15 Tips for å Kjøpe Din Første utleieboliger

Tenker på å kjøpe en investering eiendom? Eiendomsmegling har produsert mange av verdens rikeste mennesker, så det er nok av grunner til å tro at det er en god investering. Eksperter er enige, men at som med alle investeringer, det er bedre å være godt bevandret før dykking i med hundrevis av tusenvis av dollar. Her er ting du bør vurdere og undersøke.

1. Er Du Kutter ut til å Være en Utleier?

vil du vite din vei rundt en verktøykasse? Hvordan er du på reparasjon av gips eller unclogging et toalett?, Sikker, kan du ringe noen for å gjøre det for deg eller din kan leie en eiendom manager, men som vil spise inn din fortjeneste. Grunneiere som har en eller to boliger ofte gjøre egne reparasjoner for å spare penger.

selvfølgelig, at endringer som du vil legge til flere eiendommer i porteføljen din. Lawrence Pereira, president av King Harbor Wealth Management i Redondo Beach, Calif. bor på vestlandet, men eier eiendommer på østkysten. Som noen som sier han ikke i det hele tatt hendig, gjør han det til å fungere. Hvordan? «Jeg satt sammen et solid team av rengjøringsmidler, håndverkerne, og leverandørene, sier Pereira.,

Dette er ikke tilrådelig for nye investorer, men når du får taket på eiendomsmegling investere trenger du ikke å være lokale.

2. Betale Ned Personlige Gjeld

Kunnskapsrike investorer kan bære gjeld som en del av sin portefølje investering strategi, men den gjennomsnittlige person bør unngå det., Hvis du har studielån, ubetalt medisinsk regninger, eller barn som vil delta college snart, og deretter kjøpe en rental eiendom, kan ikke være riktig vei å gå.

Pereira er enig i at å være forsiktig er nøkkelen, og sa: «Det er ikke nødvendig å betale ned gjeld dersom tilbake fra real estate er større enn kostnaden for gjeld. Det er beregningen du trenger å gjøre.»Pereira tyder på å ha kontanter pute. «Ikke sett deg selv i en posisjon der du mangler penger til å foreta betalinger på din gjeld. Alltid ha en sikkerhetsmargin.»

3., Sikre en Engangsutbetaling

investeringseiendommer generelt krever en større engangsutbetaling enn eier-okkupert egenskaper; de har strengere krav til godkjenning. Det 3% som du kan ha satt ned på home, hvor du bor ikke kommer til å fungere for en investering eiendom. Du vil trenge minst 20% engangsutbetaling, gitt at boliglån forsikring er ikke tilgjengelig på utleieboliger. Du kan være i stand til å få nedbetaling gjennom bank finansiering, for eksempel et personlig lån.

4., Finne Riktig Plassering

Det siste du ønsker er å bli sittende fast med en rental eiendom i et område som er synkende snarere enn stabil eller plukke opp dampen. En by eller et sted hvor bestanden er i vekst og en revitalisering plan er i gang representerer en potensiell investering.

Når du velger en lønnsom leie eiendommen, se etter et sted med lav eiendomsskatt, en anstendig school district, og massevis av fasiliteter, slik som parker, kjøpesentre, restauranter og kinoer., I tillegg, et nabolag med lav kriminalitet, tilgang til offentlig transport, og en voksende arbeidsmarkedet kan bety en større pool av potensielle leietakere.

5. Skal Du Kjøpe eller Økonomi?

Er det bedre å kjøpe med kontanter eller med å finansiere investeringen din eiendom? Det kommer an på å investere mål. Å betale kontant kan bidra til å skape positive månedlig cash flow. Ta en leie eiendommen som koster $100,000 til å kjøpe. Med leieinntekter, skatt, avskrivninger og skatt, kontanter kjøperen kunne se $9,500 i årlige inntekter, eller en 9,5% årlig avkastning på $100 000 investering..,

På den annen side, finansiering kan gi deg en større avkastning. For en investor som legger ned 20% på et hus, med compounding på 4% på boliglån, etter å ha tatt ut driftskostnader og ekstra interesse, inntjening legge opp til omtrent $5,580 per år. Kontantstrøm er lavere for investor, men en 27.9% årlig avkastning på $20,000 investering er mye høyere enn 9,5% tjent med penger kjøper.

