Olitpa etsivät uuden osa-aikatyön, harkitsee puolella touhu täydentää 9-5, tai ajatellut investoimalla vuokra-asuntojen, olet ihme, jos voit tehdä hyvää rahaa, koska osa-aikainen real estate agent.
olet aina ollut kiinnostunut kiinteistöistä. Kun valmistelu luokat ja saada kiinteistö lisenssin vie aikaa ja rahaa, mutta sinun pitäisi olla hyvä myydä taloja.,
Se olisi hienoa ansaita tuhansia dollareita provisiot työskentely pari kertaa viikossa ja viikonloppuna iltapäivisin. Voit ehkä säästää rahaa (ja auttaa perhettäsi ja ystäviäsi), kun ostat ja myyt myös omia kiinteistöjäsi.
rahan tekeminen ja säästäminen kuulostaa lompakolle win-winilta! Mutta katsotaan tarkemmin, mitä kiinteistönvälittäjäksi ryhtyminen vaatii. Dollarin merkit saattavat hämärtää näkemystäsi tämän osa-aikatyön todellisuuksista.,
Miten Tulla kiinteistönvälittäjä ja Mitä Maksaa?
kiinteistöjen lupavaatimukset määräytyvät valtion tasolla. Varmista, että ymmärrät prosessin kunkin valtion haluat saada lisenssin. Vaikka saattaa olla joitakin vastavuoroisuus valtioiden välillä, voi olla vaatimuksia ylimääräisiä työselostus tai tentit vuodesta toiseen.
tässä lista asioista, jotka sinun on ehkä tehtävä (ja maksettava) ennen kuin näytät ensimmäisen talosi. Ja ansaita ensimmäinen provisio.,
- käy kiinteistöjen esilisenssikurssilla. Kurssien sisältö, pituus (viikot vs. kuukaudet), esittely (verkossa vs. henkilökohtaisesti) ja kustannukset vaihtelevat. Voit odottaa maksaa vähintään $200-500 per kurssi. Voi olla oppikirjoja ja muita materiaaleja sinun täytyy ostaa samoin.
- jätä lisenssihakemus. Tarkista, tarvitseeko sinun hakea ajokorttia ja rekisteröityä sähköiseen sormenjälkien ottamiseen. Floridassa näiden yhdistettyjen kustannusten maksut ovat lähes 150 dollaria, ja muissa osavaltioissa hinnat voivat olla vielä korkeampia.
- läpäisee lupatestin., Lisensointi tentit suoritetaan $40 jopa $300-joka kerta kun otat tentti. Oppimateriaalit voidaan sisällyttää pre-lisensointi tietenkin, mutta voit myös päättää ostaa muita tentti-prep materiaaleista. Testin läpäiseminen ensimmäisellä kerralla säästää rahaa tentin uusimiseen.
- Etsi välittäjä, jonka kanssa työskennellä. Kun läpäiset kokeen, tarvitset välittäjän aktivoimaan ajokorttisi ja työskentelemään sen alla. Tämä kiinteistö Express artikkeli korostaa viisi olennaista vaihetta seurata valinnassa välittäjä. Välittäjät ottavat prosenttiosuuden provisioistasi tai veloittavat kiinteän maksun myytävää taloa kohden., Voit myös joutua maksamaan välittäjälle kuukausimaksut yrityspalveluista ja palveluista, joita he tarjoavat sinulle agenttina.
Siellä on Enemmän tekemistä (ja Viettää) saatuaan Lisenssin
ottaa luokan, pass testi, saada kiinteistö lisenssin, ja alkaa kanssa välittäjä. Kun aloitat uuden osa-aikatyö ja työtä rakentaa liiketoimintaa, sinun täytyy pitää ajan tasalla siitä, mitä alalla tapahtuu. Tämä vaatii myös aikaa ja rahaa.,
Tässä muutamia esimerkkejä siitä, mitä saat todennäköisesti halua tehdä:
- Harkitse liittymistä paikalliseen yhdistykset Realtorsin. Jäsenyys paikallisessa ry ulottuu etuja valtion association ja National Association of Realtorsin (NAR). On olemassa alustavia hakemusmaksuja ja jäsenmaksuja, jotka voivat lisätä jopa satoja dollareita vuosittain, mutta jotkut agentit kokevat hyödyt sen arvoisiksi. Vaikka monet käyttävät sanoja vaihdellen, agentti ei ole kiinteistönvälittäjä liittymättä paikalliseen seuraan.
