あなたが別のもののためにあなたの古い家を残すことを考えているなら–アップグレードするために、小型化するために、再配置するために、または他の何らかの理由で–あなたはおそらくあなたの状況でほとんどの人が行うのと同じことを考えています：”私は私の家を借りる必要がありますか、または私はそれを販売する必要がありますか？”
人生における非常に多くの大きな決定と同じように、これに対する簡単な答えはありません。 家から賃借し、家を販売することは決定をする前に注意深く重量を量らなければならないこと各提供の利点、および潜在的な欠点を。,
あなたの家を販売するか、または賃借することに賛否両論がある場合もある。
あなたの家を借りるか、それを販売しますか？
これらのオプションのどれが最善であるかは、いくつかの要因に依存します。 すべて重量のいかんにかかわらず、いつでもお客様の個人嗜好を判断するためには最適です。
あなたの家を借りることについて考慮すべきこと
1. 私の家を借りることは有益でしょうか？
あなたはあなたの家を借りることが正のキャッシュフローを生成するかどうかを知る必要があります、またはそれがゆっくりと（またはすぐに）あな, あなたが決定する方法は、これは家を借りるのすべての費用を追加し、あなたが家主であることから作るお金からそれらを差し引くことです（そしてあなたが得る税制優遇措置）。
家を借りるときの費用：
- 住宅ローン–元利と利息の両方を方程式に計算します。li>
- 保険-ほぼ毎年保険が上昇します。 これを念頭に置いてください。li>
- 修理-修理はほぼ確実です。 マーフィーの法則を思い出せ
- 税金–ほとんどの地域では税金は下がりません。
- HOA手数料-これはあなたの状況に適用される場合と適用されない場合があります。,
- 管理手数料-（あなたがプロパティマネージャーを雇う場合）。li>
- 欠員-常に満室を維持することを期待しないでください。li>
- 手数料–あなたはプロパティを借りるために不動産業者を支払うことになるつもりですか？
- 広告-あなたがエージェントを使用せずにあなたの財産を借りている場合は、広告費を忘れないでください。
- その他–テナントのクレジットチェックのような他の小さな費用を忘れないでください。
あなたの費用は異なる場合があり、この単純な方法よりもはるかに洗練されたレンタル電卓を見つけることができることに注意してください。,
あなたはあなたの賃貸収入がどうなるかについていくつかの教育を受けた当て推量を行う必要があります。 賃貸サイトを見て、家賃がお住まいの地域にあるものの一般的な考えを得ることができます。 賃貸料を扱うローカル不動産業者に相談することはまた慎重である。
あなたはまた、長期的な家賃の価格を考慮する必要があります。 彼らは上がるか、下がるか？ ほとんどの場所では、賃貸価格はずっと不動産の価値のように上がっている。 ほとんどの人は分かっ賃貸、販売、ホームを少しでもキャッシュフローです。 あなたの家を借りながら、これはそうでしょうか？
2., 大家さんになっても大丈夫ですか?
あなたはテナントがあなたの家で何をすべきかをほとんど制御を持っているので、レンタル所有権は、多くの場合、ストレスです。 になる場合がありまもテナントが退去の時間を尊重することをお約束します。 または決して時間通りに家賃を支払うし、場所を台無しにテナントを得ることができます。
あなたの借用者が適当であっても、まだ彼らの電話に答える必要があることの圧力を取扱い維持、等に遅れずについていく。
あなたはいつもあなたが良いものを持っていればあなたの人生をはるかに快適にする不動産マネージャーを雇うことができます。, しかし、コスト（通常は賃貸収入の約10％）があります。
あなたが最高のテナントを得る場合でも、あなたはおそらく彼らが去るときにいくつかの絵画と多分カーペットの交換を行う必要があるだろう それはあなたがするようにテナントがあなたの家を維持することは非常に珍し
これらのチェックの大ヒントとして家主にこのようだった
3. 戻ってくるの?
