mikä on Jälleenrahoitus?
Jälleenrahoitus on silloin, kun asunnonomistaja saa uuden asuntolainan nykyisen lainansa korvaamiseksi.
Useimmat ihmiset jälleenrahoittaa alentamaan korko ja vähentää niiden kiinnitys maksuja, usein säästää tuhansia asuntolainojen korot.
Mutta se ei ole ainoa syy jälleenrahoittaa asuntolaina.
voit myös jälleenrahoittaa uuden lainatyypin tai uuden laina — ajan-jonka avulla voit maksaa talosi pois aikaisin., Tai voit jälleenrahoittaa oman pääoman.
Tarkista refinance options (Feb 8th, 2021)
tässä artikkelissa (Skip to…)
- miten Jälleenrahoitus toimii?
- Koti laina jälleenrahoituksen esimerkki
- Miten kiinnitys jälleenrahoituksen auttaa asunnon
- 3 tyyppisiä jälleenrahoittaa kiinnitykset
- jälleenrahoittaa prosessi
- Matala-doc jälleenrahoittaa ohjelmat
- Jälleenrahoittaa usein kysytyt kysymykset
Miten jälleenrahoituksen työtä?
Jälleenrahoitus tarkoittaa uuden asuntolainan ottamista nykyisen asuntolainan tilalle.,
kun jälleenrahoitat, haet uutta asuntolainaa aivan kuten ostaessasi talon. Mutta tällä kertaa, sen sijaan, että käyttäisit lainarahaa asunnon ostamiseen,sitä käytetään maksamaan olemassa olevaa asuntolainaa.
Jälleenrahoitus poistaa tehokkaasti nykyisen asuntolainasi velan.
Jälleenrahoituksen voit valita, korko ja lainan ehdot uutta asuntolaina, niin voit saada uuden kodin laina, joka säästää rahaa tai auttaa sinua saavuttamaan muita taloudellisia tavoitteita.,
lopputulos on, että maksat edelleen kotisi pois — mutta nyt maksat uuden lainan vanhan sijaan.
huomaa, että ensimmäistä asuntolainaa ei itse maksa pois. Mukana olevat kiinnelainanantajat hoitavat sen osan takapäästä.
sikäli Kuin olet mukana, kiinnitys jälleenrahoittaa prosessi yleensä näyttää paljon kuin alkuperäinen asuntolaina prosessi ei.
asunnonomistajien Jälleenrahoitus, koska saat valita uuden asuntolainasi korko-ja lainaehdot., Joten voit ottaa uuden lainan, joka on edullisempaa tai hyödyttää sinua toisella tavalla (enemmän, että alla).
Varmista teidän jälleenrahoittaa kelpoisuus (Feb 8, 2021)
Koti laina jälleenrahoituksen esimerkki
yleisin syy torefinance on pienempi korko.
sano, että ostit talon kaksi vuotta sitten. Talo maksoi 300 000 dollaria. Maksoit 30 000 dollarin käsirahan ja otit asuntolainan 270 000 dollarilla kattaaksesi loput kauppahinnasta.
Nyt, korot havefallen, ja haluat lukita alempi kiinnitys verokantaa vähentää monthlypayments. Joten päätät jälleenrahoittaa., Lainanantajan on$260,000
Huom, sinun ei tarvitse työskennellä yourcurrent asuntolaina lainanantaja tai lainan hallinnoijan.,
jos lainanantaja, jolla ostit kotisi, voi nyt tarjota sinulle alhaisemman hinnan ja paremmat ehdot, voit vapaasti jälleenrahoittaa nykyisen lainanantajan kanssa.
mutta voit myös vapaasti tehdä ostoksia toiseen yritykseen, joka voi tarjota sinulle vielä paremman sopimuksen.
itse asiassa on erittäin suositeltavaa, että teet niin. Raha-asiasi ovat muuttuneet siitä lähtien, kun sait ensimmäisen asuntolainasi — mikä tarkoittaa, että alkuperäinen lainanantajasi ei ole enää paras panoksesi.
miten asuntolainojen Jälleenrahoitus auttaa asunnonomistajia
henkilökohtaisia talouttasi muuttumaan vuosien varrella., Voit rakentaa oman pääoman; tulosi voivat kasvaa; ehkä voit maksaa pois velkoja ja parantaa luotto pisteet.
kun raha-asiasi paranevat,sinulla on todennäköisesti paremmat asuntolainavaihtoehdot kuin kotonasi.
lisäksi asuntolainojen korot ovat jatkuvasti muutoksessa.
