Der er forskellige grunde til, at nogen måske vil have et hjem på en million dollars i første omgang. Sådanne huse er ofte store, komfortabel, og har nogle ekstra faciliteter såsom et hjem gym, mini-biograf, eller en luksuriøs gårdhave og poolområde. Disse hjem er ofte afsondret, tilbyder mere privatliv.,
Her er hvordan man kan afgøre, om en million dollar hjem er muligt for dig.
hash-mark hvor meget skal jeg gøre for at have råd til en million dollar hjem?
Hvis du har en nettoværdi over en million dollars, kan du være i stand til at købe et hjem på en million dollars direkte. Jo større din udbetaling er, jo lavere skal din månedlige indkomst være for at have råd til et hjem på en million dollars.
generelt set skal de dog for de fleste mennesker have råd til et 1 million dollar hjem, de skal lave omkring $220,000 om året. Dette tal alene er ikke nok til at få dig en million dollar hjem., Du bliver nødt til at foretage en heftig udbetaling – du skal sigte mod en 20% udbetaling, som kommer ud til at være over $200,000 af sig selv. Derudover skal du have rene finanser med lidt gæld og en god kredit score.
igen, jo større din udbetaling er, jo lavere er dine pantebetalinger, så en lavere årlig indkomst kan være tilstrækkelig. Dette, imidlertid, ville betyde, at du har nok kontanter sidder rundt for at gøre en 50% – 60% – eller endda 70% udbetaling. På en 1 million dollar hjem, der kommer ud for at være en masse penge!,
de, der planlægger pensionering, kan have flere hundrede tusinde eller endda millioner sparet op. De kan muligvis købe et dejligt hjem på millioner dollars og har lave nok realkreditrenter til at holde deres nuværende job.
hash-mark Hvordan køber du en million dollar hus?
første ting først skal du kvalificere dig til et pant. Mortgage tilgængelighed for en million dollar hjem afhænger af en række faktorer: størrelsen af udbetalingen, kredit score, og gæld til service ratio.
hash-mark Hvad meget er den typiske pant på en million dollar hjem?,
månedlige afdrag på en 1 million dollar hjem vil afhænge af flere faktorer, herunder din kredit score, udbetaling, sigt og rente. Generelt på en 30 – årig pant med 20% ned, kan du forvente at betale omkring $ 4,500 i månedlige afdrag på en million dollar hjem.
Ned Betalinger på en 1 Million Dollar Hjem
Det er vigtigt at huske, at de fleste konventionelle lån, har et maksimalt beløb, der kan lånes., Ifølge BankRate er det maksimale beløb $ 484,850 fra 2019, selv om det disponible beløb på nogle specifikke steder stiger til over $ 700,000. I begge tilfælde ville den eneste måde at modtage et konventionelt lån derefter være at foretage en udbetaling på over $300.000 i nogle områder og over $500.000 i resten.
da mange mennesker vil holde sig til den gennemsnitlige 20% udbetaling, bliver de nødt til at kvalificere sig til et jumbo-lån i stedet. Disse kommer med strengere krav.
noget mindre end en 20% udbetaling kan udsætte dit lån til privat realkreditforsikring., Dette kan være en ekstra omkostning 0.5% til 1% af hjemmeprisen hvert år ($5,000 – $10,000).
kredit Score
konventionelle lån Se efter kredit score nær 620 eller derover. For jumbo-lån stiger minimumsbeløbet dog til 740. Nogle långivere kan acceptere en kredit score på 660 eller 680 baseret på indkomst, udbetaling og andre faktorer. Det er sikkert at antage, at du bliver nødt til at være over 700 i det mindste og sandsynligvis i nærheden af 740 for at kvalificere dig.
gæld til Service Ratio
gæld til service ratio er en vurdering af købers økonomiske situation., Det er et forhold mellem årlige realkreditbetalinger og andre omkostninger til mængden af kombineret årlig husstandsindkomst. De fleste långivere ser efter forhold under 32%.
Hvis du og din ægtefælle har en samlet indkomst på $250,000, og den årlige pantebetaling og relaterede omkostninger er $75,000, vil dit forhold være 30% (75,000 / 250,000). Hvis de årlige omkostninger er $ 100.000, så vil dit forhold være 40%, og du vil sandsynligvis kæmpe for at finde et lån.
eksempel realkreditlån på en 1 Million Dollar hjem
lad os forestille os, du ønsker en 1 million dollar hjem og har råd til en 20% udbetaling., Baseret på de nuværende renter vil dine månedlige betalinger sandsynligvis lande op omkring $4,500 (realkreditlån + ejendomsskat + varmeomkostninger). Dette svarer til årlige udgifter på $ 54,000. hvis du antager, at du har en tilstrækkelig kredit score, Hvad skal du gøre for at opfylde et 32% gæld til serviceforhold? Du bliver nødt til at tjene over $168,750 for at opfylde 32% – forholdet (54,000 / 168,750 = 32%). forestil dig nu, at du har yderligere $1500 i månedlige udgifter – billån, studielån og andre diverse lån. Nu er dine månedlige betalinger $ 6,000, og de årlige udgifter er $72,000., Når långivere overveje alle dine udgifter, de ser på din samlede gæld service ratio. De er lidt mere lempelige, når de overvejer disse andre udgifter og ser efter nøgletal nær 40% (32% + 8% for at dække alle omkostninger).
i dette tilfælde skal du tjene over $180.000 for at opfylde et 40% – forhold og have råd til et 1 million dollar hjem.
disse to eksempler er den typiske baseline estimering af et realkreditlån til en million dollar hjem., Hvis du har råd til en større udbetaling, har en højere årlig indkomst og en bedre finansiel rekord, vil du sandsynligvis foretage lavere månedlige betalinger og få mere fleksible renter. da de fleste millioner dollars hjem ender med at koste omkring $1.1-$1.3 millioner, når alle omkostninger overvejes, er $220,000 årlige indkomstmærke en sikker indsats for dig og din familie. Så længe du har rene finanser og har råd til en heftig udbetaling, vil du være godt på vej til at købe en million dollar hjem!