6 ting du bør vite før du kjøper en timeshare

For noen mennesker, timeshares er et godt alternativ, og om lag en av hver 12-Amerikanere (7.9%) eide en i 2014, opp fra 7.2% i 2012, ARDA sier. Timeshares kan garantere deg ferie tid siden de kommer ofte med fast årlig datoer for høyre-av-bruk. På toppen av det, timeshare resorts vanligvis har større overnattingssteder (ofte to soverom eller mer) og mer bekvemmeligheter på rommet, som for eksempel kjøkken og vaskemaskin, enn et hotellrom. Timeshare-eiere kan også «exchange» sine aksjer for overnattingssteder i andre alpinanlegg rundt om i verden.,

ARDA sier at bildet av timeshare-eiere som eldre seniorer å spille shuffleboard har endret seg også, med timeshare-eiere å bli yngre og mer mangfoldig med en median alder av 39 for eiere, og mer enn 40% av AMERIKANSKE eiere enten Afrikansk-Amerikansk eller Spansk. Nesten tre fjerdedeler av eierne har høyskoleutdannelse og 23% har høyere nivå, og har en medianinntekt på nesten $95,000, ARDA sier.

Timeshares har også vært enorm fortjeneste sentre for hotel selskaper. Før det ble enige om å bli kjøpt av Bethesda, Md.,-basert Marriott MAR , Starwood Hotels & Feriesteder over hele Verden hadde solgt mer enn $6 milliarder kroner i ferie timeshare egenskaper til mer enn 220,000 eiere i løpet av de siste 30 år.

Like før fusjonen med Marriott, Starwood planlagt å spinne ut av timeshare virksomhet med mer enn $923 millioner i årlige inntekter som et eget selskap til å bli kjent som Vistana, men det ble kjøpt av Miami-basert Intervall Leisure Group OSS:IILG for $1,5 milliarder kroner i oktober 2015., Intervall Leisure Group sier i kunngjøringen at det hadde mer enn 280,000 timeshare eiere og en årlig omsetning på mer enn $670 millioner kroner.

Men timeshares er også forbundet med høyt trykk salg taktikk som blir spottet ubønnhørlig i pop-kulturen, og de er ofte selges på et tap når det gjelder tid til å ta ett. Pluss, de kommer med årlige vedlikeholdsutgifter som lett øverst til flere tusen dollar, og som ofte øker hvert år, enten du bruker den timeshare eller ikke.,

«Du ble fortalt å lukke avtale og fortelle dem hva du hadde å si til dem,» sa Dana Micallef, en tidligere timeshare selger som tilbrakte en uke i 2000 i Orlando selge før avslutning i det han sa var avsky på prosessen. «Kle den opp (som en investering) og løfte dem verden at de kan videreselge den, når sjansene for å selge den er slank til ingen.»

Micallef, 40, nå driver et firma som heter American Forbruker Kreditt i Ormond Beach, Fla. som han startet i 2004 for å hjelpe folk å komme seg ut av deres timeshare forpliktelser., Nå som han er på den andre siden av bordet, han «var endelig i stand til å fortelle (timeshare-eiere) sannheten,» sa han.

Her er noen ting eksperter mener å huske på før du kjøper en timeshare:

ikke betaler full pris

Som de fleste real-estate transaksjoner (selv hotellopphold), prisen er vanligvis omsettelig. Timeshare innledende priser vanligvis gjennomsnitt nesten $16,000. Den timeshare-bransjen liker å påpeke at over en 20-års periode, en familie på fire kan spare over $25 000 på hotellrom ved å bo i en timeshare sammenlignet med hva de ville betale for hotell opphold.,

Likevel, tatt i betraktning hvor mange av de valgene du har når det gjelder ferier, du har fått innflytelse når det kommer til pris. Som sådan, timeshare selskaper som tilbyr gratis gaver, middager og billetter, eller gratis «prøv-det-ut» – utleie til potensielle kjøpere.