この場合の移転、賃貸を提供できる一部のセキュリティが知っていますに帰ります。, 家を販売し、別の家を買うことは費用を負う、従って戻るときあなたの家を賃借し、動くことはより安いかもしれない。
かなり頻繁に彼らの生命がそれらを取っているところかなり確実でない人々は彼らの特性に握る。 賃貸可能なつのオプションを販売します。 時々家を販売するか、または賃借する選択は財政についてしかし生命決定のちょうどでない。
4. 市場は将来上がっているのですか？
いくつかの住宅市場は、今後数年間で強くなることがほぼ保証されているようです。, そのような市場にあり、あなたの家が価値でかなり増加するよいチャンスがあるように感じれば、賃借はそれを保ち、抵当を支払い、そしてラインの下のより大きい給料日を実現することを可能にする。
たぶん、あなたが作る必要がありますが、今お金を持っていないことを知っているホームの改善がありますか？ そのような場合、賃貸できる良いオプションです。 賃借人はなされる必要がある特定の改善の受け入れる意味でバイヤーのようでない。 バイヤーは、一方では、頻繁にpickierである場合もある。
5. 税金のことを忘れないでください。,
あなたはあなたのレンタルから優れたキャッシュフローを持っている幸運な立場にある場合は、税務上の影響を忘れないでください！ 他の収入を生み出す資産と同様に、あなたはあなたの通常の税率で、あなたのレンタルから得る任意の収入に課税されます。
しかし、あなたはあなたの家を借りることに関連するすべての費用を償却することができます。 たとえば、年間の総賃貸収入が$45,000であるが、レンタル費用で$30,000を負担した場合、あなたは$15,000に対してのみ税金を評価しています。,
定期的な費用を控除することに加えて、あなたはまた、同様にプロパティの減価償却のための控除を請求することができます。 さらに、賃貸損失がある場合は、調整後総所得が$150,000未満であれば、損失を使用して収入の一部を相殺することができます。
損失または減価償却の控除の詳細については、常に税務専門家と話してください。
6. あなたは今まで賃貸物件を持っていたいですか？
あなたは常に賃貸不動産を所有したいと思っていた人ですか？, こうした貸し自分の家のようにおつま先ました。 多分あなたはそれを愛する発見するでしょう。 もしそうなら、将来的にはより多くの特性を取得する自信を持っている可能性があります。
一方では、賃貸不動産を持っていることはあなたが軽蔑する何かであることを見つけるかもしれない。 あなたが家と見つけることは試行錯誤を既に可能にする。
あなたの家の販売について考慮すべきこと。
1. あなたは販売の後に離れて歩くことを得る。
あなたの家にかなりの投資を降ろすことから来る自由のために言われるべきことがあります。, あなたの家を借りるから来る負担の一つ一つは、代わりにそれを販売することによって回避されます。 販売はまだ緊張に満ちている、含まれる仕事があるが、それがあなたの家のための点検を得、動くことを得るときあなたの上にある。
あなたが別の状態に移転している場合は、販売はさらに有益であることができます。 人々はそれを経験するまで二つの家を持つことの感情的な負担を認識していません。 別の状態では快適ではありませんが、夜中にレンタルの問題に対処する必要があります。
2. 落下市場を脱出することができます。,
あなたの不動産市場は、今後数年間でドレインを下って行くつもりであることを感じている場合は、それは今出て行くために理にかなっています。 あなたの家を販売することで、市場が今後数年間で脱落した場合よりもはるかに多くの収入を得ることができます。
もちろん、何が起こるかを適切に予測することはできませんので、将来について間違っている可能性があります。 しかし右のように感じれば、販売は理にかなっている。 あなたの家からの公平を持っていることによって、そのお金を投資し、うまく行けば多くを作れる。,
借りることによって、あなたはおそらく有利な投資に向けて使用することができるお金を縛ることができます。
3. あなたは、現在の税法を利用することができます。
今、あなたの家を販売することができます、あなたが結婚している場合は、あなた自身で$250,000までのキャピタルゲイン税、または$500,000からあなたの販売 限界はあなたの税ブラケットによってあるが、ほとんどの自家所有者のために、現行法は巨大な販売の適度にかなり大きい税を避けることを得るこ 要件が変更され、この法律が変更される可能性があります。,
