Vuokra lakeja sovelletaan liittovaltion, osavaltion ja paikallisen kaupungin tai läänin tasolla. Kukin taso perii toiselta säädetyt säädökset. Toisin sanoen osavaltion lait sisältävät liittovaltion lait, ja maakunta-tai kaupunkilait sisältävät sekä osavaltion että liittovaltion lait. Suurimmaksi osaksi kukin valtio esittää enemmistön vuokrasäännöistä., Liittovaltiotasolla suurin osa säädöksistä ohjaa oikeudenmukaista asumista koskevassa laissa säädettyjä syrjinnän vastaisia lakeja. Osavaltion lait voivat ulottaa reilun asuntolain suojaukset niihin, joita ei ole erikseen nimetty liittovaltiotasolla, ja kaupunki-tai piirikuntalait voivat tehdä samoin ja usein tekevät.
täällä keskustellaan kaikista Floridan osavaltion kannalta merkityksellisistä vuokralaista. Löydät tietoa, joka on merkityksellinen sekä vuokranantajille että vuokralaisille. Se toivottavasti auttaa sinua ratkaisemaan riitoja, joita voi syntyä.,v id=”40824f8293″> Huomaa Irtisanoa Vuokrasopimuksen, jolla Ei ole Kiinteää Loppuun Mennessä
> Vuokranantajan Velvollisuus ja Epäsuoraa Takuuta Asuttavuuden Floridan Lain perusteella
> Vuokranantaja/Vuokralainen Riitoja Floridan Lain perusteella
> Ilmoitus Merkintä
> Vuokranantajan tilinpäätöksessä Esitettävät tiedot
> Valtion Yhdistykset ja Resursseja
Syrjinnän vastaiset Lait
Liittovaltion Syrjinnän vastaisten Lakien
liittohallitus vahvistetaan perus lakeja siviili-oikeuksia, kun se tulee asuntoja., Ne löytyvät kansalaisoikeuslain Vi osastosta ja VIII osastosta. VIII osastoa kutsutaan myös vuoden 1968 reiluksi Asuntolaiksi tai Kansalaisoikeuslaiksi. Lisäksi vammaislaki ulottaa suojelutoimet koskemaan myös vammaisia.
Mukaan Fair Housing Act, se on laitonta syrjiä jotakuta perusteella:
- Rotu tai väri,
- Kansallinen alkuperä,
- uskonnon tai uskonnosta,
- Sukupuoli tai sukupuolen mukaan
- perhesuhteiden,
- Tai vamma.,(mutta eivät rajoitu):
- Syrjivä kieli vuokra-sovellukset tai mainoksia,
- Latauksen vuokralainen turvallisuus talletukset heidän lapset,
- Kieltää vuokralaisen hakemuksen perusteella suojattu ominaisuus,
- Kieltäytyy avulla yksilö vammaisten kohtuullinen majoitus,
- Kieltäytyy luopua ei-lemmikit politiikka vuokralainen palvelun eläin,
- Tarjoaa epätasainen ehdot vuokrasopimuksen ehtoja perusteella lapset tai suojattu ominaisuus,
- Erottelevat vuokralaisten perusteella suojattu ominaisuus.,
lisäksi, se on laitonta kieltää sovelluksen tai sanoa, että vuokra-yksikkö on otettu, kun se ei ole perusteella suojattu ominaisuus.
Ei-Lemmikit Politiikan ja Palvelun Eläimiä,
Amerikkalaiset Vammaisten Lain kielletään vuokranantajat alkaen kieltää vuokra-sovellus tai latauksen vakuus perusteella vuokralaisen tarvitset bona fide palvelun eläin. ”Tunneperäistä tukea” tai ”terapiaa” eläimiä ei lain mukaan pidetä palveluseläiminä. Käyttöeläinten on suoritettava jokin tietty tehtävä., Vuokranantajalla on oikeus pyytää todisteita siitä, että eläin on todellisuudessa palvelueläin.
