あなたの最初の賃貸不動産を購入するための15のヒント

投資不動産の購入を考えていますか？ 不動産は、世界で最も裕福な人々の多くを生産しているので、それは健全な投資であると考える理由がたくさんあります。 専門家は、しかし、任意の投資と同様に、それは数十万ドルでダイビングする前によく精通している方が良いことに同意します。 ここにあなたが考慮し、調査するべきである事はある。

1. あなたは家主に切り取られていますか？

ツールボックスの周りにあなたの方法を知っていますか？ どのように乾式壁の修理やトイレの詰まりを解除していますか？, いるものさしといえるでしょうかいおも雇用し、プロパティマネージャーの、そのまま食べなります。 一つま

もちろん、ポートフォリオにプロパティを追加するにつれて変更されます。 ローレンスペレイラ、レドンドビーチ、カリフォルニア州のキングハーバー資産管理の社長。、西海岸に住んでいるが、東海岸にプロパティを所有しています。 彼はまったく便利ではないと言う誰かとして、彼はそれを動作させます。 どう？ “私はクリーナー、便利屋、請負業者の堅実なチームをまとめました”とPereira氏は言います。,

これは、新しい投資家のためにお勧めではありませんが、あなたは不動産投資のこつを得るように、あなたはローカルに残る必要はありません。

2. 個人債務を支払う

精通した投資家は、ポートフォリオ投資戦略の一環として債務を運ぶかもしれませんが、平均的な人はそれを避けるべきで, 学生ローン、未払いの医療費、またはすぐに大学に出席する子供がいる場合は、賃貸不動産を購入することは正しい動きではないかもしれません。

ペレイラは、慎重であることが重要であることに同意し、”あなたの不動産からのリターンが債務のコストよりも大きい場合、債務を返済する必要 それはあなたが作る必要がある計算です。”ペレイラが有するキャッシュは低下しています。 “あなたの負債で支払をする現金に欠けている位置にあなた自身を置いてはいけない。 常に安全のマージンを持っています。”

3., 頭金を確保

投資不動産は、一般的に所有者が占有するプロパティを行うよりも大きな頭金を必要とします;彼らはより厳しい承認要件を持っ あなたが現在住んでいる家に置くかもしれない3%は投資の特性のために働くことを行っていない。 住宅ローン保険が賃貸物件で利用できないことを考えると、少なくとも20％の頭金が必要になります。 個人ローンなどの銀行融資を通じて頭金を取得することができる場合があります。

4., 正しい場所を見つける

あなたが望む最後のことは、安定したり蒸気を拾ったりするのではなく、減少している地域の賃貸不動産で立ち往生す 人口が増加しており、再活性化計画が進行中の都市またはロケールは、潜在的な投資機会を表しています。

収益性の高い賃貸不動産を選択するときは、低い固定資産税、まともな学区、公園、モール、レストラン、映画館などの設備がたくさんある場所を探し, さらに、犯罪率の低い近所、公共交通機関へのアクセス、および成長する雇用市場は、潜在的な賃借人のより大きなプールを意味する可能性があります。

5. 買うか、または融資するべきか。

それは現金で購入するか、あなたの投資不動産の資金を調達する方が良いですか？ それはあなたの投資目標に依存します。 現金を支払うことは肯定的な月例現金流動の発生を助けること 買うために$100,000を要するレンタル特性を取りなさい。 レンタル収入、税金、減価償却費、および所得税では、現金買い手は年間収益で$9,500、または9.5％の年間リターン$100,000投資を見ることができます。.,

一方、資金調達はあなたに大きなリターンを与えることができます。 家に20％を置く投資家のために、住宅ローンの4％で配合し、営業費用と追加の関心を取り出した後、利益は年間約$5,580まで追加されます。 現金流動は投資家のためにより低いが、$27.9投資の20,000%の年次リターンは現金買い手によって得られる9.5%より大いに高い。

