Lemmikkiystävällisten vuokrien älykkäät vuokranantajat

monet vuokranantajat sallivat vuokralaisten pitää lemmikkieläimiä vuokrissaan. He tekevät niin, koska he rakastavat lemmikkejä tai näkevät etuja omaisuudelleen-kuten laajemman vuokralaisten altaan tai pienemmän vuokralaisen liikevaihdon (koska Lemmikkien omistajilla on vähemmän vaihtoehtoja). Lemmikkien salliminen omalla tontilla voi kuitenkin aiheuttaa riskejä Lemmikkien aiheuttamiin vammoihin kohdistuvista ylimääräisistä omaisuusvahingoista. Näin voit vähentää lemmikkiystävällisiin vuokriin liittyviä riskejä.,

Ovat ”Lemmikki Sopimus” Vuokrasopimuksen

Voit vähentää ylimääräisiä riskejä luoma ottaa lemmikkejä teidän omaisuutta luomalla älykäs lemmikki politiikkaa, laittamalla ne ”pet-sopimus”, ja myös sopimuksen osana teidän vuokrasopimus. (Vuokrasopimuksessasi tulisi viitata lemmikkisääntöihin ja sisällyttää ne osaksi vuokrasopimustasi.) Tämä antaa vuokralaisille ilmoituksen siitä, että heidän jatkuva vuokratyönsä riippuu näiden sääntöjen noudattamisesta.

edellyttää, että kaikki vuokralaiset allekirjoittavat lemmikkisopimuksen, myös muut kuin lemmikkien omistajat., Näin Jos vuokralainen saa lemmikin myöhemmin, hän tietää jo, mitkä ovat säännöt ja mitä odotetaan, jos hän haluaa asua heidän asunnossaan.

tässä on muutamia yhteisiä määräyksiä, joita kannattaa harkita myös lemmikkisopimuksessasi.

Politiikka 1: Tunnistaa erilaisia Lemmikkieläimet Sallittu

lemmikkisi sopimus olisi tarkennettava, minkä tyyppisiä lemmikit ovat sallittuja. Jotkut vuokranantajat salli vain yleisiä kotieläimiä, kuten koiria, kissoja, lintuja, kaloja, marsuja, kaneja, hamstereita, gerbiilejä, ja pieniä matelijoita. Sopimuksessa olisi myös täsmennettävä sallittujen Lemmikkien määrää koskevat rajoitukset.,

”vaaralliset” koirarodut. Jotkut vuokranantajat kieltävät tietyt koirarodut, joiden monet uskovat olevan taipuvaisia väkivaltaan, kuten pitbullit ja Rottweilerit. Vaikka kysymys siitä, onko tietyt rodut ovat todella vaarallisia, on aihe kiistaa, vuokranantajat ovat laillinen oikeus kieltää näiden rotujen vuokra omaisuutta. (Reilut asumislait koskevat ihmisiä, eivät koiria.) Ennen kuin sallit tällaiset rodut, tarkista vakuutusyhtiöltä. Jotkut yritykset eivät anna vastuukäytäntöjä, jos tietyt niin sanotut” vaaralliset rodut ” pidetään tontilla.,

Klikkaa tästä saadaksesi lisätietoa vuokranantajan vastuusta vuokralaisten koirista.

painorajat. Joidenkin rotujen kieltämisen sijaan tai lisäksi jotkut vuokranantajat rajoittavat koirien painoa. Esimerkiksi vuokranantaja voisi sallia vain alle 20-kiloiset koirat.

vain vuokralaisten Lemmikit. Tee lemmikkisopimuksessasi selväksi, että sallit vain vuokralaisten Lemmikit. Vuokralaisesi eivät saa huolehtia toisten lemmikeistä vuokra-asunnossaan. Määritä myös, sallitko vieraiden tuoda lemmikkinsä mukanaan vieraillessasi vuokralaisten luona.,

Politiikka 2: Salli Vain Lemmikkejä, Sinun on Hyväksyttävä

Vaadi, että vuokralaiset saada hyväksyntää mistään pet he haluavat pitää heidän asuntonsa., Saatat haluta luopua tästä hyväksymisvaatimuksesta tietyntyyppisille lemmikeille, joiden et usko aiheuttavan ongelmia tai aiheuttavan valituksia, kuten kultakalat.

ennen kuin hyväksyt tietyn lemmikin, kysy kysymyksiä. Esimerkiksi:

• kuinka kauan on vuokralainen oli pet
• mistä vuokralainen saada lemmikki (jos ei omista vielä)
• onko lemmikki on aiheuttanut omaisuusvahinkoja tai muita ongelmia, ja
• kuka huolehtii lemmikkisi kun vuokralainen on pois. (Lisää hyödyllisiä kysymyksiä, katso Massachusetts Animal Coalition ’ s ” vinkkejä vuokranantajille.,”)

Lopuksi, valtion että hyväksynnän ehtona on se, että vuokralaisten jatkoi ehtojen noudattaminen lemmikkisi sopimuksen. Tee selväksi, että sinulla on oikeus kysyä vuokralainen poistaa lemmikkieläinten alkaen oman omaisuuden tai purkaa vuokrasopimus, jos vakavat tai toistuvat loukkaukset sopimusta.

