kiinteistöjen tukkukauppa artikkeleissa ja kirjoissa saa sekä hyvän että huonon kattavuuden. Katsotaanpa ensin yleinen määritelmä: kiinteistö-tukku on ottaa kantaa välillä myyjä ja ostaja, ja hyötyy välittömästi jälleenmyynti omaisuutta ilman merkittäviä kuntoutukseen tai aikaa omistukseen.
Se on minun määritelmä, mutta se sopii mielestäni ottaen huomioon minun laaja freelance kirjallisesti työ ghost writer real estate investment ”gurut.,”Sitä voisi kutsua ”flippingiksi”, mutta tukkukauppa näyttää lisäävän ammattimaisuutta. Erottuva se muille tukkukauppiaille eri toimialoilla, se on todella erittäin alhaiset yleiskustannukset ja korkea voittomarginaali liiketoimintaa. Sinulla ei ole:
- Varastotilan vuokra ja ylläpito.
- toimistotilaa hallita ja myydä.
- työntekijät varastojen hallintaan.
- kuorma-autot kuljetusinventaarioon.
- vakuutus kattaa kaikki edellä mainitut.
- tarve ostaa valmistajilta irtotavarana ennen myyntiä.,
Ne, piirtoheitin kustannukset ovat merkittäviä, ja useimmat tukkukauppiaat ovat voitot erittäin alhainen yhden numeroa. Kiinteistöjen tukkuliike toisaalta:
- voi työskennellä heidän keittiön pöydälle.
- ei tarvitse varastoida mitään.
- ei tarvitse työntekijöitä eikä vakuutusta heille tai laitoksille.
- pystyy ohjaamaan isoa arvopaperia suhteellisen pienellä rahalla pois taskusta.
Kuka on sinun asiakas kiinteistöihin tukkukaupan?,
Ennen kuin koskaan tutkia kiinteistöjä ostaa tai hallita, sinun tarvitsee ostajia odottamassa. Sitä kutsutaan ostajalistan rakentamiseksi, ja se on ratkaisevaa menestyksen kannalta. Ensisijainen asiakkaat ovat muita sijoittajia, joko vuokra-omaisuuden ostajien tai korjata & flip sijoittajille. Voit myydä vähittäiskaupassa kuluttajille, mutta se on riskialtista ja kallista, koska markkinointi ja komissio kulut.
sinun täytyy rakentaa ostajaluettelo rakentamalla suhteita muihin sijoittajiin. Voit liittyä kiinteistösijoituskerhoihin tapaamaan heitä., Voit mainostaa heille kautta käynnissä omaisuutta myytävänä mainoksia sanomalehdissä ja Craigslist. Pohjimmiltaan, sinun täytyy tavata niin paljon kiinteistösijoittajat kuin mahdollista, ja sinun täytyy pitää tietokanta tai tiedosto, jossa on vähintään nämä tiedot noin jokainen:
- niiden lähiöissä kiinnostusta.
- niiden ensisijainen korot; he ovat menossa korjata & käännä tai he ostavat vuokra-ominaisuudet?
- heidän hintahaarukkansa ja voittotavoitteensa, eli mitä he maksavat kodista?,
Älä mene ulos ja etsi ominaisuuksia tai suorittaa markkinointi, kunnes sinulla on vähintään muutaman aktiiviset sijoittajat teidän ostaja-luettelosta. Et halua sitoutua kiinteistöön ilman kohtuullista mahdollisuutta myydä se nopeasti.
mitkä ovat lähteesi kiinteistöjen tukkukauppaan?
kun listallasi on ostajia, on aika lähteä etsimään kiinteistöjä, jotka tekevät sinusta voittoa tukkuliikkeenä. Ne voisivat olla:
- ulosmittaukset.
- omistaja miehitti ennakkoon ulosmittauksia.,
- omistaja ahdistuneiden myyjien miehittämänä.
- luopui ennakkomuutoksista.
- hallituksen huutokaupat.
Foreclosures ovat helppo löytää kautta sulkemiseen sivustoja ja muita lähteitä, jotka julkaisevat sulkemiseen omaisuuden luettelot. Omistusasunnot vaativat yleensä markkinointia. Kiinteistöjen tukkukaupan markkinointimenetelmiä ovat:
- bandit signs.
- sanomalehtien ilmoitukset.
- Craigslist-mainokset.
- tukkukauppasivusto.
- tukkusijoittaja bloggaa.
- sosiaalisen median markkinointi.,
- suhteet kiinteistönvälittäjiin ja asuntolainanvälittäjiin.
Kun olet löytänyt omaisuutta, joka voi olla oikein, että yksi ostajia, numeroita ja due diligence on seuraava. Sinun täytyy olla hyvin varovainen saada kaikki kulut katetaan, sekä melko lähellä käsitys siitä, mitä ostaja on kustannuksia, erityisesti korjata & läppä juttu., Toisin sanoen, sinun täytyy keksiä, mitä omaisuutta on syytä nykyisessä markkinatilanteessa, vähennä näitä kohteita nähdä, mitä voit maksaa sen:
- alennus arvo ostaja haluaa.
- vuokra, joka voidaan periä, jos ostaja on vuokrakiinteistösijoittaja.
- kustannukset kuntoutukseen, jos ostaja on korjata & flip sijoittaja.
- kustannuksesi sen saamisessa loppupöytään.
- toivomasi voitto.,
Jos suoritat kaikki numerot ja näet, että tämä ominaisuus voidaan nopeasti uudelleen myydään yksi ostajista listaa, on aika sopimus ostaa tai lukita valvonnan kautta yksi kaksi menetelmiä:
- Tehtävän Sopimuksen allekirjoittaa sopimus myyjän kanssa, jonka avulla voit ”antaa” ostaa oikeudet ja velvollisuudet toiselle (ostaja viime kädessä). Tarvitset todella rahaa, mutta et tarvitse lisää rahoitusta tällä menetelmällä. Menet ostajasi luo ja luovutat oikeutesi hintaan, joka sisältää voittosi., Ostaja ottaa ohjat käsiinsä ja vie ne sulkemiseen.
- sinulla on sopimus ostamisesta – allekirjoitat sopimuksen kiinteistön ostamisesta. Tämä vaatii kaksi sulkeutuu, yksi ostoksesi ja toinen heti ostajasi ostaa sinulta. Tarvitset tosissaan rahaa, ja tarvitset kaupan rahoitus maksaa kotiin ja kerätä heidän maksu ja korvaus toisen sulkeminen.
Tämä on tosin yleiskuva prosessi, mutta sen pitäisi auttaa niitä, jotka ovat kiinnostuneita real estate tukkukaupan hyödyntää muita linkkejä ja oppia lisää.,