6あなたがタイムシェアを購入する前に知っておくべきこと

一部の人々にとって、タイムシェアは良い選択肢であり、12人のアメリカ人（7.9％）のうち、2014年に7.2％から2012年に増加したものを所有しているとARDAは述べている。 時分割は頻繁に使用権のための固定年次日付と来るので休暇の時間を保証できる。 その上で、タイムシェアリゾートは、通常、ホテルの部屋よりも大きな宿泊施設（多くの場合、二つのベッドルーム以上）と、キッチンや洗濯機などのより多くの タイムシェアの所有者は、世界中の他のリゾートの宿泊施設のために株式を”交換”することもできます。,

ARDAによると、タイムシェアの所有者は、シャッフルボードをプレイする高齢者としてのタイムシェアの所有者のイメージも変わり、タイムシェアの所有者は、所有者の年齢の中央値が39歳で、米国の所有者の40％以上がアフリカ系アメリカ人またはヒスパニック系のいずれかで、より若く、より民族的に多様になっているという。 所有者のほぼ四分の三は、大学の学位を持っており、23％が大学院の学位を持っており、ほぼ$95,000の中央値の収入を持っている、ARDAは述べています。

タイムシェアは、ホテル企業の巨大な利益センターでもありました。 それがBethesda、Mdによって買われることに同意する前に。,-ベースのマリオットMAR,スターウッドホテル&世界中のリゾートは、過去6年間で220,000以上の所有者に休暇のタイムシェアプロパティで30億ドル

マリオットとの合併直前に、スターウッドはヴィスタナとして知られる別会社として年収923万ドル以上のタイムシェア事業をスピンオフする予定であったが、マイアミに拠点を置くインターバルレジャーグループUS:iilgによって15億ドルで2015年に買収された。, インターバルレジャーグループは、それが280,000以上のタイムシェアの所有者と以上の$670百万の年間売上高を持っていた発表で述べました。

しかし、タイムシェアはまた、ポップカルチャーで執拗に嘲笑され、それがいずれかをアンロードする時間が来るとき、彼らはしばしば損失で販売されている高圧販売戦術に関連付けられています。 プラス、それらは容易に数千ドルを越えることができ、頻繁にタイムシェアを使用するかどうか毎年増加する年次維持料金と来る。,

“あなたは取引を終了し、あなたがそれらを伝えなければならなかったものは何でもそれらに伝えるように言われた、”ダナMicallef、彼が言ったことで終了する前に販売オーランドで2000年に一週間を過ごした元タイムシェアセールスマンは、プロセスで嫌悪感だったと述べました。 “（投資として）それをドレスアップし、それを販売するチャンスが誰にもスリムであるとき、彼らはそれを再販することができます世界を約束します。”

Micallef、40は、現在、オーモンドビーチ、フロリダ州でアメリカの消費者信用と呼ばれる会社を実行しています。 彼は2004年に人々がタイムシェアの義務から抜け出すのを助けるために始めました。, 今、彼はテーブルの反対側にいるので、彼は”最終的に（タイムシェアの所有者）に真実を伝えることができました”と彼は言いました。

ここでは、専門家は、あなたがタイムシェアを購入する前に心に留めておくために言ういくつかのものです：

完全な価格を支払うことはありません

ほとんどの不動産取引（でもホテルの滞在）のように、価格は通常交渉可能です。 タイムシェアの初期価格は、通常、ほぼ$16,000平均します。 タイムシェア業界は、20年間にわたって、四人の家族は、彼らがホテルの滞在のために支払うことになるものと比較してタイムシェアに滞在すること,

それにもかかわらず、休暇に関してはいくつのオプションがあるかを考慮すると、価格に関してはレバレッジがあります。 このように、タイムシェア企業は、ディナーやショーのチケットのような無料のギフト、または将来の買い手に無料の”試してみてください”レンタルを提

