Ymmärtää, Kaavoitus

Kun ostat kodin, voit olla kohtuudella luottavainen, että se oli jo kaavoitettu asuin rakennus. Tämä ei ole välttämättä totta, kun ostaa tontin, joten on tärkeää selvittää, mitä voit itse tehdä maa ennen kuin sitoudut ostamaan sen.

Ostaa tontin, joka on kaavoitus rajoituksia voi nopeasti tappaa kaikki custom kodin rakentamiseen suunnitelmia sinulla on., Tutkimus maa ja suorittaa oman due diligence, kuten menossa maakunnan suunnittelun toimisto ja pyytää heitä suoraan, jos on olemassa tahansa rakennus rajoituksia.

Jos et ole varma, mitä kysymyksiä kysyä, tavoittaa kokenut kiinteistönvälittäjä, joka on perillä vapautunut maa. Ne voivat opastaa sinua prosessin läpi ja auttaa sinua löytämään kaikki tiedot, jotka voivat vaikuttaa kielteisesti maan mahdolliseen käyttöön ja arvoon.

sopiiko maa rakentaa päälle?,

yksi ratkaisevimmista vaiheista tontin hankinnassa on se, että alue on ammattilaisen katsastama. Katsastaja kertoo, mitat maa ja onko kukaan muu on oikeus käyttää omaisuutta ja, jos päätät rakentaa sitä, kuinka helposti maa on.

Muita huomioon otettavia tekijöitä ovat se, estääkö maan maaperä kodin turvallisen rakentamisen tai kaivon kaivamisen. Joskus syntyy ympäristöongelmia,jotka tekevät rakentamisesta mahdottoman.,

kannattaa myös miettiä, luokitellaanko maa kosteikoksi, koska tämäntyyppistä omaisuutta koskevat määräykset voivat olla ankaria. Lait vaihtelevat kaupungin, piirikunnan, osavaltion ja liittovaltion välillä. On ratkaisevan tärkeää, että yrität löytää paikallisia kosteikkojen inventaariokarttoja, sillä niiden avulla voit paikantaa kaikki ongelmakohdat.

onko maalla sähkölaitoksia?

Apuohjelmia, kuten vesi, sähkö ja maakaasu ovat välttämättömyys asuinkiinteistöjen ja yleensä hallinnoi county., Jos haluat mieluummin enemmän maaseudun asetus maa rakentaa, sinun täytyy selvittää, onko olemassa olevien utilities paikallaan.

Kun ei ole utilities, sinun täytyy harkita lisäkustannuksia asentaa hyvin ja septinen järjestelmän, sekä käynnissä sähkö-linjat.

Jos et ole varma, missä määrin työtä, että ehkä teet, ota kokenut kiinteistöalan ammattilainen, joka voi auttaa sinua löytämään paikalliset urakoitsijat ja lähde lainauksia. Riippuen lainausmerkit saat, saatat löytää tarpeen muuttaa ostobudjetti.,

Rahoitus Maa on Erilainen

Kun päätät ostaa tyhjän tontin, rahoituksen prosessi on erilainen kuin ostaa perinteisen koti — varsinkin jos maa on täysin kehittymätön ja ilman mitään apuohjelmia.

– Raaka-maa-lainat voi olla erittäin haastavaa saada, koska raaka-maa pidetään riskialttiimpia laina kuin perinteinen kotiin ostaa lainanantajat.

Jotkut lainanantajat eivät tarjoa vapautunut maa rahoitusvaihtoehtoja ollenkaan, ja ne, jotka eivät yleensä vaadi 20% – 50% käsiraha, kun maa on raaka., Myös tyhjillään olevien maa-alueiden rahoitusvaihtoehdoissa on yleensä korkeampia korkoja.

tyhjilleen jäänyttä maata tarjotaan usein omistusrahoitusvaihtoehdolla. Omistajarahoitus on suoraan myyjän ja ostajan välinen järjestely. Tästä voi olla hyötyä ostajille, joiden on vaikea rahoittaa maanhankintaansa perinteisellä lainanantajalla.

