Hvis du tenker på å forlate det gamle huset bak til en annen – for å oppgradere, for å bygge ned, til å flytte, eller for noen annen grunn – er du sannsynligvis tenker det samme, de fleste i din situasjon til å gjøre: «Bør jeg leie ut huset mitt, eller skal jeg selge den?»
Som med så mange store avgjørelser i livet, det er ikke noe enkelt svar på dette. Utleie hjem og selge huset og hver av dem tilbyr fordeler og potensielle ulemper, som at du må veie nøye før du tar en beslutning.,
Det kan være fordeler og ulemper både selger og leier ut din bolig.
Leie Huset eller Selge Det?
Hvilke av disse alternativene som er best avhenger av noen faktorer. Du bør vurdere hver av dem, og vekten dem mot dine personlige preferanser, for å fastslå hva som er best for deg.
Ting å Vurdere Om Leie av Ditt Hjem
1. Vil leie huset mitt være lønnsomt?
Du trenger å vite om å leie ut ditt hjem, vil det generere en positiv kontantstrøm, eller om det vil sakte (eller raskt) suger deg tørr., Måten du finne ut dette på er å legge opp alle utgifter ved å leie ut huset og trekke dem fra penger du vil gjøre-fra å være en utleier (og skattelettelser vil du få).
Utgifter når du skal leie et hjem:
- Pa – beregne både rektor og interesse i ligningen.
- Forsikring – Nesten hvert år forsikringer stiger. Holde dette i bakhodet.
- Reparasjoner – reparasjoner er nesten en visshet. Husk Murphy ‘ s Lov.
- Skatter – I de fleste områder avgifter ikke gå ned.
- HOA avgifter – dette kan eller kan ikke gjelder for din situasjon.,
- Administrasjon avgifter (hvis du leier en eiendom manager).
- ledige Stillinger – ikke forvent for å opprettholde full kapasitet hele tiden.
- Kommisjonen – har du tenkt til å betale en eiendomsmegler for å leie bolig?
- Reklame – hvis du leier din eiendom uten å bruke en agent ikke glem om annonsering utgifter.
- Diverse – ikke glem om andre mindre utgifter som kredittsjekk på leietakere.
Din kostnadene kan variere, og husk at du kan finne utleie kalkulatorer som er mye mer avansert enn denne enkle metoden.,
Du er nødt til å gjøre noen utdannet gjetting på hva leieinntekter vil være. Du kan se på utleie nettsteder og få en generell ide om hva du vil leie i ditt område. Rådgivning en lokal eiendomsmegler som håndterer utleie ville også være klokt.
Du bør også vurdere langsiktig leie priser. Vil de gå opp, eller ned? I de fleste steder, leieprisene har gått opp mye som fast eiendom verdier. De fleste mennesker som prøver å bestemme mellom å leie eller selge en bolig er ute etter å i det minste ha noen positiv kontantstrøm. Vil dette være tilfelle selv om å leie ditt hjem?
2., Er du ok med å være en utleier?
Utleie eierskap er ofte stressende fordi dere har så lite kontroll over hva leietakere gjøre i ditt hjem. Du kan få gode leietakere som betaler leie på tid og respektere andres eiendom. Eller du kan få leietakere som aldri betale leie på tid og vraket stedet.
Selv om leietakere er anstendig, vil du fortsatt håndtere stress av å måtte svare på deres telefonoppringninger, holde tritt med vedlikehold, etc.
Du kan alltid leie en eiendom manager, som hvis du har en god en som gjør hverdagen din mye mer behagelig., Men det er en kostnad (vanligvis ca 10% av leieinntekter).
Selv om du får den beste leietakere, kan du forvente at du vil sannsynligvis trenger å gjøre noen maleri og kanskje teppe erstatning når de forlater. Det er ganske uvanlig at en leietaker vil opprettholde ditt hjem som du ville.
Sjekk ut disse flotte tips for å være en utleier hvis dette er måten du er skjeve.
3. Du kommer tilbake?
Hvis du er flytting, utleie kan gi noen sikkerhet fordi du vet at du kan komme tilbake til ditt hjem., Selger et hus og deretter kjøpe et annet hjem pådrar seg kostnader, slik at det kan være billigere å leie ut huset og flytte tilbake når du kommer tilbake.