Jos hinnat ovat laskeneet sen jälkeen kun otti asuntolainan, siellä on hyvä mahdollisuus voit jälleenrahoittaa lowerrate ja säästä — vaikka talous näyttää täsmälleen samalta kuin he tekivät, kun boughtthe talon.
voit myös muuttaa asuntolainasi ominaisuuksia jälleenrahoituksen yhteydessä.,
Voit valita monta vuotta lainaa (eli ’laina-aika’); voit valita luonne korko (eli kiinteä tai säädettävä korko); ja voit jopa valita, mitä maksat asuntolainan sulkeminen kustannuksia.
monet asunnonomistajat jälleenrahoittavat saadakseen matalamman asuntolainan koron.
Mutta jälleenrahoittaa kiinnitys voi myös auttaa sinua maksaa homeoff nopeammin; poistaa kiinnitys vakuutus; tai napauta homeequity maksaa velkansa tai rahasto homeimprovements.,
Varmista teidän jälleenrahoittaa kelpoisuus (Feb 8, 2021)
3types jälleenrahoittaa kiinnitykset
Jälleenrahoittaa kiinnitykset tulevat threevarieties — korko-ja aikavälin, cash-out, ja käteistä-in. Jälleenrahoitus tyyppi, joka ’ sbest sinulle riippuu henkilökohtaisesta taloudesta.
Jälleenrahoituskorot vaihtelevat kolmen tyypin välillä.
Korko-ja aikavälin jälleenrahoittaa
korko-ja aikavälin jälleenrahoittaa lets asunnon muutos theirexisting laina on asuntolainan korko, laina-aika, tai molemmat. Laina-aika on asuntolainan pituus.,
esimerkiksi, asunnonomistaja mayrefinance:
- 30-vuoden kiinteä korko asuntolaina osaksi 15-vuoden kiinteä korko asuntolaina
- 30-vuoden kiinteä korko kiinnitys, jossa on 5% korko, uusi 30-vuoden asuntolaina 3% kiinteä korko
- 30-vuoden kiinteä korko kiinnitys kanssa 5% korko on 15 vuoden kiinteä laina 3%
tavoitteena korko-ja aikavälin jälleenrahoittaa laina on säästää rahaa.Teet tämän joko saamalla pienemmän kuukausimaksun tai maksamalla vähemmän korkoa asuntolainan koron tai lyhyemmän laina-ajan takia.,
Jos jälleenrahoitat lyhyemmän laina-ajan, monthlypayerisi ovat suuremmat. Se johtuu siitä, että maksat saman verran rahaa lyhyemmässä ajassa.
Mutta, koska olet poistamaan vuotta korkojen, pelastit enemmän rahaa pitkällä aikavälillä.
suurin osa jälleenrahoituksista on korko-ja määräaikaisrahoitusta,erityisesti asuntolainojen korkojen laskiessa.
käteisrahan uudelleenrahoitus
rahanrahoituksen tavoitteena on kotipääoman naputtelu.
kotipääoma on se osa kodista, jonka omistat., Esimerkiksi, jos koti on arvoltaan $300,000, ja olet velkaa $200,000 asuntolainaa, sinulla on $100,000 arvoinen home equity.
but equity isn ’ t liquidcash. Siihen päästäkseen on otettava lainaa kodin arvoa vastaan.Siinä kohtaa tulee lunastusrahoitus.
Muista, että arate-ja aikavälin jälleenrahoittaa uusi laina tasapaino on yhtä kuin mitä currentlyowe kotiin, ja sitä käytetään maksaa pois nykyiset kiinnitys.
ero itävallassa-ulos jälleenrahoittaa on, että uuden lainan saldo on suurempi kuin mitä youcurrently velkaa.,
uusi laina käytetään nykyisen asuntolainan maksamiseen, ja rahat ”left over” on summa, jonka lunastat.
