自営業のときに住宅ローンを取得する方法

W-2従業員として住宅ローンを取得することは、自営業の場合よりも簡単かもしれませんが、あなた いくつかの貸し手は、あなたの毎月の支払いを行うために安定した十分な収入を得ることができないことを懸念することができ、他の人は、単に自営業の人に住宅ローンを提供することに関与するこ

しかし、心配しないでください—あなたが自営業者なら、あなた自身をより魅力的なローン候補にするために取ることができる手順があります。,

自営業中に住宅ローンを取得することの欠点

貸し手は、常に理想的な借り手として自営業を参照してください。 従業員である借り手は、彼らはまた、優れたクレジットスコアを持っている場合は特に、彼らの安定した、簡単に検証可能な収入のために特に信用力 自営業者の借り手は、W-2を生産できる伝統的な従業員と比較して、収入を文書化するためにより多くの書類を提供する必要があります。,

別の問題自営業の借り手が遭遇する借り手が家を買う余裕が十分なお金を作るかどうか疑問に貸し手を強制的に、納税申告書の課税所得を減らすために事業費の多くを使用する傾向があるということです。 最後に、銀行は借り手がより大きい頭金を思い付く必要があることを意味するより低いloan-to-value(LTV)の比率を見たいと思うかもしれない。,

魅力的な候補者になる

支払いを行うことができることを知っている借り手は、ローンを得るチャンスを改善するために、次のいくつかまたはすべてを行うことができます。

自営業の実績を確立する

あなたが自営業のゲームをプレイして勝つ方法を知っていることを示すことができれば、貸し手はあなたにチャンスを取ることができます。 あなたは自営業歴の少なくとも二年を持っている必要があります。 になるよう全力を尽くしてこのご利益が安定しています。,

クレジットスコアアウト最大

借入状況の任意のタイプでは、より高いクレジットスコアは、最初の場所でローンを取得し、より低い金利のために修飾するために、借り手をより魅力的な候補者になります。

大きな頭金を提供します

家の資本が高いほど、借り手は財政的緊張の時代にそれから離れて歩く可能性が低くなります。 彼らはフロントアップ購入に現金の多くを入れた場合、銀行はリスクの少ないとして借り手が表示されます。,

かなりの現金準備を持っている

大規模な頭金に加えて、緊急基金にたくさんのお金を持つことは、ビジネスが急降下を取る場合でも、借り手は、毎月の支払いを作り続けることができるようになります貸し手を示しています。

すべての消費者債務を支払う

あなたが住宅ローンのプロセスに入っている少ない毎月の債務の支払いは、あなたの住宅ローンの支払いを行うために、より簡単にそれはあなたの住宅ローンの支払いを行うことになります。 あなたのクレジットカード及び車貸付け金を支払えば、より多くの現金流動を有するのでより高い融資額のために修飾するかもしれない。,

ドキュメントを提供します

喜んで、完全に前の年の納税申告、損益ステートメント、貸借対照表などを通じてあなたの収入を文書化する準備ができていることは、ローンのための予選のあなたのチャンスを増加します。 あなたの貸し手はまた、次のいくつかまたはすべてを求めることができます：

• 債務と毎月の支払いのリスト
• 銀行取引明細書
• 資産のリスト（普通預金口座、投資li>
• その他の収入源（慰謝料、社会保障など）

その他の収入源

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• あなたのビジネスまたは雇用の証明（ビジネスライセンス、クライアントからの手紙、あなたの会計士からの声明など）

自営業者の住宅ローンオプション

自営業者であり、従来の住宅ローンの資格がない場合、一部の貸し手はまだフィットするかもしれないロー 従来の住宅ローンは連邦政府によって保証されていないので、通常はより厳しい融資要件があります。, ここでは、いくつかの他のオプションがあります：

FHAローン

連邦住宅管理（FHA）ローンは、連邦住宅管理（FHA）によって保険され、FHA承認の貸し手によって発行さ FHAの貸付け金は低から中incomeの収入の借り手のために設計されています。 彼らは低い最低の頭金を必要とします—3.5％と低い—多くの従来のローンよりも低いクレジットスコア。,

FHAローンは連邦政府に被保険者であるため、借り手が住宅ローンのデフォルトを解除した場合に貸し手が保護されることを意味します。 これは、従来のローンよりもFHAローンの資格を得ることも容易であることを意味します。,

銀行取引明細書ローン

銀行取引明細書ローン、また、代替文書ローンとして知られている、借り手は、納税申告書やW-2sなどの収入を証明する従来の文書を提出することなく、ローンを申請することができます。代わりに、貸し手はあなたのビジネス収入を決定するために、あなたの銀行取引明細書の12-24ヶ月を見てください。 このタイプのローンは、所得税申告や収入を確認する他の方法がない場合に意味があります。

共同住宅ローン

重要な他、配偶者、または信頼できる友人のようなW-2従業員である共同借り手との共同住宅ローンを取得することは、自営業の場合、住宅ローンの承認を得ることのあなたの見通しを改善する別の方法です。 これは、借金を返済する安定した収入があることをあなたの貸し手により多くの保証を提供します。

共同署名者を登録する

最後に、親または他の親戚があなたの住宅ローンを連帯署名する意思があるかもしれません。, この人は喜んで、あなたがデフォルトの場合、ローンの全責任を負うことができる必要があることに注意してください。

ボトムライン

W-2従業員が仕事を失った場合、失業保険給付がない場合、収入は瞬く間にゼロに落ちます。 自営業の人は、多くの場合、複数のクライアントを持っており、それらのすべてを一度に失うことはまずありません,それらに一般的に知覚されるより,

もちろん、自営業者はすでに、追加の納税申告書を提出し、ビジネスライセンスを確保し、新しいクライアントを取得し、ビジネスを実行し続けるために、余分な懸命に働かなければならないことに慣れています。 少しの知識と忍耐で武装して、彼らはまた、住宅ローンの資格を得る方法を見つけることができます。,