6., Vokt dere for Høye Renter

kostnaden av å låne penger kan være relativt billige i 2020, men renten på en investering eiendom er generelt høyere enn et tradisjonelt boliglån rente. Hvis du bestemmer deg for å finansiere kjøpet, må du ha en lav boliglån betalinger som ikke vil spise i din månedlig fortjeneste for mye.

7. Beregne Marginer

Wall Street bedrifter som kjøper distressed egenskaper mål for avkastning på 5% til 7%, fordi, blant andre utgifter, må de betale ansatte. Enkeltpersoner burde satt et mål om 10% avkastning., Overslag kostnader til vedlikehold på 1% av eiendommens verdi årlig. Andre kostnader inkluderer huseiere forsikring, mulig huseiere’ association avgifter, eiendomsskatt, månedlige utgifter, for eksempel kontroll av skadedyr, og landskapsarkitektur, sammen med regelmessig vedlikehold utgifter til reparasjoner.

8. Investere i Utleier Forsikring

Beskytt din nye investeringer: I tillegg til huseiere forsikring, kan du vurdere å kjøpe utleier forsikring., Denne type forsikring som vanligvis dekker skade på eiendom, tap av leieinntekter og ansvar beskyttelse —i tilfelle en leietaker eller en besøkende som lider skade som følge av eiendom vedlikehold problemer.

9. Faktor i Uventede Kostnader

Det er ikke bare vedlikehold og vedlikeholdskostnader som vil spise inn på leieinntekter., Det er alltid et potensial for en beredskap for å beskjære opp—tak skade fra en orkan, for eksempel, eller briste rør som ødelegger et kjøkken gulv. Planlegger å sette av 20% til 30% av leieinntekter for disse typer av kostnader, slik at du har et fond for å betale for rettidig reparasjoner.

10. Unngå en Fixer-Øvre

Det er fristende å se etter hus som du kan få på et røverkjøp og vend inn i en rental eiendom. Imidlertid, hvis dette er din første bolig, som sannsynligvis er en dårlig idé., Med mindre du har en entreprenør som gjør arbeid med kvalitet på billig—eller du er dyktig på store hjem forbedringer—du sannsynligvis ville betale for mye å pusse opp. I stedet, se etter et hjem som er priset under markedspris og må bare mindre reparasjoner.

11. Beregne Driftskostnader

Driftskostnader på din nye eiendom vil være mellom 35% og 80% av brutto driftsinntekter. Hvis du lade $1500 for husleie og utgifter kommer i til $600 per måned, og du er på 40% for driftskostnader. For en enda enklere beregning, bruke 50% – regelen., Hvis du leie gebyret er $2000 per måned, kan du forvente å betale $1 000 i totale utgifter.

12. Finne Din Retur

For hver krone du investerer, hva er avkastningen på at dollar? Aksjer kan tilby en 7,5% cash-på-penger tilbake, mens obligasjoner kan betale 4,5 prosent. En 6% avkastning på ditt første år som en utleier er ansett som sunt, spesielt fordi dette nummeret skal stige over tid.

13. Kjøpe en Lav-Kost Hjem

dyrere hjemmet, jo større løpende utgifter vil være., Noen eksperter anbefaler at du starter med en $150,000 hjem i en up-and-coming-området. I tillegg, eksperter anbefaler aldri å kjøpe de fineste hus til salgs på blokken, ditto for de verste hus på blokken.

14. Vet Dine Juridiske Forpliktelser

Utleie eiere trenger å bli kjent med utleier-leietaker lovene i staten og locale. Det er viktig å forstå, for eksempel, leietakere’ rettigheter og plikter som gjelder sikkerhet innskudd, lease krav, utkastelse regler, virkelig bolig, og mer for å unngå juridiske problemer.

15., Veie Risiko mot Belønninger

I hver finansiell beslutning, må du finne ut om utbetalingen er verdt den potensielle risiko som er involvert. Ikke å investere i fast eiendom likevel fornuftig for deg?

En Siste Ordet

Vær realistisk i dine forventninger. Som med alle investeringer, utleie, eiendom ikke kommer til å produsere et stort månedlige lønnsslippen med en gang, og plukke feil eiendom kan være en katastrofal feil.

For det første rental eiendom, bør du vurdere å arbeide med en erfaren partner. Eller leie ut din egen bolig for en periode for å teste din proclivity for å være en utleier.,

– >