• 著者:ペック法グループ

カリフォルニア州Lis Pendens:不動産の売却に冷える効果

LIS Pendensの性質
不動産法では、不動産にタイトルや所持に影響を与えるアクションを提出するときに原告が持っている最も強力な武器の一つは、lis pendensを記録することです。, 貧血経済では、それらの多くを見ることを期待しています。

lis pendensは、原告（すなわち訴えている人）が裁判所に、不動産の特定の部分に対するタイトルまたは所有に影響を与える命令またはその他の判決を出すように求める訴訟の提出に続く（ただし、決して先行しない）郡レコーダーで記録される文書である。

lis pendensの目的は、訴訟の対象となる財産に興味を持つ可能性のある世界中のすべての人に通知（より技術的には”建設的な通知”）を伝えることです。, Lis pendensの技術的な名前は”行為のPendencyの通知である。”

lis pendensが不動産がある郡の郡レコーダーに記録されると、その後財産を扱うすべての人は、対象の訴訟における裁判所のすべての過去および将来の判決に拘束されます。

比較すると、lis pendensは最初の信託証書のようなものです。 その後、お金を融資し、プロパティに対する第二の信託証書でローンを確保する誰もが、以前に記録された信託証書の条件によってバインドされます。, 同様に、lis pendensは、プロパティに所有者のタイトルに対する負担を構成しています。 彼/彼女はlis endensの記録後にそれを販売したり、それを借り換えた場合、新しい買い手または貸し手は、lis pendensの記録の最も頻繁な発生は、彼と不動産所有者が執行可能な契約の当事者であることを主張する買い手によって行われ、裁判所の決定によって拘束されます,売り手は、契約がキャンセルされたか、そうでなければ執行不能であることを維持しているのに対し、., したがって、lis pendensの支持者は、不動産所有者が契約がもはや有効ではないと主張しているのに対し、不動産を購入する権利があると主張している。

このようなシナリオの一つは、販売不動産の所有者は、買い手がタイムリーに実行しなかった競合に基づいてエスクローをキャンセルする場合に発生す 売り手は、新しい購入者にプロパティを再販しようとしています。 売り手の立場に異議を唱える元の買い手は、その後、訴訟を提起し、売り手が新しい購入者とエスクローを完成することができる前に、lis pendensを記録します。,

新しい購入者は、プロパティへのタイトルを受け入れるとエスクローを閉じるために進む場合、彼は彼自身の危険で行動します。 裁判所は、最初の買い手との契約が執行可能であったことを発見した場合、裁判所は、新しい購入者からタイトルを削除し、売り手に購入価格の買い手の支払い時に元の買い手にそれを再コンビーするためです。

したがって、lis pendensの記録は、訴訟の結論を待っている不動産の転売または借り換えに冷える影響を及ぼします。,

著者について

弁護士スティーブン-ペックは1981年から法律を実践しています。 元の成功したビジネス所有者、氏ペックは最初にビジネス法律に彼の法的キャリアを焦点を合わせた。 最初の三年以内に、いくつかの同僚や友人の両親が老人ホームの怠慢と高齢者虐待に耐えた後、彼は高齢者法と老人ホーム虐待法の練習を始めるために彼の教育を続けました。