Andy Doran, en nå 44 år gamle forskeren ved Lawrence Berkeley National Laboratory i Berkeley, Calif., minner om å ta en timeshare selskapet opp på sitt tilbud for en gratis Las Vegas ferie hvis han og hans forlovede deltok på en presentasjon over Bukten fra sin Berkeley hjem i Burlingame, en San Francisco forstad. «Det var en traumatisk par timer med hardt, hardt, hardt selge,» sa han i et intervju. «Vi klarte å gå ut med kupongen og ingen timeshare-men vi må aldri tas det i,» sa han.,

Ofte «vanskelig å selge» – tilnærming fra noen timeshare bedrifter er fordi de har så mye konkurranse og salg og markedsføring kostnadene er så høye, noen ganger så høy som 55%, sier Gary Prado, direktør for markedsføring og forretningsutvikling for RedWeek.com en timeshare salg og utleie nettstedet. «Grunnen til at timeshares stadig får spotte er måten de får solgt,» sa han. «Folk ikke gå ut og si: ‘jeg ønsker å kjøpe en timeshare i dag», det er solgt som en kraftig impuls kjøp,» sa han.,

Videre, enkelt nettsted resorts må bruke mer for å tiltrekke seg kjøpere enn merkevarer som Marriott (som nylig kjøpte Starwood merker), Sheraton og Hilton. «Vi er en solgt bra, ikke en ettertraktet gode,» sa Howard Nusbaum, president i ARDA sier. «Folk elsker produktet, men hater (salg) prosess.»

Micallef, men er uenig, sier hans erfaring er at om lag åtte av hver 10 klienter ser han ønsker å losse sin eiendom har faktisk aldri brukt deres timeshare.,

– >

Vet hva du faktisk kjøper

Fordi timeshare selskaper vet at du sannsynligvis finne billigere alternativer fra eksisterende kjøpere, ofte fra nettsteder som Timeshare-Gruppen Brukere og RedWeek.com, der alt du betaler er en liten liste avgift, de vanligvis tilbyr lukke insentiver og andre frynsegoder. Men de fordeler som vanligvis ikke å vinne tilbake penger du vil spare fra å kjøpe fra en eksisterende eier.,

Det er også viktig å vite hva slags eiendom renten du faktisk egen når du kjøper en timeshare. I om lag 95% av timeshare salg i USA vil du faktisk få et skjøte på en eiendom, som kalles en «timeshare eiendom» under statlig lovgivning, noe som ofte betyr at du kan leie dele ut, selge eller bytte det, og gi det videre til dine arvinger. «Det er som alle andre gjerning i eiendom, sier ARDA er Nusbaum. «Du kan holde den i det uendelige,» sa han, selv om du må betale avgifter hvert år, akkurat som eiendomsskatt., I tillegg, hvis du ikke gjør dine betalinger, timeshare selskapet kan hindre, Nusbaum advarer.

de Fleste andre utenfor USA (for eksempel i Mexico) er ganske enkelt kjent som «timeshare-lisenser» eller «medlemskap», som vanligvis bare gi deg en «rett-til-bruk» for kun så lenge kontrakten tillater og kan ha andre begrensninger. I tillegg, hvis du signerer en kontrakt utenfor USA for en timeshare i et annet land, vil du ikke være beskyttet av AMERIKANSKE lover.,

til Slutt, hvis du kjøper en timeshare i en uferdig eiendel, Federal Trade Commission anbefaler at penger skal være plassert i en sperret konto som er registrert på en lokal bank før eiendommen er ferdig, og inkluderer en «ikke-performance» – klausul i salgskontrakten. På den måten, timeshare utbygger går konkurs eller misligholder før eiendel og enhet er ferdig, kan du få pengene tilbake, FTC sier.

I tillegg, i tillegg til vanlig vedlikehold avgifter hvert år, er det ofte spesielle vurderinger., En sjokkert gruppe av flere tusen timeshare-eiere i Kauai, Hawaii fant seg selv på kroken for nesten $5,800 i spesiell vurdering vedlikehold avgifter ett år, på toppen av sine $1,400 i årlige gebyrer, når resort eier, Diamond Resorts International, sa i 2011 resort på Poipu Beach ville ha til å være praktisk talt bygd om for $65 millioner kroner på grunn av vannskade.,

Vet på statens rett til avslag på timeshare-avtaler

på Grunn av mange dokumenterte tilfeller av misbruk på timeshare salg og videresalg, de fleste stater har satt i ganske sjenerøs opt-out-klausuler for forbrukerne, kjent som «rett til heving.»Vanligvis forbrukerne kan ha opp til en uke for å tilbakekalle en salgskontrakt for en timeshare, for enhver grunn. I Florida, for eksempel, der nesten 25% av AMERIKANSKE timeshares er plassert, det er 10 dager, og pengene må betales tilbake til forbrukeren innen 20 dager etter å ha mottatt en oppsigelse varsel.,

