あなたが家を売るか、所有者の一人が出て移動するとき、それは新しい所有者に住宅ローンを転送することは理にかなっているかもしれません。 新しい貸付け金に適用するかわりに、閉鎖費用を支払うこと、およびより高い興味の充満と始まることは、所有者ちょうど現在の支払を引き継ぐ。 住宅ローンを譲渡することは可能ですが、必ずしも容易ではありません。

推定可能な住宅ローン

ローンが”推定可能”なら、あなたは運が良いです：それはあなたが他の誰かに住宅ローンを転送することができることを意, ローン契約には、転送を完了することを妨げる言語はありません。 しかし、仮定住宅ローンでも転送することは困難な場合があります。

ほとんどの場合、新しい借り手はローンの対象となる必要があります。 貸し手は、ローンを返済する借り手の能力を評価するために、借り手のクレジットスコアと負債所得比率を見ていきます。 プロセスは基本的に借り手が真新しい貸付け金に適用するべきだったと同じである(しかし当然借り手は既存の貸付け金を引き継ぐことができる)。,

貸し手は、元の申請者の信用と収入に基づいて元のローン申請を承認し、返済する可能性が高い代替借り手がいない限り、誰かをオフにしたく

想定されるローンの譲渡を完了するには、貸し手に変更を要求します。 あなたは、アプリケーションを完了する収入と資産を確認し、プロセス中に料金を支払う必要があります。

どこで見つけるか

残念ながら、想定される住宅ローンは広く利用できません。, FHAの貸付け金かVAの貸付け金を有すればあなたの最善の策はあるかもしれない。 他の慣習的な抵当は稀にassumableではない。 代わりに、貸し手は、あなたが家の所有権を転送するときにローンが完済されなければならないことを意味する販売期間条項を使用しています。

貸し手は、通常、あなたが住宅ローンを転送させることから利益を得ないので、彼らは転送を承認することを熱望していません。 バイヤーは、より”成熟した”ローンを取得することによって、先に出てくるだろう(と彼らはより低い金利を得ることができるかもしれない)のうち、初期の利, 販売業者がそのハウスをより簡単に、おそらくより高い価格—さめられています。

ルールの例外

場合によっては、販売期限条項があっても、ローンを譲渡することができます。 間の送迎の家族が多く、お貸し手は常に選択を上かのご契約います。 確かに知る唯一の方法はあなたの貸方に尋ね、ローカル代理人とのあなたの一致を見直すことである。,

貸し手がそれが不可能だと言っても、弁護士はあなたの銀行が正確な情報を提供しているかどうかを把握するのに役立ちます。

ローンの名前を切り替えることは、ローンにのみ影響します。 あなたはまだ、タイトルを転送quitclaim証書を使用して、またはあなたの状況で必要な他のステップを取ることによって、プロパティを所有している人を変

連邦預金保険公社（FDIC）の法律は、特定の状況下で支払いを加速するために彼らのオプションを行使するから貸し手を防ぎます。, 資格があるかどうか見るためにあなたの代理人との検討。 最も一般的な状況には、

  • もう一方が死亡したときに生き残った共同テナントに
  • 借り手の死後に親戚に
  • 借り手の配偶者または子供に
  • 離婚および分離契約の結果として
  • 借り手が受益者であるinter vivos trust(living trust)に

非公式

リクエストを承認できない場合は、”非公式の”取り決めを設定するように誘惑されるかもしれません。, たとえば、あなたは、あなたの家を販売場所に既存のローンを残し、買い手が住宅ローンの支払いのためにあなたに返済してもらうことができます。

これは悪い考えです。 お住宅ローン契約かできないことかも自分自身に法的トラブルによっています。 さらに、あなたはまだローンの責任があります—あなたはもはや家に住んでいないにもかかわらず。

何がうまくいかないでしょうか？ いくつかの可能性が含まれます：

  • 買い手が支払いを停止した場合、ローンはあなたの名前であるので、それはまだあなたの問題です。, 支払遅延はあなたの信用報告書に表示され、貸し手はあなたの後に来るでしょう。li>
  • 家はそれが価値があるよりも少ないために差し押さえで販売されている場合は、任意の欠乏のために責任がある可能性があります。

潜在的な買い手に売り手の資金調達を提供する他の方法があります,家賃の一部は、賃借人が購入することを選択した場合、頭金に向かって

あなたのオプション

あなたが住宅ローンを譲渡することができない場合、あなたはまだあなたの状況に応じて、オプションを持ってい,

死、離婚、および家族の移転は、あなたの貸し手がそうでないと言ったとしても、あなたに移転を行う権利を与えるかもしれません。

あなたが差し押さえに直面している場合：いくつかの政府のプログラムは、それが簡単に住宅ローンに対処することができます—あなたが水中や無 あなたの状況に適用されるものを見つけるために米国住宅都市開発省に連絡してください。

あなたが離婚している場合：あなたの元配偶者が支払いをしない場合に備えて、あなたの借金をすべて処理する方法とあなた自身を守る方法をあなたの弁護士に尋ねてください。,

住宅所有者が死亡した場合：地元の弁護士は、あなたが次に何をすべきかを判断するのに役立ちます。

資産を信託に譲渡する場合：不動産計画弁護士にダブルチェックして、加速条項をトリガーしないことを確認してください。

借り換え

ローンが想定されておらず、販売期限条項の例外が見つからない場合は、ローンの借り換えが最良の選択肢かもしれません。 仮定と同様に、新しい借り手は、ローンの資格を得るために十分な収入と信用が必要になります。,

新しい住宅所有者は、単に個別に新しいローンを申請し、既存の住宅ローンの債務を返済するためにそのローンを使用します。 あなたは担保として家を使用することができますので、（新しい借り手と新しい貸し手がそれらに同意しない限り）削除された先取特権を取得する,