Floridan Asuntojen Syrjintää Lakeja,
Florida Perussääntö ekp: n asuntojen syrjintää löytyy Fla. Heti. §§ 760.20-760.60.
joissakin osavaltioissa suojatut luokat laajennetaan käsittämään sukupuolinen suuntautuminen ja sukupuolinen muuttumattomuus. Florida ei laajenna suojaa nimenomaan näiden ominaisuuksien perusteella. Tällä hetkellä on kuitenkin epäselvää, suojaako sukupuoleen tai sukupuoleen perustuva syrjintäkielto oletusarvoisesti LGBT-yhteisöä.,
Yksittäiset kaupungit kuten Miami, West Palm Beach, Tampa, ja Jacksonville voi pidentää asuntojen syrjintää lakeja kattamaan LGBT-yhteisön, ja toiset. Vuokranantajia kehotetaan tarkistamaan, missä yksittäisissä kaupungeissa ja maakunnissa he omistavat omaisuutta.
valitessaan ensimmäisen pätevän ehdokkaan
tarpeettomien oikeusjuttujen välttämiseksi vuokranantajia kehotetaan valitsemaan poolista ensimmäinen pätevä hakija. Tekemällä niiden päätöksentekoprosessin läpinäkyväksi kuin mahdollista, he välttää avaamalla itse jopa oikeusjuttuja väittäen, asuntojen syrjintää.,
Floridan vuokranantajaa/vuokralaista koskevat viralliset lait
- Fla. Heti. VI osasto Luku 83 – Florida Vuokra-Lait: Asuntojen vuokraamista löytyy Osa II.
- Oikeudet ja Velvollisuudet Vuokranantajien ja Vuokralaisten kuluttajien lehtinen
Florida Lakeja Koskevat Turvallisuus-Talletukset
Florida lakeja koskevat turvallisuus talletukset löytyy §§ 83.49. Vuokranantajien on sijoitettava vakuus erilliselle tilille (sen ei tarvitse olla korollinen)., Jos vuokranantaja aikoo tehdä vähennys vakuus, ne on nykyisen vuokralaisen kanssa eritellyn luettelon vahingoista.
lisäksi vuokranantajat ovat 15 60 päivää sen jälkeen, kun vuokralainen on vapauttanut kiinteistön palata vuokralaisen vakuus.
30 päivän Kuluessa vastaanottamisesta takuumaksu, vuokranantaja on nykyisen vuokralaisen kanssa seuraavat tiedot:
- sellainen (korolliset tai korottomat) tilin varat on pidettävä;
- tilille tallettaja nimi;
- korko.,
Vuokranantajat, jotka keräävät vakuuden on oltava kieli §§ 83.49(3) vuokrasopimuksen.
Floridan säädökset vuokrasta
suurin osa Floridan säännöistä, jotka liittyvät nimenomaan vuokraan, löytyy§: n 83.46.
Mukaan Florida perussäännön, vuokra on maksettava alussa jokainen vuokra-ajan, joka on kuukauden alusta, ellei toisin ole sovittu vuokrasopimuksessa., Jos vuokrasopimuksessa ei täsmennetä sopimuksen kestoa, katsotaan se kuukaudesta toiseen, jos vuokra maksetaan kuukausittain ja viikosta toiseen, jos vuokra maksetaan viikoittain ja niin edelleen.
muuten Floridassa ei ole montaa relevanttia vuokralakia. Vuokranantajat ja vuokralaiset voivat vapaasti sopia vuokrasopimuksen ehdoista.
– Vuokranantaja voi veloittaa palasi tarkistaa maksuja perustuu seuraaviin arvoihin (68.065):
- Jos arvo sekin on vähemmän kuin $50, vuokranantaja voi veloittaa 25 dollaria.,
- Jos shekin arvo on 50-300 dollaria, vuokranantaja voi periä 30 dollarin maksun.
- Jos arvo shekki on yli $300, vuokranantaja voi veloittaa joko 5% arvosta tarkistaa tai 40 dollaria, kumpi on suurempi.