I tillegg, hvis du kjøper en timeshare, må du være oppmerksom på at enkelte land har sterkere rettigheter til heving enn andre, og timeshare-selskaper er godt klar over som er svakere. Vær på vakt mot enhver bedrift som krever deg til å signere kontrakten dokumenter i en annen stat enn der hvor du har tenkt å kjøpe så du kan være å inngå en kontrakt i en stat som har færre beskyttelse.

Hvis du melder deg ut, FTC anbefaler du å sende et brev via rekommandert post eller hånd-leveres med en signert kvittering. I tillegg, sørg for å holde oversikt over all korrespondanse og hvem du snakket med, FTC sier.,

Vet hvordan å handle din timeshare-intervall eller bytte den for en timeshare på annen utvei når du ikke kan bruke dem på

Hvis du ønsker å handle til en annen utvei, du må vite hvordan du skal gjøre det. Ofte en handel kan gjøres internt hvis resort er en del av en større gruppe eller resort. Ellers, du har å gå gjennom en exchange-selskap — RCI er den mest fremtredende — hvor du må betale ekstra for medlemskap og exchange avgifter. Og selv da, du er ikke garantert å få utveksle du vil.,

Selv bestiller time hos din egen timeshare kan være vanskelig siden mange timeshare resorts er i bevegelse bort fra faste tider. «Hvis du ringer et år i forveien, vil du være i orden,» sa Jeff Weir, en talsmann for RedWeek.com. «Hvis du ringer fire måneder i forveien, så er det vanligvis ikke rom på inn,» sa han. Weir sier imidlertid hvis du er villig til å pakke opp og gå i løpet av 30 til 60 dager, kan du ofte få spor av ditt valg.,

Pass deg for svindel

Noen misfornøyd timeshare-eiere kan støte på en ordning hvor de er kalde-ringte og tilbød en «kjøper» for deres timeshare, vanligvis for en oppblåst pris over prisen de opprinnelig ble betalt. «Hvis noen ringer deg opp for å kjøpe noe fra deg som du ikke har annonsert, du skal henge opp,» sier Gary Prado av RedWeek.com.

Veldig ofte selskapet på den andre enden av telefonen vil samle hundrevis eller kanskje tusenvis av dollar i såkalt «gjerning transfer» eller «markedsføring» avgifter, men så aldri fullføre «salg», sa Micaleff., «De lover du å stoppe blødningen, men de er alle svindel,» sa han. The Federal Trade Commission, sammen med stater som Florida, i de siste årene har stramma inn på timeshare videresalg svindel og FTC har retningslinjer for hvordan ikke å bli tatt i når du ønsker å ta din timeshare.

Micaleff sa han vært i stand til å hjelpe forbrukere til å slappe av deres salg, som vanligvis er på jakt etter feil i prosessen eller kontrakt. «Det er en million lover de en pause på en jevnlig basis» under salg tonehøyde og kjøpsprosessen, sa han., Men hans tjeneste er ikke billig, vanligvis koster mellom $1 800 $konsernet har rundt 3400 avhengig av antallet av timeshares klienten eier.

Likevel, Micaleff sier de fleste timeshare selskaper foretrekker å slippe individuelle eiere ut av kontrakten sin i stedet for å gå til retten og risikerer å miste. «De vil heller unngå forlegenhet og slippe klienten er enklere,» sa han.

Det er ikke en real-estate investment

Nusbaum, ARDA president, advarer om at timeshare-egenskapene er ikke for de som er ute etter å tjene penger på eiendom men for å planlegge fremtidige ferier., I tillegg, sier han, for å få mest mulig ut av en timeshare, har du til å bruke det. «Timeshares bør aldri betraktes som finansielle investeringer,» sier han. I stedet, den eneste investering timeshare-eiere gjør er gode ferie minner. «Folk ikke våkner ønsker en timeshare, men folk ønsker å gå på ferie,» sa han.

Denne historien ble oppdatert den Okt. 28, 2016.