Ganske ofte folk som er ikke helt sikker på hvor deres liv er å ta dem vil holde på sin eiendom. Leie tillater dem å gjøre det mens du holder muligheten åpen for å selge i fremtiden. Noen ganger er valget om å selge eller leie ut en bolig handler ikke bare om økonomi, men av livet beslutninger.
4. Er markedet går opp i fremtiden?
Noen boligmarkedet ser ut til å være nesten garantert til å bli sterkere i de neste årene., Hvis du er i et slikt marked, og du føler at det er en god sjanse for ditt hjem vil øke i verdi betydelig, og deretter leie vil la deg beholde det, betale boliglån og realisere en større lønning ned linjen.
Kanskje det er hjem forbedringer som du vet at du behøver å gjøre, men ikke har penger akkurat nå? Hvis dette høres ut som tilfellet, leie kan være et godt alternativ. Leietakere er ikke som kjøpere i den forstand at de vil være villige til å akseptere spesifikke forbedringer som må gjøres. Kjøpere derimot, kan ofte være pickier.
5. Ikke glem om skatter og avgifter.,
Hvis du er i den heldige posisjon til å ha god kontantstrøm fra din rental, ikke glem om de skattemessige konsekvensene! Som alle andre inntektsgivende aktivum du vil bli beskattet på eventuelle inntekter du får fra din rental, på ordinær skattesats.
husk, imidlertid, kan du skrive ut alle kostnader forbundet med leie av ditt hjem. For eksempel, hvis din brutto leieinntekter for året er $45,000, men du pådratt $30 000 i leie utgifter, du er bare utlignet skatt på $15,000.,
I tillegg til minus faste kostnader, kan du også kreve fradrag for avskrivninger på eiendommen i tillegg. Videre, hvis du har en leiebil tap, er det mulig du kan bruke tapet til å oppveie noen av inntekten hvis justert brutto inntekt er mindre enn $150,000.
Alltid snakke med en skatt professional for mer informasjon om fratrekk av eventuelle tap eller manko.
6. Har du noen gang ønsket å ha rental eiendom?
Er du noen som alltid har ønsket å eie en rental eiendom?, Hvis dette høres ut som deg, så å leie ditt eget hjem, kan være en fin måte å sette en tå i vannet. Kanskje vil du oppdage at du elsker det. Hvis så, du kan ha tillit til å kjøpe flere eiendommer i fremtiden.
På den annen side, du kan finne ut måtte leie eiendommen er noe du forakter. Å finne ut med et hjem du allerede gjør for prøving og feiling.
Ting å vurdere med tanke på å selge ditt hjem.
1. Du får til å gå bort etter salg.
Det er noe å si for den friheten som kommer fra lossing en betydelig investering i ditt hjem., Hver og en av de byrder som kommer fra utleie hjem ut unngås ved å selge det i stedet. Selger er fortsatt stressende, og det vil bli arbeidet med, men når det hele er over får du en sjekk for ditt hjem og få til å gå videre.
Hvis du er flytting til en annen stat selger kan være enda mer gunstig. Folk ikke innser den emosjonelle byrden av å ha to boliger til de opplever det. Å måtte forholde seg til utleie problemer i midten av natten, mens i en annen stat er ikke hyggelig.
2. Du kan unnslippe en slippe markedet.,
Hvis du har en følelse av at din eiendom markedet kommer til å gå ned i sluket i årene som kommer, er det fornuftig å få ut nå. Selge ditt hjem kan du generere så mye inntekter som mulig fra det, og mye mer inntekter enn du ville gjort hvis markedet ikke slippe ut i de neste årene.
selvfølgelig, du kan ikke i tilstrekkelig grad forutsi hva som vil skje, så det er mulig du tar feil om fremtiden. Men hvis du føler at du har rett, salg fornuftig. Ved å ha egenkapital fra hjemmet ditt, vil du være i stand til å investere pengene og forhåpentligvis gjøre mer.,
Ved å leie kan du være mulig å binde opp penger som kunne vært brukt mot en lukrativ investering.
3. Du kan dra nytte av gjeldende skatteregler.
Akkurat nå, selge ditt hjem kan du dra nytte av gjeldende skatteregler som ekskluderer salg fra skatt på kapitalgevinster opp til $250 000 på ditt eget, eller $500.000 dersom du er gift. Begrensningene er avhengig av skatt brakett, men for de fleste huseiere, gjeldende lov betyr at de får for å unngå en rimelig betydelig skatt på en stor salg. Krav endres, noe som betyr at denne loven kan endres.,
Ved å selge nå, du vet du kommer til å bruke den gjeldende loven til din fordel. Hvis du har mye egenkapital, dette skatterett kan spare deg for ganske mye penger. Du kan faktisk ende opp med å gjøre de glade dans på grunn av det!
