I Pennsylvania, en leasing aftale eksisterer alle steder, hvor en lejer er indforstået med at ombytte leje for en beboer i en ejendom. Ifølge Pennsylvania lov (Pennsylvania Udlejer og Lejer Act), lejere har visse rettigheder, såsom ret til at nyde den ejendom uden unødig forstyrrelse og retten til en beboelig boligareal.,
udlejere har også rettigheder, såsom retten til at indsamle husleje rettidigt og retten til at blive refunderet for omkostninger fra skader, der overstiger normal slitage.bemærk: disse rettigheder eksisterer uanset en lejeaftale, der angiver andet.
ud over nedenstående skal du tjekke dit lokale amt og kommune For yderligere jord-lord lejer regler.,
Udlejer Ansvar i Pennsylvania
Pennsylvania udlejere er forpligtet til at opretholde enheden i en beboelig stand, og skal foretage reparation anmodninger inden for en “rimelig” tid, selv om rimelige er ikke defineret. Hvis de ikke gør det, kan lejere tage nogle former for alternativ handling, såsom tilbageholdelse af lejebetalinger.
Her er en liste over væsentlige faciliteter, som Pennsylvania udlejere måske eller måske ikke er ansvarlige for.
| Post | Udlejer Ansvar?,> |
|---|
Lejer Ansvar i Pennsylvania
I Pennsylvania, bortset fra at betale husleje, lejere skal:
- Hold maskinen ren og i en beboelig tilstand
- Fjern alle farer og skrald
- Hold-armaturer, rent og i orden
- Ikke forstyrre andre lejere eller naboer
Udsættelser i Pennsylvania
Pennsylvania udlejere kan smide lejere af følgende årsager:
- manglende betaling af husleje – Hvis en lejer savner en leje betaling, som ejeren kan udstede en 10 Dages Varsel for at Afslutte., Hvis de ikke betaler, kan udlejer indgive en indkaldelse og klage til Distriktsdommerkontoret.
- Leasingovertrædelse – hvis der opstår en leasingovertrædelse, kan udlejer udstede en 15-dages varsel om at afslutte (30-Dag for lejere på mere end 1 år). Udlejere er ikke lovligt forpligtet til at give lejere en chance for at afhjælpe overtrædelsen, selvom det er sædvanligt. Hvis betingelserne ikke er opfyldt, kan udlejer begynde udsættelsesprocedurer.
- ulovlige handlinger-Pennsylvania lov fremhæve flere ulovlige aktiviteter, der berettiger udsættelse, såsom narkotika og prostitution., Udlejere kan straks udskyde, og de er ikke forpligtet til at give nogen varsel.
Pennsylvania har ingen regler om, hvordan udsættelse af vilje lejere skal arbejde. Som sådan antages det generelt, at lejere efter vilje ikke har nogen beskyttelse og kan blive udsat til enhver tid af en eller anden grund.
udlejere er forbudt at udsætte lejere i gengældelse eller som en form for forskelsbehandling.
sikkerhedsindskud i Pennsylvania
- Standard grænse / maksimumsbeløb – 2 måneders leje (1 måned for lejere, der varer mere end et år, uden indskud efter 5 år).,
- frist for afkast-30 dage.
- straf, hvis den ikke returneres til tiden – hvis en Pennsylvania-udlejer uretmæssigt tilbageholder husleje, mister de depositumet og skal muligvis betale op til det dobbelte af det oprindelige beløb.
- tilladte fradrag-reparationer for skader, der overstiger normal slitage, ubetalt leje.
leasing opsigelse i Pennsylvania
varsel krav., Lejere, der er på en regelmæssig lease, skal indeholde følgende meddelelse, hvis de ønsker at bryde lejemålet:
| Betaling for Leje Frekvens | Bemærk Nødvendig |
|---|---|
| Uge-til-Uge | Nej-statutten |
| Måned-til-Måned | 15 Dage |
| Kvartal-til-Kvartal | Nej-statutten |
| År-til-År | 30 Dage |
Opsigelse., Lejere er lovligt at bryde en lejekontrakt for det følgende årsager:
- opsigelse klausul
- Aktiv militærtjeneste
- Ubeboelig enhed
- Udlejer chikane
Hvis en lejer, som bryder et lejemål tidligt, så de kan blive forpligtet til at betale den resterende del af leasingaftalen. Pennsylvania udlejere er ikke forpligtet til at gøre en indsats for at re-leje enheden.
lejeforhøjelser& relaterede gebyrer i Pennsylvania
- lejekontrol. Pennsylvania hverken foregriber eller håndhæver leje kontrol politikker., Således kan udlejere opkræve det, de ønsker til leje, selvom lejekontrolpolitikker kan indføres engang i fremtiden.
