Leje love er reguleret ved de føderale, statslige og lokale by-eller amtsniveau. Hvert niveau arver vedtægterne fra den anden. Med andre ord, statslige love inkluderer føderale love, og Amts-eller bylove inkluderer både statslige og føderale love. For det meste, hver stat angiver størstedelen af vedtægterne for leje., På føderalt niveau regulerer flertallet af vedtægter antidiskriminationslove, der er fastsat i Fair Housing Act. Statens love kan udvide Fair Housing Act-beskyttelsen til dem, der ikke specifikt er navngivet på føderalt niveau, og by-eller amtslove kan gøre det samme og gør det ofte.
Her vil vi diskutere alle lejelove, der er relevante for staten Florida. Du finder oplysninger, der er relevante for både udlejere og lejere. Det vil forhåbentlig hjælpe dig med at løse tvister, der måtte opstå.,v id=”40824f8293″> Varsel at Opsige en Lejekontrakt, Uden Fast slutdato
> udlejerens Forpligtelse, og Underforstået Garanti for Beboelighed i henhold til Lovgivningen i Florida
> Udlejer/Lejer Tvister i Henhold til Lovgivningen i Florida
> Meddelelse af Indlæg
> Udlejer Oplysninger
> Stat, Foreninger og Ressourcer
Lovgivning om ikke-Forskelsbehandling
den Føderale Lovgivning om ikke-Forskelsbehandling
Den føderale regering udstikker de grundlæggende love, der gælder for civile rettigheder, når det kommer til boliger., Disse kan findes i Afsnit VI og VIII i Borgerrettighedsloven. Afsnit VIII kaldes også Fair Housing Act eller Civil Rights Act fra 1968. Desuden, amerikanerne med handicap Act udvider beskyttelse til dem, der har handicap.
Ifølge Rimelig Bolig Handle, det er ulovligt at diskriminere mod nogen, der på grundlag af:
- Race eller farve,
- National oprindelse,
- Trosretning eller religion,
- Sex eller køn,
- Familiær status,
- Eller handicap.,(men er ikke begrænset til):
- Diskriminerende sprog i leje programmer eller reklamer
- Opladning en lejer sikkerhed indskud på deres børn,
- at Nægte en lejer ansøgning på grundlag af en beskyttet egenskab
- Nægter at give en person med et handicap, en rimelig bolig,
- Nægter at give afkald på en ikke-kæledyr politik for en lejer med en førerhund,
- Giver ulige vilkår for lejemålet betingelser på grundlag af børn eller en beskyttet egenskab
- Adskillelse af lejere på grundlag af en beskyttet egenskab.,
derudover er det ulovligt at nægte en ansøgning eller sige, at en lejeenhed tages, når den ikke er i på grundlag af en beskyttet egenskab.
ingen kæledyrspolitik og servicedyr
amerikanerne med handicaploven forbyder udlejere at nægte en lejeansøgning eller opkræve et depositum på grundlag af en lejers behov for et bona fide servicedyr. “Følelsesmæssig støtte” eller “terapi” dyr betragtes ikke som tjenester dyr ved lov. Servicedyr skal udføre en bestemt funktion., En udlejer har ret til at anmode om bevis for, at dyret faktisk er et servicedyr.Florida boliger diskrimination Love
Florida vedtægter for boliger diskrimination kan findes i Fla. Stati. §§ 760.20-760.60.
i nogle stater udvides beskyttede klasser til at omfatte seksuel orientering og kønsmæssig afvigelse. Florida udvider ikke beskyttelsen specifikt baseret på disse egenskaber. Det er, imidlertid, uklart på nuværende tidspunkt, om forbuddet mod at diskriminere nogen på grund af deres køn eller køn beskytter LHBT-samfundet som standard.,enkelte byer som Miami, Westest Palm Beach, Tampa og Jacksonville kan udvide lovgivningen om forskelsbehandling af boliger til at dække LGBT-samfundet og andre. Udlejere rådes til at tjekke med de enkelte byer og amter, hvor de ejer ejendom.
valg af den første kvalificerede kandidat
for at undgå unødvendige retssager anbefales udlejere at vælge den første kvalificerede ansøger fra poolen. Ved at gøre deres beslutningsproces så gennemsigtig som muligt undgår de at åbne sig for retssager om forskelsbehandling af boliger.,
officielle love vedrørende Florida udlejer/lejer regler og forskrifter
- Fla. Stati. Afsnit VI Kapitel 83 – Florida Leje Love: Bolig-lejemål kan findes under Del II.
