プロパティディーズは、不動産の所有権を譲与者（売り手）から譲与者（買い手）に移転する不動産で使用される法的文書です。 不動産は、土地または建物や道路などの土地に付随するものです。 行為が法的に有効であるためには、それは譲与者と権限付与者の識別とプロパティの適切な説明が含まれていなければなりません。
より具体的には、行為は保証、quitclaim、および特別目的を含む多くのカテゴリに分類されます。, この記事では、行為が何であるか、法的に有効にするために行為に含める必要があるもの、および不動産の移転に使用されるさまざまな種類の行為
キーテイクアウト
- 不動産証書は、不動産の所有権を売り手から買い手に移転する法的文書です。
- 行為が合法であるためには、買い手と売り手の名前を述べ、譲渡される財産を記述し、財産を譲渡する当事者の署名を含めなければなりません。,
- 公式または私的のいずれかとみなされることに加えて、行為はさらに一般保証、特別保証、またはquitclaimのいずれかに分類されます。
- 一般的な保証行為は、権限付与者に最も保護を与え、特別な保証行為は、権限付与者により限定された保護を与え、quitclaim行為は、権限付与者に法の下で最も
財産行為とは何ですか？,
財産証書は、不動産の所有権を古い所有者（譲与者）から新しい所有者（譲与者）に移転するために使用される書面および署名された法的文書で 歴史的には、不動産は”セイシンのカラーリング”として知られている儀式の行為によって移転されました。”この行為では、土地を譲渡する人は、土地から土地の配達を受ける人に小枝または芝生の塊を手渡しました。 口頭または書面による声明はしばしばジェスチャーを伴ったが、法的に所有権を財産に移したのはseisinのカラーリングであった。, 今日では、不動産へのタイトルは紙の証書によって伝えられます。
行為は、裁判所または法的判決の結果として実行されることを意味する公式のものであり、より一般的には私的なものであり、個人または企業間の取引によって実行されることを意味します。
必須行為要素
各州には独自の要件がありますが、ほとんどの行為には法的に有効であるためにいくつかの必須要素が含まれている必要があります。
- それらは書面でなければなりません。, ほとんどの行為が印刷された形態で完了する間、必要な要素が含まれている限りあらゆる特定の形態が使用されるという法的要件がない。
- 譲与者は財産を移転する法的能力を持っていなければならず、譲与者は財産の助成金を受け取ることができなければなりません。 有効な契約をする能力がある人は、付与者であることができるとみなされます。
- 付与者および付与者は、確認できるように識別されなければなりません。
- プロパティを適切に記述する必要があります。
- 搬送の手術語が存在しなければなりません。, すべての標準形式の行為には、実際に財産を移転する必要な法的言語が含まれています。
- 不動産が複数の人によって所有されている場合、証書は譲与者または権限付与者によって署名されなければなりません。
- この証書は、権限付与者または権限付与者に代わって行動する人に合法的に届けられなければなりません。
- この証書は、被付与者によって受け入れられなければなりません。 通常、行為は権限付与者によって受け入れられますが、特定の状況では、権限付与者は行為の配信を拒否することができます。,
プロパティ行為の理解
行為の種類
行為は、さまざまな方法で分類できます。 大まかには、行為は公式または私的に分類されます。 公式の行為は、裁判所または法的手続に従って実行されます。 しかし、ほとんどの不動産取引には、個人や企業が私的な行為を使用しています。
行為はまた、付与者によって提供されるタイトル保証の種類に基づいて分類されます。, さまざまな種類の行為には、次のものがあります。
一般保証証書
一般保証証書は、被付与者に最も保護を提供します。 このタイプの行為では、譲与者は、一連の法的拘束力のある約束（契約と呼ばれる）と、譲与者（およびその相続人）に対して、伝えられた土地に関して誰でも,li>
特別保証証書
一般的な保証証書において、付与者はすべての人の請求に対して伝えられたタイトルを保証し、守ることを約束する場合、特別保証証書の付与者は、プロパティにタイトルを受け取ったことを保証し、彼らが行っていないことを保証します。何でも欠陥を作成するためにタイトルを保持しながら。,
言い換えれば、譲与者が財産を所有している間に生じた欠陥のみが保証されます。 この制限により、特別保証は、権限付与者に一般的な保証証書よりも少ない保護を提供します。 不動産の多くの購入者は、特別な保証証書の結果として発生する可能性のある問題から保護するために、一般的な保証証書を主張します。
Quitclaim Deed
quitclaim deedは、非保証証書とも呼ばれ、被付与者に最小限の保護を提供します。, このタイプの行為は、もしあれば、譲与者が現在プロパティに持っている関心を伝えます。 タイトルの品質に関するいかなる保証または約束も行われていません。 譲与者が良いタイトルを持っている場合は、quitclaim証書は、基本的に一般的な保証証書と同じくらい効果的です。 しかし、タイトルに欠陥が含まれている場合、権限付与者は、証書の下で譲与者に対して法的手段を持っていません。 Quitclaim証書は、譲与者がタイトルのステータスがわからない場合（欠陥が含まれている場合）、または譲与者がタイトルの契約の下で責任を負わないことを望んでいる場合によく使用されます。,
特別目的行為
特別目的行為は、裁判手続きおよびその行為が何らかの公的能力で行動する人からのものである場合に関連して頻繁に使用 ほとんどの特別目的行為は、権限付与者に対する保護をほとんどまたは全く提供せず、本質的にはかなりの行為です。 特別な目的の行為の種類には、次のものが含まれますが、これらに限定されません。
- 管理者の行為：これは、人が遺言なしで亡くなったときに使, 裁判所に任命された管理者は被相続人の資産を処分し、管理者の行為は、被付与者に不動産のタイトルを伝えるために使用することができます。
- 執行者の行為：これは、人が遺言で死ぬときに使用することができます（遺言とともに）。 不動産のエグゼキュータは、被相続人の資産を処分し、エグゼキュータの行為は、権限付与者にタイトルや不動産を伝えるために使用することができます。
- 保安官の行為：これは、プロパティの所有者に対して得られた判断を満たすために開催された実行売却で落札者に与えられます。, の留学生を受けずタイトルの判決債務者。
- 税証書：これは、プロパティが滞納税のために売却されたときに発行されます。
- 差し押さえの代わりに証書：これは、貸し手に直接住宅ローンのデフォルトである借り手によって与えられます。 これは抵当流れの手続を防ぐのに役立ち、貸方が抵当流れの代りに行為を受け入れれば、貸付け金は終わる。 多くの貸方はタイトルをきれいにするために抵当流れることを好む。
- 贈り物の行為（贈り物の行為）。, これは、考慮せずに、またはトークンの考慮のみに与えられた不動産のタイトルを伝えるために使用されます。 いくつかの州では、贈り物証書は二年以内に記録されなければならないか、無効になります。
不動産は、土地または建物、小川、道路などの不動産に付随するものを意味し、本質的に不動産と同じです。
一番下の行
プロパティのタイトルの転送は、証書によって行われます。, 特定の本質的な要素は、それが合法的に動作するためには、証書の中に含まれていなければなりません。 異なる行為は、権限付与者にさまざまなレベルの保護を提供し、権限付与者の義務は、行為の形式によって決定されます。 行為が所有権の興味および権利に影響を与える重要な法的文書であるので、修飾された不動産弁護士は家の購入の閉鎖のようなそれらを含むあらゆるトランザクションで、相談されるべきである。,
となっています。/div>