6., 高い金利に注意してください

お金を借りるコストは2020年に比較的安いかもしれませんが、投資不動産の金利は一般的に伝統的な住宅ローンの利 あなたの購入資金を調達することにしたらあなたの月例利益にあまりにも多くを食べない低い抵当の支払を必要とする。

7. あなたのマージンを計算します

不良プロパティを購入するウォール街の企業は、他の費用の中で、彼らはスタッフを支払う必要があるため、5％から7％ 個人は10%のリターンの目的を置くべきである。, 毎年プロパティ値の1％でメンテナンスコストを推定します。 その他の費用には、住宅所有者保険、可能な住宅所有者協会費、固定資産税、害虫駆除、造園などの毎月の費用、修理のための定期的なメンテナンス費用

8. 家主の保険に投資します

あなたの新しい投資を保護します：住宅所有者保険に加えて、家主の保険の購入を検討してください。, このタイプの保険は一般に財産損害、失われた賃貸収入および責任保護を—借用者か訪問者が特性の維持問題の結果として傷害に苦しめばカバーする。

9. 予期しないコストの要因

それはあなたの賃貸収入に食べるだけでメンテナンスと維持管理コストではありません。, 例えばハリケーンからの屋根の損傷を収穫する緊急事態のための潜在性が、または台所床を破壊する破烈の管常にある。 タイムリーな修理のために支払うための資金を持っているので、コストのこれらのタイプのためのあなたの賃貸収入の20％から30％を脇に設定する

10. フィクサーアッパーを避ける

それはあなたがバーゲンで取得し、賃貸不動産にフリップすることができます家を探すために魅力的です。 しかし、これがあなたの最初の財産であれば、それはおそらく悪い考えです。, あなたが安い上で質の高い仕事をする請負業者を持っていない限り—またはあなたは大規模なホームの改善に熟練している-あなたはおそらく改装す その代り、市場の下で値を付けられ、小さな修理だけ必要とする家を捜しなさい。

11. 営業費用を計算します

あなたの新しいプロパティの営業費用は、あなたの総営業利益の35％と80％の間になります。 あなたが家賃のために$1,500を請求し、あなたの費用が月額$600で入ってくる場合、あなたは営業費用のために40％にいます。 さらに簡単に計算するには、50％ルールを使用します。, あなたが充電家賃が月額$2,000である場合は、総費用で$1,000を支払うことを期待しています。

12. 決戻す

たままに投資したものではあり戻したか。 株式は7.5％の現金リターンを提供することができ、債券は4.5％を支払うことができます。 家主としての最初の年の6％のリターンは、特にその数が時間の経過とともに上昇するはずであるため、健康とみなされます。

13. 低コストの家を購入する

家が高価であればあるほど、あなたの継続的な費用は大きくなります。, いくつかの専門家は、新進気鋭の近所で$150,000の家から始めることをお勧めします。 さらに、専門家は、ブロック上での販売のための素敵な家を購入することはありませんアドバイス、ブロック上で最悪の家のための同上。

14. あなたの法的義務を知っている

レンタル所有者は、彼らの状態とロケールで家主-テナントの法律に精通している必要があります。 法的な口論を避けるために、例えば、あなたの借用者の権利および保証預金、賃貸借契約条件、立ち退きの規則、公平なハウジング、および多くに関するあなたの義務を理解することは重要である。

15., 報酬対リスクの重量を量る

すべての財務上の決定では、ペイオフが関与する潜在的なリスクの価値があるかどうかを判断する必要があります。 不動産への投資はまだあなたのための意味を成していますか？

最後の言葉

あなたの期待に現実的であること。 あらゆる投資と同じように、賃貸不動産は大きい月例給料をすぐに作り出す行っていない間違った特性を選ぶことは壊滅的な間違いであることができる。

あなたの最初の賃貸不動産のために、経験豊富なパートナーとの作業を検討してください。 または、家主であることのためのあなたの性癖をテストするために期間のためにあなた自身の家を借りる。,