ペンシルベニア州では、テナントが不動産に住むために家賃を交換することに同意する場合はどこにでもリース契約が存在します。 ペンシルベニア州法（ペンシルベニア州の家主とテナント法）によると、テナントは、過度の妨害なしに財産を楽しむ権利や居住可能な生活空間への権利など、一定の権利を持っています。,
家主はまた、タイムリーに家賃を徴収する権利や、通常の磨耗や裂傷を超える損害からの費用を払い戻す権利などの権利を持っています。
注：これらの権利は、別途記載されている賃貸契約にかかわらず存在します。
以下に加えて、追加の土地主テナント規制については、あなたの地元の郡と自治体をチェックしてください。,
ペンシルベニア州の家主の責任
ペンシルベニア州の家主は、住みやすい状態でユニットを維持する必要があり、合理的な定義されていないが、”合理的な”時間で修理要求を行う必要があります。 そうでない場合、テナントは、家賃の支払いを源泉徴収などの代替措置のいくつかの形態を取ることができます。
ここでは、ペンシルベニア州の家主が責任を負うかどうかがあります不可欠な設備のリストです。
| アイテム | 家主の責任？,> |
|---|
ペンシルベニア州のテナントの責任
ペンシルベニア州では、家賃を支払うこととは別に、テナントは次のことが必要です。
- ユニットを清潔で居住可能な状態に保つ
- すべての危険とゴミを取り除く
- 備品を清潔で作業順序に保つ
- 他のテナントや隣人を邪魔しない
ペンシルベニア州の立ち退き
ペンシルベニア州の家主は、次の理由でテナントを立ち退かせることができます。
- 家賃の不払い–テナントが賃貸料の支払いを逃した場合、家主は10日間の通知を発行して終了することができます。, 彼らが支払っていない場合、家主は地区裁判官事務所に召喚状と苦情を提出することができます。
- リース違反–リース違反が発生した場合、家主は15日間の通知を発行して終了することができます（30年以上のテナントの場合は1日）。 それは慣習的ですが、家主は法的にテナントに違反を是正する機会を与えるために必要とされていません。 条件が満たされていない場合、家主は立ち退き手続きを開始することができます。
- 違法行為-ペンシルベニア州の法律は、薬物や売春などの立ち退きを保証するいくつかの違法行為を強調しています。, 地主はすぐに立ち退きすることができ、彼らは任意の通知を与える必要はありません。
ペンシルベニア州には、意志のあるテナントの立ち退きがどのように機能するかについてのルールはありません。 したがって、一般に、at-willテナントには保護がなく、何らかの理由でいつでも退去することができると想定されています。
家主は、報復または差別の一形態としてテナントを立ち退かせることを禁止されています。
ペンシルベニア州のセキュリティ預金
- 標準限度/最大量–2ヶ月の家賃（年以上続くテナントの場合は1ヶ月、5年後には預金はありません）。,
- 返品の期限-30日。
- ペナルティ時間通りに返されない場合–ペンシルベニア州の家主が誤って家賃を差し控えた場合、彼らは預金を没収し、二度、元の金額まで支払わなければならないかもしれません。
- 許容控除-通常の磨耗や裂傷、未払いの家賃を超える損害に対する修理。
ペンシルベニア州のリース終了
通知要件。, 定期的なリースを受けているテナントは、リースを解除したい場合は、次の通知を行う必要があります。
| 家賃の支払い頻度 | 必要な通知 |
|---|---|
| 週から週まで | 法令なし |
| 月-to-month | 15日 |
| 四半期から四半期 | 法令なし |
| 年から年 | 30日 |
早期終了。, テナントは、法的に次の理由のためにリースを破ることができます。
- 早期終了条項
- アクティブ軍事義務
- 住めないユニット
- 家主の嫌がらせ
テナントが早期にリースを破った場合、リース契約の残りの部分を支払う必要があるかもしれません。 ペンシルベニア州の家主は、ユニットを再賃貸する努力をする義務はありません。
家賃が増加します&ペンシルベニア州の関連費用
- 家賃コントロール。 ペンシルベニア州は家賃の管理政策を先取りしたり強制したりしません。, したがって、地主は家賃のために望むものを請求することができますが、賃貸管理政策は将来いつか実施されるかもしれません。
- レンタルが増加します。 同様に、家主は、彼らが賃貸価格を引き上げるどのくらいによって制限されていません。 彼らはまた、家賃の引き上げのための通知または正当化を与える必要はありません。
- 家賃に関連する手数料。 ペンシルベニア州は現在、$50返されたチェック料金制限があるが延滞料を規制していません。
ペンシルベニア州における住宅差別
保護されたグループ。, 公正住宅法は、人種、肌の色、国籍、宗教、性別、家族の地位、または障害に基づく住宅における差別を禁止しています。 これらのルールは、所有者占有住宅や宗教団体が運営する住宅には適用されません。 ペンシルベニア州には、年齢や妊娠状態に基づく差別を禁止する州レベルの保護があります。
差別行為&罰則。 ペンシルベニア州人権委員会は、住宅差別を含む事件を処理します。, 保護されたグループのメンバーに向けられたとき、以下の行動が潜在的に差別的であると強調されています。
- 善意のオファーで賃貸または販売を拒否
- ユニットの可用性を誤って否定
- 異なる条件、または特権を提供する
- サポート動物の料金を請求する
- 合理的な調整を行わない
- 特定の金融サービスを拒否する
住宅差別の被害者は、このアンケートに記入して、委員会のウェブサイトに苦情を申し立てる。, しかし、差別調査プロセスや適用される罰則についての詳細はほとんどありません。
ペンシルベニア州の追加の家主テナント規制
ペンシルベニア州の家主の権利
ペンシルベニア州には、家主の権利に関する法律はありません。 ほとんどの家主とテナントは、リース契約にエントリ通知ポリシーのいくつかの種類を持っているけれども、そのように、地主は合法的に、彼らが望むとき 緊急入場は通常、事前の通知なしに許可されていると理解されています。,
ペンシルベニア州の少額裁判所
ペンシルベニア州の少額裁判所は、立ち退きケースを含む最大$12,000を大切に家賃に関連する紛争を聞きます。 フィラデルフィアの裁判所が異なるルールを小型債権の場合の値です。
ペンシルベニア州における必須の開示
ペンシルベニア州の家主は、2種類の必須の開示を行う必要があります。
- 鉛ベースの塗料。 主人口の前に立1978なければな情報の濃い鉛塗料です。
- セキュリティ預金銀行情報。, 家主はまた、銀行とテナントの保証金を持っているアカウントについての詳細を提供する必要があります。
ペンシルベニア州のロックの変更
ペンシルベニア州の法律では、ロックの変更に関するガイダンスは指定されていません。 このように、テナントできないようにすることで変更にロックがお勧めできませんかずに家主の許可します。 家主は、立ち退きの一形態として一方的にロックを変更することを禁じられています。
ペンシルベニア州の現地法
家主のテナントの権利は、州法によって排他的に支配されていません。, 都市および郡は賃借人のための自身の規則そして規則を制定するかもしれない。
フィラデルフィアの家主テナントの権利
2019年現在、フィラデルフィアの法律は、家主が常にいくつかの指定された”良い原因のいずれかのため”
ピッツバーグ家主テナントの権利
ピッツバーグとその周辺のアレゲニー郡は、性的指向や性同一性/表現に基づく差別からテナントを保護する条