Politiikka 3: Vaativat Asianmukaista Tunnistamista, Lisenssit, ja Rokotukset

varmista, että vuokralaiset ymmärtävät, että kaikki koirat ja kissat on pidettävä tunnistaminen kaulukset tai tunnisteita, jotka sisältävät todisteita nykyinen rokotukset., Oppia, mitä sinun paikalliset määräykset vaativat, jotka koskevat säännöllistä kissan ja koiran rokotukset ja lisenssit, ja vaatimaan, että vuokralaiset antaa sinulle nykyisen todiste siitä, että he ovat noudattaneet (kuten kopio kunnan lupa kuitti tai eläinlääkärin lasku).

Politiikka 4: Tee Vuokralaisten Vastuussa Heidän Lemmikki

Vuokralaisten tulee sopia pitämään heidän lemmikki hallinnassa koko ajan, niin että ne eivät häiritse muita vuokralaisia ja heidän vieraansa. Vaadi vuokralaisia siivoamaan lemmikkiensä jälkeen, sekä heidän asuntonsa sisällä että kaikilla yhteisillä alueilla ja muualla omaisuudessasi., Vuokralaisten on myös samaa mieltä siitä, ei jätä lemmikkieläimet ulkona tai valvontaa heidän asunto on kohtuuttoman ajan, ja pitää lemmikkejä tarvittaessa sisälsi alueiden sisällä niiden asunnon. Esimerkiksi pieniä matelijoita, kuten liskoja, tulisi pitää terraarioissa ja lintuja pitää häkeissä.

edelleen vähentää riskiä siitä, että vuokralainen on lemmikki aiheuttaa vammoja muita vuokralaisia tai heidän asiakkaat, harkita, edellyttää teidän vuokralaisten kuljettaa vuokralaiset vastuuvakuutus (olettaen, oman valtion ja paikallinen laki sallii sen)., Jos tarvitset tämän vakuutuksen, varmista, että vakuutus kattaa lemmikkieläinten onnettomuuksien aiheuttamat vahingot ja että se ei sisällä koiran purema poissulkemista tai muuta tällaista rajoitusta.

Lue lisää koiranomistajien vastuuvakuutuksesta täältä, myös jos kodinomistajien vakuutus kattaa koiran pureman.

Politiikka 5: Harkita Latauksen Lemmikki Maksu

Monet vuokranantajat rutiininomaisesti määrätä ”lemmikkieläimet,” lisäksi normaalin vakuus, päättely, että lemmikit yleensä aiheuta lisätty kulumisesta asunnon., Mieti tarkkaan ennen tällaisen politiikan toteuttamista, näistä syistä:

• maksu ei välttämättä ole laillinen. Joissakin osavaltioissa, kuten Kaliforniassa, vuokranantajat eivät voi periä talletuksena enempää kuin tietyn summan. Tämä summa kattaa kaikentyyppisten talletusten kokonaismäärän. Joten, jos talletusten kokonaismäärä, jonka veloitat kaikille vuokralaisille, on saavuttanut enimmäismäärän, et voi veloittaa lemmikkitalletusta sen päälle.
• maksu ei välttämättä kannata. Tietyn summan varaaminen talletuksena lemmikkieläinten vahinkojen kattamiseksi ei ole aina käytännöllistä., Oletetaan, että lemmikki on hyväkäytöksinen, mutta lemmikin omistava vuokralainen on laiskiainen. Jos osa talletuksesta on merkitty vain lemmikkivahingoille, ei sitä rahaa välttämättä voi käyttää vuokralaisen sotkujen siivoamiseen. Usein on parempi määrätä ei-erityinen talletus.
• maksu voi olla kohtuuttoman suuri. Jos päätät määrätä tietyn lemmikkitalletuksen, pidä se kohtuullisena, kuten $200-300 dollaria vuodessa. Muuten, jos vuokralainen haastaa sen, tuomari ei välttämättä valvo sitä.

lopuksi, älä määrää lemmikkitalletusta tai-maksua vuokralaiselle, joka pitää palvelua tai seuraeläimiä., Tällaiset eläimet eivät ole lemmikkejä – ne ovat eläimiä, joita tarvitaan vammaisuuteen.

Pet-sopimuksen muuttaminen

ajoittain kannattaa muuttaa lemmikkipolitiikkaansa. Voit esimerkiksi päättää, ettet enää salli kissoja. Jotta voit helposti tehdä muutoksen, ilmoittaa lemmikkisi säännöt, että sinulla on oikeus muuttaa sääntöjä antamalla vuokralaisille kohtuullinen ilmoitus (tyypillisesti 30 päivää).

harkitse isoisälauseketta pet-politiikan muutoksille., ”Isoisä lauseke” vapautetaan vuokralaisten jo rakennus on noudatettava uusia sääntöjä lemmikkieläinten heillä oli jo ennen muutoksia tapahtunut. Säännöt koskisivat kaikkia uusia lemmikkejä, joita he saavat. Ilman isoisäpykälää osa vuokralaisista saattaa joutua hankkiutumaan eroon lemmikistä, joka ei enää täytä vaatimuksia. Tämä aiheuttaa varmasti huomattavaa vastarintaa.

Nolo vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset sisältävät pet-lausekkeita, hyödyllisiä, sallit tai et salli lemmikkejä., Sinun täytyy löytää kappaletta, täydelliset ohjeet, Joka Vuokranantajan Oikeudellista Opas (tai Kalifornian Vuokranantaja on Lain Kirja: Oikeudet & Vastuut). Yksiosaisten lomakkeiden, mukaan lukien valtiokohtaiset vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset, vuokrasopimukset & vuokrasopimukset osa nolon verkkosivuilla.