資本化レート式

資本化レート式（目次）

• 資本化レート式
• 資本化レート式の例（Excelテンプレート付き)
• 資本化率式計算機

資本化率式

資本化率は、プロパティが生成する純営業利益に基づいて不動産プロパティにお金を投資する、投資家のためのリターンのレートとして定義することができます。,

年間の純営業利益が10000ドルで、プロパティの現在の市場価値が100000ドルである商業オフィスプロパティの例を見てみましょう。

ソリューション：

資本化率は、以下の式を使用して計算されます。,

資本化率=純営業利益/プロパティの現在の市場価値

• 資本化率=$10000/$100000
• 資本化率=10％

資本化率式–例#2

私たちは、純営業利益がRs50lakhsであり、現在のデリーの商業用不動産アンビエンスモールの例を見てみましょうプロパティの市場価値はrs10Croreです。,

ソリューション：

資本化率は、以下の式を使用して計算されます

資本化率=純営業利益/プロパティの現在の市場価値

• 資本化率=Rs50lakhs/Rs10Crore
• 資本化率=5%

資本化率式–例#3

投資家が投資しなければならない3つのプロパティのうち、どのプロパティに投資するかを決定しなければならない例を,

ソリューション：

プロパティAの資本化率は、以下の式を使用して計算されます。

プロパティAの資本化レート=純営業利益/プロパティの現在の市場価値

• プロパティAの資本化レート=$50000/$1500000
• プロパティAの資本化レート=3.,式以下のg

  プロパティBの資本化率=正味営業利益/プロパティの現在の市場価値

  

  • プロパティBの資本化率=$30000/$750000
  • プロパティBの資本化率=4％

  プロパティCの資本化率は、以下の式を使用して計算されます

  プロパティCの資本化率=正味営業利益/プロパティの現在の市場価値

  

  • プロパティcの資本化レート=$20000/$450000
  • プロパティcの資本化レート=4。,44%

  プロパティCの資本化率が最も高いため、投資家は投資できる3つのプロパティのうち最大のリターンを得るためにプロパティCに投資する必

  資本化率式の説明

  資本化率は、プロパティが生成する純営業利益に基づいて、不動産にお金を投資する投資家の収益率として定義すること,

  資本化率=純営業利益/プロパティの現在の市場価値

  純営業利益は、プロパティによって生成された総賃貸収入として定義することができ、その後、経 名前が示すように特性の現在の市価はだれでも特性を買うために支払う現在の市場の価格である。,

  純営業利益=賃貸収入+その他の収入–欠員および回収損失–不動産管理コスト

  資本化率は、投資収益率がどうなるかを投資家に示しています。 資本化率が高いほど、投資家が投資する価値が高くなります。 純営業利益の計算は、営業費用のみが控除されるため、減価償却費は含まれていません。

  資本化率式の関連性と用途

  資本化率は、投資家が物件を比較するのに役立ちます。, すべてのものが等しく、任意の二つのプロパティが10％と5％の資本化率を持っている場合、投資家はプロパティによって提供される10％のリターンを選択 キャップレートだけでは、プロパティが投資する価値があるかどうかの決定要因であってはならないことを考慮する必要があります。 高還元率と高利回りも高くなります。 それ故に投資家は危険の好みに基づいて特性に投資するべきである。

  たとえば、地理的な場所を除いて、すべての要因が等しい二つのプロパティがある場合。, 一つは市の中心部の近くに位置し、もう一つは郊外に位置しています。 そのため、最初の物件の近くにあり、都市センターが肪の賃料収入. その賃貸収入そしてオフセットとしてかなり高い固定資産税及びコストのメンテナンス。 それは市内中心部の近くに位置しているので、プロパティの現在の市場価値は、郊外のプロパティよりも高くなります。 したがって、市内中心部のプロパティは、郊外のプロパティに比べて低い資本化率を持つことになります。, これは、より良い評価が低い資本化率で実現されることを示しています。 こ性の低い資金利回りよりよい低リスクへの対応が求められる。 でも、実世界シナリオをさらに加速させること. 一つは、プロパティを選択する際の決定的要因として資本化率だけを見ることはできませ

  資本化率式計算機

  以下の資本化率計算機を使用することができます。,2fdf0f5304″>