Kapitalisering Sats Formel

Lad os tage et eksempel på en kommerciel kontor ejendom, hvor En Netto driftsresultat for et år er $10000 og den aktuelle markedsværdi af ejendommen er $100000.

løsning:

Kapitaliseringshastighed beregnes ved hjælp af nedenstående formel.,

Kapitalisering Sats = Net Operating Income / Aktuelle markedsværdi af ejendommen

• Kapitalisering Sats = $10000 / $100000
• Kapitalisering Sats= 10%

Kapitalisering Sats Formel – Eksempel #2

Lad os tage et eksempel på kommerciel ejendomsret Ambience Mall i Delhi, hvis Netto driftsindtægter er Rs 50 lakhs og aktuelle markedsværdi af ejendommen er Rs 10 Crore.,

Løsning:

Kapitalisering Sats beregnes ved hjælp af nedenstående formel

Kapitalisering Sats = Net Operating Income / Aktuelle markedsværdi af ejendommen

• Kapitalisering Sats = Rs 50 lakhs / Rs 10 Crore
• Kapitalisering Sats = 5%

Kapitalisering Sats Formel – Eksempel #3

Lad os tage et eksempel, hvor en investor har til at beslutte, i hvilken egenskab ud af 3 ejendomme, han har til at investere.,

løsning:

Kapitaliseringshastighed for ejendom a beregnes ved hjælp af nedenstående formel.

Kapitalisering Sats for ejendom A = Net Operating Income / Nuværende Marked Værdi af ejendom

• Kapitalisering Sats for ejendom A = $50000 / $1500000
• Kapitalisering Sats for ejendom A = 3.,g nedenstående formel

  Kapitalisering Sats for ejendom B = Net Operating Income / Nuværende Marked Værdi af ejendom

  

  • Kapitalisering Sats for ejendom B = $30000 / $750000
  • Kapitalisering Sats for ejendom B = 4%

  Kapitalisering Sats for ejendom C beregnes ved hjælp af nedenstående formel

  Kapitalisering Sats for ejendom C = Net Operating Income / Nuværende Marked Værdi af ejendom

  

  • Kapitalisering Sats for ejendom C = $20000 / $450000
  • Kapitalisering Sats for ejendom C = 4.,44%

  da kapitalisering sats for ejendom C er højest derfor investor bør investere i ejendom C for at opnå maksimal afkast ud af de 3 ejendomme, der kan investeres i.

  forklaring af kapitaliseringsrate formel

  kapitaliseringsrate kan defineres som afkastet for en investor, der investerer penge i fast ejendom, baseret på den Nettooperationsindkomst, som ejendommen genererer.,

  kapitaliseringsrate = Nettodriftsindtægter/nuværende markedsværdi af ejendommen

  Nettodriftsindtægter kan defineres som den samlede lejeindkomst genereret af ejendom, og derefter trækkes udgifter fra indkomsten for at nå frem til Nettodriftsindtægter. Den nuværende markedsværdi af ejendommen, som navnet antyder, er prisen på det nuværende marked, som nogen ville betale for at købe ejendommen.,

  netto driftsindtægter = lejeindtægter + andre indtægter – tab af ledig stilling og indsamling – Ejendomsadministrationsomkostninger

  kapitalisering viser investoren, hvad der ville være hans afkast af investeringen. Højere kapitalisering sats, er det mere værd for investor at investere i. Mens beregningen af Nettodriftsindtægter er afskrivninger ikke inkluderet, da kun driftsomkostninger fratrækkes.

  relevans og anvendelse af kapitaliseringsrate formel

  kapitaliseringsgraden er nyttig for investorer at sammenligne egenskaber., Hvis alle ting er ens, og to ejendomme har kapitaliseringsrater på 10% og 5%, skal investoren vælge det 10% afkast, der tilbydes af ejendommen. Det skal tages i betragtning, at cap-satsen alene ikke bør være en afgørende faktor for, om ejendommen er værd at investere eller ej. Høj kapitalisering betyder højere afkast, men det indikerer også højere risiko. Derfor bør investorer investere i ejendomme baseret på deres risikopræferencer.

  For eksempel, hvis der er to egenskaber, hvor alle faktorer er ens, undtagen deres geografiske placeringer., Den ene ligger nær den centrale del af byen, og den anden ligger i forstæderne. Derfor ville den første ejendom beliggende nær byens centrum få flere lejeindtægter. Men denne lejeindtægt modregnes derefter med omkostninger som højere ejendomsskatter og vedligeholdelsesomkostninger. Da det ligger i nærheden af byens centrum, vil den nuværende markedsværdi af ejendommen være højere end ejendommen i forstæderne. Derfor vil ejendommen i byens centrum have en lavere kapitaliseringsrate i forhold til ejendommen i forstæderne., Det indikerer, at en bedre værdiansættelse realiseres med en lavere kapitaliseringsrate. Dette indikerer, at en ejendom med en lavere kapitaliseringsrate giver bedre afkast med et lavere risikoniveau. Men den virkelige verden scenarier er ikke så simpelt. Man kan ikke kun se på kapitaliseringsfrekvensen som den afgørende faktor ved valg af en ejendom.

  formel lommeregner til kapitalisering

  Du kan bruge følgende regnemaskine til kapitalisering.,2fdf0f5304″>