Tässä on yksinkertainen esimerkki siitä, miten rahavirtaa ulos jälleenrahoituksen toimii:
Koska asunnonomistaja on velkaa vain alkuperäisen summan pankkiin, ”ylimääräinen” summa maksetaan käteisellä kaupantekohetkellä. Tai jos kyseessä on velkajärjestelyn Jälleenrahoitus, käteisvarat ohjataan luotonantajille, kuten luottokorttiyhtiöille ja opintolainojen hoitajille.,
Käteiskiinnityksiä voidaan käyttää myös ensimmäisen ja toisen asuntolainan konsolidointiin, kun toista asuntolainaa ei ollut lunastettu ostohetkellä.
käteisrahan uudelleenrahoituksessa uusi laina voi tarjota myös matalampaa korkoa tai lyhyempää laina-aikaa vanhaan lainaan verrattuna. Mutta päätavoite on tuottaa nestemäistä käteistä — joten matalamman koron saaminen ei ole tarpeen.
Cash-out kiinnitykset edustavat morerisk pankkiin kuin korko-ja aikavälin jälleenrahoittaa kiinnitys, joten lainanantajat vaativat enemmän stringentapproval standardeja.,
esimerkiksi, cash-out refinancemay olla rajoitettu pienempään lainan määrään verrattuna korko-ja aikavälin jälleenrahoittaa;tai, thecash-out käteistä uuden lainan yhteydessä voi vaatia korkeampi luotto tulokset klo thetime hakemuksen.
suurin osa jälleenrahoituslainaohjelmista vaatii myös lainanottajia poistumaan vähintään 15-20 prosenttia kotinsa käyttämättömästä pääomasta. Se tarkoittaa, että et voi nostaa koko oman pääoman, mutta vain osan siitä.
Varmista, cash-out jälleenrahoittaa kelpoisuus (Feb 8, 2021)
Cash-in jälleenrahoittaa
Cash-in jälleenrahoittaa kiinnitykset ovat vastapäätä rahavirtaa ulos jälleenrahoituksen.,
Kanssa käteistä-in jälleenrahoittaa, että homeownerbrings rahaa sulkeminen voidakseen maksaa alas laina tasapaino ja pienempi määrästä velkaa pankille. Tämä voi johtaa pienempään kiinnitykseen, lyhyempään laina-aikaan tai molempiin.
on useita syitä, miksi asunnonomistajat valitsevat käteisrahan kiinnelainojen jälleenrahoitusprosessin.
yleisin syy on saada alhaisempia korkoja, jotka ovat saatavilla vain pienempi laina-to-arvo suhde (kelpoisuusalueeltaan rajoitetut).
LTV mittaa lainan kokoa verrattuna kodin arvoon. Refinance kiinnityskorot ovat usein lowerat 75% LTV, esimerkiksi, kun 80% LTV.,
Toinen yleinen syy käteistä-in jälleenrahoittaa on peruuttaa kiinnitys vakuutusmaksu (MIP) maksut. Kun maksat perinteiset laina alas 80% LTV tai pienempi, yksityinen asuntolaina vakuutusmaksut eivät enää eräänny.
tätä sääntöä ei sovelleta FHA-lainoihin, jotka yleensä edellyttävät vakuutusmaksuja koko lainan keston ajan.
asunnonomistaja voisi kuitenkin korvata olemassa olevan FHA-lainan tavanomaisella lainalla jälleenrahoitusprosessin kautta. Tämä strategia voisi poistaa kiinnitysvakuutusmaksut ja auttaa sinua säästämään vielä enemmän kuukausi-to-kuukausi.,
jälleenrahoittaa prosessi
Kun olet saada asuntolaina jälleenrahoittaa laina, olet perustamisesta upouusi kotiin laina kanssa merkki-uusia termejä. Tämä tarkoittaa yleensä sinun täytyy käydä läpi koko kiinnitys hakemuksen ja hyväksymisprosessin.
