Pennsylvania, vuokrasopimus on olemassa, missä vuokralainen suostuu vaihtoon vuokra elävät omaisuutta. Mukaan Pennsylvanian lain (Pennsylvania Vuokranantaja ja Vuokralainen Act), vuokralaiset ovat tiettyjä oikeuksia, kuten oikeus nauttia omaisuutta ilman aiheetonta häiriötä ja asuttava elintilaa.,
Vuokranantajat myös oikeuksia, kuten oikeus kerätä vuokraa ajoissa ja oikeus saada korvaus kustannukset vahingoista, jotka ylittävät normaalia kulumista.
HUOMAA: Nämä oikeudet ovat olemassa riippumatta vuokrasopimuksesta, jossa todetaan toisin.
lisäksi alla, tarkista paikallisen läänin ja kunnan ylimääräisiä maa-herra vuokralainen määräyksiä.,
Vuokranantaja Vastuut Pennsylvaniassa
Pennsylvania vuokranantajat ovat velvollisia pitämään laitteen on siedettävä kunnossa ja täytyy tehdä korjaus pyyntöjä ”kohtuullinen” määrä aikaa, vaikka kohtuullinen ei ole määritelty. Jos näin ei ole, vuokralaiset voivat ryhtyä jonkinlaisiin vaihtoehtoisiin toimiin, kuten vuokranmaksujen pidättämiseen.
tässä on luettelo välttämättömistä mukavuuksista, joista Pennsylvanian vuokranantajat voivat olla vastuussa.
| Kohde | Vuokranantajan Vastuulla?,> |
|---|
Vuokralaisen Vastuut Pennsylvaniassa
Pennsylvania, lukuun ottamatta maksaa vuokra, vuokralaiset on:
- Pidä laite puhtaana ja asumisolosuhteita
- Poistaa kaikki vaarat ja roskat
- Pitää kalusto puhtaana ja toimintakunnossa
- Ei häiritse muita asukkaita tai naapureita,
Häädöt Pennsylvaniassa
Pennsylvania vuokranantajat voi häätää vuokralaiset seuraavista syistä:
- maksamatta jättäminen vuokran, Jos vuokralainen kaipaa vuokra maksu sitten vuokranantaja voi antaa 10 Päivän irtisanomisajalla Lopettaa., Jos he eivät maksa, vuokranantaja voi tehdä haastehakemuksen ja valituksen Käräjätuomaritoimistoon.
- Vuokra-rikkominen – Jos vuokrasopimus rikkomus tapahtuu, niin vuokranantaja voi antaa 15 Päivän irtisanomisajalla Lopettaa (30 Päivän vuokralaisille enemmän kuin 1 vuosi). Vuokranantajien ei lain mukaan tarvitse antaa vuokralaisille mahdollisuutta korjata rikkomusta, vaikka se on tapana. Jos ehdot eivät täyty, vuokranantaja voi aloittaa häätömenettelyn.
- laittomat teot-Pennsylvanian laki korostaa useita häätöön oikeuttavia laittomia toimia, kuten huumeita ja prostituutiota., Vuokranantajat voivat heti häätää,eikä heidän tarvitse ilmoittaa asiasta.
Pennsylvaniassa ei ole sääntöjä siitä, miten at-will-vuokralaisten häätämisen pitäisi toimia. Sellaisenaan oletetaan yleisesti, että at-will-vuokralaisilla ei ole suojia ja heidät voidaan mistä tahansa syystä häätää milloin tahansa.
vuokranantajia kielletään häätämästä vuokralaisia kostona tai syrjintänä.
Suojaus Talletuksia Pennsylvaniassa
- Standardi Raja – /Enimmäismäärä – 2 kuukauden vuokra (1 kk vuokralaisille, jotka kestää yli vuoden, ei-talletus 5 vuoden kuluttua).,
- palautusten aikaraja-30 päivää.
- rangaistus, jos sitä ei palauteta ajoissa – jos Pennsylvanialainen vuokranantaja perii väärin vuokran, he menettävät talletuksen ja saattavat joutua maksamaan jopa kaksi kertaa alkuperäisen summan.
- sallitut vähennykset-normaalin kulumisen ylittävien vahinkojen korjaukset, maksamattomat vuokrat.
vuokrasopimuksen Päättyminen Pennsylvaniassa
Irtisanomisvaatimukset., Vuokralaiset, jotka ovat määräaikainen vuokrasopimus on antaa seuraavan ilmoituksen, jos he haluavat rikkoa vuokrasopimuksen:
| Vuokran Maksu Taajuus | Ilmoitus Tarvitaan |
|---|---|
| Viikko-to-viikon | Ei perussääntö |
| Kuukausi-to-Kuukausi | 15 Päivää |
| Quarter-on-Quarter | Ei perussääntö |
| Vuosittain | 30 Päivää |
Ennenaikaisesti., Vuokralaiset ovat laillisesti saa rikkoa vuokrasopimuksen seuraavista syistä:
- ennenaikaisesti lauseke
- Aktiivinen sotilaallinen velvollisuus
- Asuinkelvottomaksi yksikkö
- Vuokranantaja häirintä
Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen aikaisin niin ne voi joutua maksamaan jäljellä vuokrasopimuksen. Pennsylvanian vuokranantajat eivät ole velvollisia yrittämään yksikön vuokraamista uudelleen.
vuokrankorotukset & Liittyvät Maksut Pennsylvaniassa
- Vuokra-asunto. Pennsylvania ei Peru eikä valvo vuokrien valvontaa., Vuokranantajat voivat siis periä haluamansa vuokran, vaikka vuokrien valvontakäytäntöjä saatetaan ottaa käyttöön joskus tulevaisuudessa.
