

selv Om lokket pris er utvilsomt et nyttig estimat på en eiendel verdi, er det noen begrensninger for å bruke denne beregningen.

  • Krever sammenligninger for å være nyttige, Fordi cap priser er mest brukt i forhold til egenskaper av tilsvarende størrelser, eiendeler, og områder, krever de en robust markedet for å være verdifull. Dette begrenser anvendeligheten i både små markeder, og for unike egenskaper som turist attraksjoner, hvor det vanligvis ikke nok lignende egenskaper for å sammenligne.,
  • er Avhengig av å vite historiske kostnader – Siden cap pris beregningen omfatter netto driftsresultat, som i sin tur krever at man vet eiendommens årlige utgifter, kan det være vanskelig å få en nøyaktig beregning uten de riktige postene. For mismanaged egenskaper eller egenskaper som har vært eid av en enkelt familie for en lang tid, sporing ned denne informasjonen kan ikke være mulig.
  • Bare nøyaktig med jevn inntekt og kostnad kostnader – Som alle estimat, cap pris kan bli kastet ut av noen ytre datapunkter i form av ekstra inntekt eller uventede kostnader., Ting som flomskader kan skew vedlikeholdskostnader data for året eller uventede sesongbetont virksomhet kan drastisk øke inntekter, forårsaker en unøyaktig cap pris som ikke kan faktisk være den typiske mengden år til år.

Hva er Penger-på-Penger Tilbake?

cash-på-kontant avkastning på en investering eiendom er en måling av sin kontantstrøm delt inn etter hvor mye kapital du opprinnelig investerte. Dette er vanligvis beregnet på før-skatt kontantstrøm og er vanligvis uttrykt som en prosentandel.,

Cash-på-kontant avkastning er mest nøyaktig når beregnet på det første året er forventet kontantstrøm. Det blir mindre nøyaktige og mindre nyttig når det brukes i fremtidige år, fordi denne beregningen tar ikke hensyn til tidsverdien av penger (prinsippet om at pengene dine i dag vil være verdiløs i fremtiden).

Derfor, penger-på-penger tilbake er ikke en kraftig måling, men det er en enkel og populær «quick check» på en eiendom for å sammenligne den mot andre investeringer. For eksempel en eiendom kan gi deg en 7% cash tilbake i det første året, kontra en 2.,5% avkastning på en bank CD.

cash-på-penger tilbake er beregnet ved å dividere de årlige kontantstrøm av dine penger som er investert:

Årlige Kontantstrøm / Penger Investert = Penger-på-Penger Tilbake

  1. Beregne årlig resultat før skatt kontantstrøm for eiendommen.
  2. Bestemme hvor mye du vil sette ned på eiendommen fra forskuddsbetaling til rehabilitering kostnader. Totale disse utgiftene å finne ditt sum likvide investeringer.
  3. Dele den årlige resultat før skatt kontantstrøm av sum penger som er investert.
  4. resultatet er penger-på-kontanter eller CoC tilbake.,

La oss sørge for at vi forstår de to delene av denne ligningen:

  1. første-års kontantstrøm (eller årlige kontantstrøm) er mengden av penger vi forventer holderen for å generere i løpet av sine første leveår. Igjen, dette er vanligvis kontantstrøm før skatt.
  2. første investeringer (eller penger investert) er vanligvis den ned betalingen. Imidlertid, noen investorer har sine avsluttende kostnader som for eksempel lån poeng, escrow og tittel avgifter, appraisal, og inspeksjon kostnader. Summen av disse er også referert til som anskaffelseskost.,

$3,000 / $30,000 = 10%

Selv om penger-på-penger tilbake er raskt og enkelt å beregne, det er ikke den beste måten å måle ytelse og kvalitet av en investering i eiendom.

La oss se på ett eksempel tar hensyn til reparasjoner og oppussing:

Tenk deg at du ønsker å sette av 20.000 dollar ned på 100.000 dollar hus. Dette er 20 prosent ned. Du må betale for 2000 dollar i honorar. Du er leie den ut for en tusen dollar i måneden til en leietaker. Dette gir et 12 000 dollar i året i leieinntekter per år., Og du har en ultra-billige 3000 dollar i året eller 250 i måneden.

Den årlige kontantstrømmen er $12,000 – $3000 eller $9,000.

Den sum penger som er investert er ned-betaling og avgifter. I dette scenariet er det 20.000 dollar ned betaling og 2000 i reparasjoner for totalt 22.000 dollar.

cash-på-penger tilbake er 9000 delt av 22,000 eller 0.41. Dette oversettes til en 41 prosent avkastning.