Kiinnitys vakuutuksenantajien tulee arvioida hakemuksen threespecific alueet:
- Luotto-pisteet ja credit historia
- Tulojen ja työllisyyden historia
- Omaisuuden ja kassavarojen
kotisi on syytä arvioida myös vahvistaa sen currentmarket arvo, aivan kuten se oli, kun sait nykyisen lainan.,
Huolimatta yhtäläisyyksiä ostaa ja jälleenrahoituksen,lainanottajat voi yleensä odottaa tarjota vähemmän dokumentaatio aikana jälleenrahoituksen prosessi.
Voit silti pyydetään antamaan todisteita tuloista käyttämällä W-2s ja maksaa tyngät; todiste varojen kautta bankstatements; ja todiste kansalaisuuden tai US. residenssi asema.
mutta sinulta ei pyydetä tietoja kodin alkuperäisestä siirrosta.
Jälleenrahoituskiinnitykset ovat usein valmiita sulkeutumaan 30 päivässä tai vähemmän.
mutta pitää mielessä, että markkinaolosuhteet voivat vaikuttaa sulkemisaikoihin., Jos hinnat ovat laskeneet jyrkästi ja monet asunnonomistajat kiirehtivät jälleenrahoitukseen samaan aikaan, voi sulku kestää jopa 10-15 päivää pidempään.
Low-doc refinance programs
Refinance-luotonantajien on yleensä tarkistettava tulosi,varasi ja luottohistoriasi. Mutta jotkut hienosäätöohjelmat voit ohittaa tämänjättämisprosessin.
näitä ohjelmia kutsutaan Streamline-Refinansseiksi. Ne ovat ”virtaviivaisia”, koska niiden merkintävaatimukset ovat yksinkertaistettuja ja ne on suunniteltu nopeiksi.,
kevennetyllä jälleenrahoituksella asuntolainoittajat luopuvat suuresta osasta ”tyypillistä” jälleenrahoituskiinnitysprosessiaan. Usein kotiarvioinneista, tulotarkastuksista ja luottotarkastuksista luovutaan.
Asunnon voi saada Streamline Jälleenrahoittaa laina iftheir nykyinen asuntolaina on tukema by liittovaltion hallitus — kuten FHAloans, VA lainat ja USDA lainat.
Vaikka eri lainanantajien voi asettaa omat vaatimukset (joskus myös arviointeja ja luotto hyväksyntää), yleiset suuntaviivat Streamline jälleenrahoituksen ovat seuraavat.,
FHA Streamline Jälleenrahoittaa
FHA Streamline Jälleenrahoittaa on käytettävissä asunnon, jossa on nykyisten FHA kiinnitys. Tämä jälleenrahoitusohjelma luopuu luotto-ja tulotarkastuksesta eikä vaadi kotiarviointia.
FHA: n jälleenrahoituskorot ovat yleensä alhaiset. Mutta asunnon, on maksettava etukäteen asuntolaina vakuutukset ja vuotuinen kiinnitys insurancepremiums (MIP), aivan kuten FHA kotiin ostaa lainaa. Nämä lisäkustannukset vaikuttavat jälleenrahoitussäästöihisi.
päästäkseen FHA Streamline-ohjelmaan sinulla on oltava mahdollisuus maksaa asuntolainaa ajallaan., Ja ”netto konkreettinen hyöty” tarvitaan— eli jälleenrahoituskiinnitys on huomattavasti alhaisempi korko ja/tai lyhennykset kuin nykyinen laina.
käteisrahan jälleenrahoituskiinnitykset eivät ole sallittuja FHA Streamline Refinance-ohjelman kautta.
FHA maksaa takaisin kassaperusteisen jälleenrahoituslainan, mutta se vaatii täyden vakuutuksen ja sillä on tyypillisesti korkeammat luottopistevaatimukset.
Varmista, FHA jälleenrahoittaa kelpoisuus (Feb 8, 2021)
VA Streamline Jälleenrahoittaa (IRRRL)
VA Streamline Jälleenrahoittaa on käytettävissä asunnon olemassa olevan VA-tukema asuntolaina.,
Virallisesti kutsutaan VA Korko Vähentäminen Jälleenrahoittaa Laina (IRRRL), VA Streamline Jälleenrahoittaa myös luopuu tulot, varojen ja luotto pisteet tarkastuksiin.