- Rettigheder og Pligter for Udlejere og Lejere forbruger pjece
Florida Love Vedrørende Sikkerhed Indskud
Florida love vedrørende sikkerhed indskud kan findes i §§ 83.49. Udlejere skal placere depositum på en separat konto (det behøver ikke at være rentebærende)., Hvis en udlejer har til hensigt at foretage et fradrag fra depositumet, skal de præsentere lejeren med en specificeret liste over skader.
derudover har udlejere 15 til 60 dage efter, at lejeren har forladt ejendommen for at returnere lejerens depositum.
Inden for 30 dage efter modtagelse af depositum, skal udlejeren forelægge lejer med følgende oplysninger:
- Den slags (rentebærende eller ikke-rentebærende) af hensyn til de midler, der vil blive holdt i;
- Den konto, depository ‘ s navn;
- Rente.,
udlejere, der indsamler et depositum, skal medtage sproget i 83 83 83.49(3) i lejekontrakten.
Florida Vedtægter Vedrørende Leje
størstedelen af Florida vedtægter, der vedrører specifikt til leje kan findes i §§ 83.46.
ifølge Florida vedtægter skal leje betales i begyndelsen af hver lejeperiode, hvilket er begyndelsen af måneden, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten., Hvis lejemålet ikke angiver aftalens varighed, vil det blive betragtet som måned til måned, hvis lejen betales månedligt og uge til uge, hvis lejen betales ugentligt og så videre.
bortset fra Det har Florida ikke mange relevante love vedrørende leje. Udlejere og lejere kan frit acceptere deres vilkår i lejekontrakten.udlejere kan opkræve returnerede checkgebyrer baseret på følgende værdier (68.065):
- hvis værdien af checken er mindre end $50, kan udlejeren opkræve et gebyr på $25.,
- hvis værdien af kontrollen er mellem $ 50 og $ 300, kan udlejer opkræve et gebyr på $ 30.
- hvis værdien af kontrollen er over $300, kan udlejer opkræve enten 5% af værdien af kontrollen eller $40, alt efter hvad der er højere.
Florida love vedrørende lejekontrakter og Leasingbestemmelser
Florida går ikke ud af sin måde at sige, hvad der kan være i en leasingaftale. Det indeholder dog bestemmelser (83.47), der muligvis ikke er i en lejekontrakt eller ikke kan håndhæves i henhold til Florida-loven., Disse inkluderer:
- udlejer må ikke kræve, at lejeren “frafalder rettigheder” eller juridiske retsmidler, der er tilladt ved lov;
- udlejer kan ikke fritage sig selv for ansvar eller andre juridiske retsmidler, der er tilgængelige for lejeren.
derudover kan retten annullere enhver bestemmelse i lejekontrakten, som den finder at være “samvittighedsløs” (83.45).
meddelelse om opsigelse af en lejekontrakt uden fast slutdato
lejemål, der er underskrevet uden fast slutdato, kræver, at en af parterne skal give varsel, før lejemålet opsiges. I henhold til disse vedtægter (83.,56), skal hver af parterne give 60 dages varsel, hvis lejemålet er år til år. For en kvart-til-kvart lejemål, hver af parterne skal give 30 dages varsel. Hvis lejemålet er måned-til-måned, hver af parterne skal give 15 dages varsel. Hvis lejemålet er uge-til-uge, hver af parterne skal give syv dages varsel.
udlejers forpligtelse og underforstået garanti for beboelighed i henhold til Florida-loven
i henhold til Florida-loven (83.51) har udlejer en forpligtelse til at opretholde lokalerne. Dette er i modsætning til lejerens pligt til at opretholde boligenheden.,f, døre, vinduer, gulve, trapper, verandaer, vægge, vvs, og andre dele af huset, der er nødvendige for dets anvendelse som bolig
- Se til udryddelse af rotter, insekter, træ-at ødelægge insekter, bed bugs, eller andre skadedyr, som er til stede på lokaler.
