テナント保証金について知っておくべきこと

テナント保証金を集めるよりも簡単に見える賃貸管理の側面はほとんどありません。 結局のところ、それは家主が右、占有中に発生する可能性のある損害をカバーするのに役立つと考えているお金のセット量を求めるだけの問題ですか？

残念ながら、それほど単純ではありません。 当たり前のテナントの保証金を取ることは、家主が作ることができる最大の間違いの一つです。, 各状態は、テナントの保証金を処理する方法を規制する独自の法律を持っています。 ここでは、家主がどのくらいの保証金が通常カバーする状況に要求することができるから、心に留めておくべき重要なことのいくつかについて説明し

テナント保証金の制限

保証金は、家賃の不払いなどの損害やその他の損失が発生した場合に家主に返済することを目的としています。 ビジネスの最初の順序は、テナントの保証金のために収集するどのくらいのお金を決定することです。 この金額は実際に州法によって決定され、全国で広く異なります。, バランスは、セキュリティ預金の制限状態ごとに便利なガイドを一緒に入れているが、この分野の法律が頻繁に変更されるため、あなたはあなた自身の弁護士にチェックする必要があります。

約20の州かそこらでは、家主が請求できる保証金のサイズに制限はありません。 しかし、いくつかの州の家主は限られており、保証金のために一ヶ月の家賃まで請求することができますが、いくつかの法律では、家主がペット、責任リスクの増加、または財産の変更をカバーするためにより高い保証金を請求することができるかもしれません。,

一部の州では、預金を異なる層に分割しています。 例えば、いくつかの州では、家具のない物件のための二ヶ月の家賃でテナントの保証金の制限を設定したり、レンタルが完全に家具付きであれば三ヶ月 一方、州によっては年齢に基づいてルールを設定しているため、62歳未満のテナントは二ヶ月の家賃まで請求できますが、62歳以上のテナントは保証金の一ヶ月の家賃のみを担当することができます。,

テナント保証金の入金

家主は、テナント保証金を含むレンタル事業に関連する正確な会計記録を保持する必要があります。 再び多数の国は、ルールの取り扱いについてです。 そのうちのいくつかは、有利子口座に地元の銀行とテナントの保証金を維持するために家主を必要とします。,

いくつかの州では、例えば、家主は、リース契約の記念日および/またはリースが予定どおりに終了したときに、テナントに彼または彼女の保証金に蓄積された利息を支払わなければならない。 さらに、テナントが任意の月の家賃を払って10日以上遅れている場合、家主はその月の利息を支払う必要はありません—リースがすでに支払い遅れのための料金を規定していない限り。 他の州は、有利子債券に入れてのオプションを含む、テナントの保証金を格納するための地主三つの選択肢を提供しています。,

幸いなことに、ほとんどの州はそれほど複雑ではありませんが、テナントの保証金を別の銀行口座に保管するのはまだ良い簿記の練習です（少なくとも多くの州ではこれを必要とします）。

テナント保証金の許容使用

家主がテナント保証金の全部または一部を保管できる一般的に認められている理由は五つあります。 繰り返しますが、これは州によって異なりますが、基本は次のとおりです。

1。 プロパティへの損傷：これは通常の”摩耗と涙”とは異なります。,”テナントの保証金に対して数えることができる損害のいくつかの例は、次のとおりです。

• 壁に複数または大きな穴
• カーペットの大きな汚れ、火傷または穴
• 過失による壊れた家電製品、ドアまたは窓

セキュリティデポジットでカバーすることができない通常の摩耗および涙の例が含まれる場合があります。

• 色あせた塗料
• 通常の使用から身に着けられたカーペット
• ドアハンドルからの壁のへこみ

2。, 清掃費用：賃貸物件の裏返しに関連する通常の清掃費用は、テナントの保証金から取り出すことはできません。 しかし、テナントが過剰なゴミで財産を残したり、家主が削除するために支払わなければならない家具を残した場合、それらの費用は潜在的に許容さ

3. 家賃の不払い：家主は、未払いの家賃をカバーするために、テナントの保証金の全部または一部を保管することができます。

4., テナントがリースを破る：テナントが彼または彼女のリースを破った場合、家主は、リースの条件と適用される州法に応じて、保証金の全部または一部を保つことができます。

5. 未払いの請求書：家主は、テナントの保証金からレンタルユニットに関連する未払いのユーティリティまたはその他の請求書を差し引くことができま

テナント保証金を返す

テナントが保証金の一部または全部を負っていると仮定すると、家主はリース条件が満たされた後にお金を返, 再び、各状態は、家主がテナントの保証金を返す前に持っているどのくらい規定しています。

いくつかの州では、例えば、家主はテナントの終了から14営業日以内に保証金を返却する必要があります。 さらに、預金から控除が行われた場合、家主は、各控除の理由と源泉徴収された金額を説明する項目別リストを含める必要があります。 その他の州では、項目別のリストが必要ですが、保証金を返却する必要がある前に30日間可能になります。,

保証金の全部または一部を源泉徴収する正当な理由が必要であることに注意してください。 テナントが少額裁判所で法的措置を追求した場合、不当に保証金を差し控えたり、州法の他の部分（定められた時間枠内に預金を送るなど）に従わない地主は、責任を負う可能性があります。 例えば、いくつかの州は、テナントが不当に源泉徴収された保証金の任意の量を授与されるかもしれないと言うプラス最大$250罰則だけでなく、裁判,

結論

テナントの保証金の上に大騒ぎがないことを確認するために望んでいる家主は、彼または彼女の州の法律を参照してください。 また、徹底的な移動と移動の検査を行うことをお勧めします写真で文書化され、テナントによって署名されています。 詳細な書類証跡は、特に損傷の場合には、テナントの保証金を含むすべての請求をサポートするのに役立ちます。

もちろん、理想的な世界では、テナントは素晴らしい形でプロパティを残し、家主は任意の口論なしで保証金を返すことができます。, 保証はありませんが、アプリケーションプロセス中に徹底的な賃借人のスクリーニングを行うことは、家主が最初の場所で責任あるテナントを引き付け TransUnion SmartMoveは、テナントの信用報告書、犯罪歴、立ち退き記録を提供する包括的なスクリーニングプロセスを提供しています。 SmartMoveはまた、追加の所得検証が推奨されているかどうかを判断するために、申請者の自己申告所得に対する信用行動を比較する所得洞察レポートを提供,

いくつかの簡単なガイドラインに従うことにより、家主は効果的にテナントの保証金に関連付けられている一般的な落とし穴のいくつかを それは銀行のお金です—あなたがそれを返さなければならないまで。