Hva om eiendommen hadde ingen ytterligere reparasjoner er nødvendig? Deretter sum penger investert 20 000. Kontantstrømmen er uendret på for 9000 dollar.,

cash på penger tilbake er så 9000/20000 eller 0,45 eller 45%.

Hvis eiendommen er nødvendig 10.000 dollar i reparasjoner og oppussing, og penger som er investert treff med 30 000 dollar. Dele 9,000 av 30.000 og penger på penger tilbake er 0.3 eller 30%.

Du kan bruke cap pris for å beregne NOI. Den NOI kommer til å bli virkelig verdi av eiendel multiplisert med store bokstaver pris. Hvis de selger en eiendom for 150 000 dollar og si den har en 8 prosent cap pris, så NOI 12.000 dollar i året., For sammenligningen, er det rimelig å anta en NOI av omtrent en tredjedel av leieinntekter.

Og markedsverdi av eiendom kan bli estimert ved hjelp av hetten pris. Dele NOI av cap pris. I scenariet ovenfor, en eiendom med et 12 000 dollar NOI og en 8 prosent cap pris er verdt 150 000 dollar.

Du kan bruke penger på penger tilbake for å måle avkastningen på oppussing som tillater deg å øke husleien. Legg til oppussing eller oppgradering kostnader sum kontantstrøm investeringer antall, og finne ut hvor mye mer du kunne betalt i leie for bedre egenskap.,

forholdet sammenligner sum penger tjent på en årlig basis (før skatt) til mengden av penger som er investert. Penger-på-kontanter forholdstallet som er brukt i stedet for avkastning på investeringen, siden AVKASTNINGEN beregningene er skjev når du kjøper en eiendom med en stor mengde av gjeld.

Forskjellen Mellom Cap Pris-og Penger-på-Penger Tilbake

Den store bokstaver eller cap pris er ofte forvirret med kontanter på kontanter eller COC tilbake. At problemet er forsterket av det faktum at lokket pris og penger på penger tilbake er de to viktigste verdiene som brukes for å vurdere individuelle real estate avtaler., Som diskutert ovenfor, Kontanter kontanter eller CoC tilbake beregner kontante inntekter som er opptjent på kontanter tilbake på investeringen.

Cash på penger tilbake utelukker gjeld og bare ser på beløpet som er investert; dette er vanligvis forskuddsbetaling på eiendommen. Hvis du betaler alle kontant for en eiendom, Penger-på-Kontanter pris vil være det samme som lokket pris. Men, de fleste property investors don t betale 100 prosent av kontanter egenskaper. Likevel penger på cash beregning kan fortsatt være til nytte for dem.,

Du trenger penger-på-kontanter beregning riktig å sammenligne prosjekter som vil kreve betydelige investeringer i form av lån, avgifter, rehab kostnader, og avsluttende kostnader i tillegg til en forskuddsbetaling eller kontant kjøp. Alt du trenger å betale for å få eiendommen klar for leietakere faller inn i denne kategorien.

hetten pris kan brukes for å måle hvor godt en investering eiendom er, mens kontanter kontanter beregninger tillate deg å finne ut hvilket tilbud som har den høyeste avkastning.

Hvordan å Bruke Cap Pris som en Rental Eiendom Investor?,

hetten pris kan brukes til å sammenligne den relative suksess som en real estate investor eller verdien av en gitt egenskap. Du kan For eksempel beregne cap pris for hele porteføljen, og identifiser-utøvere. Eller du kan lære den gjennomsnittlige cap pris for en gitt nabolaget og deretter måle verdien av en eiendel, basert på dens cap pris. Hvis den har en lavere cap pris, så er det verdt mindre enn en sammenlignbar hjem med en høyere cap pris.

Vet at du ikke trenger å gå inn i høy cap områder for å finne lønnsomme investeringer., En lav cap-området kan ha rom for betydelig forbedring. Se etter områder der det er raskt økende leiepriser fordi disse er de steder hvor cap pris vil bli bedre neste år enn i år. Og at høyere cap pris vil føre til eiendom verdier øker i løpet av et år eller to.

Den ideelle egenskaper vil ha stigende renter kombinert med uendret utgifter. Imidlertid, hvis driftskostnader er skyrocketing, NOI vil gå opp og drepe den store cap pris for inneværende kalenderår. Dette er en risiko med eldre bygninger som trenger store arbeidet., Hvis du kan finne egenskaper i god stand og selv rehabbed eldre, som du kan skape langsiktige verdier ved å kjøpe noe gjennom NOI øker.

