Omaisuus teot ovat oikeudellisia asiakirjoja käytetään kiinteistöjen, joka siirtää omistukseen kiinteistö alkaen myöntäjä (myyjä) on saaja (ostaja). Kiinteistö on maa-aluetta tai mitä tahansa siihen liittyvää, kuten rakennuksia tai teitä. Jotta kauppakirja olisi lainvoimainen, siihen on sisällyttävä toimiluvan myöntäjän ja avustajan tunnistetiedot sekä kiinteistön riittävä kuvaus.

tarkemmin, teot kuuluvat useita luokkia, mukaan lukien takuu, paperit, ja erityistä tarkoitusta varten., Tämä artikkeli on määritellä, mitä tekoja ovat, mitä tarvitsee olla mukana teko tehdä se laillisesti operatiivinen, ja erilaisia tekoja, joita käytetään kiinteän omaisuuden siirto.

Key Takeaways

  • kiinteistön kauppakirja on oikeudellinen asiakirja, joka siirtää omistus kiinteistöjen myyjältä ostajalle.
  • jotta kauppakirja olisi laillinen, siinä on ilmoitettava ostajan ja myyjän nimi, kuvattava luovutettava omaisuus ja sisällettävä kiinteistön siirtävän osapuolen allekirjoitus.,
  • lisäksi on katsottu joko virallinen tai yksityinen, teot ovat myös edelleen luokitella joko yleinen takuu, erityinen takuu, tai paperit.
  • Yleiset takuu tekoja antaa takeita, että eniten suojelua, erityistä takuu tekoja antaa käyttöoikeuden saaja suppeampi suoja, ja quitclaim teko antaa takeita, että ainakin lain suoja.

Mitä Ovat Omaisuutta Tekoja?,

kiinteistön kauppakirja on kirjallinen ja allekirjoitettu oikeudellinen väline, jota käytetään siirtämään omistusoikeus kiinteistön vanha omistaja (luovuttaja) uudelle omistajalle (edunsaaja). Historiallisesti kiinteistö siirrettiin seremoniallisella teolla, joka tunnettiin nimellä ”seisinin Avery”.”Tässä laissa henkilö, joka siirtää maa luovutti oksa tai paakku turpeesta maa henkilön luovutushetkellä maa. Eleeseen liittyi usein sanallinen tai kirjallinen kannanotto, vaikka juuri seisinin oikeus siirsi omistusoikeuden laillisesti kiinteistölle., Nykyään omistusoikeus kiinteistöön välittyy paperisella kauppakirjalla.

Teot ovat joko virallisia, eli ne ovat teloitettiin seurauksena tuomioistuin tai oikeudellinen päätös, tai yleisemmin, yksityinen, eli ne ovat teloitettiin by deal iski välillä yksilöitä tai yrityksiä.

Olennainen Teko Elementtejä

Vaikka jokainen valtio on omat vaatimukset, useimmat teot on oltava useita keskeisiä osia olisi oikeudellisesti pätevä,:

  • Ne on tehtävä kirjallisesti., Vaikka useimmat teot ovat valmiiksi painettuja lomakkeita, ei ole oikeudellista vaatimusta siitä, että jokin tietty muoto, on käytetty niin kauan kuin keskeisiä osia ovat mukana.
  • myöntäjän on oltava laillinen mahdollisuus siirtää omaisuutta ja saaja on voitava vastaanottaa avustuksen omaisuutta. Toimiluvan myöntäjäksi katsotaan henkilö, joka on pätevä tekemään pätevän sopimuksen.
  • toimiluvan myöntäjä ja apuraha on tunnistettava siten, että se voidaan todeta.
  • kiinteistö on kuvattava asianmukaisesti.
  • operatiivisten kuljetussanojen on oltava läsnä., Kaikissa vakiomuotoisissa asiakirjoissa on tarvittava oikeudellinen kieli, joka tosiasiallisesti siirtää omaisuutta.
  • kauppakirja on allekirjoitettava myöntäjä tai käyttöoikeussopimuksen myöntäjä jos kiinteistön omistaa useampi kuin yksi henkilö.
  • teko on laillisesti toimitettu saaja tai joku joka toimii käyttöoikeuden saaja puolesta.
  • avustajan on hyväksyttävä kauppakirja. Tyypillisesti avustuksen saaja hyväksyy teot, mutta tietyissä olosuhteissa avustuksen saaja voi hylätä luovutuskirjan toimittamisen.,

1:53

Ymmärtäminen Kiinteistön Tekoja

Tyyppisiä Tekoja

Teot voidaan luokitella monin eri tavoin. Yleisesti ottaen teot luokitellaan viralliseksi tai yksityiseksi. Viralliset teot pannaan täytäntöön tuomioistuimen tai oikeuskäsittelyn nojalla. Suurin osa kiinteistökaupoista koskee kuitenkin yksityishenkilöitä ja liikelaitoksia, jotka käyttävät yksityisiä tekoja.

kauppakirjat luokitellaan myös myöntäjän antamien nimisitoumusten tyypin perusteella., Erilaisia tekoja ovat:

