Jos olet ajatellut jättää vanhan talon takana eri yksi – päivitys, supistaa, siirtää, tai jostain muusta syystä – olet luultavasti ajattelevat sama asia, useimmat ihmiset teidän tilanteessa tehdä: ”minun Pitäisi vuokrata oma talo, tai minun pitäisi myydä se?”
kuten niin monissa isoissa päätöksissä elämässä, tähän ei ole helppoa vastausta. Vuokraamalla kotiin ja myymällä talon jokainen tarjoaa etuja, ja mahdolliset haitat, että sinun täytyy punnita huolellisesti ennen päätöksentekoa.,
kodin myymiselle tai vuokraamiselle voi olla hyviä ja huonoja puolia.
vuokraa talosi tai myy se?
mikä näistä vaihtoehdoista on paras riippuu joistakin tekijöistä. Sinun pitäisi harkita jokaista niistä, ja painostaa niitä vasten henkilökohtaisia mieltymyksiä, määrittää, mikä on parasta sinulle.
kodin vuokraamisesta harkittavia asioita
1. Onko taloni vuokraaminen kannattavaa?
sinun on tiedettävä, tuottaako asunnon vuokraaminen positiivista kassavirtaa vai imeekö se hitaasti (tai nopeasti) sinut kuiviin., Miten voit määrittää, tämä on lisätä jopa kaikki kulut vuokraamisesta kotiin ja vähennä niitä rahaa voit tehdä, on vuokranantaja (ja verohelpotuksia saat).
kulut asuntoa vuokratessa:
- asuntolaina – laske yhtälöön sekä pääoma että korko.
- Vakuutus – Lähes joka vuosi vakuutukset nousee. Pidä tämä mielessä.
- korjaukset – korjaukset ovat lähes varmoja. Muista Murphyn laki.
- verot-useimmilla alueilla verot eivät laske.
- HOA – maksut-tämä voi koskea tai olla soveltamatta olosuhteitasi.,
- hoitopalkkiot – (jos vuokraat isännöitsijän).
- avoimet Työpaikat – älä odota säilyttää täysi miehitys koko ajan.
- provisio-aiotko maksaa kiinteistönvälittäjälle kiinteistön vuokraamisesta?
- mainonta – jos vuokraat kiinteistösi ilman asiamiestä, älä unohda mainoskuluja.
- sekalaiset – älä unohda muita pienempiä kuluja, kuten vuokralaisten luottotarkastuksia.
kulut voivat vaihdella, ja pitää mielessä, että voit löytää vuokra-laskimet, jotka ovat hienostuneempia kuin tämä yksinkertainen menetelmä.,
sinun täytyy tehdä koulutettua arvailua siitä, mitä vuokratulosi ovat. Voit katsoa vuokrapaikkoja ja saada yleiskuvan siitä, mitä vuokra on omalla alueella. Myös vuokria hoitavan paikallisen kiinteistönvälittäjän konsultointi olisi järkevää.
kannattaa huomioida myös pitkäaikaiset vuokrahinnat. Menevätkö he ylös vai alas? Vuokrahinnat ovat useimmissa paikoissa nousseet paljon kiinteistöjen arvojen tapaan. Useimmat ihmiset, jotka yrittävät päättää välillä vuokraamalla tai myymällä kodin haluavat ainakin jonkin verran positiivista kassavirtaa. Onko näin, kun vuokraat kotisi?
2., Sopiiko vuokraisäntänä olo?
Vuokra omistus on usein stressaavaa, koska sinulla on niin vähän valvoa, mitä vuokralaiset tehdä kotona. Saatat saada suuria vuokralaisia, jotka maksavat vuokran ajallaan ja kunnioittavat kiinteistöä. Tai saat vuokralaisia, jotka eivät koskaan maksa vuokraa ajallaan ja tuhoavat paikan.
Vaikka teidän vuokralaiset ovat kunnollinen, voit silti käsitellä stressiä tarvitse vastata heidän puhelut, seurata huolto, jne.
aina voi palkata isännöitsijän, joka hyvällä tekee elämästä paljon mukavampaa., Mutta on kustannuksia (yleensä noin 10% vuokratuloista).
vaikka saisit parhaat vuokralaiset, voit odottaa, että joudut todennäköisesti maalaamaan ja ehkä matonvaihtoon heidän lähtiessään. On aika erikoista, että vuokralainen pitää kotinsa ennallaan.
Katso nämä upeat vinkit vuokranantajana olemiseen, jos näin kallistat.
3. Tuletko takaisin?
Jos olet muuttamassa, vuokraaminen voi tarjota turvaa, koska tiedät, että voit tulla takaisin kotiisi., Talon myyminen ja sitten toisen kodin ostaminen aiheuttaa kustannuksia, joten voi olla halvempaa vuokrata talosi ja muuttaa takaisin, kun palaat.
melko usein ihmiset, jotka eivät ole aivan varmoja, mihin heidän elämänsä vie, pitävät kiinni omaisuudestaan. Vuokraaminen mahdollistaa sen, että he voivat tehdä sen samalla kun pitävät option avoimena myyntiin tulevaisuudessa. Joskus valinta myydä tai vuokrata koti ei ole pelkästään raha-asioista vaan elämän päätöksistä.