Lisää Lainauksia Paremmin

Suunnitella mittatilaustyönä kotiin on luultavasti kaikkein nautittavaa osa prosessia. Varmistaaksesi, että löydät rakentajan, joka todella ymmärtää toiveesi ja tarpeesi, sinun on oltava selkeä odotuksistasi ja aikajanastasi.,

pyrkii puhumaan useille eri urakoitsijoille ja pyytämään heiltä perusteellisia lainausmerkkejä, jotka liittyvät vaatimaasi työn laajuuteen. Se kestää keskimäärin yli kuusi kuukautta mukautetun kotiin rakentaa valmistuu, joten sinun täytyy varmista, että sinun ja urakoitsijan sekä realistiset odotukset loppuun.

iloa mukautetun kotiin on, että voit suunnitella se nimenomaan tarpeisiisi, ja kun tämä on ihana sinulle, se ei ehkä ole ihanteellinen, jos sinun koskaan tarvitse myydä kotiin., Ottaen paikalliseen kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua päättää, mitä ominaisuuksia asunnot ovat halutuimpia alueella jälleenmyynti arvo, sekä mitä odottaa, jos et tule myydä kotiin.

Consulting paikallinen kiinteistövälitys asiantuntija voi varmistaa, että voit välttää sudenkuopat, kuten ”takakorkeus” talo, että sinulla on ongelmia takaisin saamiseen teidän investointeja myöhemmin.

Aikajana Rakentaa Kotiin

antaa sinulle selkeämmän kuvan siitä, mitä odottaa, kun rakentaa unelmiesi kodin, täällä on lähellä aikajana, miten kotona tulee yhdessä.,

ennen kuin rakennat

ennen kuin lapio edes koskettaa maata, laadi huolellisesti rakennussuunnitelma. Tämä on myös se kohta, jossa visiosi toteutuu budjettisi suhteen. Tässä vaiheessa, voit työskennellä arkkitehdit, suunnittelijat, urakoitsijat, kauppiaita, kiinteistönvälittäjä, lainanantajat, insinöörit ja tarkastajat luoda kotiin olet aina ajateltu, mutta se voi myös varaa.

Kun olet eteenpäin rakentaa, tietää, että se tulee olemaan vaikeaa, kallista ja aikaa vievää muuttaa mieltäsi siitä, malleja, materiaaleja, ja tasopiirustukset., Ole myös varma haluistasi ja tarpeistasi etukäteen, joten samalla sivulla on selkeä yhteydenpito kaikkien kanssa.

Viikko 1: Sivuston Kaivauksia ja Vaaitus

Kun olet saanut rahoitus kautta lainanantaja, scouttaamaton ja osti tontin kanssa kiinteistönvälittäjä, suunniteltu kotiin, ja saanut luvat, olet valmis alkaa rakentaa unelmiesi kodin.

ensimmäisen viikon Aikana rakentaminen, miehistön tulee valmistella paljon teidän perusta., Tämä sisältää tasoitus maahan, poistamalla kaikki suuria lohkareita, luo eroosio esteitä, ja kaivinkoneet ja-tilaa, jos teidän kodin suunnittelu on kellarissa tai ryömintätilan.

Tämä vaihe sisältää myös asettamalla alatunnisteet, tai betoni emäksiä, jotka tukevat perusta kodin.

viikot 2-3: perustustyöt

kun alatunnistimet ovat paikoillaan ja läpäisty tarkastuksesta, perustustyöt voivat alkaa. Työntekijät kaada betoni laatta säätiö, joka antaa tukeva pohja rakentaa kotiisi.,

viikot 4-6: kehystys

kun työntekijät siirtyvät kehystysvaiheeseen, alkaa kotisi muotoutua. Kehystys on kuin rakentaa luuranko kodin-näet pohjapiirros, eri tasoilla, ja leikata ovia ja ikkunoita kehittää.