アンディ*ドラン、バークレー、カリフォルニア州のローレンス*バークレー国立研究所で現在44歳の科学者。, 彼と彼の婚約者はバーリンゲーム、サンフランシスコ郊外にある彼らのバークレーの家から湾の向こう側のプレゼンテーションに出席した場合、無料のラスベガスの休暇のためにその申し出にタイムシェア会社を取って回想します。 “それはハード、ハード、ハード売りの数時間の外傷的なカップルだった”と彼はインタビューで語った。 “し口のクーポンやストリートもいたしませんを来たし、換金で、”と彼は言った。,

多くの場合、いくつかのタイムシェア企業からの”ハード販売”アプローチは、彼らがそんなに競争を持っており、販売とマーケティングコストが55％と高いので、時には高い、ゲイリープラド、マーケティングと事業開発のディレクターは述べていますRedWeek.com、タイムシェア販売およびレンタルサイト。 “タイムシェアが絶えず嘲笑される理由は、彼らが販売される方法です”と彼は言いました。 “人々は外出して”今日はタイムシェアを買いたい”と言わず、重い衝動買いとして売られている”と彼は言った。,

また、単一のサイトのリゾートは、マリオット（最近スターウッドブランドを買った）、ハイアット、ヒルトンのような有名ブランドよりもバイヤーを誘致する ARDAのハワード-ヌスバウム会長は、”我々は売られた良いものであり、求められた良いものではない”と述べた。 “人々は製品を愛していますが、（販売）プロセスを嫌います。”

Micallefは、しかし、彼の経験は、彼が自分の財産をアンロードするために探して見ているすべての10のクライアントの約八は、実際に自分のタイムシェアを使,

あなたが実際に買っているものを知っている

タイムシェア会社は、あなたがおそらく既存のバイヤーから安価なオプションを見つけることができることを知っているので、多くの場合、タイムシェアユーザーグループやRedWeek.comあなたが支払うすべてが小さいリスト料金であるところで、それらは通常閉鎖の刺激及び他の特典を提供する。 しかし、これらの特典は、通常、既存の所有者から購入することから節約するお金を回収しません。,

タイムシェアを購入するときに、実際にどのような不動産関心を持っているかを知ることも重要です。 米国の時分割の販売の約95%では頻繁に分け前を賃借するか、販売するか、または交換し、あなたの相続人に渡すことができることを意味する州法の下で”時分割の不動産”と呼ばれる特性に実際に行為を得る。 “それは不動産の他の行為のようなものです”とARDAのNusbaumは言います。 “あなたは永久にそれを保持することができます”と彼は言いましたが、固定資産税と同じように毎年維持費を支払わなければなりません。, さらに、支払いをしないと、タイムシェア会社は抵当権を行使することができる、とNusbaumは警告しています。

米国外（メキシコなど）のほとんどの他のものは、単に”タイムシェアライセンス”または”メンバーシップ”として知られています。 さらに、米国外で別の国でタイムシェアを行う契約に署名した場合、米国法によって保護されることはありません。,

最後に、未完成の不動産でタイムシェアを購入している場合、連邦取引委員会は、不動産が完了するまで地元の銀行に登録されたエスクロー口座にお金を入れ、売買契約に”非パフォーマンス”条項を含めることを推奨しています。 そうすれば、タイムシェアの開発者は、プロパティとユニットが終了する前に破産またはデフォルトになり、あなたは戻ってあなたのお金を得ること

さらに、毎年定期的なメンテナンス料のほかに、しばしば特別な評価がある可能性があります。, ハワイ州カウアイ島の数千のタイムシェアオーナーのあるショックを受けたグループは、年間5,800ドルの特別評価メンテナンス料、年会費1,400ドルの上に、2011年にポイプビーチのリゾートは水害のために65万ドルで実質的に再建されなければならないと述べた。,

