Smart udlejer politikker for kæledyrsvenlige huslejer

mange udlejere tillader lejere at holde kæledyr i deres huslejer. De gør det, fordi de elsker kæledyr, eller se fordele til deres ejendom — ligesom en bredere pulje af lejere, eller reduceret lejer omsætning (fordi pet ejere har færre muligheder). Dog kan tillade kæledyr på din ejendom udgøre risici, fra yderligere ejendomsskade til kæledyrsinducerede skader. Sådan kan du reducere risikoen forbundet med kæledyrsvenlige huslejer.,

Medtag En “Kæledyrsaftale” i lejekontrakten

Du kan reducere de ekstra risici, der skabes ved at have kæledyr på din ejendom ved at oprette smarte kæledyrspolitikker, sætte dem i en “kæledyrsaftale” og inkludere aftalen som en del af din lejekontrakt. (Din lejekontrakt skal henvise til kæledyrsreglerne og indarbejde dem som en del af din lejekontrakt.) Dette giver lejere besked om, at deres fortsatte lejemål afhænger af at ære disse regler.

kræver, at alle lejere underskriver kæledyrsaftalen, selv ikke-kæledyrsejere., På den måde, hvis en lejer får et kæledyr senere, ved hun allerede, hvad reglerne er, og hvad der forventes, hvis hun ønsker at blive i deres lejlighed.

Her er nogle almindelige bestemmelser, der skal overvejes, herunder i din kæledyrsaftale.

politik 1: Identificer de tilladte Kæledyrstyper

din kæledyrsaftale skal angive, hvilke kæledyrstyper der er tilladt. Nogle udlejere tillader kun almindelige husdyr som hunde, katte, fugle, fisk, marsvin, kaniner, hamstere, gerbils og små krybdyr. Aftalen bør også angive eventuelle grænser for antallet af Kæledyr tilladt.,

“farlige” hunderacer. Nogle udlejere forbyde visse hunderacer, som mange mennesker tror har en tilbøjelighed til vold, såsom pit tyre og Rott .eilers. Selv om spørgsmålet om, hvorvidt visse racer er virkelig farlige er et emne af kontroverser, udlejere er lovligt berettiget til at forbyde disse racer fra udlejningsejendomme. (Fair boliglovgivning gælder for mennesker, ikke for hunde.) Før du tillader sådanne racer, skal du kontakte dit forsikringsselskab. Nogle virksomheder udsteder ikke ansvarspolitikker, hvis visse såkaldte “farlige racer” holdes på ejendommen.,

Klik her for at lære mere om udlejerens ansvar for lejernes hunde.

vægtgrænser. I stedet for, eller i tillæg til, forbyde visse racer, nogle udlejere begrænse vægten af hunde. For eksempel kan en udlejer kun tillade hunde under 20 pund.

lejere kæledyr kun. I din kæledyrsaftale skal du gøre det klart, at du kun tillader Lejernes kæledyr. Du ønsker ikke, at dine lejere plejer andres kæledyr i deres udlejningsenhed. Angiv også, om du vil tillade gæster at medbringe deres kæledyr med dem, mens de besøger lejere.,

Politik 2: Tillader Kun Kæledyr Du Godkende

Kræv, at lejere får din godkendelse til ethvert kæledyr, de ønsker at opbevare i deres lejlighed., Du ønsker måske at give afkald på dette godkendelseskrav for visse typer kæledyr, som du ikke tror vil forårsage problemer eller udløse klager, såsom guldfisk.

inden du godkender et bestemt kæledyr, skal du stille spørgsmål. For eksempel:

• hvor længe har lejeren haft kæledyret
• hvor vil lejeren få kæledyret (hvis det ikke er ejet endnu)
• om kæledyret har forårsaget ejendomsskade eller andre problemer, og
• hvem vil passe kæledyret, når lejeren er væk. (For mere nyttige spørgsmål henvises til Massachusetts Animal Coalition ‘s” Tips til udlejere.,”)

Angiv endelig, at din godkendelse er betinget af lejernes fortsatte overholdelse af betingelserne i din kæledyrsaftale. Gør det klart, at du har ret til at bede lejeren om at fjerne kæledyret fra din ejendom eller opsige lejemålet i tilfælde af alvorlige eller gentagne overtrædelser af aftalen.