Estimering av eiendommens Verdi Med store Bokstaver Pris

Hetten Pris bare representerer de forventede avkastning for ett år og som hvis eiendommen ble kjøpt med alle kontanter. Men siden vi normalt ikke kjøpe eiendom ved hjelp av alle penger vi vil bruke andre tiltak, slik som kontanter-på-penger tilbake, for å vurdere en eiendom finansielle resultater.,

Hetten Rente er beregnet ved å ta eiendommens netto driftsinntekter (NOI) og dele det med eiendommens markedsverdi (FMV). Jo høyere Cap Rente, bedre eiendommens inntekter og markedsverdi. Hetten Rente er beregnet som følger:

store Bokstaver Pris = Driftsresultat / Verdien

store Bokstaver Pris = Driftsresultat / Verdien
store Bokstaver Pris = $50,000 / $625,000
store Bokstaver Pris = 8.0%

Som et annet eksempel, la oss anta at du ser på å kjøpe en eiendom som har en netto inntekt på $20.000., Fra å gjøre litt research for du vet den gjennomsnittlige Cap Pris for området 7.0%. Ved transposing formelen kan vi beregne en anslått markedsverdi som følger:

Value = Driftsresultat / store Bokstaver Pris
Value = $20,000 / 7.0%
Value = $285,715

En fordel av Hetten Pris er at det gir deg en egen måleenhet for verdi i forhold til medarbeidersamtaler, hvor verdien er avledet fra nylig solgt comparables (som i hovedsak er basert på fysiske egenskaper). Dette er spesielt sant når man sammenligner kommersielle inntekter egenskaper.,

vær Oppmerksom på at en liten forskjell i Cap Prisen kan ikke virke som mye, men det kan gjøre en stor forskjell i din verdivurdering. For eksempel forskjellen mellom en 7.0% og 7,5% Cape Pris, bare 0.5% forskjell, på en eiendom med en $50,000 driftsresultatet er en $47,619 forskjellen i verdi! Så husk å dobbelt-sjekke nøyaktigheten av dine tall.

Som alltid, du ønsker å se på flere økonomiske tiltak ved vurdering av inntekt eiendom inkludert kontant-på-penger tilbake, gjeld coverage ratio, og internrente.,

Ofte Stilte Spørsmål Om Cap Pris

her er noen flere avklarende svar på noen vanlige spørsmål om cap pris kalkulatorer.

Hva er en God Cap Pris?

Den store bokstaver pris for real estate kan variere fra et negativt tall til et tosifret avkastning. En standard cap pris er vanligvis mellom 4% og 8%, i henhold til CBRE er 2019 Nord-American Cap Pris Undersøkelsen. Men det er ingen slike ting som en «god» cap pris., Det hele avhenger av nivået av risiko eiendommen eier er komfortabel med, og hvordan de cap pris i forhold til tilsvarende eiendommer i området.

Noen investorer sier de ikke vil kjøpe noe med mindre enn 8 prosent cap pris. Det er vanskelig, men mulig å finne eiendommer med en 20 prosent cap pris.

En høy cap pris er vanligvis forårsaket av en lav innkjøpspris (inkludert distressed selgere) eller en høy NOI. Nøkkelen er å vite hvorfor cap pris er høyere enn normalt, for ikke å avvise en eiendom fordi CAP prisen er mye høyere enn gjennomsnittet.,

En lav cap pris er mindre risikabelt, mens en høy cap pris er risikabelt, men det er en mulighet til å få mer inntekt. Som vi har nevnt tidligere, en uvanlig høy eller lav cap pris (i forhold til andre eiendommer i området) kan indikere at noe er «off» med eiendommen.

Hva Gjør en 7,5% Cap Pris Betyr?

7,5% cap pris betyr ikke mye av seg selv. Snarere, det angir forholdet mellom en eiendoms driftsresultat og dens markedsverdi, i dette tilfellet, 7.5%., Cap pris er en måte å vise hvor mye eiendommen er forventet å gjøre i et år ved hjelp av forholdet mellom driftsinntekter, driftskostnader og markedsverdi for eiendommen.

Hva dette betyr i form av god eller dårlig investering eller dollar beløp avhenger av situasjonen. For eksempel, la oss si at du ønsker å kjøpe en bolig som koster $1 millioner, med en forventet netto driftsinntekter (AKA årlig inntekt) på $75.000. Ved hjelp av hetten pris ligningen av NOI (75,000)/eiendel verdi (1 000 000 i,) vil du få en cap pris på 7.5%., Deretter kan du enkelt sammenligne med andre cap priser i området for å vurdere investeringen.

Hva er en Akseptabel Cap Pris?

En akseptabel cap pris varierer avhengig av situasjonen. En gjennomsnittlig cap pris er vanligvis mellom 4% og 8%, men hva som er akseptabelt avhengig av hvor mye risiko investor er komfortabel med.

Er Høyere Cap Rangere Bedre?