- leje stiger. Tilsvarende er udlejere ikke begrænset af, hvor meget de hæver lejepriserne. De behøver heller ikke at give varsel eller begrundelse for lejeforhøjelser.
- leje-relaterede gebyrer. Pennsylvania regulerer i øjeblikket ikke sene gebyrer, selvom der er en grænse på $50 returneret kontrolgebyr.
boliger diskrimination i Pennsylvania
beskyttede grupper., Fair Housing Act forbyder forskelsbehandling i boliger baseret på race, farve, national oprindelse, religion, køn, familiær status, eller handicap. Disse regler gælder ikke for ejerboliger eller boliger, der drives af religiøse organisationer. Pennsylvania har beskyttet statsniveau, der forbyder forskelsbehandling på grund af alder eller graviditetsstatus.
diskriminerende handlinger& sanktioner. Pennsylvania Human Rights Commission håndterer sager, der involverer forskelsbehandling af boliger., Følgende problemer er blevet fremhævet som potentielt diskriminerende, når rettet mod et medlem af en beskyttet gruppe:
- at Nægte at udleje eller sælge på en bona fide tilbud
- Urigtigt at nægte enhed tilgængelighed
- Tilbyder forskellige vilkår, betingelser, eller privilegier
- at Opkræve et gebyr for en støtte animalske
- Ikke at foretage rimelige tilpasninger
- Nægte visse finansielle tjenesteydelser
Ofre for boliger forskelsbehandling kan indgive en klage på Kommissionens hjemmeside, ved at udfylde dette spørgeskema., Der er dog meget få detaljer om diskriminationsundersøgelsesprocessen eller gældende sanktioner.
Yderligere Udlejer Lejer Bestemmelser i Pennsylvania
Udlejer Ret til at Indrejse i Pennsylvania
Pennsylvania har ikke nogen love om udlejer ret til indrejse. Som sådan, udlejere har lovligt lov til at indtaste enheder, når de vil, selvom de fleste udlejere og lejere har en slags indgangsmeddelelsespolitik i lejekontrakten. Nødindgang forstås normalt at være tilladt uden forudgående varsel.,
Small Claims Court i Pennsylvania
Pennsylvania small claims court vil høre lejerelaterede tvister, der vurderer op til $12,000 inklusive udsættelsessager. Philadelphia domstole har forskellige regler og tillade små fordringer sager af enhver værdi.
Obligatoriske Oplysninger i Pennsylvania
Pennsylvania udlejere skal lave 2 slags obligatoriske oplysninger:
- blybaseret maling. Udlejere, der ejer enheder bygget før 1978, skal give information om koncentrationer om blymaling.
- depositum bank info., Udlejere skal også give oplysninger om banken og konti, der har lejerens depositum.
ændring af låse i Pennsylvania
Pennsylvania lov specificerer ikke vejledning om ændring af låse. Lejere kan således få lov til at skifte låse, men anbefales ikke at gøre det uden at bede om udlejer tilladelse først. Udlejere er forbudt at ensidigt skifte låse som en form for udsættelse.
lokale love i Pennsylvania
udlejer lejer rettigheder er ikke udelukkende underlagt statens lovgivning., Byer og amter kan vedtage deres egne regler og bestemmelser for lejere.
Philadelphia udlejer lejer rettigheder
fra 2019 kræver Philadelphia la.udlejere altid at give lejere 30 dages varsel for en af flere specificerede “gode årsager.”
Pittsburgh Udlejer Lejer Rettigheder
Pittsburgh og de omkringliggende Allegheny County har ordinancer at beskytte lejere fra diskrimination baseret på seksuel orientering eller kønsidentitet/ – udtryk.