Floridan vuokrasopimuksia ja Vuokrasäännöksiä koskevat lait
Florida ei lähde sanomaan, mitä vuokrasopimuksessa voi olla. Siinä kuitenkin luetellaan määräykset (83,47), jotka eivät välttämättä ole vuokrasopimuksessa tai jotka olisivat Floridan lain mukaan täytäntöönpanokelvottomia., Näitä ovat:
- vuokranantaja ei voi vaatia, että vuokralainen ”luovun oikeudet” tai oikeussuojakeinoja lain sallimissa;
- vuokranantaja voi vapauttaa itsensä vastuusta tai muita oikeuskeinoja vuokralainen.
lisäksi, tuomioistuin voi mitätöidä määräyksen vuokrasopimuksen, että se saa olla ”kohtuutonta” (83.45).
irtisanomisilmoitus vuokrasopimuksen päättämisestä ilman kiinteää päättymispäivää
vuokrasopimukset, jotka on allekirjoitettu ilman kiinteää päättymispäivää, edellyttävät, että jommankumman osapuolen on ilmoitettava asiasta ennen vuokrasopimuksen päättämistä. Näiden sääntöjen mukaan (83.,56), jommankumman osapuolen on annettava 60 päivän irtisanomisaika, jos vuokrasopimus on vuositasolla. Neljännesvuosisadan vuokrasopimuksesta jommankumman osapuolen on annettava irtisanomisaika 30 päivää. Jos vuokrasopimus on kuukaudesta toiseen, jommankumman osapuolen on ilmoitettava siitä 15 päivän irtisanomisajalla. Jos vuokrasopimus on viikosta toiseen, jommankumman osapuolen on annettava irtisanomisaika seitsemäksi päiväksi.
Vuokranantajan Velvollisuus ja Epäsuoraa Takuuta Asuttavuuden Floridan Lain perusteella
Mukaan Floridan lain (83.51), vuokranantajan on velvollisuus säilyttää tiloissa. Tämä on vastoin vuokralaisen velvollisuutta ylläpitää asuntokuntaa.,f, ovet, ikkunat, lattiat, vaiheet, kuistia, seinät, putkityöt, ja muut osat talon ovat tarpeen sen käyttöön asuntona;
- Katso tuhoamiseen rotat, hyönteiset, puuta tuhoavia hyönteisiä, bugeja tai muita mehiläisiin, jotka ovat läsnä tiloissa;
- Varmistaa, että siellä toimivat lukot ja avaimet ovet;
- Varmistaa, että yhteiset alueet ovat sekä puhdas ja turvallinen;
- Varmistaa, että on riittävästi roska-astioita;
- Varmistaa, että on riittävästi lämpöä, vettä, ja kuuma vesi;
- Varmistaa, että on olemassa palovaroitin tiloissa.,
Jos vuokranantajan on palkattava tuholaistorjuja, vuokralaista voidaan pyytää poistumaan tiloista enintään neljän päivän ajaksi. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle seitsemän päivän irtisanomisaika ennen tuhotyön aloittamista. Vaikka vuokranantaja ei ole korvausvelvollinen vuokralaiselle, vuokranantajan on luovuttava vuokrasta kyseisenä aikana.
Jos jokin näistä ehdoista ei täyty, vuokralaisella on tiettyjä oikeussuojakeinoja, mutta heidän on noudatettava Floridan lain mukaista protokollaa., Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle (kirjallisesti), että vuokrausyksikköön on tehtävä korjauksia. Silloin vuokranantajalle on annettava 20 päivää aikaa tehdä korjauksia. Jos vuokranantaja ei ole tehnyt korjauksia 20 päivän jälkeen, vuokralainen saa lain mukaan vähentää vuokran (83.201).