En høyere cap pris er ikke nødvendigvis bedre. Igjen, det avhenger av nivået av risiko eieren er villig til å forholde seg til., En velstående investor som ønsker å gjøre noen raske inntekter ved å vippe på en eiendom kan være lykkelig med en høyere cap pris på grunn av sin større inntjeningspotensial, mens de tilknyttede risiko ikke er en bekymring. På den annen side, et ungt par som ønsker å bosette seg i et hjem og oppdrar barna er det i overskuelig fremtid vil trolig ha en lav cap pris, som har en tilsvarende lavere risiko, og vil trolig øke sakte over tid.

Hvorfor er en Høyere Cap Pris Risikofylt?

Ikke alltid. Bruk av store bokstaver priser i fast eiendom er ikke nødvendigvis en indikator på risiko., Dette er i skarp kontrast til aksjer og obligasjoner, der avkastningen er proporsjonal med risikoen. Men, cap pris kan bare brukes med inntektsgivende eiendom. Formelen fungerer bare ikke hvis du skal kjøpe eiendom nå å selge den senere, for eksempel når du er på jakt etter en løsning, og flip.

Merk at penger på penger tilbake tar ikke skatter til kontoen din. Høye avgifter kan tørke ut noen potensielle avkastning. Dette betyr at den faktiske avkastning du ser etter skatt er lavere enn cap pris., Hetten pris vil variere basert på flere ting, som ikke har direkte innvirkning på eiendommens verdi.

en alder av eiendommen, ønskeligheten av området, og etterspørselen etter utleieboliger i nabolaget er et par faktorer. Hvis det er en større etterspørsel etter leie enn markedet rekvisita, leie priser og NOI kan være relativt høy til tross for den moderate hjem verdier.,

Og hvis det er en oversupply av luksus utleie i området, du kommer til å se en lav NOI og de facto ROI via cap pris, fordi din eiendom kan sitte tom for en lang tid eller ikke leie for nok til å dekke driftskostnader.

Det er andre problemer med hetten pris som forklarer hvorfor du trenger å vite for ekstra verdier som kontanter på penger tilbake. For eksempel, HETTEN prisen er en årlig figur. Det vil krasje dersom eiendommen var tomme i flere måneder gjennom ingen feil av nåværende eier., Men verdien vil stige automatisk med inflasjon hvis leier har holdt tritt med markedet priser.

hetten pris ikke fortelle deg hvor eiendommen har utført over tid; ledighet priser og resultatregnskapet vil gjøre det. En høyere cap pris er risikofylt for den samme grunnen til at noen høy andel investering er risikabelt. Det hele har å gjøre med sannsynlighet og potensial for usikkerhet, noe som kalles den risikofrie Avkastningen på Utseendet, en velkjent investering prinsippet.,

regnestykket bak Risiko-Retur Kompromisset er litt komplisert, men denne guiden fra Modell til å Investere pauser ting ned i lett forståelig deler hvis du ønsker å komme inn i den kjedelige.

Er Cap Pris det Samme som ROI?

Nei, cap pris er ikke det samme som ROI. Selv om begge beregningene bruk NOI i sine beregninger, de måler forskjellige ting., Cap pris er brukt til å vurdere hvor lønnsom en del av eiendommen skal være i forhold til markedet, uavhengig av kjøperen, mens ROI (avkastning på investeringen) er en mer konkret beregning som viser hvor mye en bestemt eier vil gjøre hvert år. AVKASTNINGEN omfatter boliglån betalinger mens cap pris ikke.

Hvordan å Beregne eiendommens Verdi ved hjelp av Cap Pris & NOI?

ved Hjelp av cap pris og driftsresultatet for å fastslå verdi av fast eiendom er kjent som inntekt tilnærming til verdivurdering., Netto Driftsresultat er lik alle inntekter fra eiendommen minus alle rimelige driftskostnader. Dette er en før-skatt figur. Den inkluderer ikke avskrivninger, avskrivninger, investeringer og boliglån betalinger. Den NOI er tilsvarende resultat før rente og skatt hvis du sammenligner bruk av store bokstaver pris av en virksomhet som er for salg.

  1. Finn den årlige netto driftsinntekter eller NOI.
  2. Dividere netto driftsinntekter av cap pris.,

For eksempel, en leie eiendommen i Dallas, med en netto inntekt på $30.000 og en lue sats på 7 prosent er verdsatt til $428,571. Samme eiendom med 10 prosent cap pris ville ha en verdi på $300.000. Med andre ord, jo høyere cap rente, lavere eiendommens verdi.

– Vi håper at følgende forklaringer var nyttig for noen agent som ønsker å gi et mer helhetlig bilde av eiendommer til sine kunder.

Nå som du forstår hvordan cap priser arbeid, her er en enkel kalkulator som du kan bruke.