Politik 3: Kræver Behørig Identifikation, Licenser og Vaccinationer

sørg for, at lejere kan forstå, at alle hunde og katte skal bære identifikation kraver eller tags, som omfatter dokumentation af aktuelle vaccinationer., Lær, hvad dine lokale ordinancer kræver vedrørende regelmæssige katte-og hundevaccinationer og licenser, og insistere på, at lejere giver dig nuværende bevis for, at de har overholdt (f.eks.

politik 4: Gør lejere ansvarlige for deres kæledyr

lejere skal acceptere at holde deres kæledyr under kontrol på alle tidspunkter, så de ikke forstyrrer andre lejere og deres gæster. Kræv lejere til at rydde op efter deres kæledyr, både inde i deres lejlighed, og i alle fællesarealer og andre dele af din ejendom., Lejere bør også acceptere ikke at forlade kæledyr udendørs eller uden opsyn i deres lejlighed i en urimelig periode, og at holde kæledyr i passende, indeholdt områder i deres lejlighed. For eksempel bør små krybdyr som firben opbevares i terrarier, og fugle bør opbevares i bur.

for yderligere at reducere risikoen for, at en lejers kæledyr vil forårsage skader på andre lejere eller deres gæster, skal du overveje at kræve, at dine lejere bærer lejers ansvarsforsikring (forudsat at din statslige og lokale lovgivning tillader det)., Hvis du kræver denne forsikring, skal du sørge for, at politikken dækker skader forårsaget af kæledyrsulykker, og at den ikke indeholder en udelukkelse af hundebid eller anden sådan begrænsning.

Læs mere om hundeejers ansvarsforsikring her, herunder hvis din husejers forsikring dækker en hundebid.

Politik 5: Overvej at Oplade et Selskabsdyr Gebyr

Mange udlejere rutinemæssigt indføre en “pet gebyr,” ud over det normale depositum, ræsonnement, at kæledyr typisk medføre tilføjet slitage, til en lejlighed., Tænk grundigt igennem, før du implementerer en sådan politik, af disse grunde:

• et gebyr er muligvis ikke lovligt. I nogle stater, såsom Californien, kan udlejere ikke opkræve mere end et bestemt beløb som depositum. Dette beløb dækker summen af alle typer indskud. Så hvis det samlede beløb af de indskud, du opkræver til alle lejere, har nået det maksimale, kan du ikke opkræve et kæledyrsindskud oven på det.
• et gebyr er måske ikke en god id.. At afsætte et bestemt beløb som depositum til dækning af kæledyrsskader er ikke altid praktisk., Antag, at et kæledyr er velopdragen, men lejeren, der ejer kæledyret, er en slob. Hvis en del af depositumet kun er markeret for kæledyrsskader, kan du muligvis ikke bruge disse penge til at rydde op i lejerens rod. Ofte er det bedre at pålægge et ikke-specifikt depositum.
• et gebyr kan være urimeligt højt. Hvis du beslutter at pålægge et bestemt depositum for kæledyr, skal du holde det rimeligt, såsom $200 til $300 pr. Ellers, hvis din lejer udfordrer det, kan en dommer ikke håndhæve det.

endelig, ikke pålægge et kæledyr depositum eller gebyr for en lejer, der holder en tjeneste eller ledsager dyr., Sådanne dyr er ikke kæledyr – de er dyr, der er nødvendige for at imødekomme et handicap.

gør det nemt at ændre Kæledyrsaftalen

fra tid til anden kan du ændre din kæledyrspolitik. For eksempel kan du beslutte at ikke længere tillade katte. Så du nemt kan foretage en ændring, angiv i dine kæledyrsregler, at du har ret til at ændre reglerne ved at give lejere rimelig varsel (typisk 30 dage).

overvej en bedstefar klausul for kæledyr politiske ændringer., En” bedstefarsklausul ” fritager lejere, der allerede er i bygningen, fra at skulle overholde de nye regler for kæledyr, de allerede havde, før ændringerne fandt sted. Reglerne gælder for alle nye kæledyr, de får. Uden en bedstefar klausul, nogle lejere måske nødt til at slippe af med et kæledyr, der ikke længere overholder. Dette er sikker på at udløse betydelig modstand.

Nolo lejemål og lejeaftaler omfatter PET klausuler, nyttige, uanset om du tillader eller ikke tillader kæledyr., Du finder kopier med komplette instruktioner i enhver udlejers juridiske Guide (eller Californiens udlejers lovbog: rettigheder & ansvar). For enkeltkopieringsformularer, herunder statsspecifikke lejekontrakter og lejeaftaler, se afsnittet lejekontrakter & lejeaftaler på Nolos websiteebsted.