あなたが言葉を読んだときに何が頭に浮かぶ”賃貸物件？”私にとって、それは純粋な興奮です。 これら二つの簡単な言葉では、私はちょうど可能性に満ちた機会を参照してください。 それは私が特性を所有することが長期および世代別富を開発する最もよい方法の一つであることを信じること秘密でない。 それは受動的所得の大きいもとである場合もあり、最終的に、本当の財政の自由を達成するのを助けることができる。
あなたがフェンスの上に座っていた場合、所有して賃貸することがあなたのために正しいかどうかわからない、これはあなたのためです。, この記事では、私は私が私の最初のアパートの建物を買った方法を共有し、私は特別なものではないことを示したいと思います。 実際、私はかなりの数の間違いを犯しましたが、そのうちのいくつかはここで強調表示されていますが、最終的にはうまくいきました。
わかりました、はい、それは私の最初で唯一の建物です–しかし、私は楽観的に将来の投稿（第二、第三、第五など）を計画しています。)., 私はいくつかのシンジケーションやクラウドファンディングへの投資を通じて、他のいくつかのプロパティの端数株式を所有していますが、私はそれ
私はこのDIYを行うことを選んだにもかかわらず、私が最初にやったことを取りたくないかもしれないあなたのそれらのための不動産クラウドファンディングのような他の素晴らしいオプションがあります。
私はこの投稿をいくつかの異なる、消化しやすい部分に分割するつもりですので、多分、たぶん、あなた自身の努力にそれらを適用することができ,
だから、それ以上の騒ぎなしに、始めましょう。
セットアップ
私は2011年以来、アパートへの投資について読んでいました。 私は十分な資本を持っていたとき、私は思い切って取るだろうと自分自身に言いました。 数年後にカットし、私は首都を保存していました。 . . しかし、私はまだ躊躇していました。 私が台無しにして間違った建物を買った場合はどうなりますか？ 私は私のお金をすべて失うだろうか？ リスクは大きすぎるようでした。
その後、2015年に、私の友人（たまたま医師でもあった）が私のところに来て、私が彼と一緒にアパートを買うことを検討するかどうか尋ねました。, 私たちは平等なパートナーであり、コストを分割し、私たちは両方の経験がなかったので、私たちは一緒に学ぶだろう。
当然のことながら、私は友人と投資することに少し警戒していました。 しかし、我々は両方とも正しい態度を持っているように見えました：学ぶ意欲。 私たちはまた、非常に少ない誤解があるだろうので、書面ですべてを置くことにしました。 私達は私達の資源をプールし、それのために行くことにした。
ハント
私たちは、単に最初の場所で賃貸不動産を購入することを決定することにより、最大の一歩を踏み出しました。 その思いを知っていた場所になっていくことになるでしょう。, 幸いにも、私たちの共通の友人（また医者）は最近彼自身の建物を購入していたので、私たちは彼の脳を少し選ぶためにコーヒーのために彼を連れ出しました。
まっくすべての経験も得をしていくべきである。 彼はすぐに私達が彼の仲介商を使用することを提案し、彼らは私達にロープを教える。 彼はまた私達が持つかもしれない質問との私達を助けるように提供した。
彼の提案と一緒に右に行く、私たちは彼の不動産ブローカーに手を差し伸べ、賃貸不動産の購入に関心を表明しました。, ブローカーは、我々が入れて喜んでいたどのくらい尋ねた。 私達はそれぞれ、”右の特性を与えられて、”私達はそれぞれ$100,000-$200,000に置いて喜んでである一致に来た。 幸いにも私はこの瞬間のために保存されていた。 （おそらく30-35％を必要とするだろう）商業ローンの頭金のようなもので、我々は値で百万ドルまでのプロパティを探すことができます。
そのすべてが考え出したと、ブローカーは町の周りを見始めました。 彼らの基準マンションされるというものです。内価格でなく単位です。 なぜ五単位の最小値？, 五単位以上で、あなたは簡単に融資基準で商業ローンを取得することができるだろうので。 これは、あなたの”貸出可能性”–つまり、ローンを取得する可能性–は、あなたの個人的な資格ではなく、建物自体によってより多く決定されるためです。 それは通常はるかに少ない書類とはるかにスムーズな取引を意味します。
ブローカーは、私たちが探し始めたい領域で私たちに尋ねました。, 明らかに、価格ポイントはそれの多くを定めるのを助けた(私達の区域で、私達の最も高い価格ポイントはかろうじて一戸建ての家を得る)。 私達は位置および多分最も大きい条件の点ではより少なく望ましくない考慮された区域で見なければならなかった(一般にBかCのクラス区域と しかし、我々はまた、我々は建物を訪問するたびに複数の時間を運転したくありませんでした。
そして狩りが始まりました。 私達の仲介商は私達のための特性を並べ、私達の両方のための休みの日に、私達はすべて車で飛び乗り、運転する。, 私たちは、私たちのお金がどこまで行くのか、プロパティ（条件、周辺地域など）の面で何を探すべきかを理解しようとした後、建物を見ました。).
数週間後、我々は両方の町の特定のエリアに定住するように見えました。 地域で起こっている新しい開発の良い取引があり、地下鉄線の形で新しい公共交通機関が建設されていました。 私たちの両方は、その真の可能性を見るために、開発の現在の状態を超えて見ることができました。 そこで、ここに集中することにしました。,
その地域の市場にはいくつかの建物しかなく、わずか二週間でそれを一つに絞り込んでいました。 私たちのエージェントは、私たちは$800,000の提示価格が公正だったことを知らせ、少し値切りで、販売は$795,000で終了しました。 キャップレート*は約5％であり、市場賃料では7-8％に近いキャップレートで終わる可能性があります。 だから劇的に建物の価値を高めることができる利点がありました。 （*キャップレートは、本質的にそれがもたらす現在の収入に基づいて、プロパティの収益率です。,)
検査
私たちのオファーが受け入れられたら、私たちは検査官を雇い、ユニットを自分で歩きました。 検査官の報告書と私たち自身の観察に基づいて、建物がそれほどうまく維持されていなかったことは明らかでした。 プロパティは古かったが、ありがたいことにそれは良い骨を持っていたし、構造的に健全とみなさ しかし、屋根や配管についても同じことは言えず、将来の可能性（大きな）費用でした。, これらの事に基づいて、仲介商は私達に販売人に戻ってもらい、私達がほしいと思った完全な信用を得なかった間、私達はそれらの資本支出の方に置くためにお金を取り戻した。
お金
初めての商業バイヤーであることは、ローンを見つけることはすべてそれほど簡単ではありませんでした。 たきやく一つの大きな銀行です。 彼らは初めてのバイヤーと非常に寛大であることのために知られていたが、彼らの言葉は常に最高ではなかった。 私たちは5/1の腕にロックされ、35％（-$278,000または$139,000それぞれ）の頭金を作らなければなりませんでした。,
今、あなたが最近家を購入した場合、あなたはそれがどんな悪夢であるかを知っています。 しかし、このプロセスはそれに比べて簡単でした。 私達は決して私達の自身の個人的な銀行明細書を提供する必要がなかった。 銀行は財産に賭けていたし、私たちは両方の専門家であったことを知って、それは十分でした。
合計60日間の後、建物は私たちのものであり、私たちは可能な限り最高の教育を受けていたと感じました—経験からのみ来るようなものです。 より良い分析を行うことができましたか？ もちろん！. 私達は販売人からの多くを交渉してもよかったですか。 たぶん, その財産に投資しない理由はたくさんありましたが、おそらく最大のものは未知のものへの恐怖でした。 あることができた押し過去のことを恐れおののきました。
NEXT
アパートの建物についての私の次の記事では、私はそれ以来、何が起こったのかを共有します。 それは確かに、野生の乗り物であり、経験の面では、それは非常に貴重でした。, 私たちの建物の最近の評価は、その価値が多額の52％増加していることを示しました。 もちろん、そのすべてが純粋なリターンではありません（この時点までにはリハビリのお金が必要でした）が、私たちはお金を稼いでいます。 教育を受け、同時にお金を稼いだのですか？ それは私が文句を言うことは決して聞こえないものです。
プロセスについてより深く理解できたので、次回はもっと良いことをすると確信しています。 どうやら、あなたが始めたら、狩りは決して止まらない。,
そこに誰かが多世帯のプロパティを購入しましたか？ あなたの最初の取引はどうでしたか？
