On olemassa muutamia näkökohtia vuokra hallinta, jotka näyttävät enemmän yksinkertainen kuin kerätä vuokralainen vakuus. Loppujen lopuksi kyse on vain siitä, että pyydetään tietty määrä rahaa, jonka vuokranantaja uskoo auttavan kattamaan mahdolliset vahingot, joita voi esiintyä asumisen aikana, eikö?

Valitettavasti, se ei ole läheskään niin yksinkertaista. Vuokralaisen vakuuden pitäminen itsestäänselvyytenä on yksi suurimmista virheistä, joita vuokranantaja voi tehdä., Jokaisella valtiolla on omat lakinsa, joilla säännellään vuokralaisen vakuustalletuksen käsittelyä. Täällä me keskustelemme joitakin keskeisiä asioita pitää mielessä, kuinka paljon vuokranantaja voi vaatia, mitä tilanteissa vakuus kattaa yleensä.

Vuokralainen vakuus Rajoja,

takuumaksu, joka on tarkoitettu korvaamaan vuokranantajalle siinä tapauksessa, vahingoista tai muista menetyksistä, kuten ei-vuokranmaksu. Ensimmäinen käsittelyjärjestys on selvittää, kuinka paljon rahaa kerätä vuokralaisen vakuus. Summa on itse asiassa valtion lain sanelema ja vaihtelee suuresti eri puolilla maata., Tasapaino on laittaa yhdessä kätevä opas turvallisuus talletus rajat valtion-by-tilaan, mutta sinun täytyy tarkistaa oman neuvoja, koska lait tällä alueella muuttuvat usein.

noin 20 valtiota tai niin, ei ole rajoja koko vakuuden vuokranantaja voi periä. Kuitenkin vuokranantajat joissakin valtioissa on rajoitettu, ja voi vain periä enintään yhden kuukauden vuokra vakuus, vaikka jotkut lait saattavat sallia vuokranantaja periä korkeampi vakuus kattaa lemmikkieläimet, lisääntynyt vastuu riskejä tai muutoksia omaisuutta.,

jotkut valtiot jakoivat esiintymän eri tasoille. Esimerkiksi, jotkut valtiot asettaa vuokralaiselle vakuuden raja kahden kuukauden vuokra kalustamaton ominaisuuksia tai kolme kuukautta, jos vuokra on täysin kalustettu. Toisaalta, jotkut valtiot asettaa säännöt iän perusteella, niin että vuokralaiset alle 62 voidaan periä enintään kahden kuukauden vuokraa, mutta ne 62 vuotta vanha ja vanhemmat ovat vastuussa vain kuukauden vuokra vakuus.,

Tallettamalla Vuokralainen vakuus

vuokranantaja olisi pidettävä tarkkaa kirjanpitoa, jotka liittyvät vuokra-liiketoiminnan, mukaan lukien vuokralaisen vakuus. Monissa osavaltioissa on taas säännöt siitä, miten rahat hoidetaan. Osa vaatii vuokranantajaa pitämään vuokralaisen vakuustalletuksen paikallisessa pankissa korollisella tilillä.,

joissakin valtioissa, esimerkiksi, vuokranantaja on maksettava vuokralainen kertynyt korko hänen tai hänen vakuus vuosipäivänä heidän vuokrasopimus ja/tai kun vuokrasopimus päättyy aikataulun mukaisesti. Lisäksi, jos vuokralainen on enemmän kuin 10 päivää myöhässä maksaa vuokraa kuukaudessa, niin vuokranantaja ei ole velvollinen maksamaan korkoa joka kuukausi, ellei vuokrasopimuksen jo määrätään maksu myöhässä maksu. Muut osavaltiot tarjoavat vuokranantajille kolme vaihtoehtoa vuokralaisen vakuustalletuksen säilyttämiseen, mukaan lukien mahdollisuuden laittaa se korolliseen velkakirjaan.,

Onneksi, useimmat valtiot eivät ole niin monimutkainen, mutta se on silti hyvä kirjanpito käytäntö pitää vuokralainen vakuus erillinen pankkitili (monet valtiot, vähintään, vaativat tämän).