今販売することによって、あなたはあなたの利点に現行法を使用することを得る知っています。 あなたは株式の多くを持っている場合は、この税法はあなたにお金のかなりを保存することができます。 あなたは、実際には、それのために幸せなダンスをやってしまう可能性があります！
4. あなたはあなたの次の家のための頭金（そして多分多く）を持っているでしょう。
それは彼らに彼らの次の家の頭金をカバーするのに十分な–それは彼らに重要な現金注入を与えるので、人々が彼らの家を借りるのではなく、販売することを選択した最大の理由の一つです。, 大きい頭金を持っていることはあなたが住むことを好む区域でほしい家を購入する大いによりよい財政状態に置く。
5. テナントはいません。
あなたの性格によっては、おそらくあなたの最も実質的な投資であるものに見知らぬ人を持つこと–その投資を破壊する可能性のある見知らぬ人– 何が起こっているのかを考えるのを止めることができなければ、あなたの人生を楽しむことはできません。 すべての修理および維持の支払をしなければならないことのような使用料の所有から来る他の圧力すべてを述べないため。,
あなたが販売する場合、あなたはこれらのことのいずれかを心配する必要はありません。 あなたは家に何が起こるかを心配するために、現在の所有者を残して、あなたの投資のためのお金を得ているでしょう。
家を借りたり売ったりすることを考えるとき、テナントに対処することは常に最も重要な考慮事項の一つです。
家を借りるか売るかを再考する
家を売るか借りるかを決めるときに、人々は間違った選択をすることがあります。 多くの場合、後で後悔している家を借りるという決定があります。, それは楽しいものではないレンタルの経験のために全く珍しいことではありません。 これが起こり、あなたがそれを動く時間であることを決定するとき借用者が付いている家を販売する為の最もよい先端を必要とする これはピクニックじゃない！
テナントがプロパティを占有しているときに家を販売する最も挑戦的な方法の一つです。 ちょっと考えてみてください。 テナントは快適に家に住んでいる、とあなたはそれを邪魔したいです。 それは上映に来るとき非協力的であるテナントのためのすべてで普通の外ではありません。,
不動産を販売する私の三十プラス年では、テナントが首に王室の痛みをされている何度もありました。 上記の参照では、それらを取扱うための私の最もよい助言を見つけます。 借用者が付いている家の販売を軽く取ってはいけない。
誰もが彼らのテナントは、販売サインが芝生に当たるまで協力的になると考えているし、彼らはしていません！Click To Tweet
最終的な考え
家を借りることと売ることの間で決めることは、軽く取られるべきものではありません。 あなたは主要な人生の決定をしています。, 性急な決定は賛否両論によって考えるか、または販売対賃貸しないでかなり頻繁になされる。 うまくいけば、ちょうど提示された情報は、あなたの生活環境のための優れた選択をするのに役立ちます。
家を借りるか売るかの選択は、しばしば個人のユニークな状況に帰着します。
読む価値がある記事を販売する付加的な家
- あなたの抵当を支払うことはケビンVitaliによって意味を成している。
- アイリーン*アンダーソンを介して公正な住宅法について知っておくべきこと。,
- マリアMastronolardoを介して家を販売するときに最高のアップグレード。
- どのようにkyle Hiscockを介して売り手のための仕事を所有するために借りるのですか。
- シャロン*パクソンを介して家を販売するときに縁石の魅力を追加します。
あなたの家を借りるか、または販売しているときスマートな決定をするのにこれらの付加的な資源を使用しなさい!
著者について:私が私の家を販売するか、または賃借するべきであるの上記の不動産情報はビルGassett、彼の分野の全国的に確認されたリーダーによって提 ビルは508-625-0191で電子メールによってまたは電話によって達することができる。, ビルは、人々が最後の30+年のために多くのMetrowest町の内外に移動するのを助けてきました。
あなたはあなたの家を売ることを考えていますか？ 私は不動産のための情熱を持ち、私のマーケティングの専門知識を共有するのが大好き！アシュランド、ベリンガム、ダグラス、フラミンガム、フランクリン、グラフトン、ホリストン、ホプキントン、ホピデール、メドウェイ、メンドン、ミルフォード、ミルベリー、ミルビル、ノースボロー、ノースブリッジ、シュルーズベリー、サウスボロー、サットン、ウェイランド、ウェストボロー、ウィッティンズビル、ウスター、アップトン、アクスブリッジマサチューセッツ州。