California Lis Pendens: En Skremmende Effekt På Salg av Eiendom – PLG-og Sykehjem, Misbruk og Omsorgssvikt Skade Advokater i California

NATUR EN LIS PENDENS
I fast eiendoms rettsforhold, en av de mest potente våpen saksøker har når innlevering en handling påvirker tittel eller besittelse til fast eiendom, er å registrere en lis pendens., Med blodfattig økonomi, forvente å se mange flere av dem.

En lis pendens er et dokument som er tatt opp med et Fylke Diktafonen følgende (men aldri før) innlevering av et søksmål som saksøker (dvs. den personen som er saksøker) ber retten til å utstede en ordre eller annen dom som påvirker tittel eller besittelse til et bestemt stykke av fast eiendom.

formålet med lis pendens er å gi varsel (mer teknisk, «konstruktiv notice») til alle i verden som kunne være interessert i eiendommen som er gjenstand for søksmål., Det tekniske navnet på en lis pendens er et «Varsel om Pendency av Handlingen.»

Når lis pendens er tatt opp med fylkesmannen Diktafonen i det fylket der eiendom ligger, alle personer som etter avtale med holderen er bundet av alle tidligere og fremtidige avgjørelser fra domstolen i faget rettssaker.

Ved sammenligningen, en lis pendens er litt som en første forvaltningsfullmakten. Noen som deretter lån penger og sikrer lån med en andre forvaltningsfullmakten mot eiendommen, er bundet av de vilkår som er spilt inn tidligere forvaltningsfullmakten., På samme måte, en lis pendens utgjør en hindring mot eierens tittel til eiendommen. Hvis han/hun selger det eller refinances det etter recordation av lis endens, den nye kjøperen eller utlåner vil være underlagt og bundet av en avgjørelse av domstolen Den mest hyppige forekomsten av recordation av en lis pendens er av en kjøper som hevder at han og eieren er parter til en lovmessig kontrakt, mens selgeren hevder at avtalen var kansellert eller på annen måte ikke kan håndheves., Dermed, talsmann for lis pendens hevder at han har rett til å kjøpe eiendommen, mens eieren hevder at kontrakten er ikke lenger effektive.

Et slikt scenario kan oppstå hvor som selger eiendom eier avbryter escrow basert på en påstand om at kjøperen ikke rettidig utføre. Selgeren deretter søker å videreselge eiendommen til en ny kjøper. Den opprinnelige kjøperen, som tvister selgers posisjon, deretter filer søksmål og poster en lis pendens før selgeren er i stand til å fullbyrde en sperret med en ny kjøper.,

Dersom den nye kjøperen fortsetter deretter med å akseptere tittelen til eiendommen og i nærheten sperret, opptrer han på egen risiko. Det er fordi hvis domstolen finner at kontrakten med den første kjøperen var rettskraftig, vil retten ta tittelen fra den nye kjøper og reconvey det til den opprinnelige kjøperen ved kjøperens betaling av kjøpesummen til selger.

Dermed recordation av en lis pendens har en skremmende effekt på eventuelle videresalg eller refinansiering av bolig i påvente av konklusjon av søksmål.,