- vuokra nousee. Vuokranantajia ei myöskään rajoita se, kuinka paljon he nostavat vuokrahintoja. Heidän ei myöskään tarvitse ilmoittaa vuokrankorotuksista tai perustella niitä.
- vuokraan liittyvät maksut. Pennsylvania ei tällä hetkellä sääntele myöhästymismaksuja, vaikka palautusmaksuraja on 50 dollaria.
Asuntojen Syrjintää Pennsylvaniassa
Suojattuja ryhmiä., Reilu Asumislaki kieltää rotuun, väriin, kansalliseen alkuperään, uskontoon, sukupuoleen, perheasuntoon tai vammaisuuteen perustuvan syrjinnän asumisessa. Nämä säännöt eivät koske omistusasuntoja tai uskonnollisten järjestöjen ylläpitämiä koteja. Pennsylvaniassa on valtiollinen suoja, joka kieltää syrjinnän iän tai raskaustilanteen perusteella.
syrjivät säädökset & rangaistukset. Pennsylvanian ihmisoikeuskomissio käsittelee asuntosyrjintään liittyviä tapauksia., Seuraavia ongelmia on korostettu mahdollisesti syrjivä, kun suunnattu jäsenenä suojattu ryhmä:
- Kieltäytyy vuokraa tai myy bona fide tarjousta
- Väärin kieltää yksikkö saatavuus
- Tarjoaa eri ehdot, tai oikeuksia
- Latauksen maksu on tukea eläinten
- Ei tehdä kohtuullisia majoitusta
- Kieltää tietyt taloudelliset palvelut
Uhrit asuntojen syrjintää voi valituksen Komission verkkosivuilla täyttämällä tämän kyselylomakkeen., Syrjintätutkintaprosessista tai sovellettavista rangaistuksista on kuitenkin hyvin vähän yksityiskohtia.
Lisää Vuokranantaja Vuokralainen Asetusten Pennsylvaniassa
Vuokranantajan Oikeus Merkintä Pennsylvaniassa
Pennsylvania ei ole mitään lakeja, jotka koskevat vuokranantajan oikeutta merkintä. Sellaisenaan, vuokranantajat ovat laillisesti saa tulla yksikköä, kun he haluavat, vaikka useimmat vuokranantajat ja vuokralaiset ovat jonkinlainen merkintä ilmoituksen politiikan vuokrasopimukseen. Hätämajoitus ymmärretään yleensä sallituksi ilman ennakkoilmoitusta.,
Pennsylvanian Small Claims Court
Pennsylvanian small claims court kuulee jopa 12 000 dollarin arvoiset vuokraan liittyvät riidat häätöasioineen. Philadelphian tuomioistuimilla on erilaiset säännöt ja ne mahdollistavat vähäiset vaateet, joilla on mitään arvoa.
Pakolliset tiedot Pennsylvania
Pennsylvania vuokranantajat on tehdä 2 erilaista pakollinen tilinpäätöksessä esitettävät tiedot:
- Lyijy-pohjainen maali. Vuokranantajien, jotka omistavat ennen vuotta 1978 rakennettuja yksiköitä, on annettava tietoa lyijymaalin pitoisuuksista.
- talletuspankin tiedot., Vuokranantajien on myös annettava yksityiskohtaiset tiedot pankista ja tileistä, joilla on vuokralaisen vakuustalletus.
lukkojen muuttaminen Pennsylvaniassa
Pennsylvanian laki ei määrittele ohjeita lukkojen vaihtamisesta. Vuokralaiset voivat siis saada vaihtaa lukot, mutta niitä ei suositella tekemään kysymättä ensin vuokranantajan lupaa. Vuokranantajia kielletään yksipuolisesti vaihtamasta lukkoja häätömuotona.
Paikalliset Lait Pennsylvaniassa
Vuokranantaja vuokralaisen oikeudet eivät ole yksinomaan valtion lakia., Kaupungit ja maakunnat voivat säätää omat sääntönsä ja määräyksensä vuokraajille.
Philadelphian Vuokranantajien Vuokralaisoikeudet
vuoden 2019 Philadelphian laki vaatii vuokranantajia aina antamaan vuokralaisille 30 päivän irtisanomisajan yhdestä useista ”hyvistä syistä.”
Pittsburgh Vuokranantaja Vuokralaisen Oikeudet
Pittsburgh ja ympäröivää Allegheny County on toimituksia, jotka suojaavat asukkaita syrjinnän, joka perustuu seksuaaliseen suuntautumiseen tai sukupuoli-identiteettiin/ilme.