タイムシェア契約に関するあなたの州の拒否権を知っている

タイムシェアの販売と再販に関する虐待の多くの文書化されたケースのために、ほとんどの州は、”取り消しの権利”として知られている消費者のためのかなり寛大なオプトアウト条項を入れている。”通常、消費者は何らかの理由で、タイムシェアのための販売契約を取り消すために週まで持つことができます。 フロリダ州では、例えば、米国のタイムシェアのほぼ25％が位置している場合、それは10日であり、お金はキャンセル通知を受け取った後20日以内に消費者に払い戻されなければならない。,

さらに、タイムシェアを購入する場合は、一部の州が他の州よりも取り消しの権利が強く、タイムシェア会社が弱いことをよく知っていることに注意してください。 より少ない保護がある状態の契約に入ることができるように買うことを計画するところと別の状態の契約文書に署名するように要求するあらゆ

あなたがオプトアウトした場合、FTCは、あなたが証明郵便または署名された領収書と手配書を送ることをお勧めします。 また、任意の通信の記録を維持するようにしてくださいし、誰と話をした、FTCは述べています。,

あなたのタイムシェア間隔を交換したり、あなたがそれを使用できないときに別のリゾートでタイムシェアと交換する方法を知っています

あなたが別のリゾートに取引したい場合は、そうする方法を知っていなければなりません。 しばしば、貿易にできる社内の場合のリゾートの一部であるより大きなグループまたはリゾートがあります。 それ以外の場合は、交換会社を通過する必要があります—RCIが最も顕著です—追加のメンバーシップと交換手数料を支払わなければなりません。 そしてそれでも、あなたはあなたが望む交換を得ることを保証していません。,

多くのタイムシェアリゾートが固定時間から離れて移動しているので、あなた自身のタイムシェアでも予約時間は困難な場合があります。 “あなたは事前に年を呼び出す場合は、大丈夫だろう、”ジェフウィアー、の広報担当者は言ったRedWeek.com”四ヶ月前に電話すると、通常、旅館には部屋がありません”と彼は言いました。 ウィアーは、あなたが梱包して30-60日以内に行くことを喜んでいるなら、あなたはしばしばあなたの選択のスロットを得ることができます。,

詐欺に注意してください

いくつかの不満のタイムシェアの所有者は、彼らが冷たい呼び出され、彼らのタイムシェアのための”買い手”を提供しているスキームに遭遇する可能性があります,通常、彼らはもともと支払った価格以上の膨らんだ価格のために. “い場合は電話まうからすごいなあるべきか”とゲイリープラドのRedWeek.com.

ことも多いの会社のその他の電話を収集していくパズルで何千ドルのいわゆる”譲渡証書”または”マーケティング”の料金がないの”販売”とMicaleff., “彼らは出血を止めることを約束しますが、それらはすべて詐欺です”と彼は言いました。 連邦取引委員会は、フロリダ州のような状態と共に、近年タイムシェアの再販詐欺で取り締まり、あなたのタイムシェアを荷を下したいと思うときFTC

Micaleffは、消費者が販売プロセスや契約のエラーを探して、販売をほどくのを助けることができたと述べました。 “彼らは定期的に破る百万の法律があります”販売ピッチと購入プロセスの間に、彼は言いました。, しかし、彼のサービスは安くはなく、通常、クライアントが所有するタイムシェアの数に応じて$1,800と$3,400の間で原価計算されます。

それでも、Micaleffは、ほとんどのタイムシェア企業は、裁判所に行くのではなく、個々の所有者を契約から解放することを好むと言います。 “いいを避ける恥ずかし、離のクライアントが簡単、”と彼は言った。

それは不動産投資ではありません

NUSBAUM、ARDAの社長は、タイムシェアプロパティは、不動産でお金を稼ぐために探している人のためではなく、将来の, さらに、彼は、タイムシェアを最大限に活用するには、それを使用する必要があると言います。 “タイムシェアは決して金融投資として考えるべきではありません”と彼は言います。 代わりに、唯一の投資タイムシェアの所有者が作っている良い休暇の思い出です。 “人々はタイムシェアを望んで目を覚ますことはありませんが、人々は休暇に行きたいと思っています”と彼は言いました。

この物語はOctに更新されました。 28, 2016.