uanset om du leder efter et nyt deltidsjob, overvejer en sides trængsel for at supplere din 9-5, eller tænker på at investere i udlejningsejendomme, spekulerer du på, om du kan tjene gode penge som en deltids Ejendomsmægler.

Du har altid været interesseret i fast ejendom. Tager forberedelse klasser og få din ejendom licens vil tage tid og penge, men du tror, du ville være god til at sælge huse.,

det ville være dejligt at tjene tusinder af dollars i provisioner, der arbejder et par nætter om ugen og på afterneekend eftermiddage. Du kan muligvis spare penge (og hjælpe din familie og venner), når du køber og sælger dine egne ejendomme også.

at tjene og spare penge lyder som en winin-winin for din tegnebog! Men lad os se nærmere på, hvad det kræver at blive en ejendomsmægler. Dollartegn du ser kan være clouding dit syn på realiteterne i denne deltidsjob.,

Hvordan Bliver Du en ejendomsmægler, og Hvad er Omkostningerne?

Krav til ejendomslicenser bestemmes på statsniveau. Sørg for, at du forstår processen for hver stat, du ønsker at få en licens fra. Mens der kan være en vis gensidighed mellem stater, der kan være krav til yderligere kurser eller eksamener fra den ene til den anden.

Her er en liste over ting, du muligvis skal gøre (og betale for), før du viser dit første hus. Og tjen din første provision.,

  1. tag en fast ejendom pre-licens kursus. Disse kurser varierer i indhold, længde (uger vs. måneder), præsentation (online vs. personligt) og omkostninger. Du kan forvente at betale mindst $ 200-500 pr. Der kan være lærebøger og andre materialer, du skal købe så godt.
  2. Indsend en licensansøgning. Kontroller, om du har brug for at ansøge om en licens og registrere dig for elektronisk fingeraftryk. I Florida er gebyrerne for disse samlede omkostninger næsten $ 150, og priserne kan være endnu højere i andre stater.
  3. bestå en licenseksamen., Licensing eksamener køre fra $ 40 til så meget som $ 300-hver gang du tager eksamen. Undersøgelse materialer kan indgå i din pre-licensing kursus, men du kan også beslutte at købe andre eksamen-prep materialer. At bestå testen første gang sparer penge på at betale for at genoptage eksamen.
  4. Find en mægler til at arbejde med. Når du har bestået eksamen, skal du bruge en mægler til at aktivere din licens og arbejde under. Denne fast ejendom E .press artikel fremhæver fem vigtige skridt at følge i at vælge en mægler. Mæglere tager en procentdel af dine provisioner eller opkræver et fast gebyr pr., Du skal muligvis også betale mægleren månedlige gebyrer for forretningsservice og faciliteter, de giver dig som agent.

der er mere at gøre (og mere at bruge) Efter at have fået din licens

du tager klassen, bestå testen, få din ejendomslicens og begynde at arbejde med en mægler. Når du starter dit nye deltidsjob og arbejder for at opbygge din virksomhed, skal du holde dig ajour med, hvad der sker i marken. Det tager også tid og penge.,

Her er et par eksempler på, hvad du sandsynligvis vil gøre:

  1. overvej at deltage i dine lokale sammenslutninger af ejendomsmæglere. Medlemskab i en lokal forening udvider fordele til din stat forening og National Association of Realtors (NAR). Der er indledende ansøgningsgebyrer og medlemskontingenter, der kan tilføje op til hundreder af dollars hvert år, men nogle agenter føler, at fordelene er det værd. Selv om mange bruger ordene i flæng, en agent er ikke en ejendomsmægler uden at deltage i deres lokale forening.
  2. Mød krav til efteruddannelse (CE) og forny din licens., For at opretholde din licens skal du deltage i et minimum antal CE-timer, før din licens er indstillet til at forny. I Ne.York skal agenter gennemføre mindst 22.5 timers godkendt efteruddannelse (med en vis obligatorisk uddannelse) inden for de to år før deres fornyelse. Der er normalt en pris for CE, og du bliver nødt til at betale for at forny din licens også.
  3. Sælg huse, netværk, og opbygge din kundebase. Mens dette kan synes indlysende, det er noget de fleste ejendomsmæglere har brug for at holde en laser fokus på – hvis de planlægger at gøre gode penge., Ud over at bruge din tid, vil du også bruge penge på ting som kaffe møder med kunder eller andre agenter, gaver til nye boligejere, og en markedsføring du gøre, frem for hvad din mægler kan dække.
  4. Spor udgifter og lære om / betale estimerede kvartalsvise skatter. Mange ejendomsmæglere er uafhængige entreprenører og ikke ansatte i mægleren. Selvom dette giver dig mulighed for at fratrække mange af dine udgifter, skal du også betale indkomst og selvstændig skatter. Hurdlr er et nyttigt værktøj til automatisk at spore alle dine kilometertal, udgifter, indkomststrømme og skattefradrag i realtid., Det er perfekt til mæglere og andre selvstændige individer. For Skat tips tjek denne artikel for ejendomsmæglere og mæglere fra Turbo skat

Hvad er at være en ejendomsmægler virkelig gerne?

mens de ofte faktureres som et “fleksibelt job med ubegrænset indtjeningspotentiale” – kan dette forenkle, hvordan hårde agenter arbejder for at få succes. Du kan lande lister med det samme og lukke tilbud uden stor indsats.

eller du kan arbejde i flere måneder uden kundeemner eller et salg.,forståelse der er meget mere ved at være agent end at vise huse og underskrive kontrakter er nøglen. Det er bedre at tænke på at sælge fast ejendom som en deltidskarriere, du planlægger at gøre i årevis, snarere end en sides trængsel.

du investerer meget tid og penge på forhånd for at tjene og spare penge som agent.