Yleiset-Takuu Teko

yleiset-takuu teko tarjoaa saaja eniten suojelua. Tämän tyyppinen teko, käyttöoikeussopimuksen myöntäjä tekee useita oikeudellisesti sitovia lupauksia (kutsutaan liitot) ja takuiden saaja (ja heidän perillisilleen) sopimalla suojella käyttöoikeuden saajaa vastaan kaikki aiemmat väitteet ja vaatimukset kaikki henkilöt, kenelle osalta luovuttaa maa.,sairas on hiljainen hallussaan omaisuutta ja ei saa häiritä, koska luopuja oli viallinen otsikko

  • liiton lisävarmuutta, joissa käyttöoikeussopimuksen myöntäjä lupaa toimittaa tarvittavat asiakirjat, tehdä hyvä otsikko

    • Erityiset Takuu Teko

    Missä yleinen takuu teko myöntäjä lupaa takaa ja puolustaa otsikko välittyy saatavia vastaan kaikki henkilöt, myöntäjä erityinen takuun teon takaa, että he saivat otsikko omaisuutta ja että he eivät ole tehneet mitään, kun tilalla otsikko luoda vika.,

    Toisin sanoen, vain vikoja, jotka ovat syntyneet aikana myöntäjä on kiinteistön omistusoikeus on perusteltua. Tämän rajoituksen vuoksi erityistakuu tarjoaa avustajalle vähemmän suojaa kuin yleinen takuuasiakirja. Monet ostajat kiinteistöjen tulee vaatimaan yleinen takuu teko suojautua ongelmia, joita saattaa syntyä seurauksena erityinen takuun teko.

    Quitclaim Teko

    quitclaim teko, jota kutsutaan myös ei-takuu teko, tarjoaa saaja vähiten suojelua., Tämänkaltainen kauppakirja välittää sen, mikä on välittäjän tämänhetkisen kiinnostuksen kohde, jos sellainen on. Tittelin laadusta ei anneta takuita tai lupauksia. Jos toimeksiantajalla on hyvä titteli, quitclaim-kauppakirja on periaatteessa yhtä tehokas kuin yleinen takuuasiakirja. Jos arvonimi kuitenkin sisältää vian, avustajalla ei ole kauppakirjan nojalla oikeudellista oikeutta valtuuttajaa vastaan. A quitclaim teko on usein käytetty, jos myöntäjä ei ole varma, aseman nimi (jos se sisältää vikoja) tai jos luopuja haluaa ei vastaa otsikon liitot.,

    Erityiset Tarkoitukseen Tekoja

    Erityistä tarkoitusta varten teot ovat usein käytetään oikeudenkäyntimenettelyn yhteydessä, ja tapaukset, joissa teko on henkilö, joka toimii joissakin tyyppi virallisen kapasiteetin. Useimmat erityistehtävät tarjoavat vain vähän tai ei lainkaan suojaa apurahansaajalle ja ovat pohjimmiltaan quitclaim-tekoja. Erilaisia erityistä tarkoitusta varten teot ovat, mutta eivät rajoitu:

    • Ylläpitäjä on Teko: Tätä voidaan käyttää, kun ihminen kuolee testamenttia (ilman testamenttia)., Tuomioistuimen määräämän pesänhoitajan tulee hävittää vainajan varat ja järjestelmänvalvoja on teko voidaan välittää otsikko todellinen omaisuuden saaja.
    • toimeenpanijan teko: tätä voidaan käyttää, kun henkilö kuolee testamentilla (testamentilla). Kiinteistö on toimeenpanija luovuttaa vainajan varat ja pesänjakaja on teko voidaan välittää otsikko tai todellinen omaisuuden saaja.
    • sheriffin kauppakirja: tämä annetaan tarjouskilpailun voittaneelle tarjoajalle teloitusmyynnissä, joka pidetään kiinteistön omistajaa vastaan saadun tuomion täyttämiseksi., Tuensaaja saa minkä tahansa arvonimen velallisella on.
    • Verokirja: tämä annetaan, kun kiinteistö myydään maksamattomiin veroihin.
    • kauppakirja ulosoton sijaan: tämän antaa lainanottaja, joka on maksukyvytön asuntolainasta suoraan lainanantajalle. Tämä estää ulosmittausmenettelyn, ja jos lainanantaja hyväksyy ulosmittauksen sijasta kauppakirjan, laina lopetetaan. Moni lainoittaja haluaa mieluummin ulosmitata tittelin siivotakseen.
    • lahjakirja (lahjakirja)., Tätä käytetään välittämään arvonimi kiinteistöstä, jota ei oteta huomioon, tai vain nimellinen vastike. Joissakin osavaltioissa lahjakirja on kirjattava kahden vuoden kuluessa tai se mitätöidään.

    kiinteistö tarkoittaa maa-tai mitään kiinnitetty maa, joka on kiinteää omaisuutta, kuten rakennus -, puro, tai tiellä, on olennaisesti sama kuin kiinteistöjä.

    Rivi

    siirto kiinteistön nimi on tehnyt teon., Kauppakirjaan on sisällyttävä tiettyjä olennaisia seikkoja, jotta se olisi oikeudellisesti toimiva. Eri teot tarjoavat tuensaajalle eritasoisen suojan ja toimiluvan myöntäjän velvollisuudet määräytyvät kauppakirjan muodon mukaan. Koska teot ovat tärkeitä oikeudellisia asiakirjoja, jotka vaikuttavat omistus etuja ja oikeuksia, pätevä kiinteistöjen asianajaja olisi kuultava kaikista liiketoimista, kuten sulkeminen kotiin ostaa.,