ei ole ohjesääntöä siitä, saako vuokralainen itse korjata vahingot ja palauttaa tilat asumiskelpoisiksi. Vuokralaisia kehotetaan keskustelemaan tilanteesta vuokranantajansa kanssa ennen korjausten tekemistä itse.,
Vuokranantaja/Vuokralainen Riitoja Floridan Lain perusteella
– Siinä tapauksessa, että riita puhkeaa välillä vuokranantaja ja vuokralainen, voittava osapuoli on oikeutettu keräämään asianajopalkkiot. Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta ja vuokranantajan on tehtävä häätö, vuokranantajalla ei ole velvollisuutta yrittää lieventää vuokralaiselle aiheutuvia vahinkoja. Toisin sanoen, vuokranantajan ei tarvitse tehdä työtä uudelleen vuokra omaisuuden keston ajaksi vuokrasopimuksen ja vuokralainen olisi koukku maksaa paljon rahaa he suostuivat maksamaan., Toisaalta vuokranantaja voi halutessaan ottaa kiinteistön haltuunsa ja vuokrata sen uudelleen. Vuokranantajalla on tässä suhteessa omat korjaustoimenpiteet. Lisätietoja, ks. 83.595.
– Siinä tapauksessa, että vuokralainen ei ole maksanut vuokraa, vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle 3 päivän varoitusajalla korjaamaan tai lopettaa (83.56(3)). Jos vuokralainen on rikkonut vuokrasopimuksen, vuokranantaja voi asiasta seitsemän päivän varoitusajalla korjaamaan tai lopettaa (83.56(2)). On joitakin vuokrasopimusrikkomuksia, joiden vuoksi vuokranantaja saa purkaa vuokrasopimuksen välittömästi ja vaatia vuokralaista poistumaan tiloista., Näitä ovat muun muassa vuokranantajan omaisuuden tuhoaminen, mutta ne eivät rajoitu siihen.
Jos vuokralainen on rikkonut vuokrasopimusta tai rikkonut jonkin vuokrasopimuksen ehdon, vuokranantajan on aloitettava häätö. Vuokranantajat eivät saa lukita vuokralaista ulos kiinteistöstä, sulkea apuohjelmia tai käyttää tilanteen hallitsemiseen ”omatoimisia” korjaustoimenpiteitä. Vuokranantaja, joka käyttää näitä keinoja paineen vuokralainen pois omaisuus voi olla vastuussa jopa kolme kertaa sovitun vuokra-tai vuokralainen on todellisten vahinkojen mukaan, kumpi on suurempi. Luettelo kielletyistä käytännöistä on kohdassa 83.67.,
vuokranantajaa kielletään kostamasta vuokralaiselle oikeuksiensa käyttämisestä. Tämä sisältää arkistointi valituksen vuokranantajalle asuttavuuden ongelmat vuokra omaisuutta (83.64). Jos vuokralainen on äskettäin jättänyt valituksen vuokranantajalle ja vuokranantaja aloittaa häätö, nostaa vuokraa, tai peruuttaa oikeudet, tuomioistuin olettaa, kosto.
Ilmoitus Maahantulon
vuokranantaja on annettava 12 tunnin varoitusajalla ennen vuokra omaisuutta (83.53).,
Vuokranantajan tilinpäätöksessä Esitettävät tiedot
vuokranantajan on annettava vuokralaiselle nimi ja osoite, joko itseään tai toista, joka on valtuutettu vastaanottamaan ilmoituksia puolesta omaisuus (83.50).
vuokranantajan odotetaan antavan vuokralaiselle radonkaasua koskevia tietoja (404.056(5)).
vuokranantaja ei välttämättä kiellä vuokralaiselta oikeutta ylpeänä näyttää Yhdysvaltain lippua (83,67(4)).,t-Esite
Tämä blogi merkintä on tarkoitettu vain tiedoksi ja ei pitäisi katsoa oikeudellista neuvontaa., Vuokranantajia ja vuokralaisia kannustetaan hakemaan erityistä oikeudellista neuvontaa mihin tahansa tämän blogin kysymyksiin.