4. Nouseeko markkina tulevaisuudessa?
osa asuntomarkkinoista näyttää vahvistuvan lähivuosina lähes varmasti., Jos olet tällaisessa markkinoilla, ja sinusta tuntuu, siellä on hyvä mahdollisuus sinun kotisi arvo nousee merkittävästi, niin vuokraus antaa sinun pitää sen, maksaa asuntolaina ja ymmärtää, isompi palkkapäivä ruodussa.
Ehkä on olemassa kotiin parannuksia, jotka et tiedä, sinun täytyy tehdä mutta ei ole rahaa juuri nyt? Jos tämä kuulostaa siltä, vuokraaminen voisi olla hyvä vaihtoehto. Vuokraajat eivät ole ostajia siinä mielessä, että he hyväksyvät tietyt parannukset, jotka on tehtävä. Ostajat sen sijaan voivat olla usein poimijoita.
5. Älä unohda veroja.,
Jos olet siinä onnellisessa asemassa, että hänen on erinomainen rahavirta vuokra, älä unohda veroseuraamuksia! Kuten mikä tahansa muu tuloja tuottava voimavara sinua verotetaan siitä mitään tuloja saat oman vuokra, teidän tavalliset verokantaa.
muista kuitenkin, että voit poistaa kaikki kodin vuokraamiseen liittyvät kustannukset. Jos esimerkiksi vuoden bruttovuokratuottosi ovat 45 000 dollaria, mutta aiheutit 30 000 dollaria vuokrakuluja, veroa arvioidaan vain 15 000 dollarista.,
säännöllisten kulujen vähentämisen lisäksi voit hakea vähennystä myös kiinteistöstä tehtävistä poistoista. Lisäksi, jos sinulla on vuokratappio, on mahdollista, että voit käyttää menetys kompensoida joitakin tuloja, jos oikaistu bruttotulot on alle $150,000.
puhu aina veroammattilaisen kanssa tarkemmista tappioiden tai poistojen vähentämisestä.
6. Halusitko koskaan vuokra-asuntoa?
Oletko joku, joka on aina halunnut omistaa vuokra-asunnon?, Jos tämä kuulostaa sinulta, niin oman kodin vuokraaminen voisi olla hyvä tapa laittaa varvas veteen. Ehkä huomaat rakastavasi sitä. Jos näin on, voit luottaa hankkia lisää kiinteistöjä tulevaisuudessa.
toisaalta vuokrakiinteistö voi olla jotain, mitä halveksit. Selvittää kotona voit jo mahdollistaa yrityksen ja virheen.
kodin myyntiä kannattaa harkita.
1. Saat kävellä pois kaupan jälkeen.
kotisi purkamisesta tulevalle vapaudelle on jotain sanottavaa., Jokainen taakka, joka tulee vuokraamalla kodin pois, vältetään myymällä sen sijaan. Myyminen on edelleen stressaavaa, ja siihen liittyy töitä, mutta kun se on ohi, saat sekin kotiin ja pääset jatkamaan matkaa.
Jos olet siirtymässä toiseen valtioon myynti voi olla vieläkin hyödyllistä. Ihmiset eivät tajua tunneperäistä taakkaa siitä, että heillä on kaksi kotia, ennen kuin he kokevat sen. Vuokra-ongelmien ratkaiseminen keskellä yötä toisessa osavaltiossa ei ole miellyttävää.
2. Voit paeta pudotusmarkkinoilta.,
jos on tunne, että kiinteistömarkkinasi menee lähivuosina viemäriin, on järkevää lähteä nyt. Myydä kodin avulla voit tuottaa niin paljon tuloja kuin mahdollista, ja paljon enemmän tuloja kuin sinulla olisi, jos markkinoilla ei pudota pois lähivuosina.
tietenkään ei voi riittävästi ennustaa, mitä tapahtuu, joten on mahdollista, että olet väärässä tulevaisuuden suhteen. Mutta jos tuntuu, että on oikeassa, myymisessä on järkeä. Ottaa oman pääoman kotiisi, voit sijoittaa että rahaa ja toivottavasti tehdä enemmän.,
vuokraamalla voisi mahdollisesti sitoa rahaa, joka voitaisiin käyttää kohti tuottoisa investointi.
3. Voit hyödyntää nykyisiä verolakeja.
Juuri nyt, myydä kodin avulla, voit hyödyntää nykyisen verolainsäädännön, että jättää myynti myyntivoiton vero jopa $250,000 omalla tai 500 000 dollaria, jos olet naimisissa. Rajoitukset riippuvat veroprosentistasi, mutta useimmille asunnonomistajille nykyinen laki tarkoittaa sitä, että he pääsevät välttämään kohtuullisen mittavan veron valtavasta myynnistä. Vaatimukset muuttuvat, eli laki voi muuttua.,
myymällä nyt tiedät, että saat käyttää nykyistä lakia eduksesi. Jos on paljon omaa pääomaa, tämä verolaki voisi säästää aika paljon rahaa. Saatat itse asiassa päätyä tekemään onnellista tanssia sen takia!
