Kalifornian Vireilläolo: Hyytävä Vaikutus Myynti Real Estate – PLG Hoitokodissa Väärinkäytöstä & Laiminlyödä Vammoja Asianajajien Kaliforniassa

LUONNE vireilläoloa
real estate lain, joka on yksi voimakkaimmista aseista kantaja on, kun arkistointi toiminta vaikuttaa osaston tai hallussapito kiinteistöjen on tallentaa vireilläoloa., Aneemisen talouden myötä niitä on odotettavissa paljon lisää.

vireilläolo on asiakirja, joka on tallennettu County Recorder seuraavat (mutta ei edeltävän) arkistointi oikeusjuttu, jossa kantaja (eli henkilö, joka on haastaa) vaatii, että yhteisöjen tuomioistuin antaa määräyksen tai muun tuomion, joka vaikuttaa osaston tai hallussapito tietyn pala kiinteistöjä.

tarkoitus vireilläolo on antamaan ilmoitus (enemmän teknisesti, ”rakentava ilmoitus”) kaikille maailmassa, joka voisi olla kiinnostunut omaisuutta, joka on aiheena riita., Vireilläoloajan tekninen nimi on ”Vireilläoloilmoitus”.”

Kun vireilläolo on tallennettu County Recorder county, jossa kiinteistö sijaitsee, kaikki henkilöt, jotka sen jälkeen käsitellä kiinteistön sitoo kaikki menneisyyden ja tulevaisuuden ratkaisut tuomioistuimessa aihe riita.

vertailun vuoksi vireilläolo on vähän kuin ensimmäinen trust deed. Ketään, joka sen jälkeen lainat rahaa ja turvaa lainan toisen trust deed vastaan omaisuutta, sitoo ehdot aiemmin tallennettu trust deed., Samoin vireilläolo muodostaa vastuun omistajan omistusoikeudesta kiinteistölle. Jos hän/hän myy sen tai refinances sen jälkeen recordation ja lis endens, uusi ostaja tai lainanantajan tehdään ja sido tuomioistuimen päätös yleisin esiintyminen recordation on vireilläolo on ostaja, joka väittää, että hän ja kiinteistön omistaja ovat osapuolten täytäntöönpanokelpoinen sopimus, kun taas myyjä väittää, että sopimus oli peruttu tai on muutoin täytäntöönpanokelvottomaksi., Näin ollen kannattaja vireilläoloa väittää, että hänellä on oikeus ostaa omaisuutta, ottaa huomioon, että kiinteistön omistaja väittää, että sopimus ei ole enää tehokas.

Yksi tällainen skenaario saattaa ilmetä, jos myy kiinteistön omistaja peruu escrow perustuu väite, että ostaja ei ajoissa tehdä. Myyjä pyrkii myymään kiinteistön uudelle ostajalle. Alkuperäinen ostaja, joka kiistää myyjän asema, sitten tiedostot oikeusjuttu ja tallentaa vireilläoloa ennen kuin myyjä voi täydellistää escrow uuden ostajan.,

Jos uusi ostaja etenee sitten hyväksyä otsikko omaisuutta ja sulkea escrow, hän toimii omalla riskillä. Että on, koska jos tuomioistuin katsoo, että sopimus, jossa ensimmäinen ostaja oli täytäntöönpanokelpoiseksi, tuomioistuimen tulee poistaa otsikon uusi ostaja ja reconvey sen alkuperäiselle ostajalle, kun ostaja on maksaa kauppahinta myyjälle.

Näin ollen recordation on vireilläolo on hyytävä vaikutus mitään jälleenmyynti tai jälleenrahoitus omaisuus vireillä riita-asian käsittelyn päättymisestä.,