ulkoseinät ja katto on myös valmis tässä vaiheessa yhdessä vaippa, joka suojaa kotisi säältä kuin rakentaminen jatkuu. Lisäksi tarkastajalta kannattaa odottaa uutta vierailua, jotta rajaus ja katto läpäisevät koodin.,

Viikon 7 8: Koneet

Kun tällä viikolla ei ehkä ole yhtä dramaattinen kuin laitat ylös seiniä ja katon kodin, mechanicals avulla voit mennä vessaan sisälle eikä ulkorakennus omalla pihalla. Että koneet ovat lvi -, sähkö-järjestelmät, lämmitys-ja jäähdytyslaitteet, sekä johdotus kodin turvajärjestelmä, jos päätät olla yksi.

Kun koneet on asennettu, sinulla on juokseva vesi, työskentelevät myyntipisteistä, ja tarpeeksi johdotus valaisimet ja kodinkoneet.,

viikot 9-10: eristys ja Kipsilevy

seuraavaksi tulee eristys ja kipsilevy. Ensinnäkin työntekijät asentavat eristeen, joka auttaa säilyttämään mukavan lämpötilan ja antaa hieman äänieristystä. Ja koska eristys yleensä kattaa johdotus, tarkastaja yleensä antaa mennä eteenpäin sähköjärjestelmien ennen eristyksen lisäämistä.

silloin kipsilevy nousee sisätiloihin, hiotaan ja pohjustetaan, ja mahdollisesti siinä on jopa ensimmäinen maalikerros. Talo alkaa näyttää kodilta.,

11 Viikkoa 12: Lattia ja Maalaus

tässä vaiheessa rakentamista, suunnittelua ja visio alkaa ilmetä. Lattiat ja kaapit huolellisesti ja erityisesti poimitaan asennetaan yhdessä tahansa sisäänrakennettu hyllyt ja sisäovet. Lisäksi kaikki seinät saavat maalikerroksen.

tänä Aikana miehistö on myös saada toimimaan viimeistely ulkoseinät, kuten lisäämällä tiili, stukki tai sivuraide. Näet myös työtä tehdään teidän ajotiellä, kävelytiet, ja maisemointi.,

Viikko 13: kodinkoneiden ja kalusteiden lisääminen

lähtölaskenta kotisi valmistumiseen on alkanut. Näet paljon toimintaa koko viikon, kuten putkimiehet, sähkömiehet, ja alihankkijoiden tulee asentaa lavuaarit, hanat, työtasot, kodinkoneet (kuten jääkaappi, pesukone ja kuivausrumpu ja liesi), valaisimia, pistorasiaan kattaa, ja enemmän.

LVI-järjestelmäsi sekä sähkösi kytketään päälle varmistaen, että kaikki toimii oikein. Näet myös rajuja eroja kodin ulkopuolella, kun työntekijät viimeistelevät maisemointia.,

14 Viikkoa 15: Lopullinen Koskettaa

Olet melkein valmis. Ainoa asia jäljellä on lopullinen tarkastuksia, joissa ei ole pelkästään tarkastaja varmistaa, että kaikki on jopa koodi ja täyttää asianmukaiset turvallisuusvaatimukset, mutta voit myös tehdä lopullinen kävellä-kautta tarkastus ottaen huomioon kaikki kysymyksiä tai pieniä muutoksia haluat tehdä.

Kun kaikki näyttää hyvältä ja on sekä tarkastajan ja standardien, voit sulkea kotiisi, liikkua teidän tavaransa, ja nauti siitä, että olet nyt elää perimmäinen unelma kotiin.,

Jos sinulla on unelmia ostaa vapaista tonteista ja luoda yksi-of-a-kind custom rakentaa, mutta et ole varma, mitä seuraava askel prosessissa pitäisi olla, yhdistää yksi meidän Taitava Kumppani Aineet. Taitava Kumppani Agentit voivat tarjota sinulle asiantuntija ja henkilökohtaista neuvontaa koko kiinteistö prosessi, varmistaa, että voit löytää maa ja koti rakentaja, joka parhaiten sopii budjetti.