Sallitut Käyttötavat Vuokralainen vakuus

On viisi yleisesti hyväksyttyjä syitä, miksi vuokranantaja voi pitää kokonaan tai osittain, vuokralaisen vakuus. Jälleen, tämä vaihtelee osavaltioittain, mutta tässä ovat perusasiat:

1. Omaisuusvahingot: tämä eroaa normaalista ”kulumisesta”.,”Esimerkkejä vahingoista, jotka voisi count vastaan vuokralainen vakuus ovat:

  • Useita tai suuria reikiä seiniin
  • Iso tahroja, palovammoja tai reikiä matto
  • Rikki laitteet, ovien tai ikkunoiden kautta huolimattomuus

Esimerkkejä normaalia kulumista ja-repeämä, että voi olla soveltamisalaan vakuus voi sisältyä:

  • Haalistunut maali
  • Matto kuluneet alkaen säännöllinen käyttö
  • Lommoja seinien ovenkahvat

2., Puhdistus kustannukset: Normaali puhdistus kustannukset kaatuminen vuokra omaisuutta ei voida ottaa pois vuokralaisen vakuus. Jos vuokralainen on kuitenkin jättänyt tontille liikaa roskia tai jättänyt jälkeensä huonekaluja, jotka vuokranantajan on maksettava poistettavaksi, ne kustannukset ovat mahdollisesti sallittuja.

3. Vuokran maksamatta jättäminen: vuokranantaja voi pitää vuokralaisen vakuustalletuksen kokonaan tai osittain maksamattomien vuokrien kattamiseksi.

4., Vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen: Jos vuokralainen rikkoo hänen tai hänen vuokrasopimuksen, vuokranantaja voi pitää kokonaan tai osittain, vakuus, riippuen vuokrasopimuksen ehtoja ja sovellettavia lakeja.

5. Maksamattomat laskut: vuokranantaja voi vähentää vuokrausyksikköön liittyvät maksamattomat apuohjelmat tai muut laskut vuokralaisen vakuustalletuksesta.

Palaa Vuokralainen vakuus

Olettaen, että vuokralainen on velkaa joitakin tai kaikki vakuus, vuokranantaja on vastuussa palaa rahaa, kun vuokrasopimuksen ehdot täyttyvät., Jälleen jokainen valtio määrää, kuinka kauan vuokranantajalla on aikaa ennen vuokralaisen vakuustalletuksen palauttamista.

joissakin osavaltioissa esimerkiksi vuokranantajan on palautettava vakuus 14 pankkipäivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Lisäksi, jos vähennyksiä on tehty talletus, vuokranantaja on oltava eritelty luettelo, jossa selitetään syy kunkin vähennyksen määrän ja pimitetään. Muut valtiot vaativat, eritelty luettelo, mutta sallii 30 päivää ennen kuin vakuus on palautettava.,

pidä mielessä, että sinulla on oltava perusteltu syy pidättää kaikki tai osa vakuustalletuksesta. Vuokranantaja, joka väärin pidättää vakuus tai ei noudata muita osia valtion lainsäädännön (kuten lähettää talletus määrätyn ajan kuluessa) voisi olla vastuussa, jos vuokralainen harjoittaa laillista toimintaa small claims court-tuomioistuimessa. Esimerkiksi, jotkut valtiot sanoa, vuokralainen voidaan myöntää minkä tahansa määrän vakuus väärin perustein pidätetty ja jopa $250 seuraamukset sekä oikeudenkäyntikulut.,

päätelmä

vuokranantajan, joka haluaa auttaa varmistamaan, ettei vuokraturvamaksusta aiheudu kohua, tulee konsultoida valtion lakeja. Kannattaa myös tehdä perusteellinen muutto-ja muuttotarkastus, joka dokumentoidaan kuvilla ja kuitataan vuokralaisen toimesta. Yksityiskohtainen paperitöiden jälki auttaa tukemaan kaikkia vaateita, joihin liittyy vuokralaisen vakuustalletus, erityisesti vahingon sattuessa.

tietenkin, ihanteellinen maailma, vuokralainen lähtee omaisuus hyvässä kunnossa ja vuokranantaja voi palauttaa vakuusmaksu ilman mitään hässäkkää., Vaikka takuita ei ole, perusteellisen vuokratarkastuksen suorittaminen hakuprosessin aikana voi mennä pitkälle sen varmistamiseksi, että vuokranantaja ylipäätään houkuttelee vastuullisia vuokralaisia. TransUnion SmartMove tarjoaa kattavan seulonta prosessi, joka tarjoaa vuokralainen luotto-raportteja, rikollinen tausta ja häätö kirjaa. SmartMove tarjoaa myös Tuloja Insights-raportti, joka vertailee luotto käyttäytymistä vastaan hakijan itse ilmoittamien tulojen onko ylimääräisiä tuloja tarkastusta suositellaan.,

seuraamalla muutamia yksinkertaisia ohjeita, vuokranantaja voi tehokkaasti välttää joitakin yleisimpiä sudenkuoppia, jotka liittyvät vuokralaisen vakuus. Se on rahaa pankissa, kunnes se on palautettava.