4. Vil du ha en forskuddsbetaling (og kanskje mye mer) for ditt neste hjem.
En av de største grunnene til at folk velger å selge i stedet for å leie ut sine hjem, fordi det gir dem en betydelig kontant injeksjon – nok til å dekke forskuddsbetaling på deres neste hus., Å ha en stor forskuddsbetaling setter du i en mye bedre økonomisk posisjon til å kjøpe et hjem du ønsker i et område du foretrekker å leve.
5. Du vil ikke ha leietakere.
Avhengig av din personlighet, etter å ha fremmede i hva er trolig det mest betydelig investering – fremmede som kunne ødelegge denne investeringen kan bli for mye å håndtere. Hvis du ikke kan slutte å tenke på hva som kan skje, er du ikke kommer til å være i stand til å nyte livet ditt. For ikke å nevne alle de andre påkjenninger som kommer fra å eie en rental, som å måtte betale for alle reparasjoner og vedlikehold.,
Hvis du selger, vil du ikke å bekymre deg for noen av disse tingene. Du vil ha fått penger for din investering, og lar de nåværende eier å bekymre deg om hva som skjer med huset.
Når du tenker på å leie eller selge en hjem, måtte håndtere leietakere er alltid en av de viktigste hensyn å ta.
Revurdere Leie eller Selge et Hus
noen Ganger når du bestemmer mellom selger og leier ut en bolig, folk gjør feil valg. Oftere enn ikke, vil det være en beslutning om å leie huset som senere angret på., Det er ikke uvanlig i det hele tatt for opplevelsen av å leie ikke å være en hyggelig en. Når dette skjer, og du bestemmer deg for det på tide å flytte på, vil du trenger for de beste tipsene for å selge et hjem med leietakere. Stol på meg, dette er ingen dans på roser!
En av de mest utfordrende måter å selge en bolig er når leietakere er i en eiendom. Bare tenk for et minutt. Leietaker er komfortabelt å bo i et hjem, og du ønsker å forstyrre det. Det er ikke unormalt i det hele tatt for en leietaker til å være lite samarbeidsvillig når det kommer til forestillinger.,
I min tretti år med salg av fast eiendom, det har vært en rekke ganger hvor det har vært en kongelig smerte i nakken. I referansen ovenfor, vil du finne mine beste råd for å håndtere dem. Ikke ta selge en bolig med leietakere lett.
Alle tenker sine leietakere vil være samarbeidsvillig til for salg registrerer treff på plenen og det er de ikke!Klikk for Å Tvitre
Siste Tanker
velge mellom leie og selge et hus er ikke noe som bør tas lett på. Du gjør en stor liv avgjørelse., Forhastede beslutninger er gjort ganske ofte uten å tenke gjennom fordeler og ulemper eller leie kontra å selge. Forhåpentligvis den informasjonen som ble bare presentert vil hjelpe deg å lage en utmerket valg for din livssituasjon.
valget mellom å leie eller selge en hjem ofte koker ned til en enkeltpersoner unike omstendigheter.
Flere Hjem Selge Artikler Verdt å Lese
- er det å betale av boliglån fornuftig via Kevin Vitali.
- Hva du vet om virkelig bolig lover via Eileen Anderson.,
- De beste oppgraderinger når du selger en bolig via Maria Mastronolardo.
- Hvordan virker leie til eget arbeid for selgere via Kyle Hiscock.
- Legg til fortauskant appell når selge en hjem via Sharon Paxson.
Bruk disse ekstra ressurser for å gjøre smart avgjørelse når du leier eller selger huset!
Om forfatteren: ovennevnte Eiendom informasjon på den skal jeg selge eller leie ut huset mitt ble gitt av Bill Gassett, en Nasjonalt anerkjent leder i sitt felt. Regningen kan nås via e-post på eller av telefonen på 508-625-0191., Bill har hjulpet folk flytter inn og ut av mange Metrowest byene for de siste 30+ År.
Er du tenker på å selge ditt hjem? Jeg har en lidenskap for Eiendomsmegling, og elsker å dele mine markedsføring kompetanse!
jeg service Real Estate salg på følgende Metrowest MA byer: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, i Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Strømsgodset, Upton og Uxbridge MA.