Hvis du tænker på at forlade dit gamle hus bag for en anden én at opgradere, for at skære ned, til at flytte, eller af en eller anden grund – du er sandsynligvis tænker de samme ting, de fleste mennesker i din situation kan du gøre: “Skal jeg leje mit hus, eller skal jeg sælge det?”
som med så mange store beslutninger i livet, er der ikke noget let svar på denne. Udlejning af hjemmet og salg af huset tilbyder hver fordele og potentielle ulemper, som du skal veje omhyggeligt, inden du træffer en beslutning.,
der kan være fordele og ulemper ved både at sælge eller leje dit hjem.
Lej dit hus eller sælge det?
hvilke af disse muligheder der er bedst afhænger af nogle faktorer. Du bør overveje hver af dem og vægte dem mod dine personlige præferencer for at afgøre, hvad der er bedst for dig.
ting at overveje om leje dit hjem
1. Vil leje mit hus være rentabelt?
Du skal vide, om udlejning af dit hjem vil generere positiv pengestrøm, eller om det langsomt (eller hurtigt) suger dig tør., Den måde, du bestemmer på, er at tilføje alle udgifter til udlejning af hjemmet og trække dem fra de penge, du vil tjene fra at være udlejer (og de skattelettelser, Du får).
udgifter ved leje af et hjem:
- realkreditlån – Beregn både hovedstol og renter i ligningen.
- forsikring – næsten hvert år stiger forsikringer. Husk dette.
- reparationer-reparationer er næsten en sikkerhed. Husk Murphys lov.
- skatter-i de fleste områder går skatter ikke ned.HOA-gebyrer-dette gælder muligvis ikke for dine omstændigheder.,
- administrationsgebyrer – (hvis du ansætter en ejendomsadministrator).
- ledige stillinger-forvent ikke at opretholde fuld belægning hele tiden.
- Kommissionen-skal du betale en ejendomsmægler til at leje ejendommen?
- annoncering-hvis du lejer din ejendom uden at bruge en agent, skal du ikke glemme reklameudgifter.
- diverse-glem ikke om andre mindre udgifter som kredit kontrol af lejere.
dine udgifter kan variere, og husk at du kan finde udlejningsregnemaskiner, der er meget mere sofistikerede end denne enkle metode.,
Du bliver nødt til at lave nogle uddannede gætterier om, hvad din lejeindtægter vil være. Du kan se på udlejningssteder og få en generel ID.om, hvad lejen er i dit område. Høring af en lokal ejendomsmægler, der håndterer huslejer ville også være forsigtig.
Du bør også overveje langsigtede lejepriser. Vil de gå op eller ned? I de fleste steder, lejepriser har stået op meget gerne fast ejendom værdier. De fleste mennesker, der forsøger at beslutte mellem leje eller sælge et hjem søger at i det mindste have nogle positive cash Flo.. Vil dette være tilfældet, mens du lejer dit hjem?
2., Er du okay med at være udlejer?
Udlejningsejerskab er ofte stressende, fordi du har så lidt kontrol over, hvad lejere gør i dit hjem. Du kan få gode lejere, der betaler husleje til tiden og respekterer ejendommen. Eller du kan få lejere, der aldrig betaler husleje til tiden og ødelægger stedet.selvom dine lejere er anstændige, vil du stadig håndtere stresset ved at skulle besvare deres telefonopkald, følge med vedligeholdelse osv.
Du kan altid ansætte en ejendomsadministrator, som hvis du har en god, Gør dit liv meget mere behageligt., Men der er en omkostning (normalt omkring 10% af din lejeindtægter).
selvom du får de bedste lejere, kan du forvente, at du sandsynligvis skal lave noget maleri og måske tæppe udskiftning, når de forlader. Det er ganske usædvanligt, at en lejer vil vedligeholde dit hjem, som du ville.
tjek disse gode tip til at være udlejer, hvis det er sådan, du læner dig.
3. Kommer du tilbage?
Hvis du flytter, kan leje give en vis sikkerhed, fordi du ved, at du kan komme tilbage til dit hjem., At sælge et hus og derefter købe et andet hjem medfører omkostninger, så det kan være billigere at leje dit hus og flytte tilbage, når du vender tilbage.ofte vil folk, der ikke er helt sikre på, hvor deres liv tager dem, holde fast i deres ejendom. Leje giver dem mulighed for at gøre det, mens de holder muligheden åben for at sælge i fremtiden. Nogle gange er valget at sælge eller leje et hjem ikke kun om økonomi, men af livsbeslutninger.