- täytä täydennyskoulutuksen (CE) vaatimukset ja uusiudu., Säilyttää lisenssin, sinun tarvitse osallistua vähimmäismäärä CE tuntia ennen lisenssin on asetettu uudistaa. New Yorkissa agenttien on täydennettävä vähintään 22,5 tuntia hyväksyttyä Täydennyskoulutusta (jonkin verran pakollista koulutusta) kahden vuoden kuluessa ennen niiden uusimista. CE: stä tulee yleensä kustannuksia,ja myös ajokortin uusiminen tulee maksamaan.
- myy taloja, verkostoa ja rakenna asiakaskuntasi. Vaikka tämä saattaa tuntua itsestään selvältä, se on jotain useimmat kiinteistönvälittäjät täytyy pitää laser keskittyä, jos he aikovat tehdä hyvää rahaa., Lisäksi käyttää aikaa, voit myös viettää rahaa asioita, kuten kahvia tapaamisia asiakkaiden tai muiden aineiden, lahjoja uuden asunnon, ja kaikki markkinointi, voit tehdä enemmän kuin mitä välittäjä voi kattaa.
- seuraa kuluja ja opi / maksa arvioidut neljännesvuosittaiset verot. Monet kiinteistönvälittäjät ovat itsenäisiä urakoitsijoita eivätkä välittäjän työntekijöitä. Vaikka näin voit vähentää monia kuluja, sinun täytyy myös maksaa tuloja ja itsenäistä ammatinharjoittamista veroja. Hurdlr on hyödyllinen työkalu automaattisesti seurata kaikkia mittarilukema, kulut, tulot ja verovähennykset reaaliajassa., Se on täydellinen kiinteistönvälittäjille ja muille itsenäisille ammatinharjoittajille. Verovinkkejä Katso tästä artikkeli kiinteistönvälittäjille ja välittäjille Turbo-verosta
mistä Kiinteistönvälittäjässä oikeasti on kyse?
vaikka usein laskutetaan ”joustava työ, jolla on rajaton ansaintapotentiaali” – tämä saattaa yksinkertaistaa sitä, miten kova agentit työskentelevät menestyäkseen. Voit laskeutua listauksia heti ja tehdä kauppoja ilman paljon vaivaa.
tai saatat työskennellä kuukausia ilman johtolankoja tai myyntiä.,
agenttina olemisessa on paljon muutakin kuin talojen näyttäminen ja sopimusten allekirjoittaminen on avainasemassa. On parempi miettiä kiinteistöjen myymistä osa-aikaisena urana, jota aikoo tehdä vuosia, kuin sivuhumua.
panostat paljon aikaa ja rahaa etukäteen ansaitaksesi ja säästääksesi rahaa agenttina.
Jos pidät huolta asiakkaita, verkostoituminen kollegoiden kanssa, ja tutkia ja markkinointi ominaisuuksia, on osa-aika kiinteistönvälittäjä voisi olla hyvä sovi sinulle. Mutta muista, että työskentelet provisiolla, eikä palkkaa tule ilman myyntiä.,
myös, muista, että olet todennäköisesti menossa yö-ja viikonlopputöihin. Varmista, että tämä vastaa muita elämäntavoitteita ja etuja.
vaikka harkitset tätä osa-aikatyönä, saatat joutua laittamaan joinakin viikkoina paljon enemmän kuin osa-aikatyötä.
lopulta taloja ostavat ja myyvät asiakkaat ovat usein kovan paineen alla. Sinun täytyy olla luottavainen, joustava ja empaattinen työssäsi heidän kanssaan. Paras (ja menestynein) agentit ovat ne piirteet yhdessä on motivoitunut, rehellinen ja omistautunut.,
Miten kiinteistönvälittäjät Tehdä Rahaa?