4. Sinulla on käsiraha (ja ehkä paljon enemmän) seuraavaan kotiin.
Yksi suurimmista syistä ihmiset haluavat myydä eikä vuokrata niiden koti on, koska se antaa heille merkittäviä käteistä injektio – riitä kattamaan käsiraha heidän seuraava talo., Ottaa iso käsiraha asettaa sinut paljon parempi taloudellinen asema ostaa kodin haluat alueella haluat elää.
5. Sinulla ei ole vuokralaisia.
Riippuen persoonallisuuttasi, ottaa vieraita, mikä on luultavasti merkittävin investointi – muukalaisia, jotka voi tuhota, että investoinnit – saattaa olla liian paljon käsitellä. Jos et voi lakata ajattelemasta, mitä voi tapahtua, et voi nauttia elämästäsi. Puhumattakaan kaikista muista paineista, jotka tulevat vuokran omistamisesta, kuten siitä, että pitää maksaa kaikki korjaukset ja kunnossapito.,
Jos myyt, sinun ei tarvitse huolehtia mistään näistä asioista. Olet saanut rahat sijoitukseesi, jättäen nykyisen omistajan murehtimaan, mitä talolle tapahtuu.
kodin vuokraamista tai myymistä ajatellen vuokralaisten kanssa asioiminen on aina yksi tärkeimmistä asioista.
harkitessaan uudelleen asunnon vuokraamista tai myymistä
joskus päätettäessä asunnon myymisestä tai vuokraamisesta ihmiset tekevät väärän valinnan. Useammin kuin ei, tulee päätös vuokrata talon, joka on myöhemmin valitettavaa., Ei ole lainkaan tavatonta, että vuokraamisen kokemus ei ole nautinnollinen. Kun näin tapahtuu ja päätät, että on aika siirtyä eteenpäin, tarvitset parhaat vinkit asunnon myymiseen vuokralaisten kanssa. Tämä ei ole mikään piknik!
yksi haastavimmista tavoista myydä asuntoa on, kun vuokralaiset miehittävät kiinteistöä. Mieti hetki. Vuokralainen asuu mukavasti kodissa, ja sitä haluaa häiritä. Ei ole lainkaan tavatonta, että vuokralainen ei ole yhteistyöhaluinen näyttämisen suhteen.,
– minun kolmekymmentä plus vuotta, myydä kiinteistöjä, on ollut lukuisia kertoja, joissa vuokralaiset ovat olleet kuninkaallinen kipua niskassa. Yllä olevasta viittauksesta löydät parhaat neuvoni niiden käsittelemiseen. Älä ota asunnon myymistä vuokralaisten kanssa kevyesti.
Jokainen ajattelee niiden vuokralaiset osuuskunta, kunnes myytävänä merkki osuu nurmikon ja he eivät ole!Klikkaa twiittiin
lopulliset ajatukset
talon vuokraamisen ja myymisen päättäminen ei ole asia, johon pitäisi suhtautua kevyesti. Teet suuren päätöksen elämästä., Hätäisiä päätöksiä tehdään aika usein ajattelematta plussien ja miinusten kautta tai vuokraamalla vs. myymällä. Toivottavasti juuri esitelty tieto auttaa sinua tekemään erinomaisen valinnan elämäntilanteeseesi.
valita vuokrata tai myydä kotiin usein kuihtuu yksilöiden ainutlaatuisissa olosuhteissa.
lisää Kotimyyntiartikkeleita lukemisen arvoinen
- onko asuntolainan maksamisessa järkeä Kevin Vitalin kautta.
- mitä tietää reiluista asumislaeista Eileen Andersonin kautta.,
- parhaat päivitykset myydessään kodin Maria Mastronolardon kautta.
- miten vuokrataan omaksi työkseen myyjille Kyle Hiscockin kautta.
- lisää curb appeal myytäessä kotia Sharon Paxsonin kautta.
käytä näitä lisäresursseja tehdäksesi fiksun päätöksen, kun vuokraat tai myyt talosi!
tekijästä: yllä olevat kiinteistötiedot Pitäisikö minun myydä tai vuokrata taloni antoi Bill Gassett, valtakunnallisesti tunnustettu johtaja alallaan. Billiin voi soittaa sähköpostitse numeroon 508-625-0191 tai puhelimitse., Bill on auttanut ihmisiä muuttamaan sisään ja ulos monista Metrowest kaupungeista viimeiset 30 + vuotta.
Ajatteletko myydä kotisi? Minulla on intohimo kiinteistöihin ja rakastan jakaa markkinointiosaamistani!
en-palvelu, Kiinteistöjen myynti seuraavissa Metrowest MA kaupungeissa: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Pori, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton ja Uxbridge MA.