4. Går markedet op i fremtiden?nogle boligmarkeder synes at være næsten garanteret at blive stærkere i de næste par år., Hvis du er på et sådant marked, og du har lyst til, at der er en god chance for, at dit hjem vil stige i værdi markant, så vil leje lade dig beholde det, betale pantelånet og realisere en større lønningsdag ned ad linjen.
måske er der hjemmeforbedringer, som du ved, at du bliver nødt til at lave, men ikke har pengene lige nu? Hvis dette lyder som tilfældet, kan leje være en god mulighed. Lejere er ikke som købere i den forstand, de vil acceptere specifikke forbedringer, der skal foretages. Købere kan derimod ofte være pickier.
5. Glem ikke skatter.,
hvis du er i den heldige position at have fremragende pengestrøm fra din leje, skal du ikke glemme de skattemæssige konsekvenser! Som ethvert andet indkomstproducerende aktiv vil du blive beskattet af enhver indkomst, du får fra din leje, til din almindelige skattesats.husk dog, at du kan afskrive alle omkostninger forbundet med at leje dit hjem. For eksempel, hvis din bruttolejeindtægt for året er $45,000, men du har afholdt $30,000 i lejeudgifter, vurderes du kun skat på $15,000.,
ud over at fratrække regelmæssige udgifter kan du også kræve et fradrag for afskrivninger på ejendommen. Yderligere, hvis du har et lejetab, er det muligt, at du kan bruge tabet til at udligne noget af din indkomst, hvis din justerede bruttoindkomst er mindre end $150.000.
tal altid med en skat professionel for flere detaljer om fradrag af eventuelle tab eller afskrivninger.
6. Har du nogensinde ønsker at have udlejningsejendomme?
er du nogen, der altid har ønsket at eje en lejebolig?, Hvis det lyder som dig, så leje dit eget hjem kunne være en fantastisk måde at sætte din tå i vandet. Måske vil du opdage, at du elsker det. I så fald kan du have tillid til at erhverve flere ejendomme i fremtiden.
På den anden side kan du finde ud af at have Lejebolig er noget, du foragter. At finde ud af med et hjem, du allerede giver mulighed for trial and error.
ting at overveje om at sælge dit hjem.
1. Du kommer til at gå væk efter salget.
Der er noget at sige for den frihed, der kommer fra losning af en betydelig investering i dit hjem., Hver eneste af de byrder, der kommer fra leje dit hjem ud undgås ved at sælge det i stedet. Salg er stadig stressende, og der vil være arbejde involveret, men når det hele er over, får du en check på dit hjem og kommer videre.
Hvis du flytter til en anden stat, kan det være endnu mere fordelagtigt at sælge. Folk er ikke klar over den følelsesmæssige byrde ved at have to hjem, før de oplever det. At skulle beskæftige sig med lejeproblemer midt om natten i en anden stat er ikke behageligt.
2. Du kan undslippe et faldende marked.,
Hvis du har en fornemmelse af, at dit ejendomsmarked vil gå ned i drænet i de kommende år, er det fornuftigt at komme ud nu. At sælge dit hjem giver dig mulighed for at generere så mange indtægter som muligt fra det, og meget mere indtægter, end du ville gøre, hvis markedet falder ud i de næste par år.
selvfølgelig kan du ikke i tilstrækkelig grad forudsige, hvad der vil ske, så det er muligt, at du tager fejl i fremtiden. Men hvis du har lyst til at have ret, er det fornuftigt at sælge. Ved at have egenkapitalen fra dit hjem, vil du være i stand til at investere de penge og forhåbentlig tjene mere.,
Ved at leje kan du muligvis binde penge, der kunne bruges til en lukrativ investering.
3. Du kan drage fordel af de nuværende skattelove.
lige nu, sælge dit hjem lader, du drage fordel af de nuværende skattelove, der udelukker dit salg fra kapitalgevinster skat op til $250.000 på egen hånd, eller $500.000, hvis du er gift. Begrænsninger afhænger af din skatteklasse, men for de fleste husejere, den nuværende lov betyder, at de undgår en rimelig betydelig skat på et enormt salg. Kravene ændres, hvilket betyder, at denne lov kan ændre sig.,
Ved at sælge nu ved du, at du kommer til at bruge den nuværende lov til din fordel. Hvis du har en masse egenkapital, kan denne skattelov spare dig for en hel del penge. Du kan faktisk ende med at gøre den glade dans på grund af det!
