記事や書籍の不動産卸売は、良いカバレッジと悪いカバレッジの両方 一般的な定義で最初に見よう:不動産の卸し売りは販売人とバイヤー間の位置を取り、所有権の重要なリハビリテーションか時間なしで特性の即時の再販売から利益を得ることである。

それは私の定義であるが、それは不動産投資”教祖のためのゴーストライターとして私の広範なフリーランスの執筆仕事を考慮する私の意見に合う。,”あなたはそれを”反転”と呼ぶことができますが、卸売はプロ意識のビットを追加するようです。 さまざまな業界の他の卸売業者とは対照的に、それは本当に非常に低いオーバーヘッドと高い利益率のビジネスです。 あなたは持っていません：

  • 倉庫スペースの家賃と維持費。
  • オフィススペースを管理し、から販売します。
  • 従業員は、在庫を管理します。
  • 在庫を輸送するためのトラック。li>
  • 上記のすべてをカバーするための保険。
  • 販売前にメーカーから一括で購入する必要があります。,li>

これらの間接費は重要であり、ほとんどの卸売業者は非常に低い一桁の利益を持っています。 一方、不動産卸売業者は、

  • 彼らの台所のテーブルから働くことができます。
  • は何も倉庫にする必要はありません。
  • 従業員や施設に保険をかける必要はありません。
  • ポケットから比較的少ないお金で大きな価値の資産を制御することができます。li>

あなたの不動産卸売業の顧客は誰ですか？,

購入または管理のために不動産を調査する前に、バイヤー-イン-ウェイティングが必要です。 それはバイヤーのリストを造ることと呼ばれ、あなたの成功に重大である。 あなたの主な顧客は、他の投資家、賃貸不動産のバイヤーまたは修正&フリップ投資家のいずれかです。 消費者に小売りで販売できるがマーケティングおよび任務の費用がより危険、高価な原因である。

あなたは他の投資家との関係を構築することを通じてバイヤーのリストを構築する必要があります。 それらに会うために不動産投資クラブに加わることができる。, 新聞およびCraigslistの販売広告のための動く特性によってそれらに広告できる。 基本的には、できるだけ多くの不動産投資家に会う必要があり、データベースまたはファイルをそれぞれに関する最小限の情報で保持する必要があります。

  • 関心のある地域。
  • 彼らの主な関心;彼らは修正するつもりです&フリップまたは彼らは賃貸不動産を購入していますか？li>
  • 彼らの価格帯と利益目標;言い換えれば、彼らは家のために何を支払うのだろうか？,

あなたの買い手のリストに少なくともいくつかのアクティブな投資家がいるまで、外に出てプロパティを検索したり、マーケティングを実行しないでください。 それをすぐに販売する適度な見通しなしで特性に託したいと思わない。

不動産卸売のためのプロパティのためのあなたのソースは何ですか？

あなたのリストにバイヤーがいたら、それは外に出て、卸売業者としてあなたに利益をもたらすプロパティを見つける時間です。 それらは次のようになります：

  • 差し押さえ。
  • 所有者は、プレ差し押さえを占めていました。,
  • 所有者は、不良売り手によって占められています。
  • プレ差し押さえを放棄しました。
  • 政府は差し押さえを競売にかけました。

差し押さえは、差し押さえのプロパティリストを公開する差し押さえのウェブサイトやその他のソースを通じて見つけるのは簡単です。 人居住性が要求されるマーケティング。 不動産卸売マーケティング方法が含まれます：

  • 山賊の兆候。
  • 新聞広告。
  • クレイグズリストの広告。
  • 卸売業者のウェブサイト。
  • 卸売投資家のブログ。
  • ソーシャルサイトのマーケティング。,
  • 不動産エージェントやモーゲージブローカーとの関係。

あなたのバイヤーのいずれかに適している可能性のあるプロパティを見つけたら、数字とデューデリジェンスを実行することが次です。 特にfix&flip dealでは、すべてのコストをカバーするのに非常に慎重である必要があります。, 言い換えれば、あなたはプロパティが現在の市場で価値があるものを思い付く必要があり、その後、あなたがそれのために支払うことができるものを見るためにこれらのアイテムを減算します。

  • 買い手が望む値に割引。
  • あなたの買い手が賃貸不動産投資家である場合に請求することができる家賃。
  • あなたの買い手が修正されている場合のリハビリの費用&フリップ投資家。li>
  • あなたのコストは、終了テーブルにそれを取得します。li>
  • あなたの希望の利益。,

すべての番号を実行し、このプロパティがリスト上のバイヤーのいずれかにすぐに再販売できることがわかった場合は、

  1. 割り当て契約-あなたは別の（最終的にあなたの買い手）にあなたの購入権と責任を”割り当てる”ことを可能にする売り手との契約に署名します。 真剣なお金を必要とするが、この方法のそれ以上の融資を必要としない。 あなたのバイヤーに行き、あなたの利益を含んでいる価格のためのあなたの権利の割り当てをする。, あなたのバイヤーは引き継ぎ、閉鎖にそれを取る。
  2. あなたが購入する契約-あなたは実際に不動産を購入する契約に署名します。 これは、あなたの購入のための二つの閉じ、一つとあなたの買い手があなたから購入するための右の後に別の あなたは真剣なお金が必要になりますし、あなたは家のために支払うと、第二の閉鎖から彼らの手数料と償還を収集するためにトランザクションの

これは確かにプロセスの概要ですが、不動産卸売に興味のある人が他のリンクを利用して詳細を学ぶのに役立つはずです。,