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今、天気が寒くなっていることを、私たちの多く しかし、ニューヨーク市全体のアパートの場合、賃借人は暖房をほとんど制御していません。 代わりに、それはすべて家主に任されています。

これは賃借人にとってどういう意味ですか？ まあ、家主はアパートの居住可能な条件を維持する必要があります。 温度が下がると、あなたのアパートの作業熱が重要です。 それは単なる快適さの問題ではありません–それは賃借人としてのあなたの権利です。,

しかし、それは彼らの家主と不利な条件に実行してからいくつかを停止しません。 ここであなたが知る必要があるものです。

あなたは”暑い季節があることを知っていましたか？”

そうだ、ニューヨーカー。 住宅保全開発省によると、”暑い季節”は1月31日から発生します。 この時期には、熱が必要とされない残りの年とは対照的に、昼と夜の両方で、指定された時間に熱をオンにする必要があります。,

ニューヨーク市テナント熱とお湯の権利：

不動産所有者は、この法律を遵守し、熱とお湯をテナントに提供する必要があります。 ある特定の温度は日のある特定の時中の建物内で維持されなければならない。 ここであなたが知る必要があるものです：

  • 午前6時から午後10時の間に、外気温が55度を下回る場合、内部温度は少なくとも華氏68度でなければ

  • 午後10時から午前6時の間に、内部の温度は少なくとも華氏62度である必要があります。,

  • 温水と冷水は一年中提供されなければなりません。 タップからのお湯は、少なくとも華氏120度に達する必要があります。

  • ただし、火傷を防ぐために水温を調整するために使用されるバルブであるやけど装置がある場合は、温度が少し変化する余地があります。 のためのシャワー scald、デバイスの設置を報告することが義務付けられ少なくとも100℃.

この法律が施行されているにもかかわらず、家主や不動産所有者はそれに従わないことがあります。,

2019年には、暖房シーズン中に、住宅保全開発省に提出された熱関連の熱関連の苦情が3,000件ありました。

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あなたの家主が法律に従っていない場合はどうすればいいですか？

あなたがこのポジションにいる場合は、ストレスをかけないでください。 状況を解決するためにあなた自身を擁護するためにできることがあります。,

“スーパー、その後管理会社から始まる、アクションの好ましいチェーンが通常あり、”ドリーハーツ、Engel&ニューヨーク市のVölkersと不動産ブローカーは述べています。 “できるだけ早く物事を動かすために電話から始めます。 しかし、それはスーパーと管理の両方に一定の電子メールですべてをフォローアップすることは非常に重要です,そしてすべての手段によって,上の圧力を置 うまくいけば、裁判所に行かなければならないことを終えないが、そうすれば、それらの電子メールおよび応答または欠乏を必要とする。,”

Hertzはまた、頻繁にフォローアップし、”あなたが行動を起こすまで電話をかけ続け、自分を迷惑にすることをお勧めします。”

積極的であることによって、これは結果を得ることができ、うまくいけば、あなたの建物が次のシーズン同じ状況にないことを確認します。

苦情を申し立てるときに何を期待すべきですか？

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もう一つのアクションは、オンラインまたは311経由で市に苦情を申し立てることです。 苦情が提出されたら、それがチェックアウトされるまでに数日かかります。,

最初の住宅保全と開発（HPD）はあなたの家主に連絡しようとします。 そこから、部門は問題が解決されたかどうかを確認するためにあなたと連絡を取り戻そうとします。

まだ問題がある場合は、状況を評価するために検査官が問題の建物に送り出されます。 建物の所有者は、検査日について通知されません。

検査官が建物に違反していることを発見した場合、プロパティの所有者はそれを修正するために指定された期間を取得します。, 状況がどのくらい迅速に対処されるか、対処されないかに応じて、いくつかの結果があります。 非常に厳しい物のために、HPDは多額の罰金に終って所有者の訴訟手続きを始めることができる。

積極的なアプローチを試してみてください。

熱とお湯の違反は入居する前に予想するのは難しいですが、長期的に状況を緩和するのに役立つことができることがいくつかあります。 アパートの探求なら、環境に気づくことを試みなさい。,

“住みたいと思っている建物を初めて訪れるときは、建物の状態をよく見てください”とHertzは言います。 “ロビーと廊下の清潔さをチェックしてください。 これは、建物が提供するケアとメンテナンスのレベルのかなり良い指標を与えるでしょう。 それが無視されて感じれば、チャンスは前方にいろいろな種類の問題があるある。”

できれば、現在のテナントと話をしてみてください。 寒い月に暖房状況がどのようなものであるかを尋ねます。 なお気にどういうものが棲んでいます。, 建物の記録はまたオンラインである、従って潜在的な建物の少し研究をすることは価値があると証明するかもしれない。

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