4. Du får en udbetaling (og måske meget mere) til dit næste hjem.en af de største grunde til, at folk vælger at sælge i stedet for at leje deres hjem, er fordi det giver dem en betydelig kontantindsprøjtning – nok til at dække udbetalingen på deres næste hus., At have en stor udbetaling sætter dig i en meget bedre finansiel stilling til at købe et hjem, du ønsker i et område, du foretrækker at leve.
5. Du vil ikke have lejere.afhængigt af din personlighed kan det være for meget at have fremmede i det, der sandsynligvis er din mest betydningsfulde investering – fremmede, der kunne ødelægge den investering. Hvis du ikke kan stoppe med at tænke på, hvad der kan ske, vil du ikke kunne nyde dit liv. For ikke at nævne alle de andre understreger, der kommer fra at eje en leje, som at skulle betale for alle reparationer og vedligeholdelse.,
Hvis du sælger, behøver du ikke bekymre dig om nogen af disse ting. Du vil have fået penge til din investering, forlader den nuværende ejer til at bekymre sig om, hvad der sker med huset.
når man tænker på at leje eller sælge et hjem, er det altid et af de vigtigste overvejelser at skulle håndtere lejere.
genoverveje leje eller sælge et hus
Nogle gange, når de beslutter mellem at sælge eller leje et hjem, folk gør det forkerte valg. Oftere end ikke, vil der være en beslutning om at leje huset, der senere fortrydes., Det er slet ikke usædvanligt, at oplevelsen af at leje ikke er en fornøjelig. Når dette sker, og du beslutter, at det er tid til at gå videre, har du brug for de bedste tip til at sælge et hjem med lejere. Tro mig Dette er ingen picnic!
en af de mest udfordrende måder at sælge et hjem på er, når lejere besætter en ejendom. Bare tænk et øjeblik. En lejer bor komfortabelt i et hjem, og du vil forstyrre det. Det er slet ikke usædvanligt for en lejer at være usamarbejdsvillig, når det kommer til fremvisninger.,
i mine tredive plus år med at sælge fast ejendom har der været adskillige gange, hvor lejere har været en kongelig smerte i nakken. I referencen ovenfor finder du mit bedste råd til at håndtere dem. Tag ikke sælger et hjem med lejere let.
alle tror, at deres lejere vil være samarbejdsvillige, indtil skiltet til salg rammer græsplænen, og de er ikke!Klik for AT T .eet
Endelige tanker
beslutning mellem leje og salg af et hus er ikke noget, der bør tages let. Du tager en stor livsbeslutning., Forhastede beslutninger træffes ganske ofte uden at tænke gennem fordele og ulemper eller leje vs. salg. Forhåbentlig vil de oplysninger, der netop blev præsenteret, hjælpe dig med at gøre et glimrende valg for dine livsforhold.
valget mellem at leje eller sælge et hjem koger ofte ned til en enkeltpersoners unikke omstændigheder.
yderligere Hjemmesælgende artikler, der er værd at læse
- giver det mening at betale dit prioritetslån via Kevin Vitali.
- hvad skal man vide om fair boliglovgivning via Eileen Anderson.,
- de bedste opgraderinger, når de sælger et hjem via Maria Mastronolardo.
- Hvordan leje til eget arbejde for sælgere via Kyle Hiscock.
- Tilføj kantsten appel, når de sælger et hjem via Sharon Pa .son.
Brug disse ekstra ressourcer til at træffe en smart beslutning, når du lejer eller sælger dit hus!
om forfatteren: OVENSTÅENDE ejendomsoplysninger om skal jeg sælge eller leje mit hus blev leveret af Bill Gassett, en nationalt anerkendt leder inden for sit felt. Regningen kan nås via e-mail på eller telefonisk på 508-625-0191., Bill har hjulpet folk med at flytte ind og ud af mange Metrowestest byer i de sidste 30+ år.
overvejer du at sælge dit hjem? Jeg har en passion for fast ejendom og elsker at dele min marketing ekspertise!
jeg service, salg af Fast Ejendom i de følgende Idé MA byer: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton og Uxbridge MA.