Hvis du nyder at tage sig af klienter, netværk med kolleger og undersøge og markedsføre egenskaber, kan det være en god pasform for dig at være en deltids Ejendomsmægler. Men husk, du arbejder på provision, og der vil ikke være en lønseddel uden salg.,husk også, at du sandsynligvis vil arbejde nætter og .eekender. Sørg for, at dette stemmer overens med dine andre livsmål og interesser.

selvom du overvejer dette som et deltidsjob, er du muligvis nødt til at lægge meget mere end deltidstimer nogle uger.

endelig er kunder, der køber og sælger huse, ofte under meget stress. Du bliver nødt til at være sikker, fleksibel og empatisk i dit arbejde med dem. De bedste (og mest succesrige) agenter har disse træk sammen med at være selvmotiverede, ærlige og dedikerede.,

Hvordan ejendomsmæglere Tjene Penge?

agenter tjener provision på ejendommens salgspris. Sælgeren af hjemmet betaler normalt provisionen. Disse provisioner kan være omsætningspapirer, men 5-6% er typiske. De er generelt delt mellem køber og sælgers agenter (2,5% – 3% til hver side), hvis begge parter bruger agenter.

pengene går direkte til mægleren ved lukning, og mægleren opdeler pengene med agenten baseret på forudgående aftale., Mange mæglere og agenter splittede provisioner 50-50. Nyere agenter må kun modtage 40% , mens mere erfarne agenter kan forhandle mere end en 50% split med en mægler.

kan være en deltids Ejendomsmægler spare mig penge?

Hvis du sælger dit hjem eller din investeringsejendom og fungerer som din egen agent (hvis det er tilladt af din mæglervirksomhed), betaler du ikke en sælgers agentkommission. Men du kan stadig nødt til at betale din mægler. Hvis køberen har en agent, skal du også betale en provision til dem.,

Når du køber et hjem eller en investeringsejendom og fungerer som din egen agent, kan du muligvis give et lavere tilbud. En anden mulighed er at bede om penge til lukning af omkostninger, fordi sælgeren ikke behøver at betale den fulde købers agentkommission.

som agent har du også direkte adgang til Multiple Listing Service (MLS), som giver dig mulighed for at se ejendomme til salg med det samme. Dette er en anden væsentlig fordel, hvis du planlægger at købe et hjem eller leje ejendom.

skal jeg blive en deltids Ejendomsmægler?,

efter at have indset mængden af tid, kræfter og penge, du skal investere, ser store provisioner ikke så lokkende ud, som de engang gjorde. På dette tidspunkt ændrer mange mennesker deres mening om at blive Ejendomsmæglere.

Hvis du stadig tror, det kan være en god pasform for dig, er her et par ting, du skal overveje:

  1. hvad er dine mål? Kan du forpligte dig til hvad det kræver at være en succesfuld ejendomsmægler?
  2. ville arbejde et andet job eller starte en anden virksomhed opfylde dine mål i stedet?,
  3. har du de ressourcer (tid, penge og energi), du har brug for for at få succes, hvis du har en familie eller et andet job?
  4. har du motivation, personlighed og tålmodighed til at arbejde i flere måneder ad gangen uden kompensation?
  5. hvis du får din licens til at spare på at købe udlejningsejendomme, har du allerede erfaring med investering i fast ejendom?
  6. kender du andre agenter til at tale også? Kan du finde en god mæglervirksomhed i dit område?
  7. hvordan er ejendomsmarkedet i dit område? Er det allerede mættet med mæglere og agenter?,
  8. hvor godt kender du området? Har du et netværk af familie og venner, der kan henvise forretning til dig?

Endelige tanker

deltids ejendomsmæglere har helt sikkert potentialet til at tjene gode penge. Men det er vigtigt at undersøge jobbet grundigt.

overvej nøje din nuværende beskæftigelse og livsstil, før du tilmelder dig et præ-licenskursus for fast ejendom.

Hvis du mangler besparelserne til at betale for at starte som ejendomsmægler, skal du overveje at fokusere på at samle pengene til det først.,at påtage sig gæld til at vente seks måneder eller mere for at tjene en provision skaber mere økonomisk stress. Og hvis du beslutter dig for, at du ikke nyder kursusarbejdet eller jobbet, når du har fået din licens, vil du ikke være i gæld for at prøve det.

Af Kvinder Der Penge Co-Founders, Vicki lave mad og Amy Blacklock

Vicki og Amy er forfattere af Ejendom Planlægning 101 – et lynkursus i Planlægningen for det Uventede-kommer snart fra Adams Medier.