sijoituskiinteistön ostoa ajatellen? Kiinteistöt ovat tuottaneet paljon maailman varakkaimpia ihmisiä, joten on paljon syitä ajatella, että se on järkevä sijoitus. Asiantuntijat ovat yhtä mieltä kuitenkin, että kuten kaikki investoinnit, on parempi olla hyvin perehtynyt ennen sukellusta kanssa satoja tuhansia dollareita. Tässä on asioita, joita kannattaa harkita ja tutkia.

Key Takeaways

  • Ostaa investointi omaisuuden ansaita vuokratuottoja voi olla vaarallista.,
  • ostajien on yleensä turvattava vähintään 20 prosentin alennusmaksu.
  • vuokranantajana toimiminen vaatii laajaa osaamista, joka voisi olla yhtä monipuolista kuin perusvuokralaisoikeuden ymmärtäminen vuotavan hanan korjaamiseen.
  • Asiantuntijat suosittelevat ottaa taloudellinen tyyny, jos et halua vuokrata kiinteistön, tai jos vuokratuotot eivät kata kiinnitys.

1. Onko sinusta Vuokraisännäksi?

osaatko kiertää työkalupakin? Miten korjaat kipsilevyä tai tyhjennät vessan?, Varmasti, voisit soittaa jonkun tekemään sen puolestasi tai sinun voisi palkata kiinteistöpäällikkö, mutta se syö voittoja. Kiinteistönomistajat, joilla on yksi tai kaksi kotia, tekevät usein omat korjauksensa säästääkseen rahaa.

tietenkin, että muuttuu, kun lisää ominaisuuksia salkkuun. Lawrence Pereira, King Harborin varallisuudenhoidon johtaja Redondo Beachilla Califissa., asuu länsirannikolla, mutta omistaa kiinteistöjä itärannikolla. Koska hän sanoo, ettei ole lainkaan kätevä, hän saa sen toimimaan. Miten? ”Kokosin vankan ryhmän siivoojia, kätyreitä ja urakoitsijoita”, Pereira sanoo.,

Tämä ei ole suositeltavaa uusia sijoittajia, mutta kun saat roikkua kiinteistöjen investoimalla sinun ei tarvitse pysyä paikallisten.

Jos et ole kätevä tyyppi, ja ei ole paljon ylimääräistä rahaa, että vuokranantaja ei voi olla oikea sinulle.

2. Maksa henkilökohtaista velkaa

taju sijoittajat saattavat kantaa velkaa osana arvopaperisijoitusstrategiaansa, mutta keskivertoihmisen pitäisi välttää sitä., Jos sinulla on opintolainaa, maksamattomia lääkärilaskuja tai lapsia, jotka käyvät pian Collegea, vuokrakiinteistön ostaminen ei välttämättä ole oikea siirto.

Pereira samaa mieltä siitä, että varovainen on avain, sanomalla, ”Se ei ole tarpeen maksaa alas velkaa, jos sinun palaa teidän kiinteistöjen on suurempi kuin vieraan pääoman kustannus. Tämä on laskelma sinun täytyy tehdä.”Pereira ehdottaa rahatyynyä. ”Älä aseta itseäsi asemaan, jossa sinulla ei ole rahaa maksaa velkasi. Aina on turvamarginaali.”

3., Turvallinen Etumaksu

sijoituskiinteistöt vaativat yleensä suurempia etumaksu kuin omistusasuntojen ominaisuuksia; ne ovat tiukempia hyväksyntää koskevat vaatimukset. 3% Olet ehkä laskenut kotiin, jossa asut tällä hetkellä ei aio työskennellä sijoituskiinteistöön. Tarvitset vähintään 20% käsirahan, koska asuntolainavakuutus ei ole saatavilla vuokrakiinteistöissä. Etumaksun voi saada pankkirahoituksella, kuten henkilökohtaisella lainalla.

4., Löytää Oikea Sijainti

viimeinen asia, jonka haluat olla kiinni vuokra omaisuutta alueella, joka on pikemminkin vähenemässä kuin vakaa tai poimien höyryä. Kaupunki tai alue, jossa väestö kasvaa ja elvyttämistä suunnitelma on käynnissä edustaa potentiaalia sijoituskohteena.

valittaessa kannattava vuokra omaisuutta, etsiä paikkaan, jossa on alhainen kiinteistövero, kunnon koulupiirin, ja runsaasti mukavuuksia, kuten puistoja, ostoskeskuksia, ravintoloita ja elokuvateattereita., Lisäksi asuinalue, jolla on alhainen rikollisuusaste, pääsy julkisiin liikennevälineisiin ja kasvavat työmarkkinat, voi merkitä suurempaa määrää potentiaalisia vuokraajia.

5. Pitäisikö sinun ostaa vai rahoittaa?

onko parempi ostaa käteisellä vai rahoittaa sijoituskiinteistösi? Se riippuu sijoitustavoitteista. Käteisellä maksaminen voi auttaa luomaan positiivista kuukausittaista kassavirtaa. Ota vuokra-asunto, jonka ostaminen maksaa 100 000 dollaria. Vuokra tulot, verot, poistot, ja tulojen vero, käteisellä ostaja voi nähdä $9,500 vuotuinen tulos, tai 9.5% vuotuinen tuotto $100,000 investointi..,

toisaalta, rahoitus voi antaa suuremman tuoton. Sijoittaja, joka laittaa alas 20% talon, kanssa pahentaa 4% asuntolaina jälkeen ottaa pois kulut ja lisäkorko, tulos lisää jopa noin $5,580 vuodessa. Rahavirta on sijoittajalle pienempi, mutta 20 000 dollarin sijoituksen 27,9 prosentin vuosituotto on paljon suurempi kuin käteisostajan ansaitsema 9,5 prosenttia.

6., Varo Korkeat Korot

kustannukset lainanotto rahaa voi olla suhteellisen halpa vuonna 2020, mutta korko investointi omaisuus on yleensä korkeampi kuin perinteisen asuntolainan korko. Jos päätät rahoittaa ostoksesi, tarvitset pienen asuntolainan, joka ei syö kuukausivoittojasi liikaa.

Kiinnitys luotonanto syrjintä on laitonta., Jos luulet, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen avun käytön, kansallisen alkuperän, vammaisuuden tai iän perusteella, voit ryhtyä toimenpiteisiin. Yksi tällainen askel on tehdä raportti Kuluttajansuojavirastolle tai Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysvirastolle (HUD).

7. Laske Marginaalisi

ahdistuneita kiinteistöjä ostavat Wall Street-yritykset tavoittelevat 5-7 prosentin tuottoa,koska heidän on muun muassa maksettava henkilöstölle. Yksilöiden tulisi asettaa tavoitteeksi 10 prosentin tuotto., Arvioidaan ylläpitokustannukset 1% kiinteistön arvosta vuosittain. Muita kustannuksia ovat asunnonomistajien vakuutukset, mahdolliset asunnonomistajien yhdistysmaksut, kiinteistöverot, kuukausittaiset kulut kuten tuholaistorjunta ja maisemointi sekä korjausten säännölliset ylläpitokulut.

8. Investoida Vuokranantaja Vakuutus

Suojaa uusia investointeja: lisäksi asunnon vakuutus, kannattaa ostaa vuokranantajan vakuutus., Tämän tyyppinen vakuutus yleensä kattaa kiinteistön vahingot, menetetyt vuokratuotot, ja vastuu suojaa —jos vuokralainen tai vierailija kärsii vahingon seurauksena kiinteistön huolto kysymyksiä.

alentaa kustannuksia, tutkia, onko vakuutus tarjoaja antaa sinun nippu vuokranantaja vakuutus asunnonomistaja vakuutukseen.

9. Tekijä odottamattomiin kustannuksiin

vuokratuloihin eivät syö pelkästään ylläpito-ja ylläpitokustannukset., Siellä on aina mahdollinen hätätilanne ilmaantuu—katon vaurioita hurrikaani, esimerkiksi, tai burst putket, jotka tuhoavat keittiön lattialla. Suunnittele varata 20% – 30% vuokratuloistasi tämäntyyppisiin kustannuksiin, joten sinulla on rahasto, joka maksaa oikea-aikaiset korjaukset.

10. Vältä Fixer-ylempi

on houkuttelevaa etsiä talo, jonka saa halvalla ja kääntää vuokrakiinteistöön. Jos tämä on ensimmäinen omaisuutesi, se on luultavasti huono idea., Ellei sinulla ole urakoitsija, joka tekee laadukasta työtä halvalla—tai olet taitava laajamittainen home parannuksia—sinun todennäköisesti maksaa liikaa kunnostaa. Sen sijaan etsi koti, joka on hinnoiteltu alle markkinoiden ja tarvitsee vain pieniä korjauksia.

11. Laske Kulut

kulut teidän uusi ominaisuus tulee olla välillä 35% ja 80% brutto tuotot. Jos veloitat 1 500 dollaria vuokrasta ja kulut tulevat 600 dollaria kuukaudessa, olet 40% käyttökuluissa. Vielä helpompaa laskentaa varten käytetään 50 prosentin sääntöä., Jos vuokrasi on $2,000 kuukaudessa, odottaa maksaa $1,000 yhteensä kulut.

12. Määrittää Palata

jokainen dollari, että voit sijoittaa, mikä on tuotto että dollari? Osakkeet voivat tarjota 7,5 prosentin käteispalkkion, kun taas joukkovelkakirjalainat voivat maksaa 4,5 prosenttia. 6% tuotto ensimmäisen vuoden vuokranantajana pidetään terveenä, varsinkin koska määrä pitäisi nousta ajan myötä.

13. Osta edullinen koti

mitä kalliimpi koti, sitä suuremmat ovat meneillään olevat kulut., Jotkut asiantuntijat suosittelevat aloittamaan 150 000 dollarin kodista nousevalla asuinalueella. Lisäksi asiantuntijat neuvovat koskaan ostaa mukavin talo myytävänä korttelissa, ditto pahin talo korttelin.

14. Tunne lakisääteiset velvoitteesi

vuokranantajien on tunnettava vuokranantajien lait omassa osavaltiossaan ja paikkakunnallaan. On tärkeää ymmärtää, esimerkiksi, vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet koskevat turvallisuus talletukset, vuokrasopimus vaatimukset, häätö sääntöjä, reilun asunto, ja enemmän välttämiseksi oikeudellisia hässäkkää.

15., Punnitse riskit vs. palkkiot

jokaisessa rahoituspäätöksessä, sinun on selvitettävä, onko voitto mahdollisten riskien arvoinen. Onko kiinteistösijoittamisessa vielä järkeä?

Palkinnot

  • Koska sinun tulo on passiivinen, sen estämättä, mitä alkuperäinen investointi-ja ylläpitokustannukset, voit ansaita rahaa, kun laittaa useimmat teidän aikaa ja energiaa osaksi säännöllistä työtä.

  • Jos kiinteistöjen arvot nousevat, investointi myös nousee arvoon.

  • kiinteistöjä voi laittaa itseohjautuvaan IRA: han (SDIRA).,

  • vuokratulot eivät sisälly sosiaaliturvaveron alaisiin tuloihin.

  • sijoituskiinteistölainasta maksettava korko on verovähennyskelpoinen.

  • Lyhyt toinen kriisi, kiinteistöjen arvot ovat yleensä vakaampia kuin osakemarkkinoilla.

  • toisin kuin osakkeisiin tai muihin rahoitustuotteisiin sijoittaminen, joita ei näe tai kosketa, kiinteistö on aineellinen fyysinen voimavara.,

Riskit

  • Vaikka vuokratuotot on passiivinen, vuokralaisten voi olla hankala käsitellä, ellei käytät omaisuudenhoitoyhtiö.

  • Jos sinun säätää bruttotuloista (AGI) on enemmän kuin 200 000 dollaria (yksi) tai $250,000 (naimisissa arkistointi yhdessä), sitten voi edellyttää 3,8% surtax netto sijoitustoiminnan tuotot, kuten vuokratuotot.

  • vuokratulot eivät välttämättä kata asuntolainan kokonaismaksua.

  • toisin kuin osakkeet, kiinteistöjä ei voi heti myydä, jos markkinat menevät pieleen tai rahaa tarvitaan.,

  • Tulo-ja poistumiskustannukset voivat olla suuret.

  • Jos sinulla ei ole vuokralaista, joudut silti maksamaan kaikki kulut.

Lopullinen Sana

Olla realistisia odotuksia. Kuten kaikki investoinnit, vuokra omaisuutta ei aio tuottaa suuri kuukausittain palkka heti, ja poiminta väärin ominaisuus voisi olla katastrofaalinen virhe.

ensimmäinen vuokra omaisuutta, harkitse työskennellyt kokenut kumppani. Tai vuokrata oman kodin ajaksi testata taipumus on vuokranantaja.,