agentit tienaavat provisioita kiinteistön myyntihinnasta. Kodin Myyjä maksaa yleensä palkkion. Nämä palkkiot voivat olla neuvoteltavissa, mutta 5-6 prosenttia on tyypillistä. Ne jaetaan yleensä ostajan ja myyjän asiamiesten kesken (2,5 – 3% kummallekin puolelle), Jos molemmat osapuolet käyttävät asiamiestä.
raha menee suoraan välittäjälle sulkemisen yhteydessä, ja välittäjä jakaa rahat agentin kanssa aiemman sopimuksen perusteella., Monet välittäjät ja agentit jakavat palkkioita 50-50. Uudemmat agentit voivat saada vain 40 prosenttia, kun taas kokeneemmat agentit voivat neuvotella yli 50 prosentin jaosta välittäjän kanssa.
Voiko osa-aikaisena kiinteistönvälittäjänä oleminen säästää minulta rahaa?
Jos myyt kotiin tai sijoituskiinteistöt ja toimia oman agentti (jos sallittu välitys), et maksa myyjän agentti komissio. Mutta sinun on ehkä maksettava välittäjällesi. Jos ostajalla on agentti, joudut maksamaan provision myös heille.,
Kun ostat kotiin tai sijoituskiinteistöt ja toimia kuin oma agentti, saatat laittaa alemman tarjouksen. Toinen vaihtoehto on pyytää rahaa kohti päätöskurssi kustannukset koska myyjän ei tarvitse maksaa koko ostajan agentti komissio.
Kuten agentti, sinulla on myös suora pääsy Multiple Listing Service (MLS), jonka avulla voit nähdä ominaisuuksia myytävänä heti. Tämä on toinen merkittävä etu, jos aiot ostaa kodin tai vuokra-asunnon.
Pitäisikö minun ryhtyä osa-aikaiseksi kiinteistönvälittäjäksi?,
Jälkeen ymmärtämättä paljon aikaa, vaivaa ja rahaa sinun täytyy investoida, iso palkkiot eivät näytä yhtä houkutteleva kuin ennen. Tässä vaiheessa moni muuttaa mieltään kiinteistönvälittäjäksi ryhtymisestä.
Jos vielä arvelet, että se sopisi sinulle hyvin, tässä muutama asia vielä harkittavaksi:
- mitkä ovat tavoitteesi? Pystytkö sitoutumaan siihen, mitä menestyvänä kiinteistönvälittäjänä vaaditaan?
- täyttäisikö työ tai uuden yrityksen perustaminen sen sijaan tavoitteesi?,
- onko sinulla resursseja (aikaa, rahaa ja energiaa) menestyä, jos sinulla on perhe tai jokin muu työ?
- onko sinulla motivaatiota, persoonallisuutta ja kärsivällisyyttä työskennellä kuukausia kerrallaan ilman korvausta?
- Jos olet saada lisenssin säästää ostamalla vuokra-asuntojen, onko sinulla jo kiinteistöjen investoimalla kokemus?
- Tunnetko muitakin agentteja puhumassa? Löytyykö alueelta hyvää välitystä?
- millainen on alueesi kiinteistömarkkinat? Onko se jo täynnä välittäjiä ja agentteja?,
- Kuinka hyvin tunnet alueen? Onko sinulla perhe-ja ystäväverkostoa, joka voisi viitata sinuun?
Lopullinen Ajatuksia
Osa-aika kiinteistönvälittäjät varmasti on potentiaalia tehdä hyvää rahaa. Mutta on tärkeää tutkia työ perusteellisesti.
harkitse tarkkaan nykyistä työsuhdettasi ja elämäntyyliäsi ennen kuin ilmoittaudut kiinteistöalan ennakkolisenssikurssille.
Jos sinulla ei ole säästöjä maksaa alkaen real estate agent, harkitse keskittyen kertyy rahaa se ensimmäinen.,
velkaantuminen odottamaan vähintään kuusi kuukautta palkkion ansaitsemista lisää taloudellista stressiä. Ja, jos päätät et nauti coursework tai työtä saatuaan lisenssin, et ole velkaa antaa sitä yrittää.
Naiset, Jotka Rahaa Co-Perustajat, Vicki Kokki ja Amy Blacklock
Vicki ja Amy ovat kirjoittajat Estate Suunnittelu 101 – pikakurssin Suunnittelu Odottamatonta-tulossa pian Adams Media.