Jälleenrahoituksen VA asunnon edellytetään näyttää jälleenrahoittaa kiinnitys johtaa inmonthly maksu säästöjä, lukuun ottamatta asunnon vaihtaminen lyhyempi laina-aika,kuten 30 vuoden lainalle 15 vuoden laina; tai,säädettävissä-korko asuntolaina kiinteä korko laina.
asunnonomistajat eivät välttämättä saa käteisvaroja osana VA Streamline Refinancea.,
Vahvista VA IRRRL kelpoisuus (Feb 8, 2021)
USDA Streamline Jälleenrahoittaa
USDA Streamline Jälleenrahoittaa Ohjelma on käytettävissä asunnon nykyisten USDA home lainat. USDA lainat, jotka on suunniteltu asunnon maaseudulla tai esikaupunkialueilla, mahdollistavat jopa 100% rahoitusta.
USDA Streamline Jälleenrahoittaa Ohjelma ei tarkista, tulot, varat, tai luotto; ja asunnon käyttää jälleenrahoittaa on rajoitettu 30-vuosi kiinteä korko kiinnitykset. Aseet eivät ole sallittuja.
rahamääräiset jälleenrahoituskiinnitykset eivät ole sallittuja USDA Streamline Refinancen kautta.,
Vahvista USDA jälleenrahoittaa kelpoisuus (Feb 8, 2021)
Fannie Mae on Korkea-LTV Jälleenrahoittaa Vaihtoehto (HIRO)
Fannie Mae on Korkea LTV Jälleenrahoittaa Vaihtoehto (HIRO) avulla asunnon kanssa vähän, o, tai jopa negatiivinen kotiin pääoma saada uutta lainaa tänään on alhaisempi korkotaso.
Vain asunnon kanssa tavanomaisten lainojen vakuutena Fannie Maecan saada tämä jälleenrahoituksen vaihtoehto, ja nykyinen laina on beenoriginated tai sen jälkeen 1. lokakuuta 2017 mennessä.,
HIRO-ohjelmassa edellytetään myös, että lainanantajilla on kuusi kuukausimaksua nykyisistä lainoistaan ja enintään yksi viivästysmaksu kuluneen vuoden aikana.
Ja sinun on selkeää hyötyä oman jälleenrahoittaa laina — alower kuukausimaksu, lyhyempi laina-aika, tai korvaamalla säädettävä-ratemortgage kanssa kiinteä korko laina.
Tarkista jälleenrahoituskelpoisuutesi (8.2.2021)
Jälleenrahoituslainan FAQs
uuden lainan saaminen lyhyemmällä aikavälillä tai matalammalla korolla säästänee rahaa.,
nämä säästöt voivat kuitenkin toistua eri tavoin. Esimerkiksi lyhyempi laina-aika voi säästää lainanantajalle lainaelämän aikana maksettua kokonaiskorkoa. Lyhennysaika vaatii kuitenkin tyypillisesti suurempia kuukausittaisia asuntolainamaksuja.
myös useimmat jälleenrahoituslainat vaativat sulkemiskustannuksia, jotka tavallisesti lisäävät noin 3 prosenttia etukäteen erääntyvästä lainamäärästä. Sinun pitäisi mitata nämä kustannukset säästöjä uuden lainan voi tarjota.
refinance-laskurilla voit vertailla näitä nykyisiä kustannuksia ja jatkuvia säästöjä.
Oman kotiin pääoma viittaa arvoon, olet rakentanut kodin maksamalla alas teidän nykyinen laina tasapaino ja kautta kotiin arvostaa arvo ajan mittaan.
edellä kuvattu käteisrahan uudelleenrahoitus voi auttaa hyödyntämään tätä arvoa ja saamaan samalla matalamman koron. Mutta voit myös käyttää oman pääoman korvaamatta nykyistä lainaa.
kotiin pääoma lainan tai kotiin pääoma riville luotto (HELOC) lainaa vastaan kodin pääoma ja pitää samalla nykyinen asuntolaina ehjä., Jos olet tyytyväinen nykyisen asuntolainan korko ja termi, yksi näistä ’toinen kiinnitys’ vaihtoehtoja voi olla paras taloudellinen tilanne.
Kyllä. Jälleenrahoituslaina voisi maksaa ensimmäisen ja toisen asuntolainasi pois ja korvata ne yhdellä lainalla. Jos sinulla on HELOC-tai Home equity-laina, voit pitää sen ja jälleenrahoittaa vain ensimmäisen asuntolainasi. Muista kertoa lainavirkailijallesi HELOCISTA, kun aloitat jälleenrahoitusprosessin.,
lainanantajan on ”alistettava” toinen asuntolaina uuden ensimmäisen asuntolainan alle. Alistamisprosessi voi viedä aikaa riippuen toisesta asuntolainoittajasta. Joten pyydä lainanantaja aloittaa tämän prosessin aikaisin teidän Jälleenrahoitus.
Voit jälleenrahoittaa vanha laina milloin tahansa, mutta sinun mahdollisuus pelastaa on tyypillisesti suurempi uudemmissa asuntolainojen.
esimerkiksi, jos olet 20 vuotta 30-vuoden laina, olet jo maksanut suurimman osan lainan korot., Asuntolainan uusiminen uudella 30-tai 15-vuotiskaudella maksaisi todennäköisesti paljon enemmän pitkällä aikavälillä. Tosin jotkut lainoittajat tarjoavat 10 vuoden asuntolainakauden, mikä tässä tapauksessa voisi olla hyvä ratkaisu.
Jos olet vain kaksi vuotta osaksi sama 30-vuoden lainan, alentaa korkoa tai lyhyempi laina-aika voisi säästää merkittävän summan yli elämän laina.
asunnonomistaja, jonka nykyisellä lainalla on jo kilpailukykyiset korot, voi vielä säästää maksamalla ylimääräistä pääsaldosta., Sinä tekisit aikataulun mukaisen kuukausimaksun, he maksavat lisäsumman suoraan kohti lainan pääasiallista saldoa.
säännöllisillä direct-to-lyhennysten lyhentää lainaa ja vähentää oman lainan kokonaiskorko maksuja. Tällä strategialla voidaan jäljitellä lyhyempää asuntolainakautta ilman, että vaaditaan kokonaan uuteen lainaan liittyviä sulkemiskustannuksia ja vakuutuskustannuksia.
FHA-lainalla on mahdollista jälleenrahoittaa jopa 580 luotolla., Mutta sinun täytyy harkita nykyistä asuntolainaasi ennen kuin teet tämän päätöksen.
Se on todennäköisesti hyvä idea jälleenrahoittaa jos sinulla on jo FHA laina ja FHA jälleenrahoittaa voi net te pienempi korko. Mutta jos pisteet on laskenut, koska olet ottanut pois teidän alkuperäinen asuntolaina, ja sinä olisit törmäsi alkaen perinteiset laina FHA laina kalliita kiinnitys vakuutus, jälleenrahoituksen ei ehkä ole sen arvoista.
f teidän nykyinen asuntolaina on hallituksen tukema FHA, VA, tai USDA laina, saatat pystyä jälleenrahoittaa ilman luotto tarkistaa kautta Streamline Jälleenrahoittaa ohjelma., Tässä tapauksessa se ei ole väliä, jos olet ”huono” tai ”oikeudenmukainen” luotto — voit laskea korko, riippumatta siitä, luotto pisteet niin kauan kuin lainanantaja tuomarit sinulle kirjalliset säännöt ohjelman.
Tänään on jälleenrahoittaa hinnat
On monia tapoja jälleenrahoittaa ahome ja miljoonia YHDYSVALTAIN asunnon ovat mahdollisesti oikeutettuja alempi ratesand maksut.
paras tapa löytää alhainen rateis ostoksia kolme-neljä eri lainanantajien ja compareoffers.
Verify your new rate (Feb 8th, 2021)