レンタル法は、連邦、州、および地方の都市または郡レベルで支配されています。 各レベルは、他のレベルから定められた法令を継承します。 言い換えれば、州法には連邦法が含まれ、郡または市の法律には州法と連邦法の両方が含まれます。 ほとんどの場合、各州は家賃を支配する法律の大部分を定めています。, 連邦レベルでは、法律の大半は公正住宅法に定められた反差別法を支配しています。 州法は、特に連邦レベルで指定されていないものに公正住宅法の保護を拡張することができ、市や郡の法律は同じことを行うことができ、しばしば行
ここでは、フロリダ州に関連するすべてのレンタル法律について説明します。 地主とテナントの両方に関連する情報を見つけるでしょう。 うまくいけば、発生する可能性のある紛争を解決するのに役立ちます。,v id=”40824f8293″>
固定終了日なしでリースを終了する通知
>家主の義務とフロリダ州法の下で居住性の暗黙の保証
>フロリダ州法の下で家主/テナント紛争
>エントリの通知
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家主の開示
>州協会とリソース
反差別法
連邦反差別法
連邦政府は、住宅に関しては公民権を支配する基本法をレイアウトします。, これらは公民権法のタイトルVIおよびVIIIに見つけることができます。 タイトルVIIIは、公正住宅法または1968年公民権法とも呼ばれます。 さらに、障害を持つアメリカ人法は、障害を持つ人々に保護を拡張します。
公正住宅法によると、
- 人種または色、
- 国籍、
- 信条または宗教、
- 性別または性別、
- 家族の状態、
- または障害に基づいて誰かを差別することは違法です。,(ただし、これらに限定されない):
- レンタルアプリケーションまたは広告における差別的な言葉、
- テナントの保証金を子供に請求する、
- 保護された特性に基づいてテナントのアプリケーションを拒否する、
- 障害を持つ個人に合理的な宿泊施設を許可することを拒否する、
- 介助動物を持つテナントのためのペットなしポリシーを放棄することを拒否する、
- サービスアニマルを持つテナントのためのリース条件の不平等な条件を提供する。子または保護された特性の基礎、
- 保護された特性に基づいてテナントを分離します。,
また、アプリケーションを拒否したり、保護された特性に基づいていないときにレンタルユニットが取られたと言うことは違法です。
ノーペットポリシーと介助動物
障害を持つアメリカ人法は、善意の介助動物のためのテナントの必要性に基づいて、レンタルアプリケーションを拒否したり、保証金を請求することから家主を禁止しています。 “感情的支援”または”治療”動物は、法律によってサービス動物とはみなされません。 介助動物は特定の機能を実行する必要があります。, 家主は、その動物が実際には介助動物であることの証明を求める権利があります。
フロリダ州住宅差別法
住宅差別を支配するフロリダ州の法令は、Flaで見つけることができます。 スタット §§ 760.20-760.60.
いくつかの州では、保護されたクラスは性的指向と性別の不適合を含むように拡張されています。 フロリダにより延長されることはない保護具体的にはできます。 しかし、性別や性別に基づく差別の禁止が、LGBTコミュニティをデフォルトで保護しているかどうかは、現在のところ不明です。,
マイアミ、ウェストパームビーチ、タンパ、ジャクソンビルのような個々の都市は、LGBTコミュニティやその他をカバーするために住宅差別法を拡張することが 地主は、彼らがプロパティを所有している個々の都市や郡に確認することをお勧めします。
最初の適格候補者の選択
不必要な訴訟を避けるために、家主はプールから最初の適格申請者を選択することをお勧めします。 彼らの意思決定プロセスをできるだけ透明にすることによって、彼らは住宅差別を主張する訴訟に自分自身を開くことを避けます。,
フロリダ州の家主/テナントの規則および規制に関連する公式の法律
- Fla. スタット タイトルVI第83章–フロリダ賃貸法:住宅テナントは、パートIIの下で見つけることができます。
- 家主とテナントの権利と義務消費者パンフレット
セキュリティ預金に関するフロリダの法律
セキュリティ預金に関するフロリダの法律は§§83.49にあります。 家主は、保証金を別の口座に入れなければなりません（有利子である必要はありません）。, 家主が保証金から控除を行うことを意図している場合、彼らは損害賠償の項目別リストをテナントに提示する必要があります。
また、家主は、テナントがテナントの保証金を返すためにプロパティを退去した後、15-60日を持っています。
保証金を受け取ってから30日以内に、家主はテナントに次の情報を提示しなければなりません。
- 資金が保管される口座の種類（有利子または非有利子）。
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保証金を徴収する家主は、リースに§§83.49（3）の言語を含める必要があります。
家賃に関するフロリダ州の法令
賃貸に特に関係するフロリダ州の法令の大半は§§83.46にあります。
フロリダ州の法令によると、家賃は、リースで別段の合意がない限り、月の初めである各賃貸期間の初めに支払われます。, リースが契約の期間を指定していない場合、家賃が毎月支払われている場合は月から月、家賃が毎週支払われている場合は週から週とみなされます。
それ以外にも、フロリダ州には家賃に関する多くの関連法がありません。 家主とテナントは、リースの条件に同意して自由です。
家主は、以下の値（68.065）に基づいて返された小切手手数料を請求することができます：
- 小切手の値が$50未満の場合、家主は$25の手数料を請求すること,
- 小切手の値が$50と$300の間にある場合、家主は$30の手数料を請求することができます。
- 小切手の価値が$300を超えている場合、家主は小切手の価値の5％または$40のいずれか高い方を請求することができます。
リースとリース規定に関するフロリダ州の法律
フロリダ州は、リース契約に何ができるかを言うためにその方法の外に行くことはありません。 ただし、リース契約に含まれていないか、フロリダ州の法律の下で執行不能となる条項（83.47）を記載しています。, これらには以下が含まれます。
- 家主は、テナントに”権利を放棄する”または法律で認められている法的救済を要求することはできません。
- 家主は、テナントに対して利用可能な責任またはその他の法的救済を免除することはできません。
さらに、裁判所は、”不当”であると判断したリースの条項を無効にすることができます（83.45）。
固定終了日のないリースを終了するための通知
固定終了日のないリースに署名するには、いずれかの当事者がテナントを終了する前に通知 これらの法令によると（83。,56)、いずれかの当事者は、リースが前年比である場合は60日の通知を与えなければなりません。 四半期ごとのテナントのために、いずれかの当事者は30日間の通知を与える必要があります。 テナントが月ごとの場合は、いずれかの当事者が15日間の通知を与える必要があります。 テナントが週から週である場合、いずれかの当事者は七日間の通知を与えなければなりません。
家主の義務とフロリダ州の法律の下での居住性の暗黙の保証
フロリダ州の法律（83.51）によると、家主は施設を維持する義務があります。 これは、住宅ユニットを維持するためにテナントの義務とは対照的です。,ドア、窓、床、階段、ポーチ、壁、配管、および住居としての使用に必要な家の他のコンポーネント。
- 敷地内に存在するネズミ、昆虫、木材破壊する昆虫、ベッドバグ、または>
- 十分な熱、水、お湯があることを確認してください。
- 敷地内に煙探知機があることを確認してください。
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家主が害虫駆除業者を雇わなければならない場合、テナントは四日以下の期間施設を退去するよう求めることができます。 家主は、駆除を開始する前に、テナントに七日間の通知を与えなければなりません。 家主はテナントに対する損害に対して責任を負いませんが、家主はその期間中に家賃を減らさなければなりません。
これらの条件のいずれかが満たされていない場合、テナントは特定の救済を持っていますが、彼らはフロリダ州の法律の下で定められたプロトコル, テナントは、レンタルユニットに行う必要がある修理があることを家主に（書面で）通知する必要があります。 その後、大家さん20日以内に補修が可能になります。 家主が20日後に修理を行っていない場合、テナントは家賃（83.201）を差し引くために法律によって許可されています。
テナントが損害自体を修復し、居住可能な基準に建物を戻すことができるかどうかに関する法律はありません。 テナントは、修理自体を行う前に、家主と状況を議論することをお勧めします。,
フロリダ州法に基づく家主/テナント紛争
家主とテナントの間で紛争が発生した場合、勝利当事者は弁護士費用を徴収する権利があります。 テナントがリース契約に違反し、家主が立ち退きを開始しなければならない場合、家主はテナントへの損害を軽減しようとする義務を負いません。 言い換えれば、家主は、リース期間のためにプロパティを再賃貸する努力をする必要はありませんし、テナントは、彼らが支払うことに合意したお金の量を支払うためのフックになります。, 一方、家主は、プロパティの所有権を取得し、それを再賃貸することを選択することができます。 家主は、この点で救済の彼らの選択を持っています。 詳細については、”83.595″を参照してください。
テナントが家賃を支払っていない場合、家主はテナントに3日間の通知を与えて、救済または終了することができます（83.56(3)）。 テナントがリースの期間に違反した場合、家主は救済または終了するために七日間の通知を発行することができます（83.56(2)）。 家主がすぐにリースを終了し、テナントが施設を退去することを要求することが許可されているいくつかのリース違反があります。, これらには、家主の財産の破壊が含まれますが、これらに限定されません。
テナントが家賃の滞納であるか、リースのいくつかの期間に違反している場合、家主は立ち退きを開始する必要があります。 地主は特性から借用者を締めるか、実用性を止めるか、または状態を管理するのに”自助”の治療を使用しないかもしれない。 プロパティをテナントに圧力をかけるためにこれらの手段を使用して家主は、合意された家賃またはテナントの実際の損害のいずれか大きい方 リストの禁止事を見83.67.,
家主は、権利を行使したためにテナントに対して報復することは禁じられています。 これには、賃貸不動産（83.64）の居住性の問題について家主に対する正式な苦情を提出することが含まれます。 テナントが最近地主に対して苦情を申し立て、家主が立ち退きを開始したり、家賃を引き上げたり、特権を取り消したりした場合、裁判所は報復を引き受けるものとします。
エントリの通知
家主は、賃貸物件に入る前に12時間の通知を与える必要があります（83.53）。,
家主の開示
家主は、物件に代わって通知を受け取る権限を与えられている自分自身または他の人の名前と住所をテナントに提供しなければなりません(83.50)。
家主は、情報懸念ラドンガス（404.056（5））をテナントに提供することが期待されています。
家主は、テナントに誇らしげにアメリカの旗を表示する権利を否定することはできません(83.67(4))。,tパンフレット
このブログのエントリは情報提供のみを目的としており、法的助言として解釈されるべきではありません。, 家主とテナントは、このブログにあるような問題のいずれかについて具体的な法的助言を求めることをお勧めします。