- Sikre, at der er velfungerende låse og nøgler til døre;
- Sikre, at de fælles områder er både rene og sikre;
- Sikre, at der er egnede beholdere til affald;
- Sikre, at der er tilstrækkelig varme, vand og varmt vand;
- Sikre, at der er røgalarmer på stedet.,
i tilfælde af at udlejer skal ansætte en eksterminator, kan lejeren blive bedt om at forlade lokalerne i en periode på fire dage eller mindre. Udlejer skal give lejeren syv dages varsel, før han indleder udryddelsen. Mens udlejer ikke er ansvarlig for skader på lejeren, skal udlejer aftage lejen i denne periode.
Hvis nogen af disse betingelser ikke er opfyldt, har lejeren visse retsmidler, men de skal følge protokollen, der er fastsat i Florida-loven., Lejeren skal informere udlejer (skriftligt) om, at der er reparationer, der skal foretages til lejeenheden. De skal derefter give udlejer 20 dage til at foretage reparationer. Hvis udlejer ikke har foretaget reparationer efter 20 dage, er lejeren lov til at fradrage husleje (83.201).
Der er ingen statut for, hvorvidt en lejer kan reparere skaden selv og returnere lokalerne til en beboelig standard. Lejere rådes til at diskutere situationen med deres udlejer, inden de selv foretager reparationer.,
udlejer/lejer tvister i henhold til Florida lov
i tilfælde af at en tvist bryder ud mellem udlejer og lejer, har den vindende part ret til at opkræve advokatsalærer. Hvis lejeren overtræder lejekontrakten, og udlejer skal indlede en udsættelse, har udlejer ingen forpligtelse til at forsøge at afbøde skader på lejeren. Med andre ord behøver udlejer ikke at gøre en indsats for at udleje ejendommen i lejekontraktens varighed, og lejeren ville være på krogen for at betale for det beløb, de blev enige om at betale., På den anden side kan udlejer vælge at tage ejendommen i besiddelse og udleje den igen. Udlejer har deres valg af retsmidler i denne henseende. For mere information, se 83.595.
i tilfælde af, at en lejer ikke har betalt husleje, kan udlejer give lejeren en 3-dages varsel om at afhjælpe eller afslutte (83.56(3)). Hvis lejeren har overtrådt en lejekontrakt, kan udlejer udstede en syv-dages varsel om at afhjælpe eller afslutte (83.56(2)). Der er nogle leasing overtrædelser, som udlejer får lov til at opsige lejemålet straks og kræve, at lejeren fraflytte lokalerne., Disse omfatter, men er ikke begrænset til, ødelæggelse af udlejerens ejendom.
Hvis en lejer er kriminel i leje eller har overtrådt en lejekontrakt, skal udlejer indlede en udsættelse. Udlejere må ikke låse lejeren ud af ejendommen, slukke forsyningsselskaber, eller bruge “selvhjælp” retsmidler til at håndtere situationen. En udlejer, der bruger disse midler til at presse lejeren fra ejendommen, kan være ansvarlig for op til tre gange den aftalte leje eller lejerens faktiske skader, alt efter hvad der er større. For en liste over forbudte fremgangsmåder se 83.67.,
en udlejer er forbudt at gengælde mod en lejer for at udøve deres rettigheder. Dette inkluderer indgivelse af formelle klager mod udlejer for beboelsesproblemer med lejeboligen (83.64). Hvis en lejer for nylig har indgivet en klage mod en udlejer, og udlejer indleder en udsættelse, hæver lejen eller tilbagekalder privilegier, vil retten påtage sig gengældelse.
meddelelse om indrejse
en udlejer skal give 12 timers varsel, før han kommer ind i lejeboligen (83.53).,
udlejer offentliggørelser
udlejer skal give lejeren navn og adresse på enten sig selv eller en anden, der er autoriseret til at modtage meddelelser på vegne af ejendommen (83.50).
udlejer forventes at give lejeren oplysninger om radon gas (404.056(5)).
en udlejer må ikke nægte en lejer retten til stolt at vise et amerikansk flag (83.67(4)).,t Brochure
Denne blog er kun til orientering, og bør ikke fortolkes som juridisk rådgivning., Udlejere og lejere opfordres til at søge specifik juridisk rådgivning til nogen af de problemer, der findes i denne blog.