ゾーニングを理解する
既存の家を購入するとき、あなたはそれがすでに住宅のためにゾーニングされていたことを合理的に確信することができます。 土地を購入するとき、これは必ずしも真実ではないので、あなたがそれを購入することを約束する前に、あなたが実際に土地で何ができるかを見つけることが不可欠です。
ゾーニング制限がある土地のプロットを購入すると、すぐにあなたが持っているカスタム住宅建築計画を殺すことができます。, 土地を調査し、郡計画オフィスに行き、建物の制限があるかどうか直接尋ねるなど、あなたのデューデリジェンスを実施してください。
あなたが尋ねるべき質問がわからない場合は、空いている土地について知識がある経験豊富な不動産業者に手を差し伸べてください。 それらはプロセスによって導き、否定的に土地の可能な使用法および価値に影響を与えるかもしれない情報を見つけるのを助けられる。
土地は上に構築するのに適していますか？,
土地のプロットを購入する上で最も重要なステップの一つは、専門家によって調査された領域を持っていることです。 測量士は、土地の寸法と、他の誰かが財産を使用する権利を持っているかどうか、そしてあなたがそれを構築することを決定した場合、土地がどれほどアクセス可能であるかを教えてくれます。
考慮すべきその他の要因は、土地の土壌が家の安全な建物や井戸の掘削を妨げるかどうかです。 時々環境問題は不可能を造ることを作る収穫する。,
また、このタイプのプロパティに関する規制が厳しい可能性があるため、土地が湿地として分類されるかどうかを検討する必要があります。 法律は、市、郡、州、および連邦レベルで異なります。 これらはすべての問題領域を見つけるのに役立ちますので、地元の湿地在庫マップを見つけようとすることが重要です。
土地にはユーティリティがありますか？
水、電気、天然ガスなどのユーティリティは住宅用不動産に必要であり、通常は郡によって管理されています。, あなたの土地のビルドのためのより多くの農村設定を好む場合は、所定の位置に既存のユーティリティがあるかどうかを調べる必要があります。
ユーティリティがない場合は、井戸および浄化槽システムの設置および電線の走行にかかる追加費用を考慮する必要があります。
あなたがやる必要があるかもしれない仕事の程度がわからない場合は、地元の請負業者とソースの引用符を見つけるのを助けることができる経験豊富な不動産プロフェッショナルに相談してください。 受け取る見積もりによっては、購入予算を変更する必要がある場合があります。,
資金調達の土地は異なっています
あなたが土地の空いているプロットを購入することを決定したとき、資金調達プロセスは、伝統的な家を買うこととは異なっています—特に土地が完全に未開発であり、ユーティリティが欠けている場合。
生の土地は、貸し手のための伝統的な住宅購入よりもリスクの高いローンであると考えられているので、生の土地ローンは、取得するために非常に困難
一部の貸し手は空いている土地の資金調達オプションを全く提供しておらず、土地が生のときに通常20％から50％の頭金が必要な貸し手もいます。, 空いている土地の資金調達オプションも通常より高い金利があります。
空いている土地は、多くの場合、所有者の資金調達のオプションで提供されています。 所有者の資金調達は、売り手と買い手の間で直接取り決められています。 これは、伝統的な貸し手で土地購入の資金を調達するのが難しいバイヤーにとって有用です。
より多くの引用符より良い
あなたのカスタムビルドホームを設計することは、おそらくプロセスの中で最も楽しい部分です。 できることを確実にするために、見ビルダーの真の理解者ご自分のニーズに応えるには、必ず明らかにするものと期待やタイプです。,
複数の異なった建築業者に話し、あなたが要求する仕事の規模に関する詳細な引用をそれらに頼むことを向けなさい。 それはあなたとあなたの請負業者の両方が完了の現実的な期待を持っていることを確認する必要がありますので、完了するカスタムホームビルドのために半年以上の平均かかります。
注文の家の喜びはあなたの必要性を満たすようにそれをとりわけ設計できることこれがあなたのためにすばらしい間、あなたの家を販売しなければならなければ理想的でないかもしれないということである。, ローカル不動産業者に話すことは家のどんな特徴があなたの家を販売することを来れば期待すると同様、転売の価値のためのあなたの区域で最も
ローカル特性の専門家に相談することはあなたが悩みを後でからのあなたの投資を取り戻すことを有する”overbuilt”家のような落とし穴を避けることを確かめることができる。
家を建てるためのタイムライン
あなたの夢の家を建てるときに何を期待するかについて明確な画像を与えるために、ここではあなたの家,
あなたが建てる前に
シャベルが地面に触れる前に、建物の計画を徹底的に準備してください。 これはまたあなたの視野があなたの予算の言葉に来るポイントである。 この段階では、建築家、デザイナー、建築業者、商人、不動産業者、貸方、エンジニア、および検査官とあなたが常に想像した家を作成するために働くが、またできることができる。
ビルドを進めると、デザイン、材料、フロアプランについての心を変えることはより困難で、コストがかかり、時間がかかることを知っています。, また、あなたの望みについて特定し、同じページ上のすべての人との明確なコミュニケーションがあるので、事前に必要
週1:場所の掘削および水平になること
貸方を通して融資を受け取り、あなたの不動産業者が付いている土地のプロットを偵察し、購入し、家を計画し、そして許可を受け取ったら、あなたの夢の家を造り始めて準備ができている。
建設の最初の週の間に、乗組員はあなたの基礎のためのロットを準備するために来ます。, これはあなたの家の設計に地階か除行スペースがあれば地面を水平にし、大きい玉石を取除き、腐食の障壁を作成し、スペースを掘ることを含んでいる。
この段階では、フッター、またはあなたの家の基礎をサポートする具体的な基盤を配置することも含まれています。
2-3週目：基礎工事
フッターが設置され、検査に合格したら、基礎工事を開始することができます。 労働者はあなたの家を造るために丈夫な基盤を提供するあなたの基礎のためのコンクリートスラブを注ぐ。,
週4から6:フレーミング
労働者がフレーミングステージに移動すると、あなたの家が形を取る見始めます。 組み立てはあなたの家の骨組を造ることのようである—平面図、異なったレベルを見、ドアおよび窓のための切口の出口は成長する。
外壁およびあなたの屋根はまた構造が続くと同時に要素からあなたの家を保護するおおうことと共にこの時点で完了する。 さらに、フレーミングと屋根のパスコードを確認するために、検査官からの別の訪問を期待する必要があります。,
週7から8:Mechanicals
今週はあなたの家の壁そして屋根を置くほど劇的でないかもしれない間、mechanicalsはあなたのヤードのouthouseよりもむしろ浴室の中 Mechanicalsは配管、電気システム、あなたの暖房および冷却部、またセキュリティシステムのためのあなたの家をワイヤーで縛ることを選べば含んでいる。
mechanicalsが取付けられていれば照明設備および電気器具のための流水、働く出口および十分な配線があります。,
週9から10:絶縁材および乾式壁
次に絶縁材および乾式壁が来る。 まず、労働者は快適な温度を維持し、防音のビットを提供するために断熱材をインストールします。 そして絶縁材が普通配線をカバーするので、検査官は一般に絶縁材を加える前にあなたの電気システムで先に行くことを与える。
その後、乾式壁は内部に上がり、サンディングされ、下塗りされ、おそらく塗料の最初のコートを持つことさえあります。 あなたは家が家のように見え始めているしています。,
週11から12:フロアーリングおよび絵画
構造プロセスのこの時点で、あなたの設計および視野は明示し始めます。 あなたが注意深くそして特に選んだ床およびキャビネットは作り付けの棚および内部ドアと共に取付けられている。 さらに、すべてのあなたの壁に塗料が与えられます。
この時間の間に乗組員はまた煉瓦、スタッコ、または下見張りを加えることのような外壁の上で終わることに取り組むことを得る。 また、あなたの私道、歩道、および造園で行われている作業が表示されます。,
第13週：家電製品や備品の追加
あなたの家の完成へのカウントダウンが始まりました。 配管工、電気技師、下請け業者があなたの流し、コック、カウンタートップ、電気器具(あなたの冷却装置、洗濯機およびドライヤーおよびストーブのような)、軽
あなたの電気と一緒にあなたのHVACシステムは、すべてが正常に動作していることを確認してオンになります。 また労働者があなたの美化に最後の仕上げを置くと同時にあなたの家の外に徹底的な相違を見る。,
14から15週目：最後の仕上げ
あなたはほぼ入居する準備ができています。 残された唯一のものは、検査官がすべてがコードまでであり、適切な安全要件を満たしていることを確認するだけでなく、最終的な検査ですが、あな
すべてがよく見、検査官およびあなたの標準両方まであれば、あなたの家で閉まり、あなたの所有物で動き、あなたの最終的な夢の家に今住んでい,
あなたは空き地を購入し、ユニークなカスタムビルドを作成する夢を持っているが、プロセスのあなたの次のステップがどうあるべきかわからない 巧妙なパートナーエージェントは、あなたが最高のあなたの予算に合う土地や家のビルダーを見